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6月29日，上海楼市目光齐聚松江洞泾，☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️「保利·西郊和煦|领墅」在万众期待中迎来盛大首开。房源一经推出，便引发抢购热潮，捷报频传，首开去化91%！☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️以现象级热度，再度成为松江高端住宅市场当之无愧的焦点！
首开告捷问鼎松江TOP1，☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️以传奇超越传奇！作为去年销傲松江三冠的迭新升级墅作，保利·西郊和煦｜领墅自取证认购至今，始终吸引着西郊高端改善客群的追随目光，而首开倾城热藏的背后，☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️不仅重新定义了西郊进阶改善的价值标准，更以热销数据印证：真正的好房子，永远是时代人居所向。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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全城追捧的价值内核
品牌印证现象级热销密码
☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️在刚刚过去的一个周末，关注上海楼市的友圈，几乎被都被“保利三子”联动霸榜刷屏，毫不夸张地说，这场由保利发展创造的热势直逼当下的室外气温！☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
保利·天奕首开231套房源日光秒罄，☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️保利·外滩序BUND98王者归来，50分钟狂揽13.71亿元，保利·西郊和煦领墅首开去化超9成，再度热领松江楼市三冠宝座。毫无疑问，此次一江两岸三盘联动的热势，就是属于上海的现象级“保利红”。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
三子的强势霸屏并非偶然，☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️这背后是保利发展深耕上海20余载的厚积薄发，是携“好产品+好服务+好生活”品牌倡导的“三好十五力”所走出的属于保利的独立行情。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
近年来，上海高端住宅市场竞争激烈，☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️购房者愈发理性与挑剔。在此背景下，「保利·西郊和煦|领墅」能脱颖而出，是项目对城市高端客群需求的精准洞察，以及稀缺性、产品力等多方面优势的叠加。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
从市场趋势来看，城市高净值人群对居住品质的要求日益提升，☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️他们不仅追求居住空间的舒适与实用，更注重社区环境、配套设施以及生活方式的营造。墅领十年一遇约1.01超低容积率的「保利·西郊和煦|领墅」，恰好满足了这一市场需求，进而成为高端客群竞相追逐的好房子。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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板块王炸实力碾压
千亿龙首贵脉赋能城市轨交墅
☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️高热度的产业加持+高流量的人口导入，必然将成为万千所向的价值高地！一轴汇聚千亿GDP的科创龙首，正位于保利·西郊和煦|领墅的联通全球的十字路口！☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️洞泾作为G60龙首之地承接市中心功能外溢的科创封面，目前已实现千亿营收，完成从科创中心到超级中心的跃升，未来规划红利进入集中兑现期！☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
项目近邻12号线同乐路站（在建），☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️其建成后将实现与 10余条轨交线路无缝接驳，不仅串联起 G60 云廊、莘庄商圈、漕河泾、徐汇滨江等高能级产业与商业区域，还可便捷换乘至徐家汇、陆家嘴等城市核心商圈。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️作为当下楼市难得一见的纯粹轨交别墅盘，为手握千万级预算的终极改善客群，补强松江洞泾通勤短板的同时，也真正实现了 “进享都市万象，退守生活静谧” 的理想状态。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
项目周边的商业配套堪称豪华。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️已开业的生态科技城TOD约11万方云廊天街，吃喝玩乐购一应俱全，满足日常生活的各种需求。值得期待的是，洞泾未来湾 TOD（规划）、刘五公路 TOD（规划）也将陆续落地，三大TOD形成合力，未来必将成为松江全新的商业地标。此外，松江万达广场、松江印象城等成熟商圈也近在咫尺，多元化的商业选择让生活变得更丰富。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
屈指可数的楼市“奢侈品”
墅藏十年未见1.01超低容积率
☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️在上海楼市，“低密” 二字始终与稀缺价值深度绑定，而保利西郊和煦 | 领墅约 1.01 的超低容积率，无疑是为改善客群递出的一张 “限量入场券”。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
根据上海土地官网数据：过去十年间，上海土地市场共出让615 幅地块，而容积率低于1.01的仅13幅，占比不足2%—— 这意味着，☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️在超千平方公里的城市开发版图中，平均每年仅诞生1-2幅如此低密的珍贵地块，稀缺程度堪比陆家嘴核心商圈的黄金地段，或黄浦江畔的不可再生滨水资源。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
要知道每降低0.1的容积率，人均绿地面积大幅跃升，☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️居住私密空间显著延伸，而1.01容积率带来的是大面积公共绿地、奢阔楼间距、户户私密的纯粹居住体验。对比市中心3000万起的风貌别墅，容积率一般在1.5左右，☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️领墅不仅在容积率上遥遥领先，项目西/北两侧还拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，同时被双公园环抱，柔化墅居与自然的边界，将“广角视野+情绪价值”的墅居氛围感直接拉满！☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
在建筑设计中，领墅汲取嘉佩乐酒店的红砖美学意蕴，☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️将海派建筑经典元素平移，从立面、景观的打造中，以同频风貌大宅的砖墙基因，提取山墙、几何装饰等里弄建筑元素，延续墅居经典三段式立面结构。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
在传承嘉佩乐酒店贵重质感的同时，☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️领墅利用滨水环绕的特点，规划有“双轴/五巷/十剧场”的景观布局，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境，涵盖自然亲子、乐活健身、生态颐养等维度，满足全龄客群所需。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
宽境尺度进阶墅种
用“好房子”完美作答西郊至选
☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️保利西郊和煦领墅此次首开的两大主力户型，凭借超越市场预期的迭代焕新力，堪称一张“断层领先”的好房名片。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
建面约132㎡联排艺境，首层打造为会客区，☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️LDK一体化无界宽厅，客厅上空挑高设计，将生活的奢度打开。二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️约6米超大挑空不仅赋予空间通透感，更预留了二层拓展可能，收获近 1.5 倍的实用面积，远超同类产品的局促布局。L型星空露台则比常规露台多出约 30% 观景面，躺在摇椅上就能将滨水风光尽收眼底。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
值得一提，项目地下室层高约5.4米，兼顾通风采光，可塑性极强，且不计入建筑面积。可满足业主想要打造酒窖、台球室或是搞轰趴等社交功能应用。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
建面约122㎡4房2厅2卫墅境洋房，☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️3+1飞机户型，精装交付，南北通透。在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️双联阳台的突破创新式设计，让整体阳台面宽突破到8.2m，较之常规阳台的整体使用率超出了50%左右；全屋智能升级，搭配控制面板，一键触控智能窗帘、灯光控制及空调、地暖、新风三大件。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
据悉，作为项目的升级迭代的最大亮点，☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️项目约1100㎡滨水下沉式会客厅，即将于本月正式亮相。下沉式会客厅未来将集合私宴、健身、休闲、阅读等多重功能于一身，同时，通过绿意隐奢的高定质感、精细化奢材立面景墙等元素的运用，也将为墅居圈层呈现出尊属的私密性与仪式感。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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当市场回归理性
保利·西郊和煦|领墅
以首开去化91%的独立行情成就西郊现象级热销红盘
建面约132-195㎡联排艺墅
致谢全城厚爱
建面约96-122㎡墅境洋房
臻席递减，高质价比墅居捡漏正当时
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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