6站漕河泾 9站徐家汇9号线泗泾站
新一代超级TOD自带商业，
总体量约18.5万方纯商业达到了约12.5万方
与地铁商场仅约200米
超高配装标
上海「招商时代潮派」售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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七期少量房源火热在售中
2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面：
首付比例调整：
首套房贷首付比例降至15%，二套房贷首付比例调整至25%1。
贷款利率调整：
公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%1。
商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%2。
购房资格条件：
非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上3。
其他相关政策：
00001.
央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低
存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力
2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。
限购政策
外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套
公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策
贷款政策
降低存量房贷利率，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）
个人公积金贷款方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款
房产税税率
2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：
单价不超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.4%
单价超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.6%
市场趋势
房价趋势：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨
新房供应减少：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺
00001. 二手房市场：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎
内容提要：
＊01.基本信息
＊02.推售信息
＊03.周边配套
9号线，上海东西走向的烫金大动脉，这条轨交的含金量在上海，可谓是数一数二。
首先，这条轨交汇聚了上海东西最重要的两大产业：漕河泾&金桥。沿线还有徐家汇、新天地等顶级CBD。
也就是说，这条轨交沿线汇聚了大量的高薪高知的年轻工作群体。
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这意味着，这条轨交沿线的置业、租赁需求会非常旺盛。所以，这条轨交沿线最高的二手房房价一度突破了约22万/㎡+（数据来源链家）。而沿线1km范围内的二手房均价高达约73847元/㎡（数据来源刘老实选房数据库），仅次于2号线、4号线等中心城区线路，妥妥的烫金大动脉。
其次，这条轨交汇聚了上海众多顶级商场，包括七宝的万科广场、徐家汇的港汇恒隆、新天地的凯德晶萃广场以及世纪大道的陆家嘴中心和世纪汇广场。
都是大体量、高能级、高知名度的商场。于是，这条轨交沿线聚集了大量精致、摩登的都市精英，向往时尚的潮流生活。
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在高薪产业+顶级商业的加持下，这条轨交为周边带来了两大利好：
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第一，对于资产配置的客户而言：在高薪产业+大型CBD的加持下，9号线沿线汇聚了大量高薪人流，在他们的加持下，9号线沿线的楼市势能绝对是TOP级的。
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这一点从如今周边的新房价格中就能看出来：9号线一头一尾的松江新城和曹路都是6万+的置业地，能与之相媲美的，全市也就只有2号线了，可见这条轨交的价值。
第二，对于周边的客群而言：千金买房，万金买邻的道理大家都懂。9号线沿线庞大的商业以及产业集群，带来了一众高薪、高知、潮流、摩登、追求时尚生活的青年才俊。与他们为邻，生活圈层以及生活氛围，相当出众。
总结下来一句话：在上海置业，年轻人的第一套房，9号线沿线才是更优选择。
而近期，9号线又迎来了一座TOP级的大体量商业：招商花园城。这是约50万方的泗泾TOD招商时代潮派的自带商业，总体量约18.5万方，纯商业面积达到了约12.5万方，这个体量在整个9号线沿线都称得上是佼佼者。
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一房一价表：
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2024年1月10日，招商蛇口以52.5亿的价格竞得松江区泗泾镇SJS20005单元的14-01、16-02、17-07号地块（即招商时代潮派）。
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地块位于9号线泗泾站北侧，东至洞泾港、南至泗陈公路、西至外婆泾路、北至恒泽路，出让面积129624.71㎡，起始价48.0251亿元，最高限价52.508亿元。地块房地联动价51100元/㎡。
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根据出让合同要求，项目住宅套数下限为1756套，其中14-01地块1229套，17-07地块527套，需配建7%以上的保障性住房，全装修比例50%，中小套户型不得低于住宅总建筑面积的80%！
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基于泗泾独特的基因，招商时代潮派对标全球高端酒店空间，将打造有辨识度的TOD优质居所。
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01
先锋建筑审美，令人眼前一亮
招商时代潮派打造符合年轻人审美的外立面
极简主义的立面结合弧形的转角，在轻盈、时尚的质感之上，又增添了一丝柔软的韵律美
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效果图示意图仅供参考，不作为交付承
02
仪式感十足的归家动线
第一，项目将把社区的西大门打造成酒店式环岛落客式大门（车行+人行）；以同样的规格打造人行的东大门，大门两侧都选用奢石；社区内还设计有归家大堂；
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这样的归家仪式感，在整个上海约450万级的新房中，十分少见。
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第二，项目将配置架空层，为业主带来更多的生活想象。
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2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面：
首付比例调整：
首套房贷首付比例降至15%，二套房贷首付比例调整至25%1。
贷款利率调整：
公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%1。
商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%2。
购房资格条件：
非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上3。
其他相关政策：
00001.
央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低
存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力
2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。
限购政策
外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套
公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策
贷款政策
降低存量房贷利率，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）
个人公积金贷款方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款
房产税税率
2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：
单价不超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.4%
单价超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.6%
市场趋势
房价趋势：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨
新房供应减少：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺
00001. 二手房市场：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎
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除此之外，项目内部还为设有儿童游乐区，让业主在社区内就拥有能陪伴孩子快乐成长的空间
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效果图示意图仅供参考，不作为交付承诺
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据楼盘营销经理描述，招商·时代潮派 三批次将推约89㎡3房户型，共计102套房源，目前项目价格已经过会，均价49803元/㎡，将于近期开启认购！
户型图如下：
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户型图如下： 招商时代潮派售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
建面约99㎡3房户型图▼
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建面约99㎡三房：该户型是典型的飞机格局，很大程度上提高了使用率
无走道浪费+多飘窗设计，让视觉大大向外延伸，“小家也可以住得不小”
特别值得一提的是，建面约99㎡还做到了独立玄关+双卫配置，大大提升了业主的私密感
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三开间朝南+全卧室带飘窗+客厅带宽面阳台，让阳光可以洒进室内的每一个角落，舒适度拉满
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此外，入户玄关的 招商时代潮派售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔设计既是家与外部的缓冲空间，也保证了主人的私密空间
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建面约125㎡4房户型图▼
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建面约143㎡4房户型图▼
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泗泾滨水环绕、绿地、商业、教育、文体、高品质住宅等资源环伺为年轻人提供他们所期待的多元、丰富生活方式。
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信息来源百度地图/泗泾2035规划
交通、商业方面
1、家门口就是约18.5万㎡旗舰商业体
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招商时代潮派总体量约50万㎡，由花园城系商业+滨水国际住区+舒适酒店+文化空间等丰富业态构成，将打造成为新一代城市TOD标杆商业规模约18.5万㎡，其中纯商业（大型商场）体量高达约12.5万㎡
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效果示意图，仅供参考
在全市纯商业体量中位居前列，比肩前滩太古里和港汇恒隆招商时代潮派的出现，为西上海设立了一个全新生活中心
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数据来源百度百科
上一个招商花园城项目位于浦东曹路，项目秉持“X+商业”差异化策略，打造了曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、屋顶星际跑道等特色场景，并以超200个的全业态品牌数量，超50%的区域首店，成功点燃区域消费热情
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开业当日，曹路招商花园城客流破10万人次（工作日），开业前4天总客流超58万人次、总销售额逾3500万元
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曹路招商花园城实景图，来源于网络
而招商时代潮派，不仅体量超过曹路，在规划、设计和业态品牌上，都将全面升级
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1）引领“潮”文化，为年轻人定制的潮流聚落
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泗泾招商花园城以“新风潮”、“新乐潮”、“新夜潮”、“新文潮”为四大主题
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未来即将打造年轻人喜爱的日咖夜酒、深夜食堂、萌宠乐园、文创空间、户外运动等等空间
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泗泾招商花园城效果图，仅供参考
2）东方韵味的活力街区打卡地
泗泾招商花园城并没有被设计成千篇一律的“商业盒子”，而是通过社交大台阶、交互露台、商业外摆空间等打造开放式、互动式的“城市T台”
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风格方面也没有采用常见的现代风格，而是汲取在地文化泗泾古镇特色，营造更具记忆点与亲和度的特色空间
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泗泾招商花园城效果图，仅供参考
3）深厚的品牌资源，精准匹配年轻人消费特性
战略合作品牌超350个，覆盖餐饮、运动、亲子、娱乐、休闲等全品类，满足家庭各阶段生活需求
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招商商管全国战略合作品牌，仅供参考，不作为招商品牌承诺依据
除了令人兴奋的全新商业旗舰，泗泾配套也在持续完善升级之中。
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华润置地时代之城所在的南翔板块的核心云翔湖片区，更是城市界面崭新，环境更宜居；项目到核心市区的距离也很近，虹桥商务区仅约2公里，距离人民广场仅约19公里。
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11号线真地铁盘，便捷交通无噪音华润置地时代之城距离11号线直线仅约900米，对于高架式地铁这个距离刚刚好，不会太远步行可达，也不至于太近没有噪音烦恼;11号线更可以与十余条轨交线路换乘，到达徐家汇、前滩、迪士尼等多个重要城市节点;同时，项目自驾也十分方便，拥有两横三纵的立体交通，全市各个角落，随时通达;
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医疗方面
出色的医疗配套，为家人健康保驾护航泗泾医院已经成功创建二级甲等综合性医院和医疗中心，并与上海九院战略合作，为患者提供更优质的医疗服务（信息来源官方公众号上海松江）
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泗泾医院效果图，仅供参考
教育方面
附近教育资源优渥，并持续升级中招商时代潮派周边坐拥松江四中、泗泾实验学校（华师大附属学校）、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等优质教育资源
此外，还要新增1所九年制学校和2所完中，原有的松江四中也将进行大升级
其中四中高中将置换成完全中学，升级为区级示范性高中，四中初中则会置换为九年一贯制学校（信息来源官方公众号上海松江）（本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着开发商对就学安排作出承诺） 招商时代潮派售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
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松江四中实景图，仅供参考
从商业到医疗再到教育，泗泾拥有当下不惧未来，是上海450w级置业罕见的“全能”板块。
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贷款利率调整：
公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%1。
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房产税税率
2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：
单价不超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.4%
单价超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.6%
市场趋势
房价趋势：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨
新房供应减少：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺
00001. 二手房市场：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎
