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尊敬的购房者，恒文璞悦江南将于 2026年5月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如

官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】

服务时间：9:00-21:00，周末无休

预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房

温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时

❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约

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✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）

欢迎来电咨询，预约看房即可尊享购房专属优惠，房源信息真实有效。项目开发商销售团队全程营销策划，案场内部销售人员，专业热情一对一服务，让您用专业眼光去买房。

➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！

🏥 在青浦看了一圈盘，恒文璞悦江南是那种「产品力拉满」的项目。1.25容积率、双面环水、86%-93%得房率、步行615米到中山医院青浦分院——这四个标签叠在一起，在整个青浦远郊几乎找不到第二个。

◈先说最核心的数字：容积率1.25，青浦远郊的孤品

项目总占地约3.7万㎡，总建面约8.2万㎡，规划22幢低密住宅，共464户。容积率1.25是什么概念？青浦刚需盘普遍容积率2.0以上，它直接压到了改善盘的水平。绿化率35%，车位比1:1.3，停车不愁。在整个青浦找一圈，这个密度几乎是独一份。

开发商是恒文集团旗下上海文欢置业，2022年7月以9.15亿元竞得该地块，楼面价19678元/㎡。物业是上海民盈城投物业，3.8元/㎡/月。项目计划2026年9月30日交付，是准现房状态，园林长什么样、楼间距多少、采光几点钟——站在小区里全看得到 🔑

✦产品线很清晰，刚需到改善全覆盖

精装洋房主力户型88-99㎡三房，总价约278万起。88㎡三房总价约278-302万，99㎡三房总价约354-435万。得房率86%-93%，同面积段比周边竞品多出约5-7㎡实得空间。精装标准不含糊：威能地暖加日立中央空调加高仪洁具加方太厨电，三大件全配，交房带家具家电拎包入住。

克而瑞测评给它的精装品质打了8.6分，竞品组最高。户型设计强调LDKB一体化，99㎡做到三开间朝南、主卧套房带独立卫浴，空间感媲美市面上120㎡的产品 💰

叠墅123-145㎡，总价约572-697万，地上3-4层，上下叠可选，毛坯交付，你可以完全按自己的想法装。在朱家角这个价位买叠墅，本身就是稀缺品。

联排别墅180-220㎡，总价约697万起，少量房源，有天有地有院子，双面环水的联排，在整个上海都不多见 🏡

洋房样板间：

别墅样板间（一期/二期是一样的）：

◆配套这件事，它是「医疗满分、生态满分」的双料冠军

医疗是它最炸裂的优势——步行约615米即达复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）。克而瑞测评医疗可达性9.6分，板块TOP1。朱家角人民医院距项目约1.5公里，复旦妇产科医院青浦分院约6公里。三层递进的医疗保障，在整个青浦远郊没有第二个项目能做到 🏥

生态同样是顶级水平——被唐家浜与新塘江河双面环抱，步行约8分钟到淀浦河滨水公园，3公里到朱家角古镇景区和淀山湖风景区。周边约60%为生态保护区，空气质量和环境噪音控制都是顶级水平。周末推窗见水、下楼见绿，这才是真正的低密生活 🌳

商业方面，3公里内覆盖万达茂（约25万㎡）、吾悦广场、东渡蛙城、怀盛399广场、百联悠迈，总体商业体量接近百万方，开车几分钟就能到，日常购物和周末逛街都有丰富选择 🛒

✿克而瑞测评把它的底牌全翻出来了

综合得分5.62/10，竞品组排名第4。四项指标领跑：医疗可达性9.6/10板块TOP1，容积率8.0/10达到1.25刚需盘稀缺值，精装品质8.6/10竞品组最高，得房率4.2/10达到86%-93%刚需盘最高区间。

首开去化率24.59%，市场对低密产品的认可度在持续上升。当前三批次（2026年3月31日）备案均价40052元/㎡，实际成交有折扣：88㎡洋房最低单价约30100元/㎡，总价约299万起；99㎡洋房约35300-43900元/㎡，总价约350-435万。当前有最高直降40万+的优惠，部分渠道显示均价已下探到36000元/㎡左右 📊

◈交通：17号线8站到虹桥，未来还有嘉青松金线

距17号线朱家角站约2.8公里，公交接驳后8站到虹桥枢纽。自驾经沪青平公路、G50，约40分钟到虹桥，约50分钟到徐家汇。规划嘉青松金线朱家角站距项目约800米，建成后可换乘，通勤效率会再上一个台阶 🚆

◈最后算一笔账

商贷首套首付15%：88㎡首付约45万起，99㎡首付约53万起。公积金首套20%、二套25%。物业费3.8元/㎡/月，车位比1:1.3，停车不愁 🔑

备案均价40052元/㎡，对比青浦二手房均价约36356元/㎡——新房价格优势明显，加上准现房交付，所见即所得。

🎯 所以恒文璞悦江南到底适合谁？

适合在青浦本地（华为研发中心、青浦工业园区）上班、通勤半径可控的首置家庭。适合把三甲医院可达性列为刚性需求的人——家里有老人、看重医疗保障的，这个项目是青浦最优解。适合看重生态环境与居住舒适度、追求低密生活品质的首改家庭。适合预算280-450万、想要精装交付拎包入住的人。

案场实行预约制，建议提前联系销售预约看房时间，避免空跑 🚀

1.25容积率的房子卖一套少一套，三甲医院步行可达、双面环水、精装交付——想清楚自己最看重什么，答案就有了。🌙

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