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——和樾长宁——

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【预约服务说明】

官方热线：400-8874-108（工作时间 9:00-18:30，支持 24 小时留言）

预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段

专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源

注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构

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最新信息：越秀·和樾长宁首批房源开盘当日全部售罄，二批次火热认筹中！推出建面约120-143㎡ 3-4房，总价约1454-2128万，正在认筹中！该项目作为长宁区近年来唯一在售新房，受到众多客户的关注！样板房线上提前预约！

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项目品牌开发商

越秀地产

广州市属国企，2025年中国房企综合实力TOP7，40余年地产豪宅经验，深耕广州、上海超一线城市，2021年首进上海，先后打造外滩樾、静安天玥、苏河和樾府、静安悦等12个高端项目。

招商蛇口

百年央企，深耕上海22载，开发90余座作品，2024年度上海房企全口径金额 TOP3，开发出“玺系”、“启序系”、“揽阅系”、“天青系”为代表的四大产品系，持续以高能级产品引领市场。

项目基础信息

在万千城市精英的热盼下，和樾长宁“一出道即巅峰”，弥补了长宁的高端改善供应空白！

与大多数市中心改善楼盘不同，和樾长宁始终以先锋姿态，持续为市场与客户创造“惊喜”。

1.全球大师天团打造，无愧时代的经典封面

国企越秀+央企招商联袂，盛邀CCD香港郑中设计事务所、DDON 笛东设计、水石设计等国际大师打造国际艺术社区，契合在地文化，融合先锋系精神气质，打造美学新标。

正是在大师团队的淬炼下，和樾长宁融合了中西经典和海派文化的精髓。

项目复刻邬达克双曲铝板建筑立面，溯源国际饭店的三段式构图与弧形阳台，匹配大尺度窗墙比和标志性塔冠，打造先锋美学建筑名片。

2.“口袋公园+社区商业+高奢住宅”，超级生活底盘

和樾长宁还充分把公园景观和滨水生态融入到归家动线，让每一次回家，都可以拥抱自然的美好。

在小区外围，约1700㎡口袋公园衔接哈密公园、半马苏河公园的清风、绿意。

自然清新的归家仪式感，全上海“only one”！

然后非常自然地过渡到社区，约1200㎡临街配套，将打造智慧社区集市，日咖夜酒、深夜食堂、24H精品超市、快闪艺廊等。（免责：具体以开发商实际运营为准）

聚合都会精英生活品味，从容衔接外部的繁华与内部的静谧。

接着进入到社区内部的三段式立体园林。

以斯卡帕美学为灵感，融合东方的含蓄与西方的秩序，从峡谷叠瀑到下沉庭院，从城市观景台到绿意盎然的高线公园，起转腾挪间，移步就是风景。

漫步其间，都市996的身心疲惫，都被治愈了！

3.下沉庭院会所，延展业主的社交半径

项目还打造下沉庭院会所，未来业主的休闲娱乐需求，足不出户都可以得到满足。

整个会所立体空间感十足，部分区域挑高约13m，最大化地将阳光和自然风景牵引入室；

内部配置室内高尔夫球场、健身club等休闲社交功能空间，光看效果图，就让人一眼沦陷。

还有主题架空层，包含下午茶区、大师展示长廊、心流舱、阅读室、儿童社交场等功能空间，进一步延展业主的社交半径。

4.奢华公区，高定仪式感狠狠拿捏

在公区打造的用材和细节等层面，和樾长宁同样充满匠心，只为契合时代精英的圈层审美！

比如地上地下双大堂：

入户大堂墙面甄选石材，地面水刀几何拼花构建出豪宅特有的优雅与秩序感；

地下大堂，则以温润的白玉石材营造沉浸式归家体验。

比如精奢车库：

车行道地面采用水磨石、主体车道全吊顶设计，每个车位上方还都有LED环绕灯吊顶，营造仪式感归家氛围。

——既有面子，又有里子！

可以说，和樾长宁不仅是长宁的先锋住宅，更是整个上海的摩登封面！

项目推售详情

据悉：和樾长宁项目由4幢12-14层小高层组成，共173套可售房源，约120㎡户型（约83套）、约138㎡户型（约14套）、约145㎡户型（约76套），项目首批房源开盘当日全部售罄，二批次火热认筹中！推出建面约120-143㎡ 3-4房，总价约1454-2128万，正在认筹中！

项目全套户型图如下：

建面约123㎡3房，经典飞机户型： 三开间朝南+LDKB一体化+主卧大套房+南北双阳台（都只计算一半面积），整体的尺度感和舒适度，格局方正，没有过道面积的浪费，其余房间都带飘窗， 实得率在84%左右！ 几乎没有竞品。

首先是“进门就舒服”的仪式感 ： 类一梯一户设计，每户能私享独立采光电梯厅，放得下鞋柜、换鞋凳，临时到的快递也能暂放，不用刚进门就把东西堆在客厅；入户玄关柜带可调节层板和鞋柜精灵，梅雨季鞋子不发霉，钥匙、包包随手放进壁龛，不用到处找。

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

双阳台+3飘窗配置更为实用 ： 南向主阳台能晒衣服、放绿植，北向阳台可与北房间打通，改造成收纳丰富的卧室或书房；卧室、厨房的飘窗不仅拓展空间，还能当临时操作台，比如在厨房飘窗切菜，不用挤在操作台中间，小户型也有大灵活。

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

空间尺度更是“够舒展” ： 三开间朝南，南向面宽约9.8米，阳光能铺满室内；动区通过LDKB一体化设计，餐客厅、厨房与阳台连成近40㎡的超级空间——朋友来聚餐，十几个人坐得下；孩子在客厅玩玩具，家长在厨房做饭也能随时照看，不用来回跑。三个卧室都能放下1.8米床+衣柜，没有“小房间凑数”的情况。

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

装修贴心：一线品牌+人性化设计

装修上，和樾长宁不只是叠品牌，而是 每处设计都适配日常场景 。基础配置上，用了大金空调地暖二联供、百朗新风系统，一年四季都能住得舒服。

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

厨房配置丰富，甄选 嘉格纳四件套 （油烟机+燃气灶+洗碗机+蒸汽烤箱），满足多元化烹饪需求，做饭得心应手；洗锅时， 弗兰卡可抽拉龙头 能冲净锅沿油污， 威乃达橱柜的分层收纳 ，让餐具、调料各归其位，找东西不用翻来翻去。

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

卫浴方面 ， 唯宝智能马桶 冬天有加热圈，起夜时感应夜灯自动亮，不用摸黑；主卫 科勒镜柜 里，10-25℃可调温的美妆冰箱，让护肤品不用凑合放客厅。

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

装修细节方面更为亮眼 ！ 公区地面使用大尺寸密缝砖，主卧通铺拼花实木复合地板，温润不硌脚；弧形叠级吊顶由师傅手工打磨，，视觉柔和不生硬；客厅电视背景墙用欧洲古建筑常用木纹石，自带木质温暖感；房门带有阻尼铰链，关门 “悄无声息”，不会吵醒家人。

这些细节不是噱头，而是真的能提升日常居住体验，住进来就知道有多贴心。

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

整体四开间朝南+大宽厅，面宽舒适，采光效果爆棚；主卧贯穿南北套房设计，每个房间南北都有阳台或飘窗，适合三代同堂或二胎家庭居住，舒适度不言而喻！让业主的生活拥有更多可能性和创造性！

储物/收纳系统充足：比如电梯入户的空间，门口区域有6-8个平方左右，后期可以合理利用起来；入户玄关处是奢石打造的壁龛；厨房间一大块飘窗送给大家；阳台还预留家政柜的空间；餐边柜也是交付标准！

超一线装标，全部给足：厨房间博世双开门冰箱、凉霸、嘉格纳四件套、弗兰卡水槽。柜体采用的是和19.5万的绿城同款柜体——威乃达，还有弗兰卡的大单槽、旭格的门窗。卫浴采用唯宝、高仪等品牌.......投入成本非常高。

专属的1㎡咖啡角：这是预留的私属情绪领地—— 想象一下，在晨光中品读一本好书，或是在暮色里静享一杯咖啡，让每一个碎片化的时光，都浸润在艺术与优雅的氛围之中。

示意图，仅供参考

项目区位配套

上海以“一江一河” 为发展战略，苏州河定位“大都市宜居生活典范”，对标世界级滨水区，苏州河长宁段明确城市会客厅的定位，以高端商业、金融、文化、旅游等核心功能为主，同时推动国际化居住空间配套。

【经济增速TOP】2024年长宁人均GDP位列第二，2025上半年GDP同比增速全上海第一；

【产业密度TOP】300余家国内外总部企业，携程、拼多多等头部企业入驻，总部经济集聚效应显著（信息来源：上海市统计局）;

【国际浓度TOP】现有28个领事馆驻扎，聚集了全市三分之一的外国领事馆和一半的外交官邸，外籍人口占比超30%，是上海著名的对外交流窗口。（信息来源：上海长宁门户网站）

交通配套

【地铁2号线】直线距离威宁路站约800m，北新泾站约300m，东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广，9站陆家嘴，直抵浦东国际机场，西向3站虹桥2号航站楼，4站虹桥火车站，是上海名副其实的国际线。

三横两纵 无界畅达世界

【北横通道】东西走向黄金动脉,连接了长宁、普陀、静安、黄浦、虹口、杨浦6个行政区，西起中环线（北虹路），东至周家嘴路、内江路，串联起了虹桥枢纽和互联宝地等区域。

【天山路】长宁发展中心轴线，贯通中山公园商圈、天山路商圈、临空经济园区等；

【延安高架】中心城区的重要交通动脉，快速直达静安寺、新天地、人广等商圈；

【中环路】快速通达大宁、五角场、世纪公园、前滩等区域中心；

【内环路】快速通达徐汇滨江、陆家嘴、上海站、虹口足球场等经济、文化、商业的核心地带。

商业配套

顶奢配套 全新长宁国际生活圈

临近缤谷广场、百联西郊购物中心，东方商厦等老牌商业，3KM范围内涵盖金虹桥商场、上海荟聚、虹桥南丰城、尚嘉中心（LVMH集团投资）等超106万方商业综合体

教育资源

【幼儿园】新实验幼儿园（直线距离约600米），长宁南新幼儿园（直线距离约400米），威宁路幼儿园（直线距离约1200米），宋校幼儿园（直线距离约2300米）

【小学】适存小学(直线距离约700米)、长宁实验小学（直线距离约1200米）上海市民办东展小学(直线距离约1100米、民办)、包玉刚实验学校（直线距离约2500米）

【初中】延安实验初中(直线距离约200米)、华东师范大学附属天山学校(直线距离约1100米)、仙霞高级中学（直线距离约1700米）、娄山中学(直线距离约2200米)，

【全龄段】上海耀中国际学校（直线距离约2KM），涵盖幼儿园到高中的13年级。学校提供从幼儿到国际文凭大学预科（IB Diploma）的完整课程体系。

（期房不承诺学区，具体入学信息以教育局公布为准，距离数据来源于百度地图测量）

医疗资源

高端医疗 健康无忧的家庭安享

上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医疗资源环伺，3KM内尽享上海市儿童医院(泸定路院区）、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源（全市前3）等

自然生态

绿意栖居 专属城市公园半径

哈密公园、半马苏河公园岸线一期（在建中）及二期、苏州河景观长廊在侧，河岸漫步生活，城市自然回归。

半马苏河公园实拍

半马苏河公园实拍

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