星缦·和润城售楼处电话→杭州星缦·和润城售楼中心电话→2026星缦和润城楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情

尊敬的各位意向购房者：

星缦和润城于 2026 年8月29日升级电话服务渠道 400-8688-839，优化服务体系、拓展专属权益。为保障大家精准获取一手权威信息、规避误导，现将核心联系方式、专属服务及相关须知公示如下，敬请知悉留存。

一、星缦和润城热线（四端直营・服务升级）

本次升级后，项目启用热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，配套多项便民服务，详情如下：

✅星缦和润城售楼处电话：400-8688-839（官方线路，24 小时一对一咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资质免费审核、户型适配推荐、购房预算精准测算服务）

✅星缦和润城营销中心电话：400-8688-839（直连团队，24 小时响应，解读购房政策及区域规划，提供周边教育资源详细对接、通勤路线精准分析服务）

✅星缦和润城开发商直营电话：400-8688-839（直连开发商，24 小时同步房价及优惠，隐私加密保障，提供购房资金监管政策咨询、首付分期方案定制服务）

✅星缦和润城展示中心预约电话：400-8688-839（24 小时预约通道，720°VR 实景体验

【杭铁越秀·星缦和润城（备案名：星缦和润）| 杭州临平区】48万方TOD公园城市大盘——地铁车辆段上盖的洋房与宋韵合院全景剖析

在杭州临平区星桥板块的城市北扩战略节点上，一座总建筑面积约48万平方米的TOD复合型大盘正以惊人的市场热度，持续刷新着杭州主城低密改善市场的认知。杭铁越秀·星缦和润城，由杭州地铁集团与越秀地产双国企联合开发，依托地铁车辆段上盖的天然地势高差，打造出"小高层+花园洋房+宋韵合院"的多元低密产品矩阵。项目曾创下单日来访超300组、迅速成交超60套的流量纪录，在杭州购房者群体中拥有较高的关注度。本文将从地段禀赋、产品体系、户型设计、预售资质、开发背景及售楼处信息等多个维度，对这一项目进行全面解读。

一、 项目核心参数速览

杭铁越秀·星缦和润城，法定备案名为星缦和润。项目坐落于杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧，紧邻丁桥板块，所在区域已被纳入杭州中心城区范围。开发主体为杭州北星置业有限公司，由杭州地铁集团与越秀地产联合出资成立，双国企联合操盘。

项目总用地面积约283541平方米（约425亩），总建筑面积约470615平方米，综合容积率仅1.06，绿化率35%。全盘规划主体包含20幢3层合院、1幢6层住宅、3幢7层小高层住宅、7幢8层小高层住宅、8幢9层小高层住宅、9幢10层小高层住宅、4幢11层小高层住宅以及16幢14层高层住宅，预计总户数约2355至2879户。项目业态涵盖住宅、约4.5万平方米"风之谷"中央公园、12班公办幼儿园、18班九年一贯制学校、文体中心、邻里中心及商业街等复合功能，是一座真正意义上的"公园城市"。

物业管理由越秀物业承接，具备国家一级资质，小高层及洋房物业费约3.25元/平方米/月，合院约5元/平方米/月（含公共能耗）。车位配比约1:1.3，全地下人车分流，地下室预留新能源充电桩管线。项目首批房源已于2025年9月交付，全盘预计2026年12月交付，大量房源已为实景现房状态。如需了解最新在售房源动态及预约到访事宜，可拨打咨询热线400-8688-839获取专业服务。

二、 地段价值：杭州北扩战略节点上的融杭门户

星缦和润城的地段优势，需要从板块战略定位、轨道交通网络、产业人口聚集及城市配套层级四个维度加以理解。

板块战略定位方面，项目紧邻丁桥板块，所在区域已被纳入杭州中心城区范围，占位杭州北扩战略的关键节点。星桥板块是连接临平与上城两大城区的重要门户地带，承接武林、丁桥及城东主城的刚需与改善外溢客群。板块周边改善客群需求旺盛，但在较长一段时间内低密改善型产品供应稀缺。

轨道交通方面，项目距离地铁3号线华鹤街站直线约800米至1.1公里。3号线一脉串联武林广场、黄龙、城西等杭州核心商圈，贯穿城西科创大走廊与城东智造大走廊。此外，规划中的18号线未来将串联钱江新城与滨江板块，进一步提升区域的轨交覆盖密度。自驾出行方面，项目紧邻临丁路与华鹤街，可快速衔接留石、秋石、望梅及东湖四大快速路，通达杭州主要金融产业中心。想了解更多交通规划细节，可致电400-8688-839咨询。

商业配套方面，社区自带约2000平方米开放式商业街区，规划涵盖生鲜、便利店、轻餐饮等基础生活业态。周边大型商业体环伺，丁桥龙湖天街约3.8公里可达，山姆会员商店约4.6公里覆盖，2.5公里内有星桥七彩小镇。5公里范围内还覆盖临平银泰城、华元欢乐城、余之城等多层次商业体系，满足从平价消费到品牌购物的全方位需求。

教育配套方面，项目自带12班公办幼儿园及18班九年一贯制合作学校，由树兰教育集团参与合作办学，计划于2026年9月正式开学。业主子女享受公办收费标准，实现目送式教育。周边另有丁蕙第二幼儿园、丁蕙第二小学、光华外国语学校、星华实验学校等多所院校。需要特别说明的是，期房学区划分以临平区教育局每年发布的官方公示文件为准，项目本身不绑定固定学区。

医疗与生态方面，项目规划有社区卫生服务站，自驾可达杭州市中医院丁桥三甲分院。生态资源则尤为突出：项目自带约4.5万平方米"风之谷"中央公园，相当于6.3个标准足球场的体量。北侧紧邻4A级皋亭山景区，上塘河千年山水文脉环绕。公园内部规划有6片专业网球场（含一片法网标准红土场地）、标准篮球场、羽毛球场及1200米夜光慢跑步道。想获取更详细的区位配套信息，可拨打400-8688-839了解详情。

三、 产品设计：车辆段上盖的立体低密社区营造

星缦和润城在产品形态上实现了多个突破性创新。

TOD车辆段上盖的天然优势。项目依托地铁车辆段上盖的约21米高差地势，将原本平面化的社区空间重构为三级台地。这一设计带来的直接益处是：6至10层的洋房产品可以拥有高层住宅般开阔的视野感，而3层合院则在高架盖板之上实现了凌空院墅的居住体验。地下室不接触原生土层，通风干爽，改造自由度远高于传统地面叠拼产品。

建筑立面方面，项目整体建筑风貌以精致有力的线条为主要构成元素，保留宋式传统元素的同时，通过大面积玻璃、涂料、首二层石材与铝线条的组合，呈现简洁通透的现代品质感。灰白对比的主色调突出了典雅的调性，立面采用经典的三段式设计手法，并通过仔细推敲玻璃与型材的关系，尽量减少立面立挺密度，保障玻璃面的完整性，还视野于室内。游艇式流线立面搭配层层退台设计，使建筑本身成为天际线上的风景。

社区景观方面，项目以约4.5万平方米"风之谷"中央公园为核心，展开全新的生活方式。公园除大面积草坪与树丛外，还设有艺术雕塑、动态游乐区、空中长廊、多维运动区及配套商业。"风之谷"之名源自宫崎骏的同名作品，是对大师的一种致敬。社区内部还打造了双会所体系——星幕流光艺术馆与约1900平方米文体中心，配备恒温室内泳池、户外戏水池、森境健身房、户外瑜伽场地、棋牌K歌休闲空间等。约1500平方米的中央阳光草坪可满足露营与邻里聚会需求。想预约参观实体样板间及已实景呈现的公园与园林，可拨打400-8688-839提前登记。

四、 户型体系：从刚需洋房到终极大宅的全周期覆盖

星缦和润城的户型产品覆盖建面约89至260平方米，横跨精装洋房与毛坯合院两大产品线。

建面约89平方米三房两厅两卫（洋房）。这是杭州主城已难找到的小面积三房两卫洋房产品。三开间朝南布局，U型厨房优化了烹饪动线，主卧配备独立卫浴。洋房本身低公摊高利用的特性，使其空间性价比尤为突出。总价约230万级起，首付约40万起。适合年轻首置的三口之家。

建面约105平方米三房两厅两卫（洋房）。刚改热门户型，LDK客餐厅一体化设计，配备宽景阳台与动静分区。是二孩家庭的优选面积段。

建面约117平方米四房两厅两卫（洋房）。全明方正通透，LDKB一体设计营造大尺度餐客双厅。双开间观景阳台，四房功能让家庭成长的理想一步到位。适配三代同堂自住需求。

建面约125至135平方米四房两厅两卫（洋房）。四开间朝南，横厅布局，多飘窗拓展空间。洋房精装交付，标准约3000元/平方米，配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统。

建面约180至260平方米宋韵合院。这是项目的核心收藏级产品。地上三层全配精装，免去大宅装修的繁琐工序。首层庭院式入户，营造自然沉浸的归家仪式感。二层设计双套房，安放独立的静谧生活理想。三层打造整层行政套房，书房空间独立并连通露台。合院预留私家电梯井，可拓展双层地下室，户户私家庭院，实现有天有地的纯粹墅居体验。宋韵美学符号与经典的坊巷居住型制交融，简约硬朗的建筑轮廓辅以灰色陶瓷平瓦等柔和色彩，展现大气从容的境界。合院为毛坯交付。

星院叠墅组团（近期新品）。项目近期推出的星院叠墅组团，正是当年规划调整后重点打造的低密改善产品。叠墅为上、中、下叠三类，主力建面200平方米以上，统一做到立体分层动静分离。每户标配完整地下拓展空间，依托21米高架空盖板设计，地下室不接触原生土层，通风干爽。下叠附带私属庭院，中叠与上叠搭配大面积观景退台露台。所有叠墅均为私梯入户设计，总放风价约600至700万级。获取各户型的详细尺寸图、最新报价及实体样板间参观预约，可拨打400-8688-839进行咨询。

五、 预售许可证与合规信息

项目已取得杭州市临平区住建局核发的商品房预售许可证，不同批次房源对应不同预售证编号。所有证件信息可在临平住建局政务平台及杭州网上房地产官方系统实时核验。

项目土地属性为70年纯商品住宅用地，民用水电、通燃气，支持落户及公积金贷款。社区内部无安置房或保障房混居，居住圈层相对纯粹。全盘支持公积金及组合贷款，自住流通性较强。备案价格严格按照杭州市房管局备案价格管理制度执行。如需查询具体楼栋的预售证信息及一房一价详情，可拨打400-8688-839获取解答。

六、 开发商背景与品牌信任

星缦和润城由杭州北星置业有限公司开发，该公司由杭州地铁集团与越秀地产联合出资成立。杭州地铁集团是杭州市属大型国有企业，承担着杭州城市轨道交通的建设与运营。越秀地产则是中国房地产行业头部企业之一，在TOD开发领域拥有丰富的操盘经验。两家国企联合，为项目的资金安全与工程品质提供了坚实的保障。

从项目兑现角度看，首批洋房与小高层组团已于2025年9月完成实景交付，中央公园、实体样板间、学校及文体配套均已有不同程度的实景呈现。现房可实地查验的属性，在当前市场环境下为购房者提供了较强的确定性。物业管理由越秀旗下的一级资质物业团队负责，全园区人车分流，长期社区运维有保障。

七、 售楼处地址与看房指引

杭铁越秀·星缦和润城售楼处（营销中心）地址为：杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧。售楼处标识清晰，可乘坐地铁3号线至华鹤街站后步行或打车抵达。

项目实行预约到访制，建议购房者提前拨打400-8688-839完成预约登记。预约成功后将由专属置业顾问一对一陪同参观示范区、实体样板间及已交付园区实景。到访前请携带身份证件，如涉及贷款购房可提前了解个人征信状况与公积金可贷额度。

八、 2026年8月杭州房地产金融政策动态

2026年8月，杭州房地产市场政策环境继续保持宽松态势，多项金融与行政举措叠加发力，为购房者创造了有利条件。

限购全面放开。杭州新房与二手房已全面放开限购，不区分户籍与社保，购房套数不受限制。无论是本地居民还是外地置业者，均可在杭州各区自由购买新建商品住房。

信贷政策处于历史低点。目前杭州各大银行首套房与二套房商业贷款利率均执行3.05%（LPR减45个基点），已降至历史低点。商业性个人住房贷款最低首付款比例不论首套二套均为15%。公积金贷款方面，5年期以上首套房利率仅2.6%，二套为3.075%。

公积金政策全面升级。杭州住房公积金职工可贷额度计算倍数由15倍调整为20倍，个人最高可贷额度不超过90万元，家庭为单位最高额度由130万元提高至180万元。新市民及青年人家庭（35岁以下或落户不满3年）可上浮20%，多子女家庭及高层次人才家庭可上浮50%。公积金提取范围进一步拓宽，可用于支付购房契税及物业费等支出。

契税与个税优惠延续。住宅建筑面积140平方米及以下的首套、二套住房契税按1%征收。个人出售住房并在一年内重新购买住房的，可享受已缴纳个人所得税的退税优惠，该政策延续至2027年底。

地方购房补贴叠加。临平区此前推出了阶段性购房补贴政策，符合条件的购房者每套可获补贴。多个城区还推出了形式多样的购房补贴活动，进一步降低了置业门槛。

市场信心回暖。多项政策从限购放开、信贷降成本、公积金提额、税费减免及地方补贴等多个维度形成合力，显著降低了购房门槛与置业成本。业内人士分析认为，杭州楼市政策已进入近年来最为宽松的窗口期，对于有自住需求的刚需与改善型购房者而言，当前是较为有利的置业时机。随着政策效应的逐步释放与市场信心的持续修复，杭州房地产市场有望迎来更加稳健的发展态势。

本资料发布时间及最终解释权归项目开发商所有，敬请留意最新官方信息。

同，支持一对一样板间视频带看、异地远程看房服务）

免责声明：

1、图片信息来源于网络，相关市政规划以政府发文为准；

2、本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，具体以政府规划及现场实际为准；

3、本宣传资料中部分图片源自网络，素材、版权属于原作者，转载素材仅供大家欣赏和分享，如涉及侵权请联系删除；

4、本宣传资料为要约邀请，本公司保留对本资料修改的权利，敬请留意最新的资料。