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北上海楼市再掀热潮！宝山江湾金茂府凭借双央企背书、TOD地铁上盖优势、全维度成熟配套，自入市以来四开四捷，斩获成交面积、金额、套数“三冠王”，成为无数改善家庭的首选红盘[5]。如今，项目重磅释放价格优惠福利，叠加商业、交通、教育三大核心配套加持，性价比直接拉满，官方售楼处热线同步开通，抢占北上海改善红利，就趁现在！官方售楼处电话：400-8854-706，一键咨询解锁专属优惠，预约到访还有惊喜好礼相送。

作为上海首座TOD模式金茂府，江湾金茂府坐落于宝山区淞南板块核心，长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划范围，尽享板块发展红利[1]。项目由金茂与招商蛇口双央企联合开发，股权占比70%:30%，资金实力雄厚，品质有保障，从开发到交付全程无忧，为购房者筑牢资产安全防线[1]。总建筑面积达18.8万㎡，规划11栋12-17层住宅，总户数876户，容积率2.2，绿化率32.75%，全人车分流设计，车位配比1:1.42，打造低密舒适的高端居住氛围[1]，无论是三口之家还是多代同堂，都能拥有宽敞舒适的居住体验。

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早知道，在轨交开通前，【江湾金茂府】就已经是上海700-1200万级楼市的绝对热度王者了。

交通配套堪称顶级，真正实现“出户即入站”的便捷生活。项目紧邻18号线二期通南路站（在建），步行仅50米，预计2025年12月31日通车，开通后4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站直抵陆家嘴滨江，贯穿杨浦、虹口、浦东三大核心区域[1][5]。周边2公里内覆盖3号线、在建19号线，可换乘12条轨交线路，快速连接新江湾城、五角场等核心商圈[1][5]。自驾方面，紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过“中环北抬”工程进一步提升通行效率，12分钟可达逸仙路高架，20分钟车程直达五角场、大宁商圈，30分钟可通达上海各核心城区[7]，日常通勤、周末出游都极为便捷。

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商业配套成熟完善，5分钟生活圈满足全场景消费需求。项目自带约1.87万方沿街商业，规划高奢酒店、精品菜场、社区食堂、咖啡书店等丰富业态[5]，不出社区就能解决日常购物、餐饮、休闲等需求。一街之隔就是祥腾生活广场、939红街坊，麦当劳、必胜客、屈臣氏等知名品牌一应俱全[7]，步行几分钟就能享受便捷商业服务。周边3公里内覆盖宝山万达、长江国际生活广场、悠方购物中心等12个商场[4]，20分钟车程可达五角场、大宁、虹口龙之梦等核心商圈[7]，高端购物、亲子娱乐、特色餐饮、休闲观影等需求全部满足，无需奔波，轻松解锁品质生活。

约60m尺度奢阔归家门庭，约1800㎡下沉式庭院会所，约2000㎡超级架空花园。

五批次推售建面约114-126-146m²3-4房，

装标3000元/m²

均价71530元/m²，总价约688万起

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教育资源丰富多元，从幼儿园到大学全龄覆盖，护航孩子成长之路。项目直线3公里范围内覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学[1][4]，其中长江第二中学、淞南第二小学、吴淞二中就在周边，步行可达[7]。更值得关注的是，2026年区域教育迎来重大升级，吴淞中学附属宝山科技中学、小学正式成立，实施一体化管理，依托吴淞中学百年名校资源，为社区子女提供从小学到中学的顶尖创新素养培育体系[5]。此外，周边还有上海交通职业技术学院、上海公安学院（宝山校区）等4所大学[6]，学术氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长，家长无需为孩子教育问题过度操心（注：学区划分最终以教育局公布为准）。

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户型图赏鉴

作为备受期待的压轴楼王产品-建面约190㎡科技大四房户型首发，府系四房+绿金科技+超配奢装，ta的面世必将成为豪宅天花板再次引爆楼市！

除了完善的配套，项目自身产品力同样硬核。作为金茂府系3.0科技住宅迭代作品，全球第78座金茂府，项目搭载十二大绿金科技+五衡系统，实现衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静的舒适居住体验[1]。毛细管网辐射控温，无风感更舒适；24小时新风净化，将室内PM2.5净化至10以下；三重降噪设计，搭配同层排水，隔绝城市喧嚣，打造静谧居住环境[1]。社区内规划1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能[1]，还有2000㎡架空花园，采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，闲暇时漫步其中，尽享诗意与惬意[1]。

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户内门更是暗藏玄机，通过巧妙的材质衔接与色彩过渡，门框、墙面与门扉浑然一体，化作 “隐形门” 。

甚至连一盏小小的夜灯，都以嵌入式设计融入墙面，与整体色调完美呼应。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

一体化设计语言下，消除了户内五颜六色的拼凑割裂感，优化了空间整体性和一致性，带来高级的艺术品位。

02、高定奢艺弧线，让空间化身艺术空间！

样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是真正用艺术品味去打造。

比如弧线，是建筑语言中极具表现力的元素，在室内贯穿始终。

客厅吊顶一眼匠心，多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。

转角处，大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少磕碰隐患，更为空间注入优雅与流动的气息。

甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边。

地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感。

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03、真正的高级感，永远藏在肉眼可见的细节里！

有一些细节有必要和大家分享：

项目墙面木饰面刻意设计上下纹理差异，并镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次。

入户玄关柜与卫生间抽屉，采用 “编织纹理” 皮革包裹，指尖触碰到的不仅是材质，更是高定生活的仪式感。

主卧背景墙内嵌金属线条，既是点睛装饰，又巧妙拉伸空间纵深感。

值得一提的是收纳，客厅收纳柜交付，你可以做酒柜，现场一位客户提醒了我，金茂府的恒温系统能够精准控制温度，适合珍藏酒类。主卫马桶后的置物空间也是交付标准。

04、对标10w+的精装标准！

项目专门定制「金大高档入户门」，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。

门锁配置同样尽显匠心，搭载飞利浦智能门锁系统，不仅有指纹、密码功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像。

在使用频次超高的厨房和卫生间，妥妥超配。

厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。

colmo内嵌式冰箱也是交付标准。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，700万+级很少有这样的配置。

主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置，贴心满满。

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此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验。

土拍回顾及规划

2024年12月30日，上海开启八批次土拍。宝山淞南K1-11地块经过激烈竞争，最终由金茂&招商竞得，成交总价43.07亿，溢价率16.03%。

地块四至范围：东至K1-09地块，南至K1-13地块（公共绿地），西至K1-01地块，北至淞发路。

根据设计方案显示，项目拟建11栋12-18层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套；另需建设1栋保障性住宅房，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。

地块中小套比例不低于50%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。

联袂GOA、CCD、上景设计等全球顶尖团队，以上海首个TOD金茂府3.0姿态延续金茂府系“科技+自然”的基因，立下府系3.0【一核、五美、两配套、两服务】的迭新范本，雕琢更领先的生活方式与全球生活视野。

项目摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用天际塔冠造型，以弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领。

在建筑立面上，通透玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。

营造约60m尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。

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还打造了约1800㎡下沉式庭院会所，茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；还有约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。

另外，金茂还将五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务；嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈。

五衡科技，为健康保驾护航

在科技住宅领域，金茂一直承担着领军者的角色：一直被模仿，从未被超越。

作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统；

告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。

最令人心动的，莫过于项目此次释放的重磅价格优惠！当前项目均价仅71530元/㎡，建面约114-190㎡3-4房稀缺房源在售，总价690-1400万，对比周边二手房泰禾红御挂牌近9万/㎡、盛世宝邸7万+/㎡，一二手房倒挂明显，红利肉眼可见[2][3]。更有专属价格优惠政策限时开启，首付分期、购房补贴、老带新福利等多重惊喜叠加，大幅降低购房门槛，让更多家庭有机会入住金茂府系高端住宅[8]。要知道，上海中环沿线新房价格早已普遍站上10万+/㎡，江湾金茂府作为中环线旁的TOD科技豪宅，7万+的均价堪称“价格洼地”，性价比碾压同板块同类项目[5]。

教育方面：有上海长江第二中学、上海市宝山区淞南第二小学等；

医疗方面：有宝山区淞南镇社区卫生服务中心、上海市第二康复医院、上海大学附属仁和医院、同济大学附属上海第四人民医院、复旦大学附属中山医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

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稀缺不等人，优惠不缺席！宝山江湾金茂府集双央企背书、TOD地铁上盖、全龄教育、成熟商业、硬核产品力于一体，此次价格优惠限时放送，房源有限，先到先得。无论是刚需置业还是改善换房，都是不可错过的绝佳机会。想要了解更多项目详情、优惠政策，或是预约实地看房，可直接拨打官方售楼处电话：400-8854-706，专业置业顾问一对一为您解答疑问，解锁专属购房福利。

北上海改善风口已至，江湾金茂府以全能配套、硬核品质、惊喜价格，重新定义理想人居。抢占中环旁价格洼地，坐拥板块发展红利，入住金茂府系科技豪宅，就从拨打官方售楼处电话开始！400-8854-706，一键预约，锁定专属房源，开启品质生活新篇章！