保利海上臻悦：宝山南大板块的品质人居新标杆
保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-638
在上海这座充满活力与机遇的国际大都市中，房产项目如繁星般众多，但总有一些项目凭借其独特的魅力脱颖而出。保利海上臻悦，作为保利发展布局于上海宝山区南大板块的匠心之作，正以其卓越的品质、完善的配套以及前瞻性的设计理念，成为购房者瞩目的焦点，引领着区域居住品质的升级。
一、项目概况
保利海上臻悦坐落于丰皓路 1288 弄，精准选址中外环间的优越地段，且紧邻 15 号线，尽享便捷交通带来的生活红利。作为保利发展 “悦字系” 于上海的首部作品，项目承载着品牌对于品质生活的深刻理解与执着追求，致力于为业主打造一个融合东方文化意蕴与绿色低碳技术的高品质居住社区。
项目占地面积达 57239㎡，建筑面积为 210099㎡，由 13 栋建筑组成，规划总户数 1446 户，建筑类型丰富多样，涵盖了板楼、小高层与高层，满足不同客户的居住需求。在整体规划上，项目注重空间的合理利用与居住的舒适度，虽容积率约为 2.6，但通过巧妙的布局，有效提升了居住的空间感。园区内绿化覆盖率较高，大量珍稀绿植的种植营造出四季有景、绿意盎然的自然氛围，为业主打造出一方静谧的都市绿洲，极大地提升了居住舒适度。
二、交通优势
交通的便利性是衡量一个居住项目优劣的重要指标，而保利海上臻悦在这方面表现堪称卓越。项目周边形成了多维立体的交通网络，为业主的日常出行提供了极大的便利。距离项目直线距离 1km 范围内，就设有 15 号线丰翔路地铁站，凭借 15 号线强大的线路优势，业主可快速畅达上海各大核心区域。无论是前往漕河泾开发区、上海南站等重要交通枢纽与商务中心，还是抵达静安寺、徐家汇等繁华商圈，均可通过地铁高效直达，大大节省了通勤时间，让工作与生活的切换变得轻松自如。
对于选择自驾出行的业主而言，项目周边的道路交通同样十分便捷。周边嘉闵高架、外环高速等城市主干道纵横交错，可快速连接上海其他区域，无论是前往市区办公还是自驾出游，都能轻松实现高效畅行，为业主带来便捷、自由的出行体验。此外，项目 1km 范围内还设有 9 个公交站，进一步丰富了出行方式，满足不同业主的出行需求，真正做到了无缝对接城市各处，让便捷出行成为日常生活的标配。
三、户型亮点
在户型设计方面，保利海上臻悦充分考虑了不同家庭结构的居住需求，精心打造了多种创新户型，面积区间涵盖 99㎡至 142㎡，户型涵盖 3 居室与 4 居室，每一款户型都独具特色，力求为业主提供高品质的居住体验。
以建面约 99㎡的三居室为例，整体采用经典设计，布局精巧合理，空间利用率极高，彰显出高性能舒居价值。该户型做到了四开间朝南，实现了主客分离，阔绰的面宽使得室内采光充足、明亮通透。阳台巧妙地延伸至次卧，不仅拓宽了空间视野，还为业主提供了更多休闲与观景的空间。卧室配备飘窗，在扩展室内空间的同时，让业主能够尽情拥览四季美景。一体化设计的客餐厅，合理规划空间，打造出开放式的家庭亲情交流场域，极大地延伸了生活空间。同时，双套房设计搭配独立卫浴，为业主营造出尊贵、私密的生活氛围，满足了现代家庭对于高品质居住空间的追求。
建面约 142㎡的四居室户型同样亮点十足。该户型注重居住体验的全方位提升，拥有良好的采光与通风条件，归家活动动线设计合理，且严格做到动静分区。四室两厅两卫的布局，南北通透的朝向，为家庭成员提供了充足的生活空间，无论是三代同堂还是二孩家庭，都能在这里找到属于自己的舒适天地，满足家庭不同阶段的居住需求，让生活更加从容有序。
四、周边配套
教育资源丰富
教育资源的优质程度，对孩子的成长至关重要。保利海上臻悦周边教育配套丰富且优质，在项目 5km（直线距离）范围内，分布着 13 个幼儿园，其中距离楼盘仅 229 米的小精灵幼儿园（分园），为幼儿提供了便捷、安全的学前教育环境。周边还环绕着多所小学与中学，浓郁的学术氛围，让孩子在潜移默化中受到良好教育的熏陶，助力其赢在人生起跑线上，为业主解决了子女教育的后顾之忧。
医疗保障完善
健康是美好生活的基石，项目周边完善的医疗配套，为业主的健康生活保驾护航。5km（直线距离）内设有上海市宝山区大场医院发热门诊，作为一所具备较强医疗实力的医疗机构，能够为业主提供及时、有效的医疗服务。此外，周边还有其他各类医疗机构，共同构建起完善的医疗保障体系，从日常诊疗到紧急救治，全方位守护业主的健康，让业主在日常生活中能够安心无忧。
商业配套成熟
在商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，尽享城市繁华。直线距离约 1278 米处，便是聚丰购物广场，这一大型商业综合体集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体，汇聚了众多知名品牌，满足业主一站式消费需求。此外，周边还有多个商业中心与社区商业，丰富的商业业态，为业主提供了多样化的消费选择，让便捷的都市生活触手可及，满足业主对于品质生活的追求。
五、社区特色
人车分流设计
保利海上臻悦在社区规划上采用人车分流设计，充分考虑业主的安全与居住舒适度。行人从园区大门悠然归家，享受宁静的步行体验；车辆则从大门的专属入口直接进入地下停车场，两者互不干扰。这种设计不仅降低了社区内的噪音污染，还减少了车辆行驶对行人的安全隐患，为业主打造出一个安全、静谧、舒适的居住环境，让老人与孩子能够在社区内自由活动，享受悠闲时光。
人性化空间规划
从入户玄关到卧室，项目在每一个空间都巧妙植入储物收纳功能，从实际居住需求出发，全方位考虑家庭生活中的收纳难题。通过合理的空间规划，在满足收纳需求的同时，保持室内空间的舒适整洁，让家始终保持井井有条。此外，LDK 一体化设计将客厅、餐厅与厨房融为一体，形成无界灵动的家庭生活聚场，为家人之间、亲子之间营造出亲密无间的互动空间，增进家庭成员之间的情感交流，让家充满温馨与欢乐。
六、文化活动
保利海上臻悦不仅注重为业主提供高品质的居住空间，还致力于丰富业主的精神文化生活。在中秋佳节之际，项目精心举办了 “月下有 TEA・茶市集” 活动，邀请众多来宾一同体验手工苏式月饼制作，在传统美食的制作过程中，感受传统文化的深厚魅力。活动现场还精心准备了古风团扇和中秋风铃等装饰，营造出浓厚的节日氛围，让业主在繁忙的都市生活中，重拾传统文化的温暖与美好，增进邻里之间的交流与互动，打造温馨和谐的社区文化。
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南大总价地王加持，超级北中环价值飙升！保利海上瑧悦154㎡正四房成改善首选！
6月19日，上海五批次土拍圆满落槌，5宗地块， 总揽金192亿元。
其中，南大90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块以 81.95亿的价格成功拍出，作为近2年来上海土拍成交总价排行第二、中环第一的地块（信息来源：上海土拍网），成为本次土拍环节中的一大焦点。
要知道，如此规模的总价，在整个上海都是屈指可数的，其规模与起始价格均创下区域新高，引发了市场的广泛关注与热议。
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此地块位于南大路北侧、祁连山路东侧，踞守“上海中城”北段门户，既是中心城区功能疏解的承接地，也是连接北部新城群的战略支点。地块内11万平方米商办载体，未来将打造为约250m高的区域地标，与北侧在建的万象汇形成 “双TOD商业矩阵”，未来将成为周边居民休闲娱乐、生活购物的好去处。
这一重磅地块的推出，不仅是土地资源的出让，更预示着北中环发展将迎来新一轮的价值重构与能级跃升。
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南大智慧城效果图
此次南大巨无霸地块以超高总价成功竞拍，不仅是企业战略布局的深思熟虑，更与地块本身设置的高准入门槛息息相关 —— 地块起始均价显著高于区域过往出让土地，以价格杠杆构筑起资源筛选壁垒，精准甄选具备雄厚实力与长远视野的城市合作者。
从宏观层面看，上海城市发展正处于重要的转型期， 北中环区域作为城市发展的重点方向之一，具有巨大的发展潜力。重仓南大，是顺应城市发展趋势，提前布局的重要举措。
此次南大巨无霸地块的火热土拍，无疑是对南大板块未来发展充满信心的有力证明，也将为区域发展注入强大的动力。
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南大智慧城效果图
另一方面，近年来南大一直保持着令人瞩目的热绩。
回顾2024年，南大板块凭借 北中环销售套数TOP1的佳绩，已然成为市场追逐的热土。（数据来源：克尔瑞）
步入2025年，该板块热度丝毫不减，在上海楼市TOP10榜单中，再度以中环成交套数冠军的身份，彰显其作为“超级北中环现象级热土”的魅力。（数据来源：克尔瑞）
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如今，巨无霸地块的出现，将进一步点燃板块的发展引擎，推动其价值迈向新的高峰。
在这样的市场背景下，距离 南大路TOD仅约1km的保利·海上瑧悦（地图直线距离） 以其卓越的产品力与稀缺性，成为众多购房者关注的焦点。
作为超级北中环唯一将 东方文化肌理融入现代建筑的藏品级住区，它不仅承载着 区域发展的红利，更以 不可复制的产品特性，满足了人们对高品质居住的追求。尤其是其 约154㎡的正四房产品，在 户型设计、空间功能、装修标准等方面展现出非凡的优势，堪称 中环改善的“黄金教科书”。
接下来，让我们深入剖析超级北中环的价值潜力，以及保利·海上瑧悦154㎡产品的独特魅力。
“金色花环”赋能，超级北中环强势崛起
上海的城市发展正经历着深刻的变革，城市脉络从传统的单一线条生长模式，逐渐向环状辐射的“金色花环”模式转变。2025年， 《东方枢纽及周边地区专项规划》的出台，正式拉开了“金色花环”时代的序幕。
这条“金色花环”串联起东翼枢纽，将南大、桃浦等板块紧密相连，形成了一个有机的发展整体。从规划的发展角度来看：金色花环所覆盖的区域，城市界面将会越来越好，未来也将成为上海新的高端居住区和高能级区域，不仅仅是房价的提升，更是城市功能和品质的全面升级。
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“金色花环”示意图
南大智慧城凭借其前瞻性的规划和丰富的资源，成为“金色花环”上的重要节点。
这里拥有“超级大脑”，已累计吸引 宇树科技、中软国际、新联数城、清华大学研究生就业实践基地等530余家企业入驻，形成了强大的科创产业集群。众多企业的汇聚，带来了大量的高端人才和创新资源，为区域发展注入了源源不断的活力。
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示意图
同时， 科创之门、双子塔与规划中的约250米摩天大楼，共同构成了区域的标志性建筑群，不仅提升了区域的城市形象，更成为区域能级跃升的象征。
此外，“超级商业”配套也在加速落地。 丰翔路和南大路双TOD项目正在建设中，未来将形成约60万方的商业集群，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态，商业密集度和业态丰富程度将比肩上海太古里。保利·海上瑧悦周边更是商业力拉满，15分钟生活圈内尽享 万象汇商业（在建中）、 山姆会员超市、盒马等优质城市配套，生活便利性无与伦比。
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示意图
生态环境上，南大智慧城以“绿肺之城”为建设理念， 区域绿地率高达43%，规划建设40余座公园。保利·海上瑧悦旁的约14公顷 南大公园，以及在建的占地300亩的 南大中央公园，与普陀桃浦中央绿地连片构成中环最大楔形绿地。如此优越的生态环境，为居民提供了亲近自然、休闲娱乐的理想场所，营造出舒适宜人的生活与工作氛围。（信息来源：南大智慧城）
教育资源同样丰富，保利·海上瑧悦与 上师大附小（在建中）仅一路之隔，预计2026年三季度交付使用（信息来源于上海宝山官方微信公众号）。此外，约500米处有 上海大学附属学校，距宝山区南大实验学校也仅约1.1公里， 小精灵幼儿园也已建成，为孩子的成长提供了全方位的教育保障。
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示意图
在“金色花环”规划的赋能下，超级北中环正加速崛起。而南大智慧城凭借其全方位的优势，成为上海城市发展的新热点区域，吸引着越来越多的人关注和入驻。
约154㎡正四房，历经淬炼的经典户型
在保利·海上瑧悦的产品体系中，约154㎡正四房户型堪称经典之作，以 奢阔尺度、经典户型与高定装标的三重突破，成为 千万级改善市场的价值锚点。这份历经市场淬炼的空间答卷，正以教科书级产品力定义北中环生活新标准。
示意图
在户型设计的底层逻辑中，154㎡正四房以方正通透为基底，四开间朝南形成 约14.8米面宽的 IMAX 级采光面，三间南向卧室与客厅构成阳光横轴，搭配 约5米的观景阳台，采光效果极佳。
这种布局暗藏生活的巧思： LDKB的设计带来客厅 - 餐厅 - 厨房构成洄游动线，无界的设计打破空间隔阂提升空间的利用率；主卧、老人房与儿童房分厅而侧，实现三代同堂互不扰的居住智慧。
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区别于市场同类产品，约154㎡户型以反常规尺度打破面积桎梏。 南向双套房设计让老人房与主卧共享朝南采光。其中，主卧更是以 豪华套间标准打造，配置淋浴区/浴缸双沐浴方式的奢阔主卧，实用性与豪华兼备。
示意图
其装修标准直接对标12万 +/㎡豪宅。厨房全套 博世六件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机、双冰箱），市中心12万+的豪宅一般也就用四件套、五件套。此外，更有 高仪、唯宝等百年德国品牌等高奢品牌在此聚首。 可谓花一千万，享受大几千万的生活体验！
高达5000万的东方园林
北中环只此瑧藏
业内有一句话：“没有文化艺术的高端住宅，只能是建材的拼凑”。
而保利·海上瑧悦纯粹的东方美学瑧境，兼具审美力与设计感。
项目不计成本地把五千年来的文化主线和重要元素，以东方门第风雅为灵感， 打造约100米奢阔门庭，彰显尊贵归家礼序。
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实景图
仪式感：东方五进之礼
门庭礼院、丹华水院、山水隐园、山林雅筑、雅苑归境的 五进礼序层层递进，演绎东方雅仕精神。
约 8000㎡中央园林借鉴《溪山雪意图》，将江南园林、文脉礼序娓娓道来。
珍贵水系景观：整整约1000㎡水系
保利·海上瑧悦，即师法张园。延续了张园“以画入园、引水入园”的理念，将 长约200m、近约1000m²的水系覆盖到整个社区内，结合静水、叠水、瀑布等水景，再现古典意境。
实景图
奢华用料：昂贵的景观造价、近百万的奢石
选材匠心独运， 5大高定祥纹、7大奢石、名贵草木汇聚，打造如诗如画的居住环境，尽显东方哲学与匠心。
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实景图
高定车库：北中环高奢实景地库，高定归家排场
尊贵座驾驰骋归来，是归家礼序的重要一环。
为此，保利·海上瑧悦匠心打造北中环高奢地库， 仪式感的追光灯系统、矩阵式星空顶、云石片透光石等匠心选材，无一不体现着保利·海上瑧悦的入微品质， 更升级选取梦幻玉珍珠岩板，带来极致尊崇的体验。
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实景图
当城市发展的时针指向价值爆发前夜，保利・海上瑧悦的 154㎡正四房，早已超越住宅的物理属性 —— 它是北中环黄金时代的入场券，是央企背书下的资产压舱石，更是当代人居理想的完整兑现。
当下，正是抢占超级北中环红利的绝佳时机。
选择保利·海上瑧悦，不仅是选择一套高品质的住宅，更是选择一种与城市发展同步的美好生活方式。在这里，您将享受区域发展带来的无限潜力，体验东方文化与现代建筑融合的独特魅力，开启一段尊贵、舒适的居住之旅。不要错过这一难得的机遇，让保利·海上瑧悦见证您的美好生活新篇章。
保利·海上瑧悦！
上师大附小旁 + 约500米正地铁
双公园 + 双TOD宝藏生活地
超级北中环约千万级154㎡稀缺正四房
类一梯一户的居住体验+南向双套房+三卫豪华配置
瑧席递减中！
另外，项目还有少量建面约99-130㎡户型在售！
