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闵行区 认购率182%，象屿·天誉蘭香触发积分！地铁口+一线湖景+1.01容积率+浓郁学府氛围，即将开盘！
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外环外限购放开后，谁是最强板块一直是大家讨论的重点。☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
但这个话题在小胖君的心中，答案其实很明显：紫竹。
产业能级&规模，上海前三。
紫竹与张江、漕河泾并列，是上海三大最顶级的产业园，是上海建设国际科创中心的功能载体。☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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教育氛围，超越市区。☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
上海一共有四所985高校，2所位于紫竹。还有顶级民办圣华紫竹双语学校，顶级公办华师大附属紫竹小学、华师大第二附属中学等。
这里的教育氛围、教育资源的浓郁，真的比市区更强劲。☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
三轨交+2高速+1高架，上海西南的交通枢纽。
5号线、15号线已经开通、23号线预计2027年年底通车；虹梅南路高架，一脚油门、几个红绿灯直上中环；沪金高速、申嘉湖高速串联浦东、松江、长宁、普陀、奉贤。☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
上海首屈一指的低密生态住区。
约40万方兰香湖，40倍于太平湖，6倍于美兰湖。
以这座湖为中心，周边聚集了大量的低密豪宅别墅、低密洋房...这里的居住环境，在上海首屈一指。☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
不管你从哪个角度来，紫竹都拥有着市区的标准。☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
所以，紫竹的楼市是全上海更具溢价率和稳定性的！
首先，虽然全市近几年的二手房市场非常动荡，但紫竹凭借着源源不断的高薪人才对于居住的硬需求，始终保持着稳定的二手房市场。
甚至随着配套的不断落地，产业能级和规模的加强，二手房的溢价率还在不断增加。☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
即使是今年，整个紫竹依旧能保持超高的二手房溢价率：☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
象屿地产天系3.0巅峰之作
象屿·天誉蘭香，一批次墅境洋房
认购率达到182%
触发积分！
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地铁口、一线湖景
约1.01容积率的纯墅区
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我们先来简单看一下项目在整个紫竹板块中的占位。
主城区唯一一个约1.01容积率的低密墅区！
首先，业内有句名言：人们改善置换的过程，本质就是容积率不断变小的过程。
因为有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
而在1以下容积率小区不再出让的市场下，约1.01容积率的社区，就是居住舒适度最高的社区。☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
当然，低密小区虽好，但太过稀缺。
2018年至今上海只有12块约1.01容积率的土地出让。如果去掉遥远的崇明，那一共只有5块用地。
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这是真正稀缺且昂贵的藏品级社区。
并且，其余的5块宅地中，象屿天誉蘭香是唯一一个位于主城区内、容积率约1.01的低密住宅用地。☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
这意味着，象屿天誉蘭香就是整个上海主城区中，居住舒适度最高的项目。
与兰香湖一线之隔，首开洋房拥有一线湖景！
兰香湖真的为周边带来了无法复制的生活方式。☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
早上踏着晨曦出门，环湖晨跑锻炼，已成为业主的日常：
闲暇时分，下楼就能来一场环湖4km亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。
时下流行的露营、野餐也已是兰香湖生态社区的“常规节目”☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️，周末你能看到不少年轻人在此扎帐篷，不止是业主，更多的是游客。
另外，在兰香湖畔的商业街上，星巴克、多样屋、罗森、腔调面、雀上风以及乐诚港式餐厅等都已开业。
这里的精致商业不仅仅是满足购物、逛街的需求，更赋予了高颜值、时尚、潮流、小资、文艺的品味与个性。☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
除此之外，未来在近4公里的岸线上☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️，还设置了3个游艇码头，串联起商业街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、兰香湖亲子酒店和阳光乐园、青少年活动中心等十多个景观节点，俨然一幅瑰丽的湖泊生活画卷。
换句话说，它的价值还远没到顶！☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
说到这里，兰香湖生态社区给大家的印象应该是☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
是不是有点像徐汇滨江的调性？☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
而对于象屿天誉蘭香的业主而言，楼下就是这片文艺氛围浓郁、文创公共配置一路连缀的摩登街区。
业主每天都能享受着如徐汇滨江般精致、个性、时尚、潮流的生活方式、居住调性。☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
甚至于，项目首开的两栋楼，可以享受一线的兰香湖湖景：☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
地铁口约650米的真地铁盘！
说实话，在上海能拥有低密、生态、湖景等关键词的新房，与地铁一般都没有太大的关系，例如马桥、松江广富林都是如此。☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
但象屿天誉蘭香就位于23号线华东师范大学站旁约650米，步行可达！
上车后：☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
可以直达徐汇滨江、上海体育场等徐汇CBD；
或者换乘15号线去徐汇漕河泾、普陀长风、真如等大型产业、商业中心；
又或者换乘5号线去颛桥、莘庄等闵行老城区。
高端学府氛围浓郁！☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
以项目为中心，周边拥有包括顶级民办圣华紫竹双语学校，顶级公办华师大附属紫竹小学、华师大第二附属中学在内的众多学校。
并且，项目旁还有一块九年一贯制的公办学校，想象空间很大。☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
这几所学校+产业带来的高精尖人才+双985高校带来的高学历精英，整个片区的学府氛围会越来越浓郁。
最后一个千万以内上车兰香湖畔的机会。
目前整个兰香湖生态住区的所有存量住宅，清一色都是约2000万+的大面别墅产品。☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
而宅地方面，除了象屿天誉蘭香外，只剩下了最后的2块宅地。
但问题就是：现阶段上海土地的溢价率不断攀升，这两块宅地未来售价必然会比现在更高；并且这两块宅地的体量很小，在舒适度上也不会比象屿天誉蘭香更好。
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所以，象屿天誉蘭香可能是千万以内、追求高舒适度购房者们，上车紫竹的最后机会。
象屿地产上海首个“天”字系产品
双会所、切尔西式豪宅美学...
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在标准化生产的时代，真正的奢侈在于对“不妥协”的坚持。
作为象屿地产上海首个“天”字系产品，象屿天誉蘭香并非简单的居所建造，而是一场关于顶级豪宅美学的复兴运动。
以媲美世界级豪宅的匠心，于细节处重塑城市人居标杆。
与潮流背道而驰的坚守！
当下，市场的立面普遍采用“真石漆、铝板、玻璃”等用料来勾勒社区立面，可能乍一看确实漂亮。☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
但这些用料，随着时间的推移会出现各种各专业的问题，无法实现真正的“历久弥新”。
所以，象屿天誉蘭香毅然选用大量石材为主基调，辅以金属元素进行勾勒。
石材的恒久性、温润感与独特纹理，赋予建筑历久弥新的生命力与厚重感。
这不仅是对成本的投入，更是对时代审美和资产价值的投资，确保建筑在未来数十年依然挺拔如新，成为永恒的城市风景。☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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切尔西风范的全球视野
项目整体建筑设计遵循切尔西式豪宅美学，以其低密、优雅、充满艺术细节的建筑风格闻名于世。
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通过经典的比例、对称的构图和丰富的细节，营造出低调、内敛却不失威严的贵族气质，与普通“豪宅”的浮夸形成鲜明对比。
比如：☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
大量的柱廊，仿佛让人穿梭于古罗马的列柱中庭，体现了乔治亚风格建筑的凝练简约和对称。
通过极具仪式感的归家门头，复杂的肌理铜板吊顶、宝格绿奢石门套与定制化蚀刻纹样，通过视觉、触觉的不同感官感受，完成了归家的身份转换。☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
归家连廊之上，大量柱廊结构的陈列，仿佛一条长长的画廊，天光入园，打破了内外界限。☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
这些柱廊形成了归家路径上的华丽序列☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️，既是风雨无阻的庇护所，也是漫步其下、感受光影流转的艺术长廊，日常归家变成了每一次都充满期待的美学巡礼。
功能互补的奢享配套
象屿天誉蘭香打造的约2500㎡双会所，☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️是氛围与功能的极致融合。
首先，在体量上这个会所就已经足以匹配市区的各大豪宅项目了：
其次，规模上项目的南会所规划设计了静态社交空间，在艺术氛围中可以享受湖居奢雅。而东会所规划设计的泳池、健身房等动态社交空间。
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一静一动，保证了业主能更好、更合理的享受生活。
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建面约123㎡超高实得率洋房
一步到位的优质选择！
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户型方面，象屿天誉蘭香首开推出建面约123㎡洋房。
有几点着重提一下：
第一，得益于飞机户型+洋房的设计，所以整个户型的得房率很高。加上双阳台+多飘窗的设计（边套户型双约270°飘窗☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️），实得率超高。
第二，整体的层高达到了约3.15米，堪比市区的豪宅。
第三，建面约123㎡户型是整个紫竹近几年来最稀缺的产品，☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️但这个面积段完全能满足一家人从三口之家到多胎甚至三代同堂的全生命周期需求。
所以，这个户型一定会成为未来二手房市场的抢手货。
而稀缺+高需求将带来非常值得期待的溢价空间，值得重点关注！
最后，来看户型设计：☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
虽然是竖厅，但是这个客厅面宽也达到了惊人的约4.5米，☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️尺度感完全不用担心。
另外，餐厅两侧均预留餐边柜位置，是两个交付的冰箱位置，☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️增加更多的收纳。
南向客厅+次卧双阳台的设计，整个空间尺度感相当宽绰，☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️不管是把他当做是次卧的一部分，还是做一个健身的区域都是很好的选择。
边套的南北次卧均是约270°的飘窗，实用性、采光面以及视野都非常惊人。
最后，由于项目南面住宅仅4层高。因此，象屿天誉蘭香3-4F南向就可以纵享兰香湖美景！
附样板间视频：☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
重点看横厅户型，相比竖厅的户型，☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️约6.1米的超大横厅多出了一个灵动空间，可满足不同的空间需求，可做开放式书房、茶室等。
装修标准方面，项目标配了博世四件套，含烟灶☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️、洗碗机及蒸烤一体机，交付两台斯麦格冰箱，末端直饮水、凉霸等同样为交付标准。
卫浴方面，甄选杜拉维特、高仪等进口产品。
重点看细节：☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
项目整个餐客厅均为岩板交付，岩板的尺寸达到了2.4米*1.2米，这是市面上非常罕见的大板配置，即便是市区豪宅，用的大尺寸也不过是1.8米！
入户地面采用三种石材拼花，☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️材质完全不输市面顶豪。
大量橱柜交付，如横厅户型中，入户玄关柜，☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️更是嵌入了旋转鞋柜，解决收纳焦虑。
而在阳台，项目更是做到了定制艺术栏杆，扭转的几何形状于细节处做华丽装饰，造型别致。
可以说，象屿兰香天誉的面世，刷新了兰香湖畔的产品定义。
而兰香湖畔的土地价值，也完全担得起这样的旗舰级产品。
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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