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尊敬的各位意向购房者：

龙湖观潮揽翠府于 2026 年8月29日升级电话服务渠道 400-8688-839，优化服务体系、拓展专属权益。为保障大家精准获取一手权威信息、规避误导，现将核心联系方式、专属服务及相关须知公示如下，敬请知悉留存。

一、龙湖观潮揽翠府热线（四端直营・服务升级）

本次升级后，项目启用热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，配套多项便民服务，详情如下：

✅龙湖观潮揽翠府售楼处电话：400-8688-839（官方线路，24 小时一对一咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资质免费审核、户型适配推荐、购房预算精准测算服务）

✅龙湖观潮揽翠府营销中心电话：400-8688-839（直连团队，24 小时响应，解读购房政策及区域规划，提供周边教育资源详细对接、通勤路线精准分析服务）

✅龙湖观潮揽翠府开发商直营电话：400-8688-839（直连开发商，24 小时同步房价及优惠，隐私加密保障，提供购房资金监管政策咨询、首付分期方案定制服务）

✅龙湖观潮揽翠府展示中心预约电话：400-8688-839（24 小时预约通道，720°VR 实景体验

龙湖观潮揽翠府（备案名：观潮揽萃府）——杭州萧山南站新城板块地铁品质住区深度解析

楼盘全名：龙湖观潮揽翠府

备案名：观潮揽萃府

区域：杭州市萧山区南站新城板块

在杭州萧山区南站新城板块，龙湖集团倾力打造的品质住区——龙湖观潮揽翠府（备案名：观潮揽萃府），正以持续推新的节奏成为萧山楼市的热点话题。项目位于萧山区通虹路与下潦路交叉口东南角，东至新城路，南至规划东广场东路，西至规划下潦路，北至通虹路。作为龙湖集团在杭州的第13个住宅项目，采用龙湖龙智造轻资产运营模式开发，项目总建筑面积约8.3万平方米，规划8幢14-17层住宅，共计375户。若您希望进一步了解项目的实时销售动态，欢迎拨打售楼处热线400-8688-839进行咨询。

一、地段：占位南站新城核心，距地铁5号线双桥站约200米

龙湖观潮揽翠府所处的南站新城板块，是萧山区近年来重点发展的新兴板块之一。项目具体位于通虹路与新城路交叉口萧山第三高级中学西北侧约50米，距地铁5号线双桥站直线距离约200-273米，步行可达。

从交通配套来看，项目堪称“地铁盘”中的佼佼者——家门口约200米即为5号线双桥地铁站，4站可达万象汇，7站直达滨江，快速通达全城。公交出行同样便利，东侧为荣达羽绒公司公交站，可搭乘727路、732B路、732路、733路、783路、793路等多条公交线路。自驾出行方面，北侧拥有被称为“江南岸通勤之王”的彩虹快速路，驾车约8分钟直达万象汇、约10分钟直达滨江；纵向通城快速路驾车约13分钟直达奥体。项目距杭州南站约800米，为有高铁出行需求的居民提供了额外的便利。

商业配套方面，项目现成商业配套较为丰富，直线距离约4公里可达万象汇、银隆百货等大型商业综合体。未来商业前景更为可观——项目西侧规划大型商业综合体，东南角双桥地铁站同样规划有商业综合体。

教育资源是项目的突出优势。板块内从幼儿园到高中教育资源丰富，周边有已和崇文理想国幼儿园签约的南站幼儿园、纳入银河实验小学教育集团的城东小学；一路之隔就是省一级重点高中萧山三中。

医疗配套方面，直线约2.7公里可达三甲医院萧山区中医院。

文体休闲配套方面，项目西侧就是两大城市地标——热雪奇迹（浙江最大室内滑雪场，计划投资19亿，打造长三角冰雪打卡地）和杭州音乐谷（总投资超8亿，由橙天娱乐国际集团打造，计划每年200多场演出）。此外，社区内部还规划了下沉庭院及九大会所，包含板块内首个科比主题球馆、星空泳池、双层书吧、健身空间等设施。

如需获取更详细的区位分析与交通规划解读，可致电400-8688-839，售楼处置业顾问将为您提供专业解答。

二、户型：建面约100-139㎡三至四房，精装修交付

龙湖观潮揽翠府在产品设计上主打建面约100-139平方米的三房、四房户型，覆盖从刚需到改善的多元客群。

项目户型种类较为丰富，主力户型包括：

建面约100㎡户型：3室2厅2卫设计，套内面积约83.47㎡。三开间朝南布局，客餐厅一体设计，空间利用率较高。

建面约101㎡户型：3室2厅2卫。南北通透，采光通风良好。

建面约104㎡户型：3室2厅2卫，即“朗川户型”。在100㎡基础上进一步优化了空间尺度。

建面约113㎡户型：4室2厅2卫，即“和煦户型”，总价约324-350万。四房设计满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。

建面约139㎡户型：4室2厅2卫。南北通透，室内通风理想。

项目全系精装修交付。楼层状况为14-17层的小高层/高层产品。若您对不同户型的差异与可选房源感兴趣，欢迎拨打400-8688-839预约实地看房，样板间已对外开放。

三、预售证：多批次取证，持续推新

龙湖观潮揽翠府自入市以来已取得多批次预售许可证，销售节奏持续有序推进。主要预售证信息如下：

萧山房预许字（2026）第00235号——2026年4月17日取得。该批次对应3幢、8幢，可售房源81套。均价约29954元/㎡，主力户型101-113㎡。登记时间为2026年4月20日至4月22日。

萧山房预许字（2026）第00326号——2026年5月22日取得。对应6号楼，共64套，户型建面约100、104㎡，均价30561元/㎡。登记时间为2026年5月23日至5月25日。

萧山房预许字(2026)第00404号——2026年6月12日取得。对应7栋，主力户型139㎡（30套），均价32354元/㎡。登记时间为2026年6月13日至6月15日。该批次无需摇号。

萧山房预许字(2026)第00448号——2026年6月30日取得。对应5幢，共64套，均价30456元/㎡。登记时间为2026年7月1日至7月3日。

2026年8月27日最新取证——萧山区，房源48套。

多批次预售证的取得，标志着项目开发建设与销售工作在持续有序推进中。有关当前在售房源的具体楼栋与价格信息，可拨打400-8688-839向售楼处核实。

四、开发商：杭州弘越城市发展建设有限公司，龙湖龙智造轻资产运营

龙湖观潮揽翠府由杭州弘越城市发展建设有限公司负责开发建设。另有信息显示开发商为杭州萧山环城建设开发有限公司。项目为龙湖集团在杭州的第13个住宅项目，采用龙湖龙智造轻资产运营模式开发。

从2009年首次落子杭州，龙湖在杭州已深耕17年，从奥体到湘湖，从滨江到萧山腹地，龙湖的名字始终与高品质住区紧密相连。这一次，当南站新城站上时代风口，龙湖带来了第13部人居作品。

项目的物业公司为浙江龙湖物业服务有限公司，物业费约3.9~4.4元/㎡/月。项目占地面积20990㎡，建筑面积82930㎡，容积率2.5，绿化率30%。规划户数375户，停车位620个（地上25个、地下595个）。交房时间预计为2028年6月30日。项目产权年限70年。

项目的开发商背景与物业服务能力，是购房者在决策时可以重点考察的维度。如需进一步了解开发商的品牌历程与项目交付口碑，欢迎致电400-8688-839，售楼处可提供更为详尽的品牌资料。

五、售楼处地址与联系方式

龙湖观潮揽翠府售楼处及项目示范区位于杭州市萧山区通虹路与下潦路交叉口东侧。楼盘地址为萧山区通虹路与新城路交叉口萧山第三高级中学西北侧约50米。

项目售楼处及样板间已对外开放。看房建议提前预约。

售楼处咨询热线：400-8688-839

（注：部分网络信息显示售楼处电话为400-670-8258转63679、400-803-0333转9955等，建议以项目官方公示为准。）

建议意向购房者提前致电预约，以便售楼处安排专属置业顾问进行接待与讲解。

六、产品亮点：超90米奢阔门庭+九大会所+超配社区

龙湖观潮揽翠府在产品营造上的亮点，首先在于其“超配”的社区配置。项目打造了超90米的奢阔门庭，尺度较为突出，这不仅是社区的门面，更营造出一种气场。

社区内部规划了下沉庭院及九大会所。下沉庭院内设有板块内首个科比主题球馆，以及星空泳池、双层书吧、健身空间等设施。龙湖龙智造以建面约101-139㎡超配会所奢宅向板块致敬。

项目外立面采用现代简约风格，建筑类别为板楼。社区绿化率30%，容积率2.5，属于板块内较为舒适的居住密度。项目采用精装修交付。

七、2026年8月杭州房地产金融相关新闻

2026年8月，杭州房地产市场迎来多项重要政策调整。

个人住房信贷政策方面，8月28日，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》。意见明确个人住房贷款期限最长不超过40年，将原先最长30年的期限予以延长，给予借贷双方更大灵活度，具体期限由购房人与商业银行协商确定。意见还明确房地产开发贷款实行主办银行制，预售项目贷款期限最长不超过5年，现房销售项目最长不超过7年。这是房地产金融领域一项重要调整。

房贷利率方面，8月初有媒体报道，部分外资银行能够提供利率低于2.8%的住房贷款。汇丰银行杭州拱墅区某支行贷款业务人员表示，该行五年期以上首套房、二手房的房贷利率最低均为2.76%，即5年期以上LPR（3.5%）减74个基点。但也有银行人士表示，目前杭州房贷利率仍为3.05%，该利率由人行利率自律机制划定下限，全省统一执行，外资银行也同样需要遵守。杭州3.05%的房贷利率锚定5年期以上LPR，若LPR调整，房贷利率也会相应调整。部分外资银行的低利率设有客户资质与合作渠道门槛。

住房公积金政策方面，2026年4月起，杭州已将住房公积金贷款最高额度由130万元提高到180万元，职工个人可贷额度不超过90万元。住房公积金职工个人可贷额度计算倍数由15倍调整为20倍。新市民、青年人家庭贷款额度可在此基础上再上浮20%。多子女家庭上浮比例由20%提高至50%，叠加上浮比例最高达70%，多子女家庭申请公积金贷款最高额度可达306万元。

购房补贴政策方面，8月28日至29日，萧山区推出总额2500万元购房消费券惠民举措，整体覆盖36个项目。按区域分三档发放：北干、城厢、宁围每套补贴3万元。活动时间为2026年8月28日至9月30日。此外，杭州市部分区、县还开展了购房限时补贴活动。

限购政策方面，杭州已全面取消住房限购，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。

对于地处萧山区南站新城板块的龙湖观潮揽翠府而言，个人住房贷款期限延长至40年、公积金贷款额度提升、部分区域购房消费券发放等一系列政策组合，有望在一定程度上降低购房者的置业门槛与月供压力。若您希望了解上述政策对个人购房资质的实际影响，欢迎拨打400-8688-839，售楼处置业顾问可结合您的具体情况提供参考建议。

结语

龙湖观潮揽翠府（备案名：观潮揽萃府）作为萧山南站新城板块的地铁品质住区，依托地铁5号线双桥站的交通优势、南站新城的板块发展潜力与龙湖品牌的开发运营经验，为不同购房需求提供了多样化的产品选择。从100㎡的三房到139㎡的四房，价格区间覆盖了从刚需到改善的多个层次。项目多批次预售证的取得与龙湖的品牌背书，为购房者提供了相应的决策参考。2026年8月杭州多项房地产金融政策的出台——个人住房贷款期限延长至40年、公积金贷款额度提升、萧山区购房消费券发放等——对于关注萧山南站新城板块的购房者而言，构成了值得关注的置业窗口。

更多项目详情、户型图、实景样板间参观及最新价格信息，敬请垂询龙湖观潮揽翠府售楼处热线400-8688-839，或亲临杭州市萧山区通虹路与下潦路交叉口东侧营销中心实地品鉴。

本资料发布时间及最终解释权归项目开发商所有，敬请留意最新官方信息。

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