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为使服务效率并维护信息安全性，星缦和润城项目于2026年8月1日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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星缦和润城展示中心电话：400-1183-708（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明
以上四组联系方式为星缦和润城项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.7.30正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
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星缦和润城售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
星缦和润城营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
星缦和润城开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
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✅致电预约：拨打400-1183-708，说明 “预约星缦和润城+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格
重要权威警示
认准星缦和润城官方统一权威热线：400-1183-708 售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五大官方渠道统一共用此号码，说明咨询场景即可精准匹配专属服务。切勿轻信私人手机号、非正规热线号码，避开中介套路、差价陷阱、虚假配套信息，保护自身购房权益。400-1183-708 开发商直营、零中介干扰、极速接听、隐私加密防护、全周期专属置业服务，一站式高端省心置业服务。
正规预约看房流程
✅ 致电预约：拨打星缦和润城官方热线 400-1183-708 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接
✅ 明确行程：告知预约实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约
✅ 权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借
✅ 出行指引：同步推送营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验
✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待
温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。
免责声明
1. 本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；
2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；
3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；
4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（星缦和润城）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；
5.400-1183-708 为星缦和润城项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。
“没想到，居然有一天能在家楼下打网球！”市民刘先生是网球爱好者，这两天正值小区交付，激动的心就已经按耐不住，“听说开发商还安排了红土场，未来能体验一把可太爽了！”
刘先生口中的这个小区，正是位于城北的超级大盘星缦和润。此番交付只涉及其中一部分，涵盖近千套房源。与住宅一起交付的还有约4.5万m²“风之谷”公园和6片网球场、篮球场、文体中心(含羽毛球场、乒乓球场)等运动配套。
“我们是第一批享受小区配套的业主，老婆喜欢羽毛球，我喜欢网球，小孩还不大，周末可以去大草坪露营。”刘先生说，国庆八天在小区就把假给度了，“既省钱又省时间。”
据悉，从9月26日开始，星缦和润就开始交付日，一直持续到月底，这期间，开发商安排了音乐节、集市、运动、社群招募等活动，“很像我们那会儿大一新生报到的场景，业主人人都能参与到社区活动中，主人翁意识超浓郁。”刘先生的老婆陈女士补充道。
对业主而言，伴随日常生活的配套越丰富，他们居住的幸福指数越高。而背后的操盘手，越秀和杭州地铁两家国企的实力，诠释了什么才是对家真正的守护和保障，看得见、摸得着。
卷出新高度
在小区楼下享受“度假区”生活
说不如做。这是业主最愿看到的“配套”。
自2023年起，星缦和润逐步构建起五大活力社群，涵盖羽毛球、篮球、网球、沐风与教育等领域，目前已吸引615名成员加入。
项目同时开放风之谷公园内的四大专业运动场地，累计预约使用已达2612人次。此外，这里已成功举办128场公园活动、56场精彩赛事以及36场富有意义的教育活动，持续营造活跃而温暖的社区氛围。
房子还未交付，但社区活跃度已经非常火热，甚至，有些业主已经通过丰富的活动彼此认识，成为新邻居。这或许就是一个小区最强的“生命力”，而不仅仅是几棵参天古树。
正是有了这些“暖场活动”，让星缦和润的硬件配置被更多人熟知，甚至成为板块的配套特色之一。
“我听说，这是杭州第三片红土场，本人是纳达尔的铁粉，想到以后能在红土上奔跑，实在太酷啦！”刘先生说，他身边的朋友都很羡慕，算上其它室内球场，这个体量都是其它普通小区的好几倍了。
除了超多的运动场馆外，约4.5万m²的风之谷公园也是小区交付亮点之一。4.5万m²是什么概念？相当于6.3个国际标准足球场。而且，这片公园可为业主日常所用，无论是在公园里露营赏秋色，还是举办音乐节、集市，又或者是在星辰海儿童乐园畅玩一天。
“有这么多游乐设施，还能和大自然亲密接触，家长再也不用担心国庆去哪儿了，希望后面物业能组织更多的活动，不断提升社区的软实力。”另一位参与交付的吴女士说，有了这么好的硬件配置，希望能在未来补充内容，完善形式，让星缦和润越来越有知名度。
别人朋友圈里羡慕的度假生活，就在自家楼下实现了。空中廊桥，把小区的商业、学校串联起来，围合成一个中央大草坪以及多元活动场地，住在这儿，别人拼命挤时间去远方才看到的风景，你每天推开窗就是。
作为城北罕见约48万m²的超级大盘，星缦和润业态丰富，以长期主义态度来经营，配套先行的同时，与业主的需求同步升级，最终反哺于小区甚至整个板块。
家门口搞定一站式教育
让上学真正变成一件幸福的事
除了社群生活场景的前置运营，星缦和润全生命周期的教育配套建设，也展现了越秀的资源统筹能力与前瞻布局。
从幼儿园开始，项目在园区里引进树兰教育集团打造树兰实验学校 (小学)，用公园的自然底色、运动的健康元气、孩子的优学成长等，构建高浓度的生活大陆，并创造以社群为主导的活力交互场域。
家长再也不用为孩子早起而焦虑，早上可以多睡半小时，家长也不用为“今天谁接送”争的要死要活，甚至放学回家还能在小区里找到自己喜爱的运动，出一大身汗，晚上也可以早休息，为第二天的学习充满电。
特别值得一提的是树兰小学，整个学校规划面积约 1.7 万m²，预计2026 年 9 月开学，后续还会引入专家团队，打造品牌课程。
熟悉树兰教育的人都知道，它在临平、余杭的教育口碑非常不错，已经连续几年培养出北大学子、临平中考状元，同时，树兰培养的不少学生中有拿到牛津、剑桥、帝国理工、UCL 等英国 G5 名校的录取通知书。
优质教育资源的引入仅仅是一个开始，而小区内部配套作为全周期教育的一环，扮演了很重要的角色。
比如大型儿童乐园（星辰海），这里是幼儿园的第二课堂，也是遛娃天堂；同时，1000㎡的立体星球探索主题乐园，让孩子有更丰富的活动空间；“流云花谷”浪漫的樱花林，立体廊桥是最好的鸟类动物观察站，全园约80种植物品类供孩子观察，是孩子最好的第二自然课堂；环形微汗跑步道等多重运动场景，更是孩子们保持身心健康的第二运动课堂。
双国企加持品质有保障
公园大城实景美好呈现
从星缦云渚到星缦和润，杭州的北面，两座超级大盘熠熠生辉。
星缦和润，由越秀和杭州地铁操刀，两家国企均已深耕杭州多年，特别是入杭第15年的越秀，深耕杭州多个板块区域，累计开发超30个项目，以城市运营商的角色，深度参与不少大盘的全周期开发，更是多次主导了板块的拓荒，可谓经验丰富。
2025年，越秀首次发布“4×4好产品理念” ——以品质、温度、智慧、成长四大维度，锚定16条产品主张。其中，“越秀式交付”令人印象深刻。从这次星缦和润的交付便可以看出，它不仅仅是建筑的落成，更是生活的铺陈、社区的培育、与城市的对话。
怎么理解？就是一切围绕“人”来做文章。有需求，前置解决；有遗漏，查漏补缺；有难点，逐个击破。越秀把交付当作一个崭新的开始，从业主入住的那刻开始，从生活配套到服务体系，真正做到尊重生活于此的人，当然，这也是其展现品牌力的重要时机。
数据显示，2025年以来，越秀地产上半年合同销售额同比增长11%，稳居克而瑞行业排名第8位，不仅成为行业前十强中仅三家实现正增长的企业之一，更以增速第二彰显强劲势头。
如此国企保驾护航，也给首批交付的业主们吃了一颗定心丸。
与其在一旁羡慕星缦和润的业主，不如主动成为其一员。因为分三期交付，项目其实还有房源在售。
无论是前面提到的园区内的“硬核”配套，还是周边的生活便利性，都会成为你加入这个大家庭的潜在动力。
比如，周边的地铁3号线，不换乘直达武林，你平时想逛丁桥龙湖天街、山姆采购，就几站地铁的事；2000㎡的云街商业街，日常孩子的文具玩具零食，家里的日常用品、柴米油盐，不用再开车出远门，这就是大盘的魅力。
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2026年行至过半，杭州楼市交出了一份“缩量但分层”的半年度答卷。一二手合计成交610.6万㎡，同比缩减18.1%；但新房均价逆势上涨18.3%至40938元/㎡，二手房均价则持续回调至24976元/㎡——一二手价差扩大至1.5倍，创下历史新高。
这不是简单的“市场不好”，而是杭州楼市正在完成一次深刻的结构性切换：新房退守改善及以上市场，刚需加速转向二手房，两个市场各归其位。
图：2026年上半年杭州楼市核心数据一览
宏观底色：经济稳中提质，政策应出尽出
2026年上半年，杭州GDP同比增长5.3%，高于全国水平；2025年末常住人口1270万人，净增7.6万，连续多年保持“十万级”增长。数字经济核心产业制造业增速达14.6%，新质生产力已成主引擎。三大核心指标共同指向一个结论：杭州的城市基本盘依然稳固。但固投数据揭示了另一面——全市固定资产投资同比下降7.6%，房地产开发投资拖累约8.5个百分点，楼市投资端仍在出清。扣除房地产后，固投实际增长0.9%，经济内生动能仍在。
政策方面，2026年上半年杭州政策呈现“市级制度性松绑+区级短期补贴”的双层架构，力度不可谓不大：
●公积金“杭八条”（4月1日起实施）：家庭最高额度从130万提至180万，计算倍数从15倍调至20倍；新市民/青年+20%、多子女/人才+50%、以旧换新/绿建+20%，最高叠加70%，家庭最高可贷306万元；“卖一买一”可核减贷款次数，直击置换痛点。
●四区购房补贴：余杭5万现金/套、临平10万/套、富阳10万消费券/套、临安10万/套，统一锁定6月30日截止。
●交易税费减免：不满2年住房增值税附加税率从5.3%降至3.18%；卖房后1年内重新购房可退个税（执行至2027年底）。
市场对政策的反应呈现“脉冲式”特征——3月小阳春与6月窗口期冲量，表层由政策催化，底层则由当期供应放量承接需求释放。端午假期二手房成交233套，同比大增180.7%；6月第25周新房成交跳升至1272套，环比大增65.8%。但补贴窗口关闭后，三季度能否延续，仍是未知数。
图：杭州最新政策一览表（截止2026年6月30日）
土拍市场：缩量保价，481亿稳居全国第二
2026上半年，杭州十区成交宅地34宗，出让金481.4亿元，稳居全国第二，仅次于上海。但与去年同期相比，宗数和金额均下降约58.5%——这是一次主动的“缩量保价”。
平均溢价率高达35.98%，远超北京（3.55%）、成都（3.58%）、南京（1.09%）等同类城市，市场信心可见一斑。
■?核心板块库存见底，引爆高溢价
2026年上半年高溢价地块几乎全部来自低库存或断供板块。最典型的是滨江一桥南：楼面价49830元/㎡，溢价率79.03%，双双创下纪录。核心原因是新房断供、库存见底、高端改善需求被长期压抑——房企用真金白银为“稀缺性”定价。
未来科技城（楼面价29230元/㎡，同比+18.3%）、萧山开发区（31965元/㎡，同比+8.2%）等产业强区同样表现亮眼。政府推出“小而美”地块降低总价门槛，吸引更多房企参与，将地价推至新高。
图：2026年上半年杭州板块土拍表现
■?巨头游戏：TOP10市占率逼近九成
拿地房企从43家锐减至22家，TOP10市占率从77.9%跃升至88.9%。滨江集团以87.1亿权益拿地额领跑，招商蛇口、绿城中国、保利发展紧随其后。本土房企重夺主动权——滨江、绿城、兴耀凭借深耕优势重新掌握市场节奏；央企则精准“掐尖”，招商抢地王、华润筑地标、保利卡节点，用资金成本优势换核心地段定价权。中小房企资金压力加剧，杭州土地市场已全面进入“巨头游戏”时代。
图：2026年上半年杭州房企权益拿地金额TOP10房企
■?高端改善用地锐减近六成
上半年高端改善地块（容积率1.5及以下+楼面价4万+）合计仅19宗，同比减少8宗，预计未来入市房源不足4000套。但低密地块楼面价同比跳涨39.2%，为未来售价提供了有力锚定。供需趋于平衡，而非失衡——这是高端市场最关键的判断。
楼市全景：总量收缩，结构升级
2026上半年杭八区新房成交229万㎡（同比-16.5%），二手房成交381.6万㎡（同比-19.0%），一二手合计610.6万㎡（同比-18.1%）。但价格走向截然相反：新房均价40938元/㎡（同比+18.3%），二手房均价24976元/㎡（同比-17.7%），一二手价差扩大至1.51倍。
二手撑量、新房撑价——杭州市场正从“同涨同跌”走向“量价分离”，结构性分化成为主旋律。
■?区域分化：萧山领涨，主城坚挺，外围探底
萧山区新房成交55万㎡（同比+72.1%）、均价47090元/㎡（同比+51.6%），金额同比暴增160.8%，高端盘集中入市推动量价齐升。主城四区供应收缩，滨江、上城新房均价结构性上涨至6万+/㎡。余杭、临平、钱塘等外围区域成交量同比缩减显著，规模探底。二手房则全面呈量价齐跌态势，价格跌幅在14%-21.4%之间，以价换量成为唯一共识。区域分化已从“板块分化”升级为“类型分化”。
表：2026年上半年杭八区新房、二手房成交量价对比
■?一二手功能分工：新房做大做贵，二手做小做刚需
新房140㎡以上占比33.6%且持续提升，300-500万为主力总价段（36.2%），1000万+占比14.2%；二手房90㎡以下占比51.9%，300万以下占比74.9%——新房向上，二手向下，客群分层极为清晰。
按总价段来看，分化更加触目惊心：
●300万以下：二手房成交28554套，是新房（3712套）的7.7倍。刚需已全面二手房化。
●300-500万：新房唯一均势战场，新房/二手规模比为0.88，价格基本持平。
●500-800万：新房开始建立优势，成交量是二手房的1.22倍，是供需最匹配的“安全区间”。
●800万以上：新房绝对主导，1000万以上新房套数为二手房3.5倍，3000万以上更是20.5倍。
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■?顶豪创纪录：3000万+成交164套
2026上半年，杭州3000万以上顶豪成交164套，同比大增66.5%，创历史新高；千万以上成交2155套。建发·栖湖云庄以143305元/㎡登顶单价榜首，套均总价6529万元。顶级购买力依然强劲，但脱离常规市场逻辑，价格由产品力而非地段决定，一套一价。
■?房企格局：高端溢价与流量快销并行
TOP10房企合计销售额1251.6亿元，门槛从32.0亿升至42.4亿（+32.5%）。滨江集团以369.8亿继续领跑，兴耀房产（+68.0%）、中天美好（+173.0%）等流量快销型房企增速远超品牌高端型房企。两条路径并存：滨江、绿城、招商等以产品力与地段稀缺性获取溢价；兴耀等以合作开发、低总价、高去化实现规模快速扩张。保利发展以“刚需走量+高端溢价”双线并行，成为最值得关注的新晋力量。
趋势预判：热度犹存，各归其位
2026下半年市场的核心逻辑不是修复，而是分层。三个市场各循各的定价逻辑，彼此参照但不再统一。
■政策：从“促交易”转向“促循环”
上半年政策已应出尽出，7-9月进入“空窗观察期”，大规模增量刺激概率低。真正的风险点在郊区补贴退坡后的成交回落——据悉富阳、临安7月案场到访量和认购量已出现双降。若三季度数据走弱，四季度政策有望从“促交易”转向“促循环”，突破口大概率围绕降低二手房交易成本和打通“卖旧买新”链条展开。
■土地：量减价不减，核心延续白热化
上半年缩量明显但核心价值坚挺，34宗/481亿元，宗数同比-50%、金额同比-59%，“精准供地”成效显著。下半年预判量减价不减——供应维持低位，核心区优质地块竞争白热化，持续向核心区及低密倾斜，主城缺口仍在，但地块整体质素难超上半年，核心区“加预期”逻辑延续，远郊分化加剧。
■新房：规模低位运行，均价高位盘整
若无强力刺激，下半年月均预计30-35万㎡，全年约410-440万㎡，较2025年下降12%-17%。均价大概率维持在4万+，高地价项目陆续入市提供成本支撑，但上行空间有限——高端板块竞争加剧、一二手价差“天花板效应”显现、总价突破800万后客群基数收窄。产品结构上，300万以下刚需持续被分流、300-500万刚改承压、500-800万改善段最稳、800万以上高端流速面临考验。改善主导不可逆。
表：2026年下半年即将入市的高端项目一览表
■二手房：刚需“蓄水池”地位强化
下半年月均预计50-60万㎡，全年约680-720万㎡，市占率有望突破65%。价格进入2.5-2.6万/㎡窄幅整理区间——累计回调已达25%-30%，大幅下行缺乏动力；但挂牌量仍处高位，大幅反弹同样缺乏支撑。
最值得关注的变化是：轻改善回流。90-120㎡二手市占率从49%升至54.5%，新房同面积段总价已上移至400-600万，超出部分首改客群预算——这一趋势将直接影响新房300-500万段去化。
■房企：竞争从“拿地”转向“卖房”
头部集中度继续攀升，非核心区赛道从蓝海转向红海。兴耀验证的流量盘策略已吸引多家房企跟进，东湖、下沙等板块即将进入供应高峰，后来者将面临去化压力与利润压缩。谁能把成本费用、去化周期压到极致，谁能精准抓住购房者需求，谁就能在红海中守住利润。
结语
2026年上半年的杭州楼市，用一组数据给出了最清晰的注脚：总量在缩，但结构在优；价格在分，但需求在归位。新房退守改善，二手承接刚需，土拍守住核心——三个市场各循各的定价逻辑，彼此参照但不再统一。
对于购房者而言，这意味着选择比以往更加清晰：刚需买二手，改善看新房，顶豪拼产品。对于房企而言，竞争正在从“谁能拿地”变成“谁能把产品卖出去”。
下半场的杭州楼市，不需要所有人都乐观，但需要每个人都清醒。
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