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1.为保证您获得更优质的专属服务，请至少提前 1 天预约，以便我们安排专业置业顾问全程接待。

2.到访时请携带身份证等有效证件，方便后续咨询与认购流程。

3.若您有特殊需求（如携带老人、儿童同行），可在预约时告知，我们将做好相应安排。

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期待您莅临保利海上印营销中心，开启理想生活探索之旅！如有任何疑问，欢迎随时致电咨询。

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日前，保利海上印首批房源盛大开盘！

当下闵行炙手可热的红盘非保利海上印莫属！

项目一批次房源首日认购率就突破了190%。最终的认购率达到了230%，104套房源吸引了248组客户认筹，最终入围积分51.8分。

开盘当天仅仅只用了1小时，完美日光！

这个数据，不出意外，应该破了今年上海外环外的首开去化速度纪录。保利海上印售楼处电话：4008569058

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最新消息！

保利海上印二批次加推在即

仅80套建面约109-133㎡3-4房

其中建面约133㎡4房总价仅约980万起！

最新户型图曝光！

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保利海上印售楼处电话：4008569058保利·海上印二期将会加推8#、9#和15#楼，其中建面约109㎡户型共有28套，建面约129/133㎡户型共有52套。

保利海上印售楼处电话：40085690588#、9#楼：位于社区楼王中心地带，坐落于主要及次要入口构成的横向与纵向景观主轴的交汇处，临近两大景观资源点，占据社区景观的中心位置，享有更高的社区私密性。楼栋仅十四层，使得实际使用面积比例更高，黄金四角区域的建面约129㎡西边套户型，社区内唯一，能够以相对较低的价格，尽享中央视野的优越景观。保利海上印售楼处电话：4008569058

保利海上印售楼处电话：400856905815#楼：该楼栋北侧靠近鎏金门庭，南侧毗邻童乐花园，东侧紧接社区中央景观组团，可俯瞰约180米中心景观轴和下沉会所，视野更好；同时，由于更靠近鎏金门庭，归家距离更短，上车门槛更低，性价比更高。保利海上印售楼处电话：4008569058

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建面约109㎡的三房户型分析：

保利海上印售楼处电话：4008569058整体采用一梯两户、独立电梯入户设计，隐私性更好的同时，无形间也放大了家的空间。部分户型主卧打破了传统结构的视觉遮挡，打造了约270°转角无柱飘窗，空间更明亮、通透，居住的质感更上一层楼。保利海上印售楼处电话：4008569058

保利海上印售楼处电话：4008569058实现三开间朝南格局的同时，还有宽厅配置，一方面增强了室内的采光效果，另一方面宽厅也具备“可拓展属性”。客餐厅高度一体化，并且无缝链接宽境阳台，进门视野无遮挡，尺度感和利用率更强。保利海上印售楼处电话：4008569058

保利海上印售楼处电话：4008569058当然，户型优势还有很多，比如：提升空间利用率的S墙设计、提升家庭互动性的开放式厨房等。

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建面约129㎡的四房户型分析：

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独立玄关入户，增加收纳，加强空间层次感，同时有非常强烈的仪式感。

保利海上印售楼处电话：4008569058四开间朝南，整体拥有约13.8米超宽南向面宽，拥有更大的采光面，进一步提升了采光性和通透性。餐客厅一体化，让公区视野无比开阔，且消灭过道，空间利用效率更好。保利海上印售楼处电话：4008569058

保利海上印售楼处电话：4008569058主卧套房设计，尺度惊人还贯穿南北，配备约270°转角飘窗，实现无界视野与优异采光，大宅气度油然而生。保利海上印售楼处电话：4008569058

7飘窗+宽幕阳台设计，不至于两个卫生间，甚至就连厨房水池台和操作台都是基于飘窗做的，有效地扩大了使用面积，大大增强了实用性。保利海上印售楼处电话：4008569058

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对项目有兴趣的朋友

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你肯定好奇，这突然蹿升至鼎流的闵行红盘，到底有啥魅力？

今天小胖君就给大家深度解读一番：

话不多说直接开始：

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7字头的闵行品质新标杆，没理由不选！

保利海上印售楼处电话：4008569058保利海上印作为闵行梅陇的品质新标杆，几乎把区域的人居品质以一己之力抬升了一个咖位。主要2点：

第一：别人没有的ta有，首当其冲就是会所！

保利海上印售楼处电话：4008569058所谓“无会所，不豪宅”。高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。然而，别说外环外新房，即使是大部分市区项目，也鲜有带高阶会所的；极个别有会所的项目，总价也在3000万级，上车门槛高不可攀。保利海上印售楼处电话：4008569058

保利海上印售楼处电话：4008569058保利海上印配备约1500㎡下沉式会所，涵盖健身房、瑜伽室、会所泳池等功能，让尊贵业主足不出户，尽享高阶生活体验！保利海上印售楼处电话：4008569058

会所最新图片曝光：

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保利海上印售楼处电话：4008569058另外，项目项目还配置了约1400㎡架空层空间！如此面积和规格的架空层，在板块内，是第一个！例如学习盒子、咖啡场景等设计，为居住在这里的业主提供了家庭日常生活的第二空间！保利海上印售楼处电话：4008569058

架空层最新意向图曝光：

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第二：别人有的ta更优，户型、装标和立面大踏步进阶！

保利海上印售楼处电话：4008569058产品方面，保利海上印多种户型面积适配不同家庭周期客户，可选择性强。同时户型设计走在时代前沿，无论是舒适度还是性价比都比同价位竞品要更优秀。保利海上印售楼处电话：4008569058

保利海上印售楼处电话：4008569058户型前文已经剧透，项目装标更硬核！大件方面中央空调、地暖、新风系统等三件套一应俱全。保利海上印售楼处电话：4008569058

保利海上印售楼处电话：4008569058厨电方面更是标配了八件套，包括Miele油烟机/灶台/洗碗机，博世冰箱，3M末端净水、欧普凉霸、瑞美热水器、高仪厨盆及龙头等完全做到拎包即住，不再为交付后厨房拆改再烦恼。保利海上印售楼处电话：4008569058

保利海上印售楼处电话：4008569058而且国内销售的Miele产品，均由德国进口，如果说西门子相当于COACH，Miele至少是LV级别。一个项目里，如果使用了Miele家电，件数越多，说明精装标准越高，在上海，厨电使用Miele的基本都是单价超13万元/㎡的豪宅！保利海上印售楼处电话：4008569058

保利海上印售楼处电话：4008569058项目主卫则是配置唯宝无水箱智能坐便器，这是20万+/㎡豪宅的御用品牌，足见诚意。五金洁具及淋浴花洒则使用全球排名前十的德国高仪品牌，另配备镜柜内含美妆冰箱。以及入户的铸铝门+奢石+耶鲁密码锁，这样的配置同频于内环内3000万级的豪宅！保利海上印售楼处电话：4008569058

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建面约129㎡户型样板间实景图如下：

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最后来看外立面。

保利海上印售楼处电话：4008569058保利海上印采用了3段式立面，以石材+铝板铸造基座，以大面积玻璃幕墙和金属进行中段装饰！保利海上印售楼处电话：4008569058

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效果图，仅供参考

保利海上印售楼处电话：4008569058值得一提的是，项目在楼体的转角处，也采用了大量玻璃幕墙！这对于承重结构提出了新的要求，一定程度上也对成本提出了要求！但为了给大家呈现出“更美”的外立面，保利置业几乎是以不惜成本的方式，打造了这样的外立面！保利海上印售楼处电话：4008569058

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效果图，仅供参考

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地段：成熟配套入住即享，重磅利好刚刚发布！

保利海上印售楼处电话：4008569058上海历来地倾西南，城市资源、人口密度、城市规划上海西南片区都更加亮眼。

保利海上印售楼处电话：4008569058这导致梅陇虽然在外环旁，但其配套的丰盛程度、规划的能级都足以和其他中环板块媲美。作为梅陇板块的C位红盘——保利海上印绝对称得上既有现有，又有未来！

先看现有配套：

保利海上印售楼处电话：4008569058交通方面，等梅富路通春申塘的桥建成（据官方回复预计今年3季度开工，工期约2年。最终以官宣规划设计方案为准）项目步行可达15号线景西路站，妥妥的地铁房。同时紧贴虹梅路高架迅捷通达市区。保利海上印售楼处电话：4008569058

保利海上印售楼处电话：4008569058商业方面，项目周边有兴梅路尚乐坊、绚荟城、海梦一方、麦多生活广场等成熟商业，还有四大TOD将带来区级商业中心。

保利海上印售楼处电话：4008569058教育方面，闵行实验小学和莘松中学是闵行公办的优质学校，与保利海上印几乎是门对门的距离。

保利海上印售楼处电话：4008569058医疗方面，步行可到复旦大学附属中山医院（闵行梅陇院区），可为全家人的健康保驾护航。

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保利海上印售楼处电话：4008569058另据上海市闵行区政府官网显示：保利海上印隔壁的越秀仁恒天樾园和小学对口闵实验小学景城校区、中学对口莘松中学春申校区。保利海上印售楼处电话：4008569058

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闵行区实验小学+莘松中学是闵行区有名的“双一梯队”组合，学校简介如下：

保利海上印售楼处电话：4008569058闵行区实验小学的前身为创始于1905年的蒙正学堂，1993年更名为闵行区实验小学。学校现有莘松，春城，景城，畹町四个校区。作为闵行头牌公办小学，闵实验的口碑还是得到认可的。保利海上印售楼处电话：4008569058

保利海上印售楼处电话：4008569058莘松中学创建于1990年8月，是公建配套的初级中学，共有18个班级。2005年8月，作为优质资源辐射的实验试点，莘松中学和春申学校合并，创办了莘松中学春申校区。保利海上印售楼处电话：4008569058

一、房地产开发投资完成情况

1—3月份，全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%（按可比口径计算，详见附注6）；其中住宅投资15133亿元，下降9.0%。

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1—3月份，房地产开发企业房屋施工面积613705万平方米，同比下降9.5%。其中，住宅施工面积427237万平方米，下降9.9%。房屋新开工面积12996万平方米，下降24.4%。其中，住宅新开工面积9492万平方米，下降23.9%。房屋竣工面积13060万平方米，下降14.3%。其中，住宅竣工面积9502万平方米，下降14.7%。

二、新建商品房销售和待售情况

1—3月份，新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1—2月份收窄2.1个百分点；其中住宅销售面积下降2.0%。新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅收窄0.5个百分点；其中住宅销售额下降0.4%。

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3月末，商品房待售面积78664万平方米，比2月末减少1227万平方米。其中，住宅待售面积减少1017万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—3月份，房地产开发企业到位资金24729亿元，同比下降3.7%。其中，国内贷款4441亿元，下降2.3%；利用外资1亿元，下降83.2%；自筹资金8168亿元，下降5.8%；定金及预收款7335亿元，下降1.1%；个人按揭贷款3373亿元，下降7.0%。

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四、房地产开发景气指数

3月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.96。

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5月18日，北京市宣布执行新的住房公积金贷款利率，贷款利率下调0.25个百分点，叠加前一日，央行发布降首付、取消全国层面商业房贷利率下限等多项购房贷款新政，再叠加4月30日，五环外放松限购，从五月初至今，整体看，政策效应立竿见影，拉升了购房人的信心。凤凰网房产在走访中发现，无论新房还是二手房带看量和成交量，都迎来了上升，呈现出企稳上升的态势。

（营销中心实景图）

改善型楼盘迎来成交高峰

在政策利好下，新盘仍存在冷热不均的状况，受品质和区域的影响，有些政策利好的项目选择高折扣、高渠道费，来助力项目去化，但其中政策前热度不高的项目，仍购房人热情不足。

不过，政策利好下的改善型楼盘，客户量上涨明显，其中此前的明星楼盘，到访量和成交量表现更优。实地走访中，凤凰网房产注意到，位于长安街上石景山首钢园的元玺项目，430新政后，五一假期日均突破100组到访，成交28套，销售额3.2亿元，517新政后，周末两天到访221组，成交10套，销售额1.2亿元，月度销售额已经突破5.5亿元，相较于其它五环外的改善项目，业绩亮眼。

在市场分化下，为何元玺项目能持续热销？

（营销中心实景图）

首钢园生态宜居带动宜业

在元玺项目售楼处，凤凰网房产从购房者口中了解到，因为房贷利率和限购政策的调整，节约了购房资本，而石景山首钢园是京西热门置业区域，到内城核心区交通便达，改造后的首钢园生态宜居，也有面向未来的产业配套。

据首钢园统计，2023年以来，首钢园举办各类会展及活动230场，全年入园游客突破1200万人次，五一期间，累计入园客流达28.3万人次。五一前，2024第八届中国科幻大会、亚洲精酿啤酒节等在首钢园成功举办。

客流的汇聚和产业的加码，是首钢园从传统工业转型，“活化”百年工业遗产，打造山水生态景观，以此来实现宜居宜业的实证。

以生态为磁极更新的首钢园，绿化提升面积近50公顷，建成了“一轴、两带、五区”的森林园区，为人才和产业的集聚，科幻产业的发展，提供了沃土。

买房就是买未来，高速发展的首钢园，理所当然成为了高知企业的优选之一，也成为楼市分化时期，改善客群置业的首选之一。

（首钢园实景图）

醇熟配套随心开启便利生活

依托于冬奥经济与新首钢高端产业综合服务区建设的新机遇，首钢园将持续焕新，打造成为集合北京科创中心、消费支点 生态支点、文化中心 科技创新中心 国际交往中心三维一体的国家级绿色转型发展示范区。

基于此，首钢园汇聚起潮流生活、消费体验、文化传承、生态绿地等多维资源。原来的三高炉的内部，变成了全名畅读艺术书店，原来的二泵站及7000平风机房变成了六工汇购物广场，原来的高空管廊将变成宜游的高线公园。

此外，在职住平衡的功能定位要求下，元玺所在的区域，周边已建成繁华商圈、全龄优质教育和便捷交通路网。周边有六工汇购物广场、喜隆多购物中心、京西大悦城、石景山万达广场、石景山山姆会员商店、华熙LIVE中心等商业集群。

教育资源有石景山区金顶街第二小学、石景山区古城小学、北京市十一学校石景山实验中学、北京市第九中学、北方工业大学、中科院研究生院等知名学府资源，首钢园内规划幼儿园，满足全龄教育需求。

日常出行，毗邻M11号线、6号线双地铁，距离新首钢和北辛安约300米，快速通达金融街、中关村、丽泽等多个商圈，高效接驳城市优质资源。优质的资源，也成为元玺项目持续热销的理由之一。

（元玺区位图）

三家百年企业匠造品质人居

对首钢园区的职住定位中，北京市提出将以新首钢国际人才社区建设为抓手，打造生活品质高、人文环境优、居住条件好的特色区域。

三大要求的提出，一方面是控量，严控园区内的住宅开发，另一方面是提质，要求居住类产品比肩国际，与首钢园的特色相融，给首钢园打造出一个标杆。

元玺作为首钢园中仅有的居住用地项目，三家百年企业：首钢集团、招商蛇口、香港置地，联合拿下后，诚邀国际设计公司滙张思亲自操刀，以国际化视野，来呈现首钢园人居作品。

（元玺效果图）

高品质的国际化表达赢得认可

当下的北京楼市，产品力成为项目热销的核心，元玺项目设计团队，面对激烈的市场环境，对户型设计提出了高要求，以高端改善的196㎡户型为例，设计有双开门、双玄关、270°转角窗，令人眼前一亮的弧度，是大户型的国际化表达，无界视野中兼具创新突破。

此外，在整体空间舒适度的打造上，独立西厨区、奢适餐客区、长U型厨房、主卧套房带玄关且南向双开窗，抢眼的窗墙比、隐私分区布局、3间次卧面宽进深比接近黄金比例、收纳空间充足，整体上空间奢享感的提升，满足了客群对于改善产品的需求，甚至超出了客户的预期。

现场有客户向凤凰网房产讲述时提到，他走进元玺的售楼处和样板间，看到石材、木饰面、拉丝玻璃、金属等多种材质的选用，也看到石材与木饰面、玻璃面与木饰面、金属与石材的结合，这其中每一种拼接或是搭配，都做到了完美统一，并显现出一种独特的美学质感，就像是把玩一块美玉，越看越喜欢。

（元玺196㎡样板间）

一户一风格营造艺术化美感生活

当下，改善客群更看重生活场景的营造，更注重个性化理想生活的实现，为满足国际化社区，客群改善人居的新需求，元玺项目设计师匠心定制海派奢华风格、南洋复古风格、都会中古风格、大地轻奢风格四大主题，真正做到一户一风格，并定制九大质感奢石，在电视背景墙、卫生间台盆、西厨岛台、首层大堂，都有奢石运用，只为突显高定的艺术氛围，实现人居艺术体验。

细节上，是多场景的曲线设计，建筑立面、电视背景墙、吊顶都有曲线，优美的曲线辉映有拼花的地砖和壁画，传递出的是浓浓的艺术氛围。正因为设计团队极高的艺术品味，给到了客群超出预期的品质感，自然而然赢得了客户的认可。

在政策利好改善置业的趋势下，好的生态环境会吸引人，好的艺术作品会留住人，对北京市场而言，打造环幕高定的元玺项目，做到了令改善置业客群心动，持续热销也就水到渠成。