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总建筑面积：约 155455.34 m²
入住愚园路老洋房，一步历史一步繁华
2025年9月29日10时至2025年9月30日10时，浙江省平湖市人民法院将在阿里资产上公开拍卖这样一个标的——标的名称为“上海市长宁区愚园路1088弄154号全幢（含室内装修、家具）”。
评估价：15483400元
起拍价12000000元，保证金：2400000元，增价幅度：50000元（或整倍数）。
一、核心卖点速览：老洋房的“时光质感 + 实用价值” 双在线
地段王牌：长宁区愚园路1088 弄，上海老牌 “文艺 + 历史” 双标签街区，梧桐掩映、底蕴深厚。
稀缺形制：1948 年建成老洋房，全幢产权，“假三层” 设计（实际 2 层 + loft 式顶层空间），得房率超常规住宅。
空间亮点：建筑面积98.68㎡，顶楼带超大景观露台，视野无遮挡，可瞰梧桐街景、享星空派对。
省心配置：含室内装修+ 全套家具，风格融合老洋房韵味与现代舒适，拎包即可入住，省去百万装修成本。
价格优势：起拍价1200 万元，对比同路段同年代老洋房（普遍 1500 万 +），“捡漏” 空间显著。
二、地理位置：住进上海“文艺封面”，一步历史一步繁华
愚园路是上海为数不多“保留历史风貌 + 适配现代生活” 的核心街区，标的位于愚园路 1088 弄（近江苏路），属于街区内 “闹中取静” 的黄金段：
人文氛围：周边环绕百年历史建筑（如愚园路792 号、81 号等保护建筑），步行 5 分钟可达「愚园百货公司」「愚园公共市集」等网红地标，咖啡馆、独立书店、画廊、老字号餐馆密集，日常散步即 “逛展”，是上海公认的 “宜居 + 出片” 街区；
商业辐射：10 分钟步行圈覆盖两大商圈 —— 东近静安寺商圈（恒隆广场、久光百货），西临中山公园商圈（龙之梦、来福士），购物、餐饮、娱乐需求一站式满足；
生态休闲：步行15 分钟至「中山公园」，占地 21 万平方米的城市绿肺，晨练、遛弯、亲子活动皆可承载，在核心区难得 “闹中取静”。
三、交通与配套：多维交通 + 优质教育，生活便利度拉满
1.交通：3 条地铁 + 多条公交，通达上海各核心区
地铁：
距「2号线江苏路站」约 600 米（步行 7 分钟），2 号线直达陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽（至虹桥机场仅 30 分钟）；
距「11号线隆德路站」约 800 米（步行 9 分钟），11 号线串联徐家汇、前滩、迪士尼，跨区通勤无忧；
距「14号线静安寺站」约 1.2 公里（骑行 5 分钟），14 号线为 “换乘王”，可直达豫园、陆家嘴、金桥等板块；
公交：周边有20 路、37 路、44 路、62 路等 10 余条公交线路，覆盖静安、徐汇、普陀等区，短途出行灵活；
自驾：靠近内环高架路（江苏路入口约1 公里），驾车至人民广场 15 分钟、陆家嘴 25 分钟，且周边停车位充足（小区内可协调固定车位）。
2.教育：长宁区优质教育圈，从幼儿园到高中 “一站式”
幼儿园：上海市长宁区愚园路第一幼儿园（市一级，步行8 分钟）、长宁区江苏路第五幼儿园（区一级，步行 10 分钟）；
小学：上海市长宁区愚园路第一小学（区重点，步行12 分钟）、长宁区江苏路第五小学（区重点，步行 15 分钟），均为长宁区 “口碑校”，师资雄厚；
中学：上海市第三女子中学（市重点，步行18 分钟）、长宁区市西初级中学（区重点，骑行 6 分钟），升学路径优质，适合有子女教育需求的家庭。
3.生活配套：10 分钟步行圈，满足日常所有需求
商超：步行5 分钟至「愚园路便民超市」，10 分钟至「盒马鲜生（静安寺店）」「永辉超市（中山公园店）」，生鲜、日用品采购便捷；
医疗：距上海市长宁区中心医院（二级甲等，步行15 分钟）、复旦大学附属华山医院（三甲，骑行 10 分钟）较近，日常就医、健康体检方便；
便民：周边有24 小时便利店（罗森、全家）、药店、干洗店、菜场（江苏路菜场，步行 8 分钟），生活细节无短板。
本次拍卖的愚园路1088 弄 154 号全幢老洋房，是 “地段 + 稀缺性 + 实用性” 三者兼备的优质标的 ——1948 年的历史质感、98㎡的舒适空间、顶楼大露台的私域享受、全装修家具的省心配置，再加上 1200 万的起拍价，性价比在同区域内几乎无对手。
愚园路的老洋房从不是“普通住宅”，而是上海城市记忆的 “活载体”。本次拍卖，是您 “以合理价格” 入驻这条百年街区的难得机会，错过再无！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
