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01
升级的内在
是关于“人”的思考！
作为嘉定为数不多的新规落地范本，保利·虹桥和著丨璟岸也是跳出了框架制约站在客户角度去打磨。
在这里你会发现过去那些影响体验的收纳、采光等问题被全部解决，取而代之的是 空间革新！
从全新样板间来看，这个3.5代宅无论是空间价值还是装标都带来了很多惊喜。
项目推售楼栋图
这个建面约108㎡3房堪称“空间教科书”——百平户型竞赛的最终赢家！
项目率先实现 全类一梯一户+无连廊+双阳台+独立电梯厅 的设计。
而集多重产品亮点为一身，放眼整个嘉定 只此一席！
①一梯一户，实现“电梯厅玄关化”！
之前这种设计，可是150㎡+户型才会拥有的体验。
但在保利所有户型标配这一优势，让业主拥有平权的入户享受。
电梯出来看到的就是这样一个空间，我目测差不多约 7-8㎡。
如样板间门口所示，大门旁的一整面墙可做收纳柜。
样板间示意图
传统类一梯一户的电梯厅，往往是封闭、昏暗的“过渡地带”。
而在这里，归家仪式从电梯厅就开始：一出电梯，便步入一片通透明亮、阳光相伴的“全明独享电梯厅”。
②双阳台设计，带来的居住体验就更夸张了！
走进样板间最大的感觉 ：
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样板间实景图
这个就归功于户型把双阳台做在南侧，
且在结构上规避了“承重墙”部分，所以可以让阳台与室内空间完美融合。
千万别小看这点阳台面积，也 正是这额外多出来的空间和房间合并后，带来了完全越级的空间体验。
样板间实景图
尤其是南次卧从“勉强住”→“舒适住”，这点对于长期居住体验的影响比较大。
而且现场保利还把客厅与南次卧做了联通，
如果说后期你不要这个卧室，把整体全部打通做个大横厅也非常不错。
样板间实景图
③全屋飘窗可砸，这个高灵动空间的隐藏“彩蛋”！
如此设计，直接将空间提升了超10%的利用率，还不计入建筑面积！
现在样板间里的飘窗已经改造过了，整体的采光、空间都比原先大了一大截。
这就是这个户型的惊艳之处。 一个108㎡的户型， 玄关大，客厅大，卧室还大。
你完全找不到任何缺点，也找不到任何对手。
值得一提，当很多豪宅还在用转角飘窗打动客户，项目却在这个500w级新盘上拿出南北 双270度「全景舱户型」。
无论是南向主卧还是北向次卧，都实现跨越式空间体验升级。
这种死磕产品的精神，保利一以贯之。
在建面约95㎡的3房中，与建面108㎡户型在设计理念上有许多的共通之处。
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比如一梯一户+全明独立电梯厅+双阳台+南北270°转角飘窗。还拥有独立入户玄关+双卫设计 ， 且客卫做了空间利用率更高的干湿分离格局。
样板间实景图
我觉得，95户型就是百平内居住痛点“终结者”！
为什么这么说，简单看 2点：
①餐厅空间
市面上同类户型，餐厅要么挤在客厅内，要么占用厨房空间。
而在这里 餐厅放下一张6人桌后 ，依旧游刃有余。
样板间实景图
②主卧收纳
类似户型一般做到主卧套房问题不大，但在衣柜、卫生间之外，再多出一个 收纳空间 ，则十分难得。
项目 主卧入门北侧 空间，可打造成收纳柜，来拓展室内的收纳空间。
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综上两款户型，都十分可圈可点。
我粗略的算了一下，即便没有算上电梯厅和镂空空间的面积，项目也 实力碾压 市场同面积段85%左右的实得率。
仅供参考，不构成交易建议
也就是，相比同面积段的产品，项目足足 多了一个卧室的尺度！实打实的真金白银让利给购房者！
④此外，在精装上也打破了区域的“次元壁”！
方太、东芝 等国际高端品牌， 日立 中央空调与地暖 两联供 、 迈迪龙 新风系统，形成 “高配三大件”
且在施工上精细打磨，细节和审美一流。比如，为不同使用场景匹配合适灯光。
样板间实景图
客厅还把音响做在了吊顶上，以及全屋智能系统，通过手机APP远程调节灯光、温控、安防，将科技与生活无缝融合。
样板间实景图
厨房、卫浴更是人性化设计做足。各种收纳，美妆龙头、卫浴空间，让繁多的物品摆放更井井有条。
样板间实景图
从客户的需求点出发，一步步倒推产品迭代和配置，并在样板间集中呈现，给予客户最直接的回应。
这种 “以需求为锚点的空间重构”， 为项目建立起更高资产护城河，成为区域内甚至整个上海的空间王者。
02
一眼惊艳的岛屿社区，“人居”升级体验！
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看完样板间，我们再来看看这次小区的亮点。
可以说，项目在一期的基础上升级，打造了一个足够“个性化”的项目。
首先，地块三面环水，天生占据优势！
鸟瞰图
如今人们对于居住环境的要求越来越进阶，临水而居、亲近自然的居住诉求越发显著。
而这种大面积环水的新盘，近期在售总价或在千万级，而保利·虹桥和著丨璟岸仅500w级就能拥有！
示意图
在此基础上，整个社区还兼具艺术美学与功能性！
①高颜值海派美学立面
保利充分感知到客群对于审美的诉求，在进行建筑设计时，就不断对自己提出更高的美学要求。
项目采用经典 三段式立面美学 ，以竖向线条构筑挺拔轮廓，辅以香槟金铝板等材质，呈现出现代摩登的质感。
效果图
这种艺术质感还体现在社区大门。
据悉，其设计根植海派文化底蕴，将上海市花“玉兰”与“风帆”巧妙融入建筑肌理。
既勾勒出更具辨识度的城市界面，也透露了对上海城市精神的致敬！
效果图
②不局限于美，更注重仪式感。
通过 “四重场景” 切换出不同的生活状态，营造出层层递进式的 归家礼仪 。
住在这，不仅能够 “移步易景” ，甚至还能感受到 “时移境迁” 的别致体验。
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效果图
③足不出户还能演绎高净值日常生活。
从健身房、瑜伽室、茶艺室，再到私宴、童趣研究所……
更配有篮球场，都说约球是男人的快乐星球，现在保利把这份快乐搬进了小区。
整个会所几乎满足了全龄段生活所需。
示意图
如此配置，我不敢相信是在一个总价500w级的新盘中。
完全是对标市区顶豪去做的！
或许很多楼盘的卷只在于视觉的冲击！
但保利卷的，每一处都击中你内心的柔软！
且项目一共就400多户，算下来这个 户均配套使用率拉满~
看到这，你应该注意到了项目的设计都围绕着人们的生活场景。
一切都基于对人们 实际生活需求 的观察和思考出发！
01
维配套兑现升级，北上海扛把子！
最后，落在地段上项目的素质也很硬。
本身地块位于14号线封浜站约350m左右。要知道，这可是目前 嘉定500w级新盘中距离地铁最近的，没有之一 ！
且这条轨交能级出众，9站真如、12站静安寺！
看看途经板块的房价几乎都在10-20w+/㎡。
同轨交出行， 项目不仅享受14号线终点站有座的舒适通勤，性价比更是没话说！
家门口还有上师大集团强势落位！
参考上师大附属宝山经纬实验学校，今年中考市 重点率41.1%+！
数据来源网络
新房虽不承诺学区，但当一个板块的教育资源迎来利好，
就意味着板块潜力已被激活，更多人口迅速导入，房价也将实现跃升！
教育免责：学校信息仅为附近资源罗列，实际对口情况，以教育局官方公示为准
上师大九年一贯制学校概念效果图
当然，板块价值也不止这些。因为项目所在的上虹桥近些年的高速兑现力，已经无法让人用2、3句话来总结。我更希望大家能到现场，听销售一一解读细节。
写在最后
其实很多开发商都将 “持续升级” 挂在嘴边。
但神奇的是，似乎只有保利等少数开发商才获得了市场的认可，拥有穿越周期的能力。
我认为这背后本质的差异，在于 底层逻辑 不同，虽然台前都是所谓“持续升级”！
但大部分开发商的思考，都是基于市场趋势，模仿流行的做法，是被动的。
而保利的思考，则是真正基于客户需要怎样的生活，因而总能给出超越时代的开创性“解题思路”。
这次在保利·虹桥和著丨璟岸的 户型和空间使用率，堪称 妙手偶得之！
未来二手的竞争力，我真的不说了！
目前项目样板间已开放，认购在即！
对于总价500w级、嘉定的购房者来说，就是闭眼入！
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上海「沪七条」新政·核心速记（2026.2.26执行）
一、限购放宽（最重磅）
• 非沪籍买外环内：社保1年即可买1套
• 非沪籍买外环内：社保3年既可买2套
• 非沪籍1年社保：外环外不限套数
• 居住证满5年：全市可买1套，不用社保个税
二、公积金大提升
• 首套家庭最高：240万（原160万）
• 多子女+绿色建筑：最高可贷324万
• 公积金结清后，可再次贷款
• 多子女家庭二套也能额度上浮20%
三、房产税利好
• 沪籍成年子女唯一住房，暂免房产税
• 与父母共有住房，置换后唯一可退税
一句话总结
门槛更低、贷得更多、税费更省，刚需改善全面利好。
