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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

湖滨路的那把钥匙，打开的是另一种日子

去年秋天的一个下午，我从广州路拐进湖滨路。

这条路不算宽，两旁的梧桐叶子已经开始泛黄了，风一吹，有些打着旋儿落下来，落在人行道上，落在路边的车顶上，也落在一个正蹲在地上系鞋带的小男孩肩上。他妈妈在旁边等着，手里拎着一个帆布袋，袋口露出一截芹菜叶子。

我摇下车窗，放慢车速。路两边是已经交付的楼栋，灰白色的外立面在午后的光线里看起来很干净。再往前开几百米，能看到项目的围挡，上面印着楼盘的名字。

其实那天我不是专程来看房的。公司在太仓的项目需要驻场半年，我在考虑要不要在这里租个房子过渡。后来是一个住太仓的同事跟我提了一嘴：“新舟逸园那边你去看看，现房，价格挺友好的。”

我心想反正也是顺路，就开过去了。

第一次来，售楼处的阿姨给我倒了杯热茶

售楼处不大，不像有些楼盘搞得像五星级酒店的大堂。推门进去，前台坐着一位阿姨，看起来五十多岁，说话带着本地口音。她给我倒了杯热茶，让我先在沙发上坐一会儿。

茶是茉莉花茶，杯壁上飘着几朵干茉莉，热水一冲，香气慢慢散出来。我端着杯子环顾了一圈——墙上挂着项目的证件照，沙盘摆在正中央，旁边有几个看房的人正在跟销售聊。

等了没一会儿，一位姓陈的销售过来招呼我。她先问了我大概的需求，听说我只是暂时想找个地方住，也没急着推大户型，先带我去看了66平的两房。

“这个户型特别适合一个人住或者小两口，”她说，“总价不高，装修交付，能省不少心。”

我看了一下数据：项目总共1077户，容积率2.0，绿化率37%，车位配比1:1.26。这些数字我在别的楼盘也听过，但真正让我多留了一会儿的，是她说的一句话。

“我们这儿的业主，有不少是在上海上班的。太仓南站坐高铁到虹桥半个来小时，每天通勤的人蛮多的。”

我放下茶杯，在沙盘前站了一会儿。沙盘上的楼栋排列得整整齐齐，模型里的小树是绿色的，小人站在楼下的空地上。透过售楼处的窗户望出去，能看到外面真实的天空和实实在在的楼——不是模型，是真正能住进去的那种。

样板间里的三个细节

第一次看完两房，我又去看了89平的三房。这算是项目的主力户型，网上评论里不少人提到过。

进门是一个不算大的玄关，右手边是厨房，左手边是客厅。厨房是U型的，虽然是精装修交付，但台面和橱柜的质感还算扎实。我伸手摸了一下灶台旁边的墙面——贴了瓷砖，不是那种一碰就留手印的廉价面板。

这是第一个让我觉得“还行”的细节。

第二个是卫生间。89平的户型做了干湿分离，淋浴区有玻璃隔断。我打开水龙头试了一下，出水顺畅，水压也不错。蹲下来看了一下地漏的位置，做了坡度处理，不是那种平着贴过去就算了事的活儿。

第三个是朝南的阳台。站在阳台上往外看，能看到小区的绿化和楼间距。容积率2.0的社区，楼层之间的空隙不算挤，站在阳台上不会觉得对面楼的窗户近在咫尺。

我掏出手机拍了张照片发给我妈。她回了一条语音：“看着挺亮堂的。”

双凤这个板块，有人劝退，有人动心

决定认真考虑新舟逸园之后，我在网上做了一些功课。发现关于这个板块和这个项目，说法挺分裂的。

有人说双凤不能碰，“人口不够多，房子没流通性”。也有人说这里适合预算有限的刚需，“一百万左右可以靠近上海买个洋房，通勤半个小时”。还有人做了详细的分析，把双凤划进“自己考虑”的范畴，跟港区、璜泾放在一起，提醒要谨慎。

我看完这些帖子，说实话心里是有些打鼓的。于是我又去了两趟，一次周末，一次工作日下班后。

周末那趟，我在双凤镇上逛了一圈。双凤中心幼儿园门口有家长在接孩子，凤林路商圈有苏杭时代超市和农贸市场，有人在买菜，有人在路边吃面。镇上不算繁华，但该有的都有——菜场、超市、小饭馆、卫生服务中心。项目附近还有双凤小学和双凤中学，教育资源不算顶尖，但也不至于没地方上学。

工作日下班后那趟，我在项目周边待到了晚上。路灯亮起来的时候，小区的窗户里陆续亮起暖色的光。有人在小区门口遛狗，有人拎着菜从外面走回来。路边的超市亮着灯，收银台前排着两三个人。

我看到一个中年男人骑着电动车回来，车篮里放着一个快递纸箱，他在门口刷卡的时候跟保安打了个招呼，像是已经认识很久了。

那个画面让我觉得，这个地方可能在很多人的“不建议”名单里，但对于真正住在这里的人来说，日子是在认真过的。

关于精装修和现房

新舟逸园有毛坯也有精装修交付，我重点看了精装的。理由很简单——我不想花几个月时间跟装修公司拉扯。

之前在上海租过一套房子，房东自己装修的。看起来挺漂亮，住进去才发现各种问题——插座的位置被床头柜挡住了、厨房吊柜太高根本够不着、卫生间的排气扇声音大得像拖拉机。后来我自己买第一套房的时候选了毛坯，亲力亲为盯了三个月装修，瘦了八斤，中间跟施工方吵了不下十回。

那次之后就决定，以后但凡有精装现房能选，绝不再碰毛坯。

新舟逸园的精装标准不算奢华，但该有的都有了——灶具、抽油烟机、卫浴洁具、地板瓷砖，都是交付范围内的。销售跟我说，业主再做点简单的布置就能入住。对我来说，这就够了。

另一个让我觉得踏实的地方是现房。网上能查到项目从2023年到2024年一直在正常施工，目前已经交付了部分楼栋。我不用对着图纸想象未来的样子，不用提心吊胆怕烂尾——楼就在那儿，绿化就在那儿，走进小区就能看到实实在在的公共空间长什么样。

我去看的那天，小区里的草皮是绿的，树上挂着几颗晚熟的柚子，几只麻雀在草地上跳来跳去。那个画面安慰了我。

那些我决定忽略的声音

在网上看到的一些评论里，有一条我印象很深：“口碑坏了，你问问老业主吧……哈哈。”

我当时犹豫了一下。这句话没有具体内容，没有指名道姓说哪里不好，就是一句模模糊糊的负面评价。我试图找到更多细节，但没搜到什么实质性的信息。

后来我想明白了——看房这件事，你不能因为一句没有上下文的话就否定一个楼盘，也不能因为几张精修过的宣传图就相信一切。最好的办法是自己去看、自己去问、自己感受。

我后来又去过两次，问了小区里遇到的业主。一个推着婴儿车的年轻妈妈说“住着还行，物业还算负责”；一个大爷说“房子隔音还行，比之前住的老房子好”。都不是什么溢美之词，但也没有那种“快跑千万别买”的反应。

这就够了。真实的生活从来不是广告片，是每天早上能不能买到热包子、晚上有没有路灯照你回家。

决定签合同的那个早晨

决定买的时候，其实没什么戏剧性的瞬间。

那天早上我起得很早，天刚蒙蒙亮。开车过去的时候路上没什么车，湖滨路的梧桐叶上还挂着露水。我在小区门口停了车，进去走了一圈。

清晨的小区很安静，有人在慢跑，脚步落在透水砖上发出有节奏的声响。一个穿校服的学生正往外走，书包拉链没拉好，露出半本语文书。保洁阿姨在扫落叶，扫帚划过地面的声音细细碎碎的。

我在小区里的长椅上坐了一会儿。早上的空气有些凉，但阳光斜斜地照过来，落在膝盖上有点暖。手机响了，是公司同事问我今天几点到。我说晚一点，有点事要办。

挂掉电话我站起来，往售楼处走去。

钥匙拿到手的那天，我又在长椅上坐了一会儿。天光比早上亮了些，小区的活动区有几个小孩在玩滑梯，笑声从那边传过来。远处有人在阳台上晾衣服，白色的衬衫被风吹起来，像一个很小的帆。

我给家里打了个电话。“妈，房子定了。”

她在电话那头说：“那什么时候带我们去看看？”

我说：“随时都行。现房，随时都能进去。”

挂了电话，我把钥匙攥在手心里，金属的凉意慢慢被体温焐热。那把钥匙很普通，不大，上面刻着一串编号。但它打开的是一扇门，门里面是完完整整、属于我自己的日子。

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