“澐启滨江”是华润置地在上海浦东后滩打造的滨江豪宅项目，位置绝佳，就在世博、前滩和徐汇滨江交汇的黄金三角地带，属于黄浦江畔的稀缺资源。
核心信息
位置：浦东后滩，北靠世博文化公园，西临徐汇滨江，南接前滩，坐拥一线江景。
开发商：华润置地。
项目类型：高端滨江住宅，主打125-510㎡的改善及豪宅户型。
最新动态：项目首开已售罄，后续批次（如顶复）即将推出，建议直接联系售楼处获取最新房源。
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当市场还在为个别的产品亮点或价格优势而争论时，真正的共识早已悄然形成。
122套房源吸引超2000组客户到访，创下认购率高达225% 的传奇纪录，开盘即告售罄——华润置地「澐启滨江」在11月底交出的亮眼成绩单惊艳市场！一度成为滨江新房市场顶流！澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
「澐启滨江」自亮相以来引发的现象级热潮，正是 华润置地“中国江河一号作品”顶序这一宣告最有力的市场回响。 从拿地到首开售罄仅百日，无疑为当下的高端市场注入了一剂强心针。它清晰地揭示了一个不容置疑的市场共识：当周期波动褪去，真正的顶流资产，因其极致的稀缺性与强大的产品力，依然会遭到高净值人群的果断“抢购”
最新消息！ 三批次滨江头排瞰江大宅今日强势登场！ 推出26套滨江头排226-286㎡户型以及510㎡亿元顶复1套！
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项目短短3个月时间已加推3次，这种堪称“激进”的推盘策略，究竟是盲目自信，还是胸有成竹？ 「澐启滨江」凭何定义“顶流”？何来底气？
其实它的底气，源于一场由 品牌、地段、产品与共识共同构成的、难以复制的价值合围。“自信”绝非盲目， 它是华润置地品牌战略的巅峰落子，是占据上海终极稀缺资源的必然产物，更是以前瞻性好房子2.0巅峰产品力回应塔尖人群深度需求的作品。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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上海现象级红盘-澐启滨江
三批次新品今日开启认购
20单元27套
26套滨江头排226㎡&286㎡户型
510㎡亿元顶复1套！
均价158875元/㎡
热势开启2026年上海楼市
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浦东唯一新规后滨江作品，好房子2.0标杆力作
作为浦东唯一新规后的滨江作品，澐启滨江120㎡级户型创造了多个全上海第一，几乎以一己之力重塑滨江生活想象！
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我们具体来看细节：
①设计理念超前，125㎡级3房尺度媲美以往150㎡的大平层户型！
项目建面约125㎡边套户型，赋予的首先是“空间主权”。 约6米横厅 是家的标配视野，作为新规产品，阳台可直接封进客餐厅，进一步提升空间尺度。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
项目还提供了自定义改造，如果打通X空间，将或得一个面宽约8.8米、面积超40㎡的超级厅堂。
它将不再只是一个客厅，而是承载整个家庭生活谱系的超级平台——茶室、书房、儿童游戏区皆可从容安放，生活的广度与自由度，在此被重新定义。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准
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项目建面约125㎡3房户型还 交付独立岛台！ 这是以往180㎡以上大平层才有的待遇！
备餐、品酒、简餐、收纳……多功能一体，独立岛台让厨房工作变得高效从容。它是料理台的延伸，也是餐厨空间的视觉焦点。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
同时它也打破了传统厨房的隔阂，让烹饪从一个人的忙碌，变成一群人的交流，成为家庭的情感枢纽与社交中心。
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项目的灵动空间也非常丰富，除了大尺度阳台，主次卧配置大飘窗，阳台可以并入房间内，飘窗均为非承重结构，后期同样可砸，灵动空间拓展后整体的尺度感足以媲美以往150㎡的户型。
边套则是配置“甲板级”观景阳台，主卧设置270°转角飘窗，如果将飘窗纳入主卧，整个套间将成为一个功能完备、动线流畅的豪华起居空间。。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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②同面积无敌的收纳空间！
据小编手工统计，项目125㎡3房边套户型的整体交付柜子+预留衣柜， 收纳空间可以达到约20.04m³！ 中间套户型也能达到约16.56m³！ 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
要知道约20.04m³的收纳空间，是一个可以封藏整个生活的体量。
若以28升的行李箱丈量，它能从容收纳200个——这足以装下环游世界的梦想与四季流转的日常。
若以500升的双开门冰箱比拟，它等同于40台冰箱的容积，足以构建一个家庭井然有序的幕后王国。
在这里，收纳不再是难题，而是一种对未来的从容预留。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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这些收纳空间分布在房间的各个角落，电视柜、餐边柜、厨房收纳、岛台收纳、家政收纳都在向极限拓展。
让业主在各个角落的生活都井井有条！ 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准 创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准
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③顶豪级装修+三栖系统中枢迭代，带来好房子的全维升级！
除了户型上面的标新立异，项目的装修同样走在时代前列。
项目厨房选用 全套嘉格纳 ，所有户型均配置大金厨房专用空调，卫浴采用杜拉维特等国际品牌，在看得见的地方全部是顶配。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
在看不见的地方项目同样精益求精！
漂启滨江 全面落地技术中枢 各项性能指标，在声环境、水环境、空气环境上重点发力，依托六大技术造境，打造超越标准的健康中枢，构筑一座会呼吸的静谧宅邸。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
比如用三重排烟+大金空调新风二联供打造独特健康空气系统；用医用级水管+净软水四件套+优质热水器打造全维净水系统，从根本上消除业主全家人的呼吸、饮水健康问题！ 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
还比如项目采用楼板隔震垫、分户隔声墙、系统窗、入户门等围护隔音，设备消音、管道消音、设备降噪等10多个环节系统构筑消音结界，将外界喧嚣隔绝在外，让业主在家也能尽享图书馆般的宁静。
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④这是全上海第一个120㎡级户型带来系统性个性化定制的产品！
X空间的场景前文我们提到的，但项目还是预留了可选定制方案，实现多场景布置。
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另外，因为豪宅客户对于精装美学有自己的审美，所以此次项目提供了超越行业的三大柔性定制——艺术家联名定制入户门把手、艺术家联名定制艺术门牌挂画以及墙面饰面&岛台等区域提供多款石材/岩板款式。
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综上所述，澐启滨江以「栖境」「栖艺」、「栖心」三栖体系，实现 好房子的全维升级！
一方面，搭载健康中枢系统，系统性营造节能， 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️ 纯净、静谧、健康、舒适、智慧的生活环境。另一方面更以超配精装系统，实现品位与空间的个性化定制，让居住者在S湾的雄心里，真正诗意地栖居！ 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
当然，新规后唯一产品的含金量显然不止是户型与装修，社区也是新规后进化的重中之重，如果选择澐启滨江建面约125㎡3房户型，你拥有的不止是一线滨江断代领先的户型， 同样能拥有一线滨江不曾有、不再有的绝版社区底盘！
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选择澐启滨江，坐拥一线滨江绝版的社区底盘！
作为目前浦东新规后唯一产品，漂启滨江基于对“好房子的深度理解，将房屋从冰冷的物理空间，升维为“物理生活、情感”三者融合的温暖综合体，实现从 “造好房子到“育好社区”的跨越 ，打造献给未来的、拥有全生命周期的滨江旗舰作品。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
澐启滨江占位新黄金三角几何中心，直面浦江最具魅力的7公里江岸“S湾”，直线距离仅约300米，这是能将“江”这一静态景观融于日常动态生活，刚刚的尺度。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
为了最大化利用滨江资源，澐启滨江创新性提出“江域汇流”顶层设计理念：将江、湾、澜、山、森、馆、城全部纳入社区规划的崭新表情之中，让滨江真正成为城市、自然与人居的交融界面。
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为了实现从“观江”到“入江”的生活革命，澐后滨江塑造 长达约860米的开放界面 ，以连续街区衔接绿地，形成呼吸式的生态廊道，把社区向江岸与城市打开。
同时，打造精致的滨江街区，直接链接地铁与滨江商业。组团商业与里弄肌理交织出丰富微场景，使社区成为城市与江水之间的活力缓冲带。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
自此，黄浦江不再是远观的风景，而是融入生活的底色。
江与城的关系于此重塑——磅礴的水脉气象，与温暖的日常点滴，在此交织共鸣。
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建筑，则是澐启滨江与城市对话的语言。
设计以整体性思维，将楼宇转化为参与黄浦江天际线塑造的“建筑群像”。
为实现视野民主化，临江楼栋向南偏转32.5°，将约400米沿江界面延展为纵深2公里的瞰江长卷。高区视野由此豁然开朗，将黄浦江的壮阔全景，收纳为每日生活的流动背景。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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为了生成更完整的园林底盘，西侧退让28米，搭配近50米宽的园林视觉通廊，使低区的住户也能被自然包裹。
项目立面灵感取自“风帆与旗舰”，石材柱廊呼应外滩文脉，观景台勾勒流动江景，塔冠灯塔意象则成为航道上的人文符号。这样的城市地标才配得上每一位业主的尊崇身份！ 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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最后来看社区内部：
项目打造上海罕见的 “全息生境旗舰社区” ，通过坡地、高差与架空策略，构建出可呼吸、可参与的立体自然体系。
“回归之境”以3500㎡下沉水苑为核心，汇聚会客、泳池、茶室等多功能空间，形成仪式感十足的社区舞台。
“探索之境”则以百米绿茵为画卷，融入派对庭院、文学花园与游戏甲板，建筑如观景舱嵌入树冠，实现与自然的深度交融。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
归家路径自成叙事，从“巨舰门厅”经“帆影门廊”，抵达“游艇式观景舱”，13米立体高差营造出山谷水院的沉浸体验。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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新规对公共空间的释放，为社区生活打开了全新想象。
澐启滨江正以此为契机，将政策红利转化为业主触手可及的日常体验：项目 近4000㎡的架空层 ，被系统规划为覆盖全龄段的“泛会所体系”，书吧、棋牌、亲子与学习空间在此有机生长，让每一寸公共空间都成为承载邻里温度的“第三客厅”。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
而且架空层通过挑高设计与风雨连廊，打造出“双归家动线”——无论晴雨，从单元门到家门，皆可在连廊的从容庇护下悠然往返。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
与此同时， 约2500㎡的高端会所 ，将滨水社交提升至全新境界。其间的无界森泳池，以全景透明界面与庭院自然交融，令游弋者抬眼便能望见江天相接，仿佛在自然中畅游。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
综上所述， 澐启滨江打造的新规后社区底盘，是其他5千万级甚至亿级豪宅难以企及又分外羡慕的存在。
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最后我想说的是，除了绝版的户型和社区，占位新黄金三角几何中心的澐启滨江，坐拥的生活圈也是全球顶级！
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占位新黄金三角几何中心，享全球顶级滨水资源！
如果展开地图，你会发现澐启滨江的地理位置是真的绝了！
它占位的是滨江中轴线的枢纽位置，通过南北高架、13号线以及在建19号线快速衔接上一个时代的黄金三角。
同时它又是新黄金三角的几何中心C位，纵享全球顶级滨水资源！ 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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休闲娱乐方面，项目向北约800米是占地200万㎡的世博文化公园，国内最高人工山“双子山”、国际马术中心等，实现“在家门口爬山、骑马、听歌剧、赏园”。
项目周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆，形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心与国际化艺术生活方式。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
跨江对望的是徐滨艺术街岸江景，通过跨江隧道或地铁，徐滨独有的艺术休闲配套同样是项目业主的后花园！
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商业方面，项目北有世博天地，南有前滩太古里，对岸还有西岸梦中心和西岸金融城，随便一个都是全球城市顶流商圈的级别。
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生态方面，世博板块的总绿地面积和绿化率本就是“一江一河”规划中最高的，占比达到约35.6%，极致的生态宜居！
而作为世博最前端，澐启滨江还能纵享前滩和徐滨的生态。
项目向北是地标级的世博文化公园，向南是前滩友诚公园和休闲公园，对岸是规划中的西岸中央公园，把他们串联起来的是长18公里的滨江岸线，包括跑步道、漫步道、骑行道，还有约20万方亲水平台！
澐启滨江的生态宜居属性，属于全球顶级，位列上海之巅！ 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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产业方面更是规模宏大！
根据2035城市规划，世博-后滩被定位为了“世界级新地标”，整体片区已发展成央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区，总部经济蔚然成风。
一站之隔的前滩目前已吸引近300家企业入驻，其中七成为外企，跨国公司地区总部达到30+家，包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
徐汇滨江，则是上海人工智能和数字经济的核心引擎。微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部，数字经济规模突破800亿元；模速空间则是全国首个大模型产业生态集聚区。
无论是世博，前滩还是徐滨，产业菁英人士如果要置业，地理位置上占据几何中心，且是一线滨江绝版新规后作品的澐启滨江无疑会成为首选，稳固的价值底盘前所未见！ 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
如果说澐启滨江建面约125㎡3房户型是较低门槛跻身一线滨江的绝版机遇！
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那么项目滨江头排的大户型无疑是能穿越市场周期的时代藏品！
项目的滨江大户型，以无界平层结构，配合3.3米层高（部分）和全景落地窗打造270°环幕江景舱，实现上海滨江市场罕见的IMAX环幕江景视野。 澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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综上所述，澐启滨江，不仅是封藏于一线的传世之作， 更开创了一种前所未有的滨江生活方式，堪称“前无古人，后无来者”的城市孤品。 正因如此，它方能恒久穿越周期，成为值得世代珍藏的时代资产。
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对项目感兴趣的伙伴
欢迎预约看房
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联系方式
官方售楼处电话：400-8894-986（最常用，24小时服务）。
其他官方号码：400-8894-986（官方预约热线）。
建议：优先拨打400-8894-986，或通过官网“官方售楼处”入口预约。
项目亮点
景观：300米直面江景，无遮挡，视野开阔。
设计：建筑群呈“风帆”造型，含“环幕全景仓”等创新户型。
配套：紧邻世博公园、前滩商业及徐汇滨江，生活便利。
注意事项
价格因户型、楼层、江景资源而异，具体需咨询售楼处。
信息更新快，建议以官方渠道或售楼处实时信息为准。
2026 年上海新房购买政策与必备指南
一、购房资质（限购核心规则）
上海户籍家庭 / 成年单身：外环内限购 2 套，外环外不限套数；多子女家庭（含 1 名未成年）可额外多购 1 套。
非上海户籍家庭 / 成年单身：外环内需连续 3 年社保 / 个税，限购 1 套；外环外需连续 1 年社保 / 个税，不限套数；居住证积分达标且满 3 年社保 / 个税，享沪籍同等套数待遇。
港澳台 / 外籍人士：需提供相关身份证明与购房用途说明，1 年社保 / 个税前提下，外环内限购 1 套，外环外不限套数。
置换人群：出售唯一住房后 1 年内再购，不限环线，以网签时间为准，需保留出售与购买凭证。
二、信贷政策（首付 + 利率 + 公积金）
商业贷款
首套房：最低首付 15%，利率约 3.05%（以五年期 LPR 动态调整，当前 LPR 为 3.6%）
二套房：最低首付 25%；嘉定、青浦等外环外区域最低 20%，利率约 3.25%-3.45%
备注：银行可根据客户资质微调利率，需提供收入证明、银行流水、征信报告等材料。
公积金贷款
额度：个人最高 184 万，家庭最高 368 万；多子女家庭首套额度上浮至个人 216 万、家庭 432 万；二星级以上绿色建筑项目，额度额外上浮 15%。
首付：首套最低 20%，二套最低 30%；支持 “先提后贷”，网签后可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。
利率：五年期以上 2.6%（2026 年 1 月最新执行标准）
三、税费政策（新房交易必缴费用）
契税：首套住房≤90㎡按 1% 征收，＞90㎡按 1.5% 征收；二套住房统一按 3% 征收，计税基数为网签价。
增值税：新房交易无增值税（由开发商缴纳）；个人出售二手房满 2 年免征增值税，未满 2 年按 3% 征收。
房产税：住房单价≤94446 元 /㎡，税率 0.4%；单价＞94446 元 /㎡，税率 0.6%；家庭人均享有 60㎡免税面积。新购住房后 1 年内出售原有住房，可申请房产税退税。
维修基金：多层住宅约 100 元 /㎡，高层住宅约 200 元 /㎡，交房时一次性缴纳，不计入房屋总价。
四、新房购买全流程指南
资质自查：核对社保 / 个税缴纳年限、家庭住房套数、居住证积分等，准备身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税清单等材料。
选盘认筹：明确预算、意向区域（外环内 / 外）及配套需求（学区 / 地铁 / 商业），锁定目标楼盘；准备认筹材料（身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税证明、征信报告、资金证明），认筹金通常为总房款的 5%-10%，未中签可全额退还，需注意退款时效。
网签贷款：认筹中签后 7 日内完成网签，提交贷款申请材料，银行审批周期约 7-15 个工作日；可选择商贷、公积金贷或组合贷，确定等额本息 / 等额本金还款方式。
缴税过户：携带网签合同、身份证、户口本等材料，到房产交易中心缴纳契税、维修基金等费用；完成过户后，5-7 个工作日可领取不动产权证。
交房验房：核对房屋面积（误差≤3% 可多退少补）、户型格局、装修标准，检查水电、防水、门窗等细节，签署验房报告后收房。
五、选房要点与风险提示
选房要点
区域选择：外环内优先看学区、地铁通勤便利性；外环外重点关注板块规划（临港、虹桥、嘉定新城等潜力区域），同时核查开发商口碑与物业品牌。
户型选择：刚需群体优先 90-110㎡三居室，改善群体关注 120-144㎡四居室，注重南北通透、动静分区的户型设计。
配套核查：确认学区划片范围、三甲医院距离、周边商超 / 菜市场分布、地铁线路及站点步行距离。
风险提示
开发商风险：优先选择资金稳健的央企 / 国企开发项目，避免停工烂尾风险；购房前核查项目五证（《商品房预售许可证》等）是否齐全。
合同风险：仔细阅读购房合同，明确交房时间、延期赔偿标准、装修材料品牌规格、产权年限等条款，拒绝霸王条款。
贷款风险：提前自查个人征信，避免逾期记录；收入证明需覆盖月供的 2 倍以上，防止贷款审批失败。
