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「中环置地中心望雲」一期的一房一价已经公示了，我们也做了汇总分析；今天来和大家一起分享一下。
这次就推了一栋半，1号楼的西单元和2号楼。
1号楼是165的户型，西边套均价大概7.23万/㎡，中间套均价大概6.87万/㎡左右。
因为价格表上分了实际楼层和名义楼层，这里我们就按门牌号的名义楼层来叙述，避免歧义。
低区2楼3楼的层差相对大一点，每层单价差2000元/㎡左右，5-9层每层单价差500-800元/㎡，中高区基本每层单价差100-200元/㎡。顶楼价格和8楼9楼差不多。
平面差方面，同一楼层中，西边套的单价比中间套贵大概3600多元/㎡。结合冬至日照数据来看，基本在16层以上的房源采光会比较好一点。
再来看2号楼，边套133户型，东边套均价大概7.05万/㎡，西边套均价大概6.95万/ ㎡左右。和润府的128户型相比看起来是有一点点降低的。
层差方面，2楼3楼单价差是大一些的，6-9层也有略微的跳价，10楼以上基本每层单价差在100-200元/㎡，顶楼价格和8楼9楼差不多。
同一楼层中，东边套比西边套贵大概1360元/㎡左右。因为南侧是润府的高层，所以对2号楼的采光还是有一定影响的，基本要在18楼把以上采光才算比较好。
108户型的均价在6.23-6.4万/㎡左右，1单元的03室是比较贵的。
层差逻辑和133户型差不多，低区单价差大一点，7-9楼有个小跳价，高区层差比较小，
同一楼层中，1单元02室相对便宜，1单元03室相比大概贵了1690元/㎡左右。结合冬至日照情况来看，也是要在18层以上情况相对良好一些。
相比润府来说，单价来说应该是有点降低的，但是毕竟面积也大了，应该是尽量维持住总价的思路吧。
这两年看房的北中环改善选手有一个很难不关注的项目
那就是2024年上海楼市套数销冠，同时还是单价10W以内项目中，销售面积、套数、金额的“三冠王”——中环置地中心•润府
7个月时间，吸引了近2000组认购、销售额超百亿
认购数据不会骗人，业主们用脚投票，认可了华润的品质和南大的价值
现在，中环置地中心•润府的升级版——中环置地中心·望雲即将首开，均价6.77W/㎡，不要错过
效果图，仅供参考
为什么中环置地中心·望雲对中产改善有着如此大的吸引力？
这是因为对于北中环改善买家，这个项目可以说是置业的天花板
TA拥有更好的均好性，是真正的六边形神盘
示意图，仅供参考
同价位段，无论板块、产品还是价格，都很难找出比中环置地中心·望雲更优解的答案
板块站位天花板：浦西中环边唯一成片开发板块，少见双tod配置，项目更是直接坐落在百万方的华润万象系TOD城市综合体中
效果图，仅供参考
产品品质天花板：王炸户型、高奢装标、大城社区，打造全方位顶级人居
同价位段天花板：8批次土拍价格大涨，未来同价段很难再买到环线内大户型产品
示意图，仅供参考
不仅如此，这次还是上车中环置地中心·望雲的更好机会
本次首开均价仅约67729元/㎡，这样的价格即使是南大，以后也很难再有
如果您想在北中环、环线内，买到真正的改善产品，那就不要再犹豫了——中环置地中心·望雲已取证，即将认购。
板块站位的天花板
南大进入发展快车道，中环TOP级
要问什么样的地段，更有未来？
我的回答是：跟着规划导向买，不会错
北中环的规划站位的天花板无疑是南大板块，产业、配套、界面，全都做到了顶级
尤其是商业，少见双tod板块，项目更是位于丰翔路华润万象系百万方TOD大城中，商业休闲零距离，确定性更强
示意图，仅供参考
1、与中产匹配的优质烟火
南大可以说是非常标准的中产板块，在北中环改善置业中属于王炸级天花板
这里不仅有着崭新舒适的城市界面，更是将中产重视的商业、教育、轨交、生态等技能全部点满
更是非常少见的双TOD板块，项目更是在丰翔路TOD大城中
已经确定是华润万象系商业——宝山万象汇，能级很高，与中产消费需求更匹配
效果图，仅供参考
1）双TOD，百万方万象系顶配商业
南大板块是非常少见的双TOD配置，TOD项目往往有着比同区域配套地铁盘更高的溢价
二手价格源自链家，仅供参考
项目更是直接坐落于丰翔路百万方的TOD城市综合体，不仅赢在了数量，质量更是天花板级别
开发商以“Mall+商街+公园”为规划理念设计了约16万方的宝山万象汇
由5+design、GAD等国际大师团队担纲设计，将“交通、商业、公园、办公、居住”五大业态一体化的复合综合体，引领北中环全新人居模式
效果图，仅供参考
2）中产重视的教育资源更有想象力
中产比较重视的教育，南大更是将想象力拉满，有着从幼儿园到初中的全龄向优质教育资源
示意图，仅供参考
项目一路之隔，就是九年一贯制的南大实验学校，附近还有上师大附中（宝山分校）
板块内还规划有4片教育用地，分别是小学、初中、高中和9年制学校（新房不承诺学区，仅附近教育资源罗列）
源自:南大实验学校公众号
3）紧邻地铁的便捷交通
项目距离15号线丰翔路站仅约150米，步行可达的真轨交盘
15号线途经南大智慧城、漕河泾开发区、紫竹开发区3个国家级科创园区
示意图，仅供参考
4）全市前列的生态品质
南大生态智慧城未来整体规划约253万㎡生态绿地，约43%绿化覆盖，人均绿化面积高达约39.38㎡
这个数据已经超越了以生态著称的森兰、新江湾，是全市人均的3倍之多
示意图，仅供参考
2、核心级站位的高能板块
无论从环线维度，还是价格维度，南大的发展站位都是同类别中的天花板
规划产业规模中环前列，更是规划有城市天际线的地标级建筑，政府重视度很高
1）中环更强的产业定位
南大智慧城占地约6.29k㎡，占地规模在浦西中环仅次于徐汇滨江
定位上，更是与张江科技城、漕河泾开发区共同构成上海中环科创带的金色三角（数据来源：上海市人民政府官网）
示意图，仅供参考
目前已引进中软国际、深创投、国泰君安等530家行业头部企业签约入驻，并挂牌建成了上海首个合成生物产业园区
2）全新天际线标杆地位
超高层地标往往是地段发展能级的象征，比如陆家嘴，还有发展正猛的北外滩、张江，都在打造超高层地标群
未来南大也将建成超高层地标群，其中有250米、180米、160米地标建筑各一座，此外还有150米和120米超高层各两座
如此多的超高层地标都将落位于此，可以看出政府对南大板块的重视程度
效果图，仅供参考
3、北中环仅有的整体开发
南大板块还是北中环最后一块大衣料子，可以进行整体开发
整体开发的板块往往比零散开发区域有着更高的溢价
示意图，仅供参考
比如新天地、瑞虹、万源城这些整体开发的区域房价往往比同地段其他区域更贵
南大也同样如此，未来高度更让人期待
人居品质的天花板
270°飘窗+海派奢装，北中环新标杆
中环置地中心·望雲不仅是地段占优，产品品质更是同价位段的天花板级别
6w级单价产品中，很少能看到这么多的豪宅元素，超大窗墙比270°IMAX飘窗，大牌海派奢装
并且还在百万方TOD大城中，拥有更加便捷舒适的社区氛围，给业主带来更好的生活奢享
只能说不愧是华润，每次出品必是精品
示意图，仅供参考
1、王炸户型，塑造顶级生活品质
中环置地中心·望雲的户型将居住舒适度再次拔高
适度增加了户型面积，打造大尺度飘窗，让空间体验感宽敞舒适，视觉效果明亮通透
细节上还暗藏玄机，几乎没有浪费空间，大家不常注意的角落里都塞满了收纳
首推户型如下：
建面约165㎡户型示意图，仅供参考
建面约133㎡户型示意图，仅供参考
建面约108㎡户型示意图，仅供参考
1）王炸格局，满足家庭的成长性
这次中环置地中心·望雲的户型格局在华润系S墙、L型客餐厅无浪费面积又做了优化
衔接空间对齐找平，尽量消灭走廊
比如建面约165㎡的4房，餐厅面宽接近北房间与厨房的宽度完美消灭走廊
同时还拓宽了用餐区的面积，每个户型都能放下6人团聚的大桌
创意样板间展示，仅供参考
动静分离式设计，个人空间更私密
动区空间则更加通透，视觉效果更宽敞，同时增加家庭成员的互动性
比如建面约133㎡的户型厨房做了岛台设计，可以一边准备食物一边看着孩子在客厅玩耍，时尚感十足
静区则更隐蔽，尊重每位业主的私人空间
创意样板间展示，仅供参考
3-4个卧室设计，满足家庭成长性
中环置地中心·望雲房间更宽敞，稍小的北房间做卧室使用也完全不局促
创意样板间展示，仅供参考
3-4房的设计也满足了二孩家庭、长辈同住的空间需求
约133㎡的户型更是设有X空间，可以与客厅打通增加面积，也可以单独作为卧室使用
2）270°飘窗，更通透的居住空间
中环置地中心·望雲的飘窗更是一大亮点就是主卧270°转角飘窗
窗体加高、加宽，增加了窗墙比，建面约165㎡主卧两面墙几乎全部都是飘窗
采光效果无敌，景观更是IMAX级别，仿佛身处自然美景之中，豪宅感十足
创意样板间展示，仅供参考
主卫飘窗也比同类型产品更大，视觉效果和实际使用面积都更宽敞舒适
增加了采光，让套内空间更加通透、明亮，也拓宽了使用实际面积，实打实为业主省钱
不仅飘窗，项目还做了大面宽双联阳台（不封阳台），再度增加使用面积
创意样板间展示，仅供参考
3）海量收纳，让生活更有秩序感
考虑到改善家庭的收纳需求，中环置地中心·望雲在每个细节处都留有收纳空间，集中收纳、随手放置，让生活井井有条
玄关大体量收纳
建面约165㎡的玄关做了L型超大通顶收纳柜，收纳空间直接翻倍
创意样板间展示，仅供参考
建面约133㎡和108㎡玄关均做了S墙，将正面墙体做成收纳，还贴心的预留了扫地机器人的位置
创意样板间展示，仅供参考
卫生间细节薄柜
项目还在卫生间还预留了薄柜空间，可以用来囤洗浴、清洁用品和厕纸
创意样板间展示，仅供参考
中环置地中心·望雲的户型面积比之前产品更大，每个功能区都能有足够的空间打造柜子
飘窗暗藏壁龛
项目还在飘窗特别设计了壁龛，增加开放收纳，随手拿取小物品
2、细节感精装，打造精品海派人居
中环置地中心·望雲的装标无论是工艺还是用料，都是豪宅级别
很多顶豪才能看到的奢石、拼花这里随处可见，装标甚至可以对标全市天花板级豪宅
1）不惜成本，严选大牌奢石
中环置地中心·望雲在品牌用料上直逼市区豪宅
先来看三件套，日立中央空调、地暖，爱迪士新风，时刻守护业主舒适生活
卫生间采用杜拉维特的台盆、汉斯格雅的花洒、主卫伊奈智能一体马桶
厨房博世吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机四件套，还配有怡口末端净水器、摩恩垃圾处理器，可以尽情享受烹饪的乐趣
创意样板间展示，仅供参考
建面约108㎡3房配置了东芝的内嵌无霜冰箱，大户型更是嘉格纳冰箱
同样豪宅标配的奢石，这里也是随处可见
玄关白雪公主奢玉；卫生间台面用料雅士白，厨房墙面、岛台严选细纹雪花白岩板，客厅铺装大幅岩板石
以上装标配置均可能为同等级其他品牌，仅供参考，最终以具体交付为准
创意样板间展示，仅供参考
2）人居温度，处处体贴的细节打造
建面约165㎡户型主卧做了隐形门，让客厅空间更连贯，主人空间更有私密感
主卫还特别做了美妆冰箱，更好的收纳女主人的护肤品
创意样板间展示，仅供参考
3）格调审美，精致考究的海派工艺
中环置地中心·望雲延续了华润一直的海派经典，玄关、主卫地砖，卧室地标都做了海派拼花设计
考究的工艺，精美的造型，凸显业主高格调审美配品味
创意样板间展示，仅供参考
3、百万级大城，打造高级居住氛围
中环置地中心·望雲还是现在环线内非常少见的规模社区，本身就是一座百万方的TOD城市综合体
足够的体量，可以做更多公区配套和景观，项目也打造了经典双轴联动四大花园板块的景观组团和高颜值建筑立面
既有自然生态的景观体验，又有都市时尚的现代审美，随时在小区开启一场citywalk
效果图，仅供参考
同价段改善天花板
价格难再有，北中环改善绝杀窗口
中环置地中心·望雲的价格在北中环改善置业中具有断档级的优势
这一价位段，浦西黄金中环的大户型产品，几乎仅有中环置地中心·望雲一家，可以说是同预算改善置业的天花板项目
而未来，上海新房价格会越来越贵，这样的置业机会更是很难再有
1、中环沿线，即将告别6字头单价
8批次土拍，证明了一件事情——上海新房的价格就是会越来越贵
即使是同样位于宝山区中外环的淞南，楼板价已经达到了约3.4-3.8万元/㎡，预计未来价格7W+
而浦西外环内其他区域价格则更是很难看到8W以下的单价，预计以后环线内很难再有6字头单价
示意图，仅供参考
2、北中环改善目前有些尴尬
不仅价格即将上涨，实际上，北中环改善买家目前的处境有些尴尬
要么牺牲面积，追求所谓的地段，真正居住品质改善并不多
要么向下兼容，去买外环外大户型，但刚需小区的居住体验往往不如真正的改善社区
如果想要既不出环线，又是有地铁有商业有公园的130㎡以上的大户型，能够选择的项目似乎只剩下中环置地中心·望雲一个
同价位段新盘产品示意图，仅供参考
3、首开价格惊喜，很难再有不容错过
为什么说这次是北中环改善买家的绝杀窗口？
因为，中环置地中心·望云首开均价仅约67729元/㎡
未来南大价格走势可以参考同样规划强力的前湾，新房价格从2022年的6.4W，2023年的6.6W，去年直接暴涨到7W+
示意图，仅供参考
而南大目前已经有新盘开出6.9W的均价，之后再有地块推出，按照这个趋势，很大几率站上7W+
这次中环置地中心·望云首开约67729元/㎡单价，以后很难再有，机会非常难得，北中环买家不能错过
写在最后
北中环楼盘不少，但若想要买豪宅品质的改善产品，我的答案只有一个——中环置地中心·望雲
先不说它具备华润超强的产品力以及环线内很难再有的约67729元/㎡单价
更难重要的是，项目所在的南大智慧城正处价值爆发前夕
项目更是位于南大生活核心C位的丰翔路TOD百万大城中
即使是同为南大板块站位也是优中选优，未来价值几何，我们充满期待
南大智慧城
华润万象系TOD大城
中环置地中心·望雲
主推建面约108-165㎡3-4房
首开均价约67729元/㎡
已取证，即将认购
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