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南上海行宫-
悦达新世纪·上海庄园
·以臻稀与奢华彰显格调
以塔尖青睐的独栋商办别墅
撰写致敬世界的非凡气度和当代答案·
01.
黄浦江畔 南郊的一抹新地标
当黄浦江的晨雾尚未散尽，外滩钟声穿透百年风云，一座鎏金嵌玉的当代桃源正在陆家嘴金融极光中冉冉升起。悦达·新世纪上海庄园，以翡翠般的绿意漫过钢铁森林，将姑苏园林的曲径通幽与ART DECO的摩登线条共冶一炉，在南上海的黄金分割点上，缔造出属于东方的雅致传奇。
七重垂直花园如同悬浮的巴比伦仙境，多种珍稀植物在玻璃幕墙间流淌成四季的诗歌。工匠手工捶打的铜门缓缓开启，迎面是挑高云石大堂，水晶吊灯将晨光折射成钻石雨，脚下伊朗白玉地砖倒映着窗外陆家嘴的天际线交响。这一切的一切都书写着南上海的全新庄园神话，悦达新世纪上海庄园，正在开启一个全新的时代魅力！
在上海这座寸土寸金的城市，一座座恢宏的庄园式建筑正悄然崛起。这些平均建筑面积高达2200平方米的庞然大物，以其独特的姿态重新定义了高端住宅空间的标准。更加值得一提的是，悦达新世纪上海庄园以它崇高的姿态可满足娱乐，生活，高端会谈，居家需求，园林私享等多维度的个人需求，拥有无限可能。
02.
现代化庄园的生命艺术
在全球化浪潮中，庄园艺术展现出独特的文化价值。悦达新世纪上海庄园，正式顺应了这样一份奇妙的时空艺术，铸就起了浦江之畔的精神对话。这种时空对话不仅为古建筑注入新生命，更创造出令人惊叹的审美体验。
从文化传承到创新表达，从经济驱动到生态保护，庄园艺术正以其独特的时空魅力，在当代社会发挥着多维度的深远影响。这种融合了历史厚度与当代活力的艺术形式，将继续为我们提供审视过去、思考当下的珍贵视角。
36栋矗立云端的欧式独栋，每栋皆是凝固的建筑史诗与流动的商务诗学。5.5亩广袤疆域化作36种精神原乡，40.5%绿意浓度编织出建筑的独特魅力！它是一座活的建筑博物馆，一个激发灵感的思想场域。在这里，商务洽谈与艺术鉴赏交织，商业决策与美学体验共鸣。挑高的大厅回荡着历史的回音，私密的会议室沉淀着智慧的结晶，露台花园则让思维在自然中自由翱翔。
现代化庄园的美在于它完美融合了传统与创新的气质，既保留了古典庄园的优雅底蕴，又注入了现代生活的舒适与便捷。宽阔的落地窗让自然光线自由流淌，映照出简洁线条与高级灰调的空间美学。智能家居系统无声运转，将科技感隐藏在极简设计之下，而精心保留的复古壁炉或老橡木横梁又为空间增添时光的温度。
03.
最动人的细节
最动人的是那些看不见的细节——隐藏式排水系统保持庭院整洁，地暖系统让大理石地面四季宜人，声学设计确保每个角落都有完美音效。现代化庄园的美，正是这种不着痕迹的精致与举重若轻的生活智慧。
庄园内部空间打破了传统格局，开放式设计让客厅、餐厅和厨房流畅衔接，却又通过巧妙的屏风或绿植保持适度区隔。智能家居系统无处不在却又隐于无形，只需轻声指令或轻触屏幕，灯光、温湿度、音乐甚至窗帘都能即刻响应。
最令人心动的或许是那些融入自然的空间，泳池仿佛与远处的风光相连，火炉在夜晚散发着温暖光芒，精心规划的花园里既有传统的花园，也有一些。这些现代化庄园最打动人心的，是它们让居住者既能享受当代科技带来的便利，又能沉浸在经过时间淬炼的美学氛围中。在这里，每一次家庭聚会都像在美术馆中举行，每一个清晨醒来都仿佛置身于精心设计的电影场景。它们证明了奢华不必浮夸，舒适无需牺牲品味，传统与创新可以相得益彰。
南上海行宫-
悦达新世纪·上海庄园
·以臻稀与奢华彰显格调
以塔尖青睐的独栋商办别墅
撰写致敬世界的非凡气度和当代答案·
01.
黄浦江畔 南郊的一抹新地标
当黄浦江的晨雾尚未散尽，外滩钟声穿透百年风云，一座鎏金嵌玉的当代桃源正在陆家嘴金融极光中冉冉升起。悦达·新世纪上海庄园，以翡翠般的绿意漫过钢铁森林，将姑苏园林的曲径通幽与ART DECO的摩登线条共冶一炉，在南上海的黄金分割点上，缔造出属于东方的雅致传奇。
七重垂直花园如同悬浮的巴比伦仙境，多种珍稀植物在玻璃幕墙间流淌成四季的诗歌。工匠手工捶打的铜门缓缓开启，迎面是挑高云石大堂，水晶吊灯将晨光折射成钻石雨，脚下伊朗白玉地砖倒映着窗外陆家嘴的天际线交响。这一切的一切都书写着南上海的全新庄园神话，悦达新世纪上海庄园，正在开启一个全新的时代魅力！
在上海这座寸土寸金的城市，一座座恢宏的庄园式建筑正悄然崛起。这些平均建筑面积高达2200平方米的庞然大物，以其独特的姿态重新定义了高端住宅空间的标准。更加值得一提的是，悦达新世纪上海庄园以它崇高的姿态可满足娱乐，生活，高端会谈，居家需求，园林私享等多维度的个人需求，拥有无限可能。
02.
现代化庄园的生命艺术
在全球化浪潮中，庄园艺术展现出独特的文化价值。悦达新世纪上海庄园，正式顺应了这样一份奇妙的时空艺术，铸就起了浦江之畔的精神对话。这种时空对话不仅为古建筑注入新生命，更创造出令人惊叹的审美体验。
从文化传承到创新表达，从经济驱动到生态保护，庄园艺术正以其独特的时空魅力，在当代社会发挥着多维度的深远影响。这种融合了历史厚度与当代活力的艺术形式，将继续为我们提供审视过去、思考当下的珍贵视角。
36栋矗立云端的欧式独栋，每栋皆是凝固的建筑史诗与流动的商务诗学。5.5亩广袤疆域化作36种精神原乡，40.5%绿意浓度编织出建筑的独特魅力！它是一座活的建筑博物馆，一个激发灵感的思想场域。在这里，商务洽谈与艺术鉴赏交织，商业决策与美学体验共鸣。挑高的大厅回荡着历史的回音，私密的会议室沉淀着智慧的结晶，露台花园则让思维在自然中自由翱翔。
现代化庄园的美在于它完美融合了传统与创新的气质，既保留了古典庄园的优雅底蕴，又注入了现代生活的舒适与便捷。宽阔的落地窗让自然光线自由流淌，映照出简洁线条与高级灰调的空间美学。智能家居系统无声运转，将科技感隐藏在极简设计之下，而精心保留的复古壁炉或老橡木横梁又为空间增添时光的温度。
03.
最动人的细节
最动人的是那些看不见的细节——隐藏式排水系统保持庭院整洁，地暖系统让大理石地面四季宜人，声学设计确保每个角落都有完美音效。现代化庄园的美，正是这种不着痕迹的精致与举重若轻的生活智慧。
庄园内部空间打破了传统格局，开放式设计让客厅、餐厅和厨房流畅衔接，却又通过巧妙的屏风或绿植保持适度区隔。智能家居系统无处不在却又隐于无形，只需轻声指令或轻触屏幕，灯光、温湿度、音乐甚至窗帘都能即刻响应。
最令人心动的或许是那些融入自然的空间，泳池仿佛与远处的风光相连，火炉在夜晚散发着温暖光芒，精心规划的花园里既有传统的花园，也有一些。这些现代化庄园最打动人心的，是它们让居住者既能享受当代科技带来的便利，又能沉浸在经过时间淬炼的美学氛围中。在这里，每一次家庭聚会都像在美术馆中举行，每一个清晨醒来都仿佛置身于精心设计的电影场景。它们证明了奢华不必浮夸，舒适无需牺牲品味，传统与创新可以相得益彰。
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2025年5月6日，河南信阳市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》，明确提出：文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。适用范围为中心城区。
“现房销售”和“商品房预售制”相对，指的是已完成建设并取得入住许可的商品住宅，核心特点为“即买即交付”。
数据显示，截至2025年2月全国现房销售占比达32.16%，较2024年全年26.97%提升5.19%，为近十年来最高点。
此外，据CRIC统计，2024年以来，全国至少32个省市推进现房销售试点相关文件。
但从目前来看，现房销售制度仍面临难以全面铺开的问题，真正意义上的现房销售仍有很长一段路要走，只能通过以点带面的方式逐步试行。
近期，信阳市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房售管理工作的若干措施（试行）》的批前公示，公示期2025年5月6日至2025年5月15日。文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。适用范围为中心城区，新出让土地的时间，以土地出让合同签订日期为准。
消息一出，将现房销售的讨论度再次推向台前。
从“现房销售”发展时间点来看，早在2015年，北京、上海、深圳等核心城市已出现个别现房销售的地块。随后，在市场上行周期下，苏州、杭州等城市也试图通过“现房销售”来控制土地市场过热的势态。
2020年5月，《海南省住房和城乡建设厅关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》发布。在2020年3月8日后（含3月8日），通过出让取得的土地建设的商品住宅，实行现房销售制度。这也使得海南成为全国首个省级出台现房销售政策的省份。
到了2023年，1月17日全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长倪虹提到“有条件的可以进行现房销售”，随后广东、山东、四川、安徽、河南等地积极反应，并开始推行现房试点。
2023年9月，雄安新区取消了商品房预售制度，成为继海南后第二个进行全面现房销售的地区。
2024年8月，住建部就加快构建房地产发展新模式中提到“有力有序推进现房销售”，并明确“在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策。”
2024年12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。 会上系统总结2024年工作，部署进一步全面深化住房城乡建设领域改革，明确2025年重点任务，指出要推动构建房地产发展新模式，其中包括“大力推进商品住房销售制度改革”。
据CRIC不完全统计，2024年以来，全国至少32个省市发布推进现房销售试点相关文件。
从政策内容来看，大部分省市采取以鼓励为主，辅以税收优惠、缓缴配套设施费、鼓励金融机构给予贷款优惠政策等措施。像此次河南信阳市这样明文发布“一律实行现房销售”的仍为极少数。
主要还是因为目前不具备全面铺开的条件，只能通过以点带面的方式逐步试行。
根据国家统计局数据，2025年1-2月全国现房销售面积达2960.83万平方米，期房销售面积达6246.16万平方米，现房销售面积占比升至32.16%。较2024年全年26.97%提升5.19%，较2020年低点时增长近22%。
近10年来，我国商品住宅现房销售比例先降后升，2015年-2020年，现房销售占比由23%逐步回落至10.16%，2022年起，受新房交付事件影响，购房者对现房偏好增加，现房销售占比开始触底反弹，目前已达十年来的最高点。
需要注意的是，近年来现房销售面积的提升在很大程度上并非主动选择。
大部分现房房源为整体市场转冷时期的滞销房源及尾盘。在行业下行压力下，不少项目被动从期房卖到现房，其中虽然有部分为“现房地块”、部分为开发商主动选择现房销售，但整体而言，仍以“被动期房”为主。
这一点也可以从现房和期房的销售均价看出，2019年至今现房销售价格整体低于期房价格，且从2020年起差距变大。
一般而言，现房销售拉长了项目的回款周期，从而影响企业的盈利，因此大多主动现房项目都保持了较高的利润空间，且大部分都为中高端项目。
以上海黄浦区五里桥街道104街坊39/1地块为例，该地块为上海现房销售试点地块，自2014年拿地到2020年项目开盘，历经了6年时间，最终推出28户190平以上大平层房源，均价137000元/平方米（拿地楼板价59859元/平方米），2020年全年以该项目为中心周围3公里内的项目成交均价为122457元/平方米。
同样的从北京2021年拍出的“现房销售地块”来看，仅有优质土地资源能够到达熔断价后到达这一环节，因此大多数现房项目分布于朝阳区、海淀区这两个重点区域，且房价与地价之间大多留足了相对充裕的盈利空间。
就现房销售本身来看，目前全国各地的市场都处于一个缩量的阶段，整体政策走向也以“优化增量”“盘活存量”为主。现房销售受“现房”要求影响，一方面从拿地到开盘的整体周期将被明显拉长，另一方面要完成建设才能销售，这在一定程度上有“控增量”“化风险”的作用。
同时，从全国首个现房销售政策的省份海南来看，截至目前海南实施现房销售已经有4年有余，已有超过8万套住房（含安居房）实现了现房销售。
经过压力测试、企业适应、市场磨合，第一批现房交付的商品住宅项目已于2022年陆续上市。除了“所见即所得”“质价相符”的优势特性之外，还倒逼开发企业更加注重提升住宅品质，完善设施配套，以满足客户需求，并助推了建筑业向智能化、生态化、装配式转型升级。
在整体新房市场加速进入“好房子”时代下，现房销售也对促进“提质增效”有一定的推动作用。
需要注意的是，从现阶段来看，推进现房销售还是存在一定的难点，包括土地出让制度、金融政策、财税政策、销售制度等一系列配套政策和制度都要逐一跟上。
这些配套政策和制度落实完善还有较长的路要走。
当前正处于房地产发展模式和机制转变的关键期，有序推进现房销售有助于新模式的建立。
但就当前的房地产市场形势和压力而言，现房销售对于房企和地方政府都会带来一系列影响。其中如何避开负面影响或者弱化负面影响，依然是一个大的问题。
尤其是目前房企资金流压力依然较大，现房销售既考验企业资金实力也考验其对市场的判断能力，转型期间必然承受一系列“阵痛”。
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