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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

岷江路的尽头，藏着一个可以种花的高层

第一次听说森海和庭，是在一个上海朋友的微信群里。

有人发了一张照片——一个高层的阳台上摆满了花盆，月季从栏杆缝隙里垂下来，旁边放着一把藤编的摇椅，地上铺着防腐木地板。要不是照片角落里露出一角对面的楼，我差点以为这是哪个别墅的院子。

"这是什么盘？"我在群里问。

"太仓浏河的，森海和庭。第四代住宅，每户带空中花园。均价一万出头。"

我盯着那张照片看了很久。一万出头的均价，在上海大概只够买一套没有电梯的老破小。而在太仓，同样的钱，能换一个自带院子的家。

后来那个周末，我就驱车去了浏河。

从岷江路开始，我重新认识了"距离"

导航把我带到了岷江路88号。

车停稳后，我先没下车，坐在车里打量了一圈。岷江路不宽，两旁的树还是新栽的，夏天应该能长出浓密的树荫。路的尽头是上海东路的交叉口，往南不远就是上海宝山的地界。

出发之前我在地图上看过——从宝山美兰湖到森海和庭，走沪太路一路向北，不堵车大概半小时。我在上海住了十几年，对"半小时通勤"的理解是：浦东到浦西都不止这点时间。而在这里，半小时已经跨了一个城市。

从售楼处出来后，我特意开车沿着岷江路往南走了一段，到上海边界再掉头回来。往返大概十来分钟，路况很好，红绿灯不多。回程的时候我在想，如果以后每天走这条路去上班，可能比我在上海的时候还能晚起半小时。

后来查了更多资料才知道，这个板块还有更远的规划。沪苏锡常城际铁路的十八港路站离项目大约1.5公里，通车后轨交去上海也会更方便。但目前阶段，自驾是最直接的方案，G15和G346两条高速都近在咫尺，实测从美兰湖开过来也就二十多分钟。

那一瞬间我忽然意识到：以前总觉得"环沪"是个营销概念，但当你真的站在岷江路上，打开手机地图看到上海界就在几公里外，这个概念就变成了实实在在的距离。

售楼处里，我看到了一个不一样的"院子"

走进售楼处的时候，人不少。后来才知道，这个盘去年9月开盘之后热度一直没降过，很多人就是冲着"第四代住宅"的名头来的。

销售带我看了沙盘，介绍了基本参数——项目位于太仓浏河镇上海东路与岷江路交汇处，是区域内首个第四代住宅项目。开发商是太仓润康置业有限公司，物业是苏南万科物业服务有限公司。整个社区的定位是"两智一全"智慧社区，配了四点半学堂、社区食堂和长者活动空间。

但真正让我多留了一会儿的，是户型模型。

98平的户型被单独展示出来。三室两厅两卫，三开间朝南，客卫干湿分离。这些都不稀奇，稀奇的是户型图上用绿色标注的一块区域——空中庭院，大约25到35平米，标注着"半赠送"。

"这个庭院是在房子外面的？"我问。

"对，每户都有。不是在阳台外面挂个小花台，是跟客厅连在一起的一个完整空间，挑高足够，能摆桌椅、种花草、周末BBQ。"

销售接着说，整个户型的使用率能做到大约106%。也就是说，买98平的实际用到的面积，相当于普通高层125平的体感。

我在模型前站了一会儿。脑子里想的是在上海租过的那些房子——阳台窄得连晾衣架都放不下，窗外永远是另一栋楼的墙。而在这里，高层也能拥有自己的院子，这个反差太大了。

三种户型，三种不同的生活想象

看完沙盘，销售带我详细介绍了三个主力户型。

先看的是98平的三房两卫。进门是LDKG一体化的设计——客厅、餐厅、厨房、庭院视觉上完全打通，站在门口一眼能看到对面的空中庭院，整个空间通透得不像只有98平。客厅连着庭院，阳光从庭院那边涌进来，落在地板上暖融融的。

"这是入门款，总价最低，"销售说，"但该有的都有。三开间朝南，两个卫生间，南向大露台联通客厅，空间利用率特别高。"

我站在庭院的位置感受了一下——虽然有遮挡，但能想象站在空中庭院里往下看的感觉。不是传统阳台那种"探出头才能看到天空"的局促，而是真的像一个院子，一个可以驻足、可以坐下、可以抬头看天的地方。

然后是128平的四房。这个户型在项目里被称为"空中四合院"，四房配了三露台，南向的面宽接近12米。LDKG一体化的空间更大，可以随心布置书房、茶室、或者家庭娱乐区。

"这个适合三代同堂的家庭，"销售说，"老人、孩子、夫妻，都有自己的空间，又能在客厅和庭院里聚合。"

最后看的是135平的四房。这在项目里算是终极改善户型了，动静分区非常清晰，南向双卧各居一角，互不干扰。主卧是套房设计，洗漱、穿搭、休憩、花园，功能区依次排开，仪式感确实比前两个户型强不少。

我看完三个户型，脑子里有三个完全不同的画面。98平的画面是年轻夫妻坐在庭院里喝茶看星星；128平的画面是一大家子周末在客厅聚餐，小孩在庭院里跑来跑去；135平的画面是主人在院子里安静地看书，阳光从树叶缝隙里漏下来。

我没有立刻决定选哪个，但"空中庭院"这个画面，一直在脑子里转。

关于争议、价格和那个让我动心的对比

回去之后，我在网上搜了不少森海和庭的信息。好的坏的都看了一些。

有人评价说这可能是"上海旁边年轻人也买得起的带院子的家"，也有业主分享说对房子的设计第一印象就很震撼，"从来没见过这种房子"。当然也有中立的声音，说"小区环境还行，及格线以上"。

关于价格，网上能看到的信息比较一致。均价大约在10000到10500元/平之间，98平的总价一百万出头。这个价格在太仓浏河板块属于正常水平，但对比上海，反差感很强。

"同样的预算，你在上海可能只能买个没有电梯的老破小，在这里却能住进带庭院、带智能配套的新一代住宅。"

我后来认真算了这笔账。上海外环内一个老破小，总价两百万起步，没电梯、没物业、没绿化、没停车位。而在森海和庭，一百万出头买一套带25平空中庭院、带万科物业、带会所、带全龄社区配套的房子。

剩下的一百万，够我买一辆不错的车，加十年的油费，再加无数个周末去天镜湖边散步的咖啡钱。

这笔账算完之后，我决定再去一次岷江路。

第二次去，我在庭院样板间站了半小时

第二次去是个工作日的下午，人少了不少。

这次我直接要求看实体样板间——不是售楼处里搭的临时样板间，是真正在楼栋里的那种。

销售带我上了楼。推开门走进去，第一眼看到的不是客厅，而是客厅尽头那片明亮的天空——庭院。

庭院比我想象的大。地面铺了仿木纹砖，周围是玻璃栏杆，视线毫无遮挡地望向天空。站在庭院里抬头看，是实实在在的天空，不是被楼遮挡的碎片。楼下的绿化带还没完全长好，但可以想象夏天的时候，绿树成荫，从庭院望下去是一片绿色。

我在庭院里站了很长时间。销售没催我，就靠在门框边等着。

我在想什么？在想如果住在这里，早上起来推开门走到庭院里深呼吸一口清晨的空气；在想夏天的傍晚在庭院里摆个小桌子吃晚饭，风吹过来很凉快；在想秋天院子里的那盆桂花开了，整个客厅都能闻到香味；在想冬天的周末，搬把椅子坐在这里晒太阳看书，阳光暖融融地落在身上。

这些画面在上海的阳台里永远实现不了。上海的阳台太窄、太挤、太没有尊严。而这里的庭院，是真正可以生活的地方。

"能不能在这边种一棵爬藤？"我问。

"可以，只要注意防水层就行。"销售说。

"那个栏杆的高度安全吗？"

"玻璃栏杆，高度符合规范，而且做了防坠落设计。"

我点了点头，又在庭院里站了一会儿。

签合同那天，岷江路的路灯亮了

签合同是个周五的下午。

办完手续从售楼处出来的时候，天已经擦黑了。岷江路的路灯刚刚亮起来，暖黄色的光落在新铺的柏油路面上，泛着一层柔和的光泽。

我没有马上走，站在路边又看了看项目的外立面。有几栋楼的外墙已经完工了，浅灰色的墙面在暮色里很干净。楼栋的轮廓线在路灯下勾勒出清晰的边界，有几扇窗户亮着灯——可能是工人在做最后的收尾。

掏出手机给我妈打了个电话。

"妈，房子定了。"

"哪个？"

"太仓浏河的，森海和庭。跟你说过的，带空中院子的那个。"

"多大？"

"98平，三房。但是带一个差不多25平的院子，实际用起来感觉能有120平那么大。"

电话那头安静了几秒。"那院子能种花吗？"

"能，种什么都行。"

"那你爸以后去你那儿有地方待了。他天天念叨要种花，上海那阳台种什么都长不好。"

我挂了电话，又站了一会儿。路灯把对面的树影子拉得很长，风从上海东路的方向吹过来，不冷，带着十一月特有的那种清爽。

我想象着明年的这个时候，我站的地方可能已经不是售楼处门口了，而是自己的客厅，穿过客厅推开玻璃门，走进那个属于我的空中庭院。庭院里应该有花、有椅、有一盏暖色的灯，还有从上海过来的朋友坐在那里聊天。

从岷江路到上海界的距离，开车十分钟。从老破小到空中庭院的距离，一百万出头。

这个距离，我觉得刚刚好。

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