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古北99售楼处电话：400-8854-706
古北国际社区大古北上新
【古北99】
首推88套小高层
面积：133、150、154平2/3房
均价11万
10月22日开盘
本期三万平方将为大家进行项目的深度评测，希望会给大家带来选房帮助。
深度评测内容包括：
所有户型利弊分析
日照计算分析
周边二手房分析
板块分析古北99售楼处电话：400-8854-706
项目首开3栋5-6号楼，共88套房源，主要为150-154㎡3房和建面约133㎡2房，还有少量建面约230-290㎡复式。
本次高层产品为原盛捷古北服务公寓，自18年开业后一直是对外租赁状态，本次所有房源回收，统一进行升级改造后出售。
标准层户型组合图 三万平方独家制图
以下为单个户型分析：
1．150㎡户型（分中户和边户）
约150㎡边户户型，三室两厅两卫南北通透，两开间朝南；
户型全明采光很好；带早餐台，这点很不错，餐厅带生活阳台，采光很好，而且临近厨房，使用方便。
中户户型与边户基本一致，只是公卫窗户朝向天井，通风采光性能略弱，还有就是主卫是暗卫。
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项目基本信息
开发商：合生创展
板块：古北国际住区
总建面积：20.9万㎡
占地面积：9.4万㎡
容积率：2.2
【3幢精装高层】
主力户型：2房133㎡、2+1房135㎡、3房150-154㎡
车位配比：1:1.7
【36栋联排】
容积率：0.86
主力户型：300㎡、419㎡
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【古北99】地处金虹桥板块。金虹桥板块站位“金钥匙”闵行，紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区，北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西紧靠大虹桥。“金钥匙芯”非金虹桥莫属。
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【古北99】分为两期开发。
一期原为租赁房源，包含3幢高端服务式公寓，现已由雅诗阁运营的高端服务式公寓——上海盛捷古北服务公寓，并已于2018年开业。
二期则主打高层住宅+联排别墅，预计将分为两个批次推出。
古北99售楼处电话：400-8854-706项目二期将建造39栋共170个单元。
项目将推出150套约400-600㎡奢华联排别墅，285套约133-159㎡的高层！
其中，最吸睛的就是古北地标黄金城道步行街，走在这里仿佛置身国外，两侧遍布各种咖啡馆、饮品店、外国餐厅、酒吧······
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古北黄金城道
不仅日常居住氛围十分国际化，生活配套也是浓浓的国际范儿！
教育资源国际化，项目周边有上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海英国不列颠国际学校、上海日本人外籍人员子女学校等等，尽享全球教育视野。
医疗资源国际化，周边有嘉会国际医院、美华妇儿医院、和睦家医院；国内二三级医院有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民医院。
艺术休闲国际化，附近的老外街，日系百货高岛屋，古北SOHO，程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆，名都体育公园还有约13万方的新虹桥中心花园；
商务洽谈国际化，周边有占地40公顷并且还是上海市区内唯一夜间球场的虹桥高尔夫球场。
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新虹桥中心花园
03
断层领先的产品力，上海范本！
好好生活已成为当今购房者的夙愿。
向往居住古北的高阶客户，不仅局限于坐拥外部繁华配套，而是更加关注项目本身带来的美好生活体验！
想要深度了解古北99，第一个需要明确的概念就是准现房。
与期房相比，准现房有两大优势：
一是所见即所得，规避交付风险，让未来生活更有确定性；
二是更省时省成本！
首先是准现房的等待期短很多，能够快速入住。
其次是期房难免会有租房过渡期，以与古北99面积较为吻合的古北中央公园计算，租金为3.5万/月，一年租房成本就是42万！
所以说，选择准现房古北99就等于省钱！
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数据源于贝壳，仅供参考
第二个需要明确的是低密墅区小高层。
古北99是上海市中心少有的低密度、 宽栋距、日照充足的项目，也是一个在城市核心地段的臻稀墅区，舒适度更高，体验感更好！
额外需要注意的是，上海2010年就停止了容积率1.0以下住宅供地，目前市面上新房大多是2.5的容积率。所以，市面上已经极少能看到低密墅区了！而本项目精装小高层容积率为2.13、联排别墅容积率仅为0.86，直接弥补市场缺口！
除了这两大优势，项目还在视觉效果上呈现出非凡的美学实力！
建筑立面采用黄金麻石材肌理柔美典雅，又用灵动的线条柔化了石材的坚硬质地，让整个建筑充满现代生活的韵味和质感。
建筑立面效果图，以实际交付为准
项目在公区的设计中也是独具匠心，打造了四重归家体系和五重园林景观。
一进：宽境社区大门，感知礼序尊荣；
二进：四季景观巡礼，自然写意之旅；
三进：酒店式入户大堂/星级地库大堂，尽显典雅仪派；
四进：智能归家体系，便捷安全的生活体验。
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入户门庭效果图，以实际交付为准
首层大堂效果图，以实际交付为准
地库效果图，以实际交付为准
并营造五重园林景观，园林点缀水榭林荫、润心之境、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等，让社交在自然而然中发生。
景观效果图，以实际交付为准
景观效果图，以实际交付为准
景观效果图，以实际交付为准
景观效果图，以实际交付为准
景观效果图，以实际交付为准
硬件是标配，而软性服务无法抄袭！
无边际物业服务——古北99引用缦合物业，为业主提供优质服务。以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。
此外，古北99充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等等。
（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）
示意图
超大商业地带匹敌古北壹号会所配置，采用中式建筑设计风格与全国排名第三的豪宅缦合北京的“华府会”同源，京城十大会所之一，曾接待过马斯克母子、曾毓群等显贵名流。
合生创展将全球一线资源与全新生活方式注入古北，打造的超大商业地带涵盖大型宴会厅、私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场域，实现“个人、家庭、社区、世界”的关系闭环，为业主附加无限拓展的生活场景。
商业地带效果图，以实际交付为准定制服务示意图，以实际交付为准
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同时，架空层也是服务设计中的一大亮点！
它将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等，这将满足全龄家庭的不同社交交流场景。
架空层效果图，以实际交付为准
关于户型，古北99呈现的是133-154㎡改善全能户型，追求大尺度居住空间的绝佳选择！
A户型147-154㎡（3房2厅2卫）
户型亮点：
①南北双阳台+卧室全飘窗，增加空间延展性；
②中西双厨，更符合当代都市人料理习惯；
③X空间，功能更灵动，满足多变生活需求。
特别需要注意的是，A户型边套是全明空间，通透感十足！
户型图，以实际交付为准
C户型147-154㎡（3房2厅2卫）
户型图，以实际交付为准
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B1户型133㎡（2房2厅2卫）
户型亮点：
①三开间朝南+宽景南向阳台，通风采光更优越；
②客餐厅一体化，最大限度开拓视野，空间尺度感超高；
③南向双套房设计，对于追求独立空间的现代人来说更舒适，更具有隐私性；
④超大双主人衣帽间，这样的设计能更大程度的享受阔绰空间带来的尺度感！
户型图，以实际交付为准
「古北99」
推出建面约133-154㎡精装平层
低密墅区准现房 古北置业珍稀机会
超大商业地带+缦合物业
不可复制的超强软实力
单价8.8万起 仅88套房源
仅余少量户型在售！
预计很快再加推高层房源！
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