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三、防伪与合规提示

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户型，是人居的灵魂，承载着居住者的生活习惯、审美品味与家庭理想。中粮北外滩壹号深谙高净值家庭对空间的极致需求，高层大平层仅规划185㎡、228㎡两款主力户型，全部为四房设计，无冗余小户型，空间布局经过反复打磨，兼顾实用性、舒适性与仪式感，每一寸空间都彰显顶奢人居美学。

一、建面约 185㎡3+1 房两厅三卫：奢适改善，全明通透的滨江雅居

建面约 185㎡户型，作为项目入门级改善户型，主打 “奢适不浪费、实用有仪式感”，适配三口之家或二胎家庭，空间利用率高，功能分区明确，全明通透，采光通风极佳。

（一）户型布局：南北通透，三开间朝南

户型采用经典南北通透设计，三开间朝南，采光面宽达约 10.6 米，客厅、主卧、南次卧均朝南，充分保障室内采光与视野；户型方正，无多余拐角，空间利用率高，动静分区清晰，会客区与居住区分离，保障家人生活私密性。

客厅：面宽约 4.5 米，连接宽景阳台，可俯瞰社区园林或眺望城市景观，空间开阔，采光充足，无论是家庭聚会还是好友小聚，都能从容应对；

餐厅：紧邻厨房，动线合理，可容纳 6-8 人餐桌，满足家庭聚餐需求，北侧连接工作阳台，通风良好，避免油烟扩散。

（二）卧室设计：双卧朝南，套房设计保障私密

户型采用双卧朝南、两房朝北布局，主卧与南次卧为套房设计，保障家人居住私密性，北次卧可作为儿童房、书房或客房，灵活多变。

主卧套房：空间宽敞，面宽约 4.15 米，进深约 3.91 米，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗；独立卫浴干湿分离，配备浴缸与淋浴，满足日常洗漱需求；步入式衣帽间收纳空间充足，满足男女主人衣物收纳需求；

南次卧套房：朝南设计，采光充足，配备独立卫生间，可作为老人房或儿童房，方便家人居住，保障私密性；

北次卧：空间方正，可根据家庭需求灵活改造，功能性强。

（三）厨房与阳台：U 型厨房 + 双阳台，实用与美观兼具

U 型厨房：操作台面宽敞，动线合理，洗菜、切菜、炒菜互不干扰，预留双开门冰箱位置，满足高端家庭烹饪需求；北侧配备工作阳台，增加收纳空间，让家务更轻松；

双阳台设计：客厅连接休闲阳台，用于观景、休闲；厨房连接工作阳台，用于洗晒、收纳，功能分区明确，实用性拉满。

二、建面约 228㎡四房两厅三卫：旗舰奢居，270° 环幕江景的顶豪范本

建面约 228㎡户型，作为项目王牌旗舰户型，主打 “极致奢阔、全景视野、圈层专属”，适配三代同堂、多孩家庭或追求顶豪居住体验的高净值人群，堪称北外滩滨江大平层的标杆之作。

（一）户型布局：四开间朝南，270° 环幕大边厅

户型最大亮点是270° 环幕大边厅，高楼层直面黄浦江，IMAX 级江景视野，将城市天际线与滨江风光尽收眼底；四开间朝南，采光面宽达约 14.2 米，客厅、主卧、双南次卧均朝南，全明通透，采光通风无可挑剔。

大横厅设计：客厅面宽约 5.2 米，进深约 8.5 米，连接 270° 观景阳台，空间奢阔，可容纳大型沙发、艺术藏品，彰显主人非凡气度；

餐厅：紧邻客厅与厨房，形成开放式社交空间，可容纳 8-10 人餐桌，搭配全景落地窗，用餐时可欣赏江景，仪式感拉满。

（二）卧室设计：双主卧套房，私密尊崇的居住体验

户型采用双主卧套房设计，主卧与南次卧均为朝南套房，配备独立卫浴、衣帽间，保障主人与长辈居住私密性与尊崇感；另外两个次卧空间方正，可作为儿童房、书房或客房，满足多人口家庭居住需求。

主卧套房：空间极致奢阔，面宽约 4.5 米，进深约 5.5 米，配备独立卫浴（双台盆、浴缸、淋浴）、超大步入式衣帽间、独立书房与 270° 观景飘窗，功能齐全，私密舒适，彰显顶豪居住标准；

南次卧套房：朝南设计，采光充足，配备独立卫生间与衣帽间，可作为老人房，方便长辈居住，无需与家人共用卫浴，私密性强；

双北次卧：空间方正，采光良好，可作为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭需求。

（三）厨房与储物空间：中西双厨 + 多重储物，细节彰显品质

中西双厨设计：中式厨房采用 U 型布局，操作空间宽敞，满足中式爆炒需求；西式厨房紧邻餐厅，可制作简餐、咖啡、甜点，适配现代高端家庭生活习惯；

多重储物空间：除了厨房、衣帽间外，户型还预留独立储物间，可收纳杂物、行李箱等，让家居生活整洁有序。

三、建筑与附赠：精装交付 + 一线品牌，细节铸就顶奢品质

中粮北外滩壹号高层大平层全部为精装修交付，选用国际一线品牌建材与家电，从设计、选材到施工，全程严格把控，细节之处彰显顶奢品质，交房即可拎包入住，无需额外装修耗时费力。

（一）精装标准：一线品牌荟萃，高端质感尽显

厨房：选用德国博世或同等级品牌厨电，包括油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱等，橱柜采用国际知名品牌，台面为天然大理石，质感奢华；

卫浴：选用德国高仪、杜拉维特或同等级品牌洁具，包括智能马桶、恒温花洒、浴缸、双台盆等，卫浴柜为定制高端款，干湿分离设计，细节贴心；

室内装修：地面采用天然大理石或实木地板，墙面为高端环保涂料或定制木饰面，吊顶为简约轻奢设计，搭配国际一线品牌灯具，整体风格现代简约、高端大气。“各位同学，占用大家十分钟的时间，公布一件事情，”何诗菱起身走向讲台，边走边说，没有给同学留下讨论的时间，“关于英语学习小组名单之事，我在各位民意组合的情况下，进行了局部调整。”

嗯？不会这么巧吧？唐霁和凌初阳对视一下，又看了看讲台上的那个人，那人双手撑在讲台上，环视着教室，那份镇定自若的神情，居然和赵老师有些相似。

唐霁忽然有一种错觉，竟觉得这人和讲台极为和谐，那人在讲台上的这一站，竟让他想到了君临天下的词来。

“调整的原则，第一，新老尽快融合，所以，每组至少会有一名新进的同学。第二、杜绝两极分化，切实起到共同提升的作用，所以打破原来的就近组合，综合寒假成绩进行了重新调整。”何诗菱停了下，环视了一圈教室，“在座的每一位，现在，都是5班的一分子，5班需要的不是形式主义，而是每一个人的真正进步，那才是5班的进步，所以，一分钟的时间考虑，有意见的请直说，否则，一分钟后公布新的小组名单。”

何诗菱看了一眼左手腕的手表，嘴角一丝若有似无的微笑，“倒计时开始。”

静。静到教室里后墙的上挂钟，“嘀嘀”的声音都能听到了。

“不会这么巧吧？”唐霁趴到桌子上，碰了碰凌初阳，小声地说着，“要心想事成了嘛？”

凌初阳没有做声，环视了一圈教室，惊奇地发现，居然没有人议论，这和平时课堂上的热闹沸腾形成了鲜明的对比。

这又是什么规矩？

凌初阳碰了碰唐霁，“怎么没有人说话？”

唐霁摇了摇头，看了看前面的许仁明，他正傻傻地盯着讲台上的人看着呢，估计也和自己一样，有些小窃喜又有点小懵逼吧。

唐霁往左边靠了靠，用生物课本挡住了头，轻声地呼唤着杜晓风，“PP。”

杜晓风看了唐霁一眼，双手食指在桌下做了一个“X”的手势，立即又正襟危坐了。

我去。这是让他闭嘴的嘛。好吧。

唐霁放下书本，往教室里看了一圈，这才发现，除了新分进来的人员，像他一样在东张西望着，不知所以然，其它的老5班的同学，好像都停了下来，正襟危坐地看着讲台上的何诗菱。

唐霁坐正了，往教室中间那个董慧慧看去，她坐着好像没有动呢，刚才课前不是和小爆脾气吵起来了嘛，现在，居然也安静了起来。

“时间到，既然大家都无异议，那就公布名单了。若有没听清的，课后到教室左角的公告栏自己查看。”何诗菱走下讲台，“由我们的团支书耿欣雨为大家公布名单。”

“不知道，我们两个会被编到哪一组。”唐霁拿了书本趴到了凌初阳的旁边，“我不会要梦想成真了吧？”

“切。”凌初阳白了唐霁一眼，指了指许仁明，“名单读完，找他要一下我的作业本。”

“好。”唐霁应着，“不是，凌大哥，我是你小弟嘛？你自己不能拿回来呀。”

“专心听，别错过你成真的梦想了。”凌初阳拿着书本靠到了墙边，瞄了一眼教室的左前方，那人已坐到了位子上，没有看向窗外，好像在写些什么。

“嗯，有道理，万一成真了呢。”唐霁笑着，从书本上端往前面看去。

随着耿欣雨的名单的公布，教室里开始有了些许的细微声音，听不清楚，但能很清楚的确认，笑声和惊喜声居多。

“什么情况？”唐霁又往课桌的左边移了移，“PP。”

还未等杜晓风回应，教室的左后方有声音传过来了，“我和杨敏一组了？太好了。”

循声看过去，发现，是老5班的同学，周日下午篮球场上，看到他也在打篮球。

“那个说话的是苏磊嘛？他说的杨敏是谁？”唐霁问道。

杜晓风往桌子右边移了移，“是苏磊，我们班的旋风一号，有时间，咱们自己打一场，别老拉着你老4班的同学了。杨敏是我们的政治课科代表。”

“这个好，你回头约一下，”唐霁笑着，转向凌初阳，“回头和杜晓风约一场？”

“随你。”凌初阳应了一声，转起了笔，名单公布快一半了，还没有听到自己的名字。

“等你约了，”唐霁做了个“OK”的手势，“这杨敏是女生吧？苏磊不会是喜欢她吧？这声音听着很开心呀。”

“你思想太污了。”杜晓风笑着，伸脚踢了唐霁的凳子一下，“杨敏的文科很好，苏磊相反。”

“哟，那这样说来，这名单重新分配的，很称大家的心意了。”

“这还用说呀，你听听这一阵阵的小笑声。”杜晓风得意地看了一眼唐霁，“是不是和你们老4班不一样呀？”

“嗯，是不一样。”唐霁若有所思地说道，不知道自己能和谁分一组呢，“哦，对了，那，那个班长刚才一分钟的考虑的时候，你们怎么都不讲话的呀？”

“你是傻呀，还是真傻呀，都说得那么清楚，还有意见，不是找抽呀。”杜晓风伸出大长腿，又踢了一下唐霁的凳子，唐霁笑着往右边移了移。

“班长习惯抽人嘛？有暴力倾向呀？”唐霁笑了起来，朝教室的左前方看了又看，怎么也想象不出，她挥拳打人的情形，要说那个小爆脾气的凌濛初抽人，他倒是信的。

“不，她会用眼神杀S你。”杜晓风用手做了个抹脖子的动作，他见识过三次，那眼神凌厉的，现在想来，都有些后背发凉，“还记得上周的第一节数学课嘛？”

“哦？数学课？”唐霁愣了一下，嗯，数学课，记忆犹新的数学课，那冷冷的一扫视，教室里便鸦雀无声了，嗯，当时看得他心下一惊，课间再看到她时，都想躲开那眼神。

“想起来了吧？那还算好的了。”杜晓风又往桌边移了移，“我们班长若非重大事件，牵连到5班整体利益了，不会站出来的。”

“哦。”唐霁应着，想起之前刚分班时调座位的事来，以及之前杜晓风说的话来，“那你们都听她的，是因为怕而顺从，还是心甘情愿的服从？”

“我们老班都听她的，我们自然也服从了。”杜晓风活灵活现的，像说什么天大的秘密似的，“听说，她背景很硬的，和曹校关系很亲近。”

“真假的？”唐霁连忙压低了声音，又想起上周发生的一些事情来。

成绩下滑了，还上台领奖，还被内定班长，语文课上对老师爱理不理，和数学老师论起信任和师徒关系，还有她和伊凌飞公然并肩走中央大道的情形来，据说曹校都是不过问的，他高一刚开学时，曹校可是三令五申，要维护校规校纪的，据说，一对有好感的男女生，被校会批评记大过找家长了。而她，却总是被表扬一个！

原来如此。

那安排他和谁一组，他都只能认命，不，是任她安排了吧。

“自然是假的，”杜晓风憋着笑，“你也太好骗了吧。”

“我去，真有你的。”唐霁伸脚踢了一下杜晓风的凳子，“杜晓风，风哥，咱们不带这么坑自己人的，我都以为是真的了。”

“听到的未必是真的，”杜晓风笑着，“捕风捉影在我们5班，是最忌讳的。”

“哦，那八卦呢？是真的嘛？”唐霁看着杜晓风，开始发现，这5班的学生，比他想象得要有意思多了，

“既然都说是八卦，又何必计较真假呢？”杜晓风抬头看了一眼耿欣雨，又把头埋到课本下，“要立足现实，要活在当下。”

唐霁定定地看着杜晓风，没有回应，一时不知要说些什么了，这个杜晓风，也不似他之前想象的不太一样。

“那，你们，哦，是咱们，”唐霁顿了一下，“咱们5班的同学，真的都听她的？”

“我们老班都听她的，我们自然也听她的了。”

“你刚不说是假的了嘛。”唐霁挠了挠头，这到底哪句是真的？

“这句是真的。”杜晓风一脸认真的说道。

“好吧。”唐霁把嘴一撇，“不是，她之前不是副班长嘛？”

“就算她不是班长，我们也都听她的。”

“哦，看来，威望很高呀。”唐霁有些夸张的说道，抬头往教室的左前方看了一眼，这么得民心呀。

杜晓风笑笑没说话，抬头往前面看了看。

“PP，不是说要改选班长了嘛。”唐霁又把头埋到了书本下，想起上周数学课上的事来。

“嗯，是要改选了。”杜晓风把头也埋到了书本下，点点头，“怎么了？”

“不是，你们都听她的，为什么还要改选呀？”唐霁忽然间有些糊涂，问完，又转过头看一眼身边的凌初阳，这一会，他安静的很嘛。

一回头，吓了一跳，一张大脸呈现在眼前，凌初阳不知何时也趴了过来了。

“会吓S人的，知道嘛。”唐霁往左边又移了移，用脚在下面踢了凌初阳一下。

“你没那么胆小，继续聊你们的。”凌初阳趴在桌子，用手一根根的理着额前的刘海。

“PP，为什么要改选？”唐霁又转向杜晓风。

“顺应民意和临时任命，你会选哪个？”

“我会选，”唐霁顿了一下，原来如此，一个是民心所向，一个是老班厚爱，“其实，这两个都蛮好的。”

“确实蛮好，但，时期不同，要有不同的方式了。”杜晓风把课本放下，微微坐直了点，“不是每个人都可以当班长的。”

“啊？”唐霁看着杜晓风，一时没有反应过来。

“不是成绩好就可以当班长的，也不是每个班长都能做到成绩好又乐于分享的。”杜晓风的同桌郑宜朋插了一句，“不是每个人做了好事，却始终把美誉留给别人的。”

“班长担得不只是荣誉。”杜晓风朝郑宜朋竖了一下大拇指。

郑宜朋朝唐霁挥挥手，指了指讲台上的耿欣雨，“讲台上的那位已经盯着你们好几次了，估计快要到我们了吧。”

“你现在也是5班的一员，你慢慢会了解的。”杜晓风朝唐霁笑笑，往前面看去，不再说话了。

“哦。”唐霁应着，转过头，把凌初阳往墙边推了推，拿了书本微微坐直了些，俨然一副乖学生的模样，看着讲台上的人，好吧，慢慢了解吧。

“杜晓风，郑宜朋，郭笑笑，李文月，顾玥，谭琳。”

“太好了。再听一遍，我们再确认一下。”

有声间传过来，唐霁看到郑宜朋和杜晓风笑着握了个手，有那么开心嘛？听着好像是有四个女生分给他们一组了吧？至于嘛。

也是重色之人呀？唐霁想着，又拿了课本，往桌子左边凑了凑，却不想听到了自己的名字，忙又抬头朝前看去，习惯性的答了句“到。”

“开小差了吧，”讲台上的耿欣雨笑着，“无须应答，听着就可以了。”

教室里响起一阵轻微的轰笑声，有些人转头看了看。

“哦。”唐霁不好意思地笑了笑，用手挠了挠头。

“唐霁、许仁明、王晓晓……”

老许还在，王晓晓？她怎么也在呀？这位置偏的，一个西南，一个东北，这距离，唐霁有些疑惑地看着讲台上的耿欣雨，想起上周打扫卫生时的那个轻咳声。

“郭文雯，王昕伊，何诗菱。第十组名单，再读一遍……。”

“PP，你福泽不薄呀，班长又优待你们了。”杜晓风伸脚踢了一下唐霁的凳子。

“真，真假的？”唐霁忽然有些愣住了，这是梦想成真了嘛？呆呆地看着前面，等着第二遍公布。

“怎么了？有问题嘛？”看着唐霁傻愣的表情，耿欣雨重复了一遍之后，笑着问了一句，一切都在意料之中，这个吃惊来得很，精，确。

“没，没有。”唐霁一时不知道手该往哪里放了，挠了挠后脑勺，看到许仁明同样一脸吃惊的表情。

教室里又响起一阵轻微的笑声，以及一阵阵的调侃声，“唐朝的太阳，你要有意见，我要跟你换呀。”“小太阳，跟我换吧。”“跟我换，我英语太差了，我要跟班长一组。”

“我没有意见，我才不换呢。”唐霁立马回应到，“听团支书的，不换。”

一阵笑声在教室里响了起来，在那样的笑声里，唐霁看到5班同学眼里的友善，看到讲台上的耿欣雨正笑着他们，那样的笑容，明朗而干净，让人信任。

那一刻，他忽然发现，自己和这个5班之间的距离感，正在慢慢地消融。

“好，最后一组名单，凌初阳，周雨辰、宁浩然、郑宵、凌濛初、耿欣雨。”

“什么情况呀？”“耿欣雨，你太偏心了。”“这是谁排的名单呀。”“我抗议。”“为什么好事都摊给他们俩了呀。”

最后一组名单公布完以后，教室里是一片喧哗声。

“抗议无效。”耿欣雨笑着，走下讲台，“反对的时效已经过了，现在只有服从了。”

“团支书，你别走，你解释清楚。”“名单是班长排的，班长你太偏心了。”“不，公，平。”

看着教室里的热闹与刚才的细微声响，形成了鲜明的对比，唐霁吃吃地笑着，看着走下讲台的耿欣雨，碰了碰身边的凌初阳：

哎，你看，梦想成真了吧。

（二）附赠空间与物业：专属配置，尊享无忧生活

附赠空间：高层大平层配备专属电梯厅，部分户型附赠入户花园或独立储物间，增加使用空间；

物业服务：中粮自有国家一级资质物业，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、家政服务、园林养护等，全方位保障业主生活品质；社区实行全人车分流，智能安防系统，保障居住安全。

四、价格与口碑：高性价比顶豪，市场认可度斐然

中粮北外滩壹号最新参考价格为143868 元 / 平方米，单价 11.75 万起，总价约 2188 万 - 3793 万，较周边三公里在售普通住宅项目均价低 5.2%，在北外滩核心区的顶豪项目中，性价比优势显著。

185㎡户型：共 46 套，总价约 2188 万 - 2803 万，是北外滩核心区门槛最低的滨江大平层，适合改善型高净值家庭；

228㎡户型：共 44 套，总价约 2677 万 - 3793 万，作为旗舰户型，性价比远超同区域其他顶豪项目，备受市场青睐。

自项目面市以来，凭借央企品牌、内环低密、纯住宅圈层、滨江资源、精工户型五大核心优势，获得市场高度认可与良好口碑。众多客户评价：“中粮北外滩壹号是上海内环难得的纯粹低密住区，户型设计非常实用，没有浪费空间，江景视野绝佳，央企品质值得信赖”；“位置绝佳，三轨交汇，商业配套成熟，精装修标准高，物业服务贴心，是理想的滨江豪宅”。

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