四季都会青藤里(2024年四季都会青藤里)四季都会青藤里楼盘详情-户型配套

大吴淞地区杨行区域【四季都会】再添新地块——七期地块设计方案出炉！该地块建设单位“上海宜为兴置业发展有限公司”正是四季都会·青藤里的开发商。这个地块位于1号线东侧杨泰东，就在华师大二附中宝山分校的东侧，作为大吴淞板块今年最后登场的住宅项目预计今年12月入市！四季都会青藤里VIP热线： 400-8894-986 ☎️

地块周围目前已经建起了施工围挡。四季都会青藤里VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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◼ 地块规划建设

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根据设计方案，项目容积率2.0，将建设10栋17-18F高层住宅，15栋5-6F的多层住宅，保障房位于最北侧。

项目位于宝杨路杨泰路东北侧四季都会青藤里VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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据悉，高层产品中，5#和6#无连廊，1梯2户；其余高层楼栋仅12F、15F、18F有连廊，其中1#、2#、7#、为3梯6户，其余楼栋为2梯4户。四季都会青藤里VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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该地块为今年协议出让，根据出让文件显示，中小套型比例不低于50%（中小套型标准要求多层不大于100平方米、小高层不大于110平方米、高层不大于120平方米) ，说明120平以上大面积将占50%！

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地块西侧的06B街坊中，06-03地块为华二高中(宝山新校区)。

轨交方面，地块距离1号线友谊西路/宝安公路都在1.5公里以上，宝安公路稍微近一点。

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不过，地块附近的教育资源还是比较丰富的，除了一街之隔的华二高中，还有华师大附属宝山实验学校、杨行中心幼儿园等（新房不承诺学区，学区划分以政府公示为准）。四季都会青藤里VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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此外，板块的居住氛围还不错，北侧即是21年入市的大华公园荟。四季都会青藤里VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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从2019年开发至今，5年时间，近90万方体量，4326户业主！四季都会完成了从“一张白纸”的开始到“微缩城市”的打造！四季都会青藤里VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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◼ 另外，大6期还有10套➕房源

可直接认购预计8月底清盘

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重磅！2024年4月25日，宝山杨行与中福会幼儿园签署合作协议！据了解，本次签约后，宝山区与中福会将充分发挥双方在品牌影响、资源条件、实践经验等方面优势，整合资源、优势互补，围绕党建共建、学前教育、校外教育、教育数字化转型等领域开展合作研究，四季都会青藤里VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 在妇幼保健、少儿文化及社会福利等领域广泛合作，通过探索多元化合作模式，在更大范围、更宽领域、更深层次提升双方合作能级。四季都会青藤里VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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目前小区结构已封顶，可以说是准现房，预计2025年9月统一交付！（以网签合同为准）

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另外，项目的物业由万科物业来操盘，这对于小区后期的价值提升有非常大的推动作用，

俗话说：“买房一阵子，物业一辈子！”评价一个楼盘的价值，除了价格、地段、配套等硬性指标外，物业服务也是一个十分关键的标准。四季都会青藤里VIP热线： 400-8894-986 ☎️

万科物业是业内第一批使用互联网产品的物业管理企业，开启智能化物业服务基础工程和精细化物业管理模式，智慧化服务。四季都会青藤里VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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购房小知识：

1、楼间距

楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多售房者在出售房屋的时候并不会告诉你实际的楼间距，所以，要注意仔细询问。

2、车位比

对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般，则要在1：2以上才够用。

3、绿地率和绿化率

绿地率和绿化率是不同的概念，一般来说，小区的绿地率不能低于30%。而绿化率是一个比较模糊的概念，通常只要是长草的地方都可以算入绿化率里面。

4、进深

很多户型的进深都在12米以下，这是比较合理的。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间都是比较理想的。

5、得房率和公摊面积

一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右，得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间会变得狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数，高层一般在0.18至0.26之间，而多层则在0.11至0.16之间。

6、开间

开间就是采光面，通常都是越开阔越好。两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

7、赠送面积

购房时大多会有一些面积是赠送的，比如阳台。但是，阳台可以分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，所以半封闭阳台越多越超值。

8、层高

房屋的层高很重要，一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，大约有2.7米。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。

9、容积率

容积率决定舒适度，容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

10、建筑面积

建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，在房屋买卖中就是以建筑面积来计算价格的。房子的建筑面积，即写在房产证上的产权面积，包括套内使用面积、套内墙体面积和公摊面积。

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