外滩源著复兴里·外滩源著复兴里(售楼处电话)外滩源著复兴里首页网站-杨浦.外滩源著复兴里|楼盘评测-详情|户型配套

整个上海滨江段中，杨浦滨江是仅剩的可成片开发的区域。✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅它承担黄浦江核心段50公里中唯一科创研发的功能，是引领上海滨江迈入4.0科创时代的新爆点。

仅约5.5公里长的南段岸线，就拥有约796万㎡的巨量开发体量，开发规模约是前滩的2.6倍、陆家嘴的5倍！各大知名的互联网巨头企业如字节跳动、美团、哔哩哔哩等正在建设中，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅预计2026年前基本实现全面竣工。

开发体量大、企业巨头入驻，带来的就是无数高净值人群的就业、消费与居住需求。✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅届时的杨浦滨江，迎来翻天覆地的变化。

✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

而中建壹品外滩源著地处杨浦滨江“一岛两翼”的链接处，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅双享南北两翼发展的辐射利好！南翼是已被划入核心段的世界级科创中心；北翼则是更具想象力的世界级卓越水岸，中北段核心——复兴岛，定位2035战略预留地。

✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

本次规划中，提出沿江打造“四大世界级文化产业集聚区”。项目所在的杨浦-金滩“数字时尚集聚区”，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅和黄浦虹口、世博两岸、徐汇前滩能级相同！

同时，项目距离12号线爱国路站步行距离仅约300米，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅是真正步行可至的地铁房。通过12号线，可快速到达北外滩、南京西路等核心区域。

✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

但是中建壹品外滩源著的突出，又不仅仅得益于以上两个简单粗暴的优势，它的过硬品质，放眼全上海来说都是万里挑一的存在。甚至可以说，它“卷起了”整个上海同级别的新盘，只要有新房，购房者都会与之比较一番。

✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

项目推建面约99-122-143㎡高端住宅，另有150-350㎡臻稀风貌别墅，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅即将入市。项目户型布局更加方正大气，而且各个户型都有闪光点，为不同需求业主高定个性化生活！

✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

建面约188㎡风貌别墅▼

建面约99㎡3房2厅2卫▼✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

建面约99㎡3房2厅2卫，非常标准的动静分离、三开间朝南户型✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅。

"分户s墙"设计在分户墙处增设“凹型空间"，“冰箱外移"增加厨房操作台面和收纳空间，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅创造更合理的餐厨桌台动线。

三开间朝南+南向双阳台设计+全卧室带飘窗，为整个户型带去非常出色的采光，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅同时室内视野的延展性很强。

动静分离则是把功能区与休息区分割，加上主卧套房的设计，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅让业主有更好的私密性和生活舒适度。

建面约122㎡3房2厅2卫▼

建面约122㎡3房2厅2卫，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅非常标准的动静分离、三开间朝南户型。

几乎保留了前一个户型所有的优势，但在尺度感、私密性和舒适度上又有突破，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

主卧拥有270度环幕观景飘窗，视野和采光都非常好✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅。

建面约139㎡3房两厅两卫

✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

建面约139㎡3房样板间实拍✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

建面约143㎡3房2厅2卫▼✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

建面约143㎡4房2厅2卫▼✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

建面约143㎡户型，分为A/B户型，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅功能侧重完全不同。

A户型是4房2厅2卫格局，三开间朝南+LDKB一体化+全卧室带飘窗+主卧套房设计+动静分离，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅居住功能性更强。

B户型是3房2厅2卫格局，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅三开间朝南+LDKB一体化+奢阔宽厅+全卧室带飘窗+主卧套房设计+动静分离+主卧270度飘窗，舒适度更高。

样板间装标▼

当今天大多数项目的内卷竞争还停留在石材、奢石和厨电卫浴品牌的选择上时，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅外滩源著已经卷出了新高度——✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

项目标准交付有超出同价位项目约100%的收纳空间柜体，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅更接近拎包入住的省心体验。

今天市面上99%的新房可能装修标准很高，但是实际柜体部分都不是交付标准，后续还得自己花钱加；

这次外滩源著在入户门，标配交付了这一整面的玄关柜空间——✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

通过示意图我们会看到，一般项目的玄关柜处于成本原因只会做到下图中间位置的冰箱位置就结束，而外滩源著在标配的双开门冰箱（小户型博世或同等品牌、大户型利勃海尔或同等品牌）✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅左侧还额外交付有完整的储物空间：

✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

进到实地约99平样板房，整个玄关柜几乎全部都是皮质缝线包裹，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅细节拉满；

✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

打开柜门，内外都是皮革包裹，质感进一步提升：✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

进到主卧，L形衣柜同样是交付标准，抽屉部分和半开放水吧台位置全部都是交付标准；✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅在全上海99%的同价位样板房里，卧室衣柜都是非交付的。

✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

在今年上半年大家都在卷人字拼地板的基础上，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅外滩源著主卧地板升级为柳叶拼接，进一步做了升级：

✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

看到约143平户型，厨房岛台和上柜都不稀奇，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅厨房外的半开放式餐边柜和利勃海尔内嵌式同样也作为交付标准附赠，柜体额外提供接近1立方面积的收纳空间：

✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

在约143平户型中，入户玄关收纳区被分为2个部分——一个是进门正对的区域，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅一个是进门后的步入式区域，两侧都标配有充裕的收纳空间。

✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

和约99平户型不同，约143平户型在玄关柜末端还设置有半开放水吧台，丰富生活场景：✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

主卧和约99平户型一样，衣柜更大形成衣帽空间，还交付有半开放式、类似于酒店的迷你吧设计：✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

现场样板房照片▼

✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

收纳空间全部都是来自博洛尼专属定制（或同等品牌），真正做到拎包入住、省去后期定制比价的烦恼；而在收纳空间之外，外滩源著在用料上同样可以称得上卷王——项目厨房台面是全进口的西班牙DEKTON品牌：✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

厨房为美诺三件套交付，这和之前浦江之星保持一致；✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

冰箱小户型为博世、大户型为利勃海尔，都是双开门设计；✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

基础硬件都不差，项目在审美上还做了不少创新——卫生间大量采用奢石和石材，比如主卫柜体墙面就是香格里拉翡翠拼花，龙头是冷热分离式，成本更高：

次卫则是采用不同风格，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅墙面统一采用米洞岩板、地面为深咖色瓷砖，黑金配色风格区别于看多了的海派设计，眼前一亮：

卫生间下柜同样是皮革包裹交付，标配智能马桶盖板：

入户玄关处的开放格背板采用罕见的白冰玉石材利用人造光源，通过石材的反射和折射，纹理清晰分明；

白冰玉石材的产地众多，但主要集中在矿产资源丰富的地区。其中，新疆、云南和青海是中国境内的重要产地，这些地区的白冰玉石材以其高度透明、洁白无暇等特点而著名。

143平大户型不仅是270度飘窗，衔接部分更是弧形玻璃、成本更高：

在内卷的2024年，无论从用料还是审美上，外滩源著都在同级别项目中做出了差异化，能凑齐下面这些标准的产品可以说全上海都没有几家，在千万级可能是唯一一个：

投影面积超同价位项目100-200%的收纳柜体空间

厨电美诺三件套+博世/利勃海尔双开门冰箱

八种不同材质的奢石运用，卫生间地面全铺石材

柳叶拼接地板纹路

大户型电视背景+书房双背景墙

识✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

板块方面

中建壹品·外滩源著位于杨浦东外滩核心，比起其他滨江地段，杨浦滨江的未来反而更加让人期待。✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海市区少有一块可供成片开发的区域！成片开发意味着更统一、完整的城市界面，更具新时代发展理念的建设规划、更潮流、更高端的资源配套，都将把杨浦滨江推上新一代国际住区的地位。

杨浦滨江是站在巨人肩膀上的再超越！它吸取伦敦、纽约、东京等全球城市经验，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅当下的外滩、陆家嘴、徐汇滨江可能只是它的起点。

区位示意图，仅供参考

✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

根据规划，杨浦滨江“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，丰富的生态系统让人无比期待！

美团、哔哩哔哩、字节跳动等多家互联网巨头抢滩，能导入那么多头部互联网企业的，整个滨江仅此一家。关键，产业正在快速兑现中：中交滨江广场已竣工；中节能项目预计2024年12月竣工；✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅美团上海总部预计2025年底竣工；字节跳动、滨江创智中心、哔哩哔哩上海总部预计2026年竣工。*信息来源上海人民政府新闻办公室

信息来源上海人民政府新闻办公室

杨浦滨江预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。中建壹品·外滩源著直线距离这些互联网大厂非常近，项目南侧不到1公里就是国际时尚中心，较远点还有美团上海总部，哔哩哔哩上海总部等。✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅可谓是近水楼台先得月。

信息来源上海人民政府新闻办公室

与市中心部分板块零散、不成规模的城市更新相比，杨浦滨江城市更新不管投入、规模还是成效，都称得上全市典范。

大片的城市更新意味着新生，这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式……

杨浦滨江实景图

与传统焕新不同，杨浦滨江的人文资源十分出众。根据规划，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅未来将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！

皂梦空间、世界技能博物馆等吸引着市民游客前来“打卡”，形成了一条氛围浓郁的文化艺术休闲带。

区位示意图，仅供参考

中建壹品·外滩源著既可近享杨浦滨江澎湃的产业、城市更新势能，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅又能体验全新时尚潮流业态所带来的生活方式的革新，是买入杨浦东外滩的不二之选！

交通方面 ✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

项目最大的优势就是周边拥有便捷交通路网，无论是中环、内环亦或即将通车的北横通道东段等主干道都可以快速到达出入口位置，通过这些快速路去浦东张江、金桥也好，还是去大虹桥也好，都可以迅速抵达；✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

而12号线爱国路站距离地块仅400米左右，5站直达北外滩，✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅10站直达南西商圈，应该说如此高效便捷的通勤圈也让项目增色不少。

商业、医疗方面

商业方面，项目周边有百联滨江购物中心、宝地广场（盒马）；✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅离渔人码头、瑞虹商圈、北外滩来福士、白玉兰广场也很近，骑自行车就可达。

当然也可以自驾去陆家嘴，去往正大广场、国金中心约6-7公里。

医疗方面，有杨浦中心医院、上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院等。✅✅外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8824-258✅✅

一、限购政策

简化成易懂的语言：

上海新房产政策(2025年8月26日起施行)大白话版

1.限购政策放松了

·外环外：

·本地户口家庭、单身：想买几套都行，不限套数。

·外地户口家庭、单身：只要在上海交满1年社保或个税→也可以不限套数。

·外环内：

·本地户口家庭、单身：最多可以买2套。

·外地户口家庭、单身：在上海交满3年社保或个税→最多买1套。

简单说：

外环外几乎放开了，外地人只要交够1年社保就能无限买；

外环内依然收紧，本地人最多2套，外地人最多1套。

二、一二手房税费

简化成易懂的语言（下面方法不精确，仅做粗略估算使用）：

1、增值税：持有住房满2年，增值税为0；否则，增值税=房屋交易价格x5.05%；

2、个人所得税：持有住房满5年，且为家庭名下唯一住房，个人所得税为0；否则，个人所得税=住房交易价格的1%或房屋差价的20%；

3、契税：

a) 家庭唯一住房的情况：

住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；

住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的1.5%；

b) 家庭第2套住房的情况：

住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；

住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的2%；

c) 家庭第3套住房或企业购房的情况：

契税为住房交易价格的3%。

.房产税优化2025年8月25日新政版

·外地户口：

·买第一套房→暂时不用交房产税。

·买第二套及以上→按家庭总面积来算，人均60m免税，超出的部分才交税。

●政策从2025年1月1日起算。

三、贷款政策

商业贷款利率新规·以前利率区分首套/二套，现在不分了。

·各银行自己看市场、客户情况来定利率，可能更灵活，也可能竞争后利率更低。

买新建预售房，自己和配偶的公积金都能提出来付首付。提了公积金付首付，不会影响你还能贷多少公积金。

个人公积金贷款套数认定

1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。

2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。

申请公积金贷款条件

①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；

②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；

③在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款；

④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。

借款申请人家庭或共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款:

(1)在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；

(2)在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。

公积金贷款额度

住房公积金更好用了·贷款额度提高：

·普通首套：160万→184万

·多子女家庭首套：192万→216万

·二套：130万→149.5万

·绿色建筑奖励：买二星级及以上绿色住宅，贷款额度还能再多15%。

·可以提公积金付首付：

·“又提又贷”:

注：购买二星级及以上新建绿色住宅【针对新房】限额可提高15%

公积金提取做首付只【针对新房】

“二星级及以上新建绿色建筑”（参考 2024 年 10 月实施的《绿色建筑评价标准》）

购买本市新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款业务

首付款提取政策什么时候开始实施？办理时间有哪些要求？

自2025年8月26日起，缴存人购买本市新建预售商品住房可以提取住房公积金支付首付款。申请人在完成《上海市商品房预售合同》网签备案后，房地产开发企业办理房屋所有权首次登记（大产证）前，可以申请提取。

提取住房公积金支付首付款业务的办理频次和提取金额如何确定？

同一购房行为可办理一次首付款提取，所有申请人合计提取金额不超过购房首付款金额（指总购房款中扣除已支付的购房款和拟使用住房公积金贷款、商业贷款支付的购房款后，需要支付的部分购房款）。

提取住房公积金支付首付款可以在哪里申请办理？

申请人可以通过市公积金中心区管理部或者建设银行住房公积金提取业务网点提交材料申请办理。

提取住房公积金支付首付款是否影响后续住房公积金贷款额度？

提取住房公积金支付购房首付款后，如申请人就同一购房行为需申请住房公积金贷款的，已提取用于支付购房首付款的住房公积金金额不影响申请人住房公积金贷款额度计算。