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最新消息！普陀“真如翠谷”首发住宅项目， 2025年中海地产玖系力作，真如豪宅封面作品——【中海环宇玖章】首开即售罄，二批次加推在即！
承袭于“玖”系高端产品序列，与新天地中海·顺昌玖里、徐汇滨江的中海领邸·玖章、杨浦滨江的中海·云邸玖章一脉相承的产品营造理念，也取自AURAE“光环、能量场”的内涵，自然诗意的轻盈流动，资源集核的高光生活。与真如地标环宇城、与城市高智人群共赴未来想象，回应生活的更多向往。 ✅中海环宇玖章售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎
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“真如翠谷”规划以“悦”、“赏”、“游”、“聚”四大主题为脉络，相应打造了仓廪市集，中央丘谷，河畔公园和桥水门户四大场所，并通过贯串全域的社区漫步景观带，将这些高品质公共空间有机串联起来，打造成为城绿共生、全龄友好、活力精致的大型高品质社区。 ✅中海环宇玖章售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎
而中海的项目正是“真如翠谷”的重要组成部分，项目将延续中海近年来开发的豪宅系列，以高品质住宅定义板块豪宅标准。
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二批次加推建面约123-135-144㎡3-4房
装修标准5000元/m²
全部首层架空+超250M中央绿轴+约2000方高定玖序会所
前期均价11.8万/m²，总价1243万起
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售楼处实景图
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户型图赏鉴
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125边套户型：超越所有市面上的120平户型！需求改善产品必看项目！
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南向面宽达13.4m，四开间朝南 ，全卧超南。 实得率超95%， 多了20平空间， 三阳台，满飘窗 ，设备平台，主卧室270°套间设计。层高3.15米。这个户型对比样板房，储藏间更大了，玄关收纳空间更大，收纳空间更多
建面约123㎡户型样板间效果图： ✅中海环宇玖章售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎
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项目样板间效果图，以实际交付为准
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144边套户型 ：7.4平全明独立电梯厅，实得率超98%，超200m楼间距 ，视野无遮挡。
南向面宽近14m， 四开间朝南，独立玄关 及约7.4平全明独立电梯厅， 实得率超98% （含电梯厅）， 三阳台，满飘窗 ，设备平台， 主卧室270°套间设计。层高3.15米。
建面约144㎡户型样板间效果图：
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项目样板间效果图，以实际交付为准
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土拍回顾及规划
7月24日，2025年上海六批次土拍中，中海地产成功竞得普陀真如翠谷首批入市的一期地块——普陀区W060401单元A03D-01、A03D-03组团地块。成交总价为65.25亿元，成交楼板价约5.88万元/㎡，溢价率14.17%。
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地块位于“真如翠谷”板块范围内，东至府村路、南至礼泉路、西至规划青白石路、北至规划广至路，坐拥“内中环+城市副中心”双核稀缺区位。
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该地块曾经是油库粮仓所在富饶之地，而今成为市区难得的成片开发居住改善用地。
住宅南侧还有一块商业用地，计划打造类鸿寿坊的街区商业满足周边的精致烟火的生活方式。
商业与住宅之间，更是有一个可私享的待建公园绿地。
A03D-01地块： 出让土地面积34340平方米，土地用途为普通商品房，规划容积率2.5，计容建筑面积85850平方米。
A03D-03地块： 出让土地面积12859平方米，土地用途为商业，规划容积率1.95，计容建筑面积25075平方米。
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根据规划建设管理要求，要求项目中小套户型比例不低于30%，商品住宅全装修比例100%， 装标不低于5000元/㎡(集采价格)。 ✅中海环宇玖章售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎
根据设计方案显示，项目 拟建8幢25-31层高层住宅。
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【中海环宇玖章】用新规后的高规格产品力，定鼎真如新的纯改善标杆。
第一，它不是单一住宅，而是带类似鸿寿坊市集的综合体
项目南侧规划了商业用地，将打造鸿寿坊同款的精致烟火商业。业主下班后，可以就近满足餐饮需求，也不用绕远路去大型超市，在商业街区里就能买到新鲜的蔬菜、水果；晚饭后下楼就能逛精品市集。
这种“下楼即享”的商业配套，提升了日常生活的便捷度，更让“烟火气”与“高格调”完美融合。
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第二，全市罕见的公园会所，规格一脉相承玖系会所
项目南侧还规划公园，以后散步、遛娃、休闲都有了绝佳去处；更间接降低项目“视觉容积率”，再搭配 超200米的景观轴 ，满眼绿意，提升居住舒适感。
而中海在舒适度的打造上，更玩出“创新操作”，没有把会所局限在社区内部，而是建在了公园地下，地下连通，这种设计的巧思太绝——既避免会所占用社区内部的景观空间，把“社区景观最大化”地给到业主；又能让业主在享受会所服务时，顺带沉浸在公园的绿意氛围里。
会所的规格则一脉相承玖系会所，由徐汇滨江领邸玖序原班设计师团队打造，规划健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等空间。
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第三，普陀独一档的立面质感，对标15万+豪宅水准
基底采用质感厚重的石材 ，上层可视面则以 全铝板+玻璃幕墙为主 ，看齐市中心15万+豪宅的颜值与品质标准，刷新普陀立面质感天花板。
第四，全域架空设计，拓展社交新空间
项目还采用 全域架空设计，一层全部架空，层高达约4.5-6.6米。 这一设计带来的好处显而易见：
一是首层住宅标高更高，有效避免潮湿问题，同时业主视野更开阔；
二是超高的架空层高，未来将规划丰富的社交、娱乐场景，无论邻里互动、儿童游乐，还是长辈休闲，都有专属空间。
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生活配套
交通方面： 上海罕见五轨交汇，7号线岚皋路站 、11号线＆14号线真如站、15号线铜川站、20号线真华路站（在建中）预计2028年通车。4站静安寺、5站中山公园、7站人广，半小时覆盖上海核心。路网内环、中环、北横环绕，曹阳路武宁路直达静安。
商业方面： 紧邻网红商场中海环宇城和中心城区唯一山姆，配套能级高，项目自带商业用地，未来规划打造一个鸿寿坊同款街区市集。
环宇城作为唯一带山姆的32万超级购物中心。2024年开业以来，人气和人流刷新了全市榜单。2024年客流量达到2500万人次，首店超100家，新增量全市第二。
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教育方面： 项目周边有中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校、海心剧院开心麻花总部等高品质文教配套。
生态休闲：约21.5万方的真如绿廊是上海中心城区最大的生态绿地之一， 约每平方公里约1.14个口袋公园，十倍于全市的公园密度。 项目所在真如翠谷，近8万方生态园林体系伺环，市区罕见宜居环境。
“真如翠谷”板块效果图（规划设计阶段）
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大家都以为楼市要么冷要么热，其实全错。 真实的2026年市场，是同一个城市里，冰与火天天在同时上演。 上海松江有的小区，年底一个月房价愣是冲高了7.7%，业主群里喜气洋洋，仿佛回到十年前。 可你敢信吗？ 就在几百公里外，一些城市的老旧小区，价格已经跌了超过四成，业主把钥匙拍到中介桌上求着卖，看房的人却连个影子都没有。 这分裂的场面，才是当下楼市的真面目。
我跟你掏心窝子讲，现在买房子，和十年前闭着眼睛买完全是两码事了。 过去那种“是个房子就能升值”的黄金时代，早就翻篇了。 还记得中国房地产报年初那篇文章的核心判断吗？ 八个字：“筑底出清，分化转型”。 这八个字听起来挺官方，但你把它掰开揉碎了看，里面全是普通老百姓买房卖房的酸甜苦辣。 什么叫分化？ 就是你买的和我买的，哪怕同一个区，命运可能天差地别。
咱们就拿2025年最后一个月一线城市的实打实成交数据来说话。 新房市场看起来有个“翘尾”，四个城市加起来卖了9万多套，环比11月飙升了超过60%。 但这个热闹，你得看是谁制造的。 北京、上海的开发商年底拼命推盘，北京的供应面积几乎翻倍，深圳也涨了三成多。 开发商把房子摆上来了，成交量数字自然就好看了。 可你得想想，这么多房子一下子涌进来，是好是坏？
真正能看清老百姓心里在想什么的，其实是二手房市场。 那里的每个成交，都是一个家庭真金白银的决策。 数据显示，一线城市二手房价格连着三个月微弱上涨，但你没看均价那0.3%的涨幅。 看细节：上海倒是坚挺，涨了0.9%；北京跟进，涨了0.5%；深圳就有点勉强，只涨了0.1%；而广州，则实实在在地跌了0.3%。 这套数据往这一放，冷暖一目了然。
更精彩的是成交量背后的故事。 上海12月住宅网签捅破了1.9万套，北京的网签冲到1.72万套，比11月多了近两成，创了九个月的新高。 尤其是北京最后一周，成交量“噌”一下蹿高30.9%。 为啥突然这么猛？ 秘密藏在政策里。 北京放宽了非京籍人士的买房门槛，一下子就把很多在京拼搏多年、却一直没资格买房的人的需求给点燃了。 这些人不是炒房的，他们是真要安家，真要小孩上学。 这种需求释放出来，比什么广告都管用。
但这股暖意，并不是均匀地洒在每套房子上。 市场正在经历一场残酷的“资产大体检”。 同一个板块，核心位置、物业好、学校好的房子，和位置偏、户型差、没电梯的老破小，价格差距正被越拉越大。 现在买房的人精着呢，他们不再相信“神话”，只相信眼睛看得见的东西：房子质量、周边配套、未来有没有人接盘。 好房子，正在成为这个市场里真正的“硬通货”。
这个趋势，在那些让人咋舌的高端市场里，体现得最赤裸裸。 2025年12月，上海单价10万以上的豪宅，一个月就卖出去697套，占了全市新房成交的将近五分之一。 整个2025年，上海总价2000万以上的房子，成交了3402套。 北京也不含糊，同样价位的豪宅卖了1358套。 深圳有个楼盘，中信城开信悦湾，开盘两小时销售额就冲破100亿，整栋的高端单位被一抢而空。
很多人不理解，经济形势这样，谁在买这些天价房子？ 答案其实很简单：改善需求，真实、迫切，而且支付能力很强。 很多家庭不是没房子住，他们是住得不舒服，孩子大了要独立空间，老人来了需要电梯，他们愿意为更好的生活体验支付巨额溢价。
房企们也被市场教育得明明白白。 他们早就不敢到处撒网拿地了，而是把所有精力都“收缩”到核心城市的核心地段，拼命把房子盖好，把服务做好。 因为只有“精品”，才能在这个挑肥拣瘦的市场里活下去。 这几乎成了所有还能站着说话的开发商的共识。
醒一醒，别被平均数据骗了。 虽然年末有点小暖风，但整体的压力山一样大。 一线城市12月的新房成交，要是和2024年同期比，跌幅超过了三成。 二手房市场更是一片红海，每个城市的挂牌量都高得吓人，还有大量法拍房像潮水一样涌进来，跟急售的二手房抢那点可怜的购房者。 这种买家掌握绝对主动权、房源严重过剩的分化局面，没人指望它在2026年上半年就能瞬间逆转。
当然，也不是没有好消息。 政策的工具箱，正在有选择地打开。 去年12月底北京那次限购优化，就是个明确的信号：上面看到了问题，并且在尝试精准地解决问题。 除了放开非京籍购房，还对多子女家庭开了绿灯，下调了二套房公积金贷款的首付门槛。 所有这些动作，目标都是一个：撬动真实的、自住的需求入市。 房企这边也没闲着，除了央企国企稳稳地守着好地段，一些曾经风光无限的民营房企，也在通过换帅、卖项目等方式拼命自救，试图把风险一点点挤出去。
这个过程注定是漫长的，来回拉锯、反复试探会成为常态。 但这未必是坏事。 对整个行业来说，这意味着赚钱的逻辑变了，从以前比谁胆子大、杠杆高，变成了现在比谁更细心、产品更好、更能抓住购房者那点小心思。 对咱们普通人来说，考验也变了。 你再也不用整天焦虑房价明天是涨还是跌，因为答案清晰得残酷：好的会稳住，差的会下跌。 你需要焦虑的，变成了自己手里的房子，或者想买的房子，到底属于哪一类。
那么，到底什么是“好房子”？ 是这个时代留给所有人最尖锐的一个问题。 是学区房的溢价永不坠落吗？ 是新开发区的宏大规划一定能兑现吗？ 还是说，当保障性住房越来越多，真正稀缺的“好”，会回归到居住本身的光线、格局和邻里氛围？ 当房子的金融属性一点点褪去，我们为“家”所支付的高价，最终究竟是在购买什么？
