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前些天有粉丝在后台咨询，800万左右的预算想买在市区，选哪里比较合适？

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越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198上海三批次集中土拍开始，房地产联动价取消溢价10%封顶规定，未来市区的土地供应不仅少，价格无疑会越来越贵。越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

如果想用800万预算买中外环新房，杨浦是绝佳的选择。

在过去的3年里，这里供应了8706套房源，占到了上海市区供应的近1/4；

2023年、2022年，上海新房销售金额第一的楼盘都在这里诞生；

这里的房价不断冲高，今年土拍最高楼板价被刷新，新房直指13万＋／㎡。

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198如今，4大老牌城市副中心的土地几乎开发殆尽，千万级又极具性价比的上车机会仅有越秀杨浦天玥1盘！越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198一路之隔就是新江湾，坐拥杨浦罕见的江湾历史风貌保护区内，还是三轨交环绕。地段、配套、品质、户型、价格齐备，堪称“五边形战士”。项目美学样板间已开放，建面约99-124㎡3-4房，仅122套，品质着实是惊艳了众人一把！越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

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咫尺江湾五角场+江湾风貌区

8/10/20（规划）三轨环绕

鎏金洋房大作「越秀杨浦天玥」

主推建面约99-124㎡3-4房

正在热销中

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1杨浦极具性价比的楼盘

如今，市区的上车门槛已高不可攀。

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198放眼上海的中环旁一些热门板块，几乎都来到10-13万/㎡的区间。大宁新房均价10.5万/㎡，真如新房均价来到了约10.78万/㎡；徐汇滨江约14.2万/㎡；前滩约13.2万/㎡，北蔡也达到了约11万/平........越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198对于想买中环边的小伙伴来说，杨浦已经是为数不多高性价比的区域了。其中，北中环沿线附近9.2万/㎡的越秀·杨浦天玥，更是突出！越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198横向来看，整个五角场片区很长时间处于断供状态，从2016年至今，才有3块土地供应！项目24年三月份拿地均价9.2万/㎡，5月份，拿地的北京城建联动价格10.7万/㎡，整整涨了1.5万/㎡！越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198，24年7月份土拍不限价后，北京城建&越秀豪掷22亿拿下长白社区项目，光楼面价就达70272元/㎡！换句话说，越秀杨浦天玥是目前低门槛上车杨浦的仅存机会。越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198同时，它拥有地段上无可复制的稀缺性。越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198越秀·杨浦天玥处在杨浦唯一的风貌保护区——江湾历史风貌保护区内。很好地保存了本土的历史底色，兼具丰厚的文化底蕴，可遇不可求！越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198上海的风貌保护区多以优先保护为主，很难有新的住宅土地供应，像市区里的风貌低密别墅，动辄20-30万一平米起步，让人望而却步。项目打造的洋房住区，毗邻共享五角场商圈繁华，同时兼顾江湾湿地的优质宜居生态环境。越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198历史底蕴+生态+繁华商圈，这样的居住体验怎么能让人不心动？越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

2品质为王

开发商就是要照着这样卷起来

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198，2024年，是新房卷品质的一年，从公区卷到车库到实景示范区，切切实实让购房者眼前一亮。越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198此次越秀杨浦天玥做了五大亮点，从已经开放的样板间，就能体会到项目满满的质感。越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

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美学示范间实景图，仅供参考

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效果图，仅供参考

①　奢华风格外立面

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198外立面上，参考了新加坡的豪宅如nassim road的立面设计，采用大面玻璃，增加金属格栅+铝材搭配，融合学府灰高级配色，呈现学府灰与玫瑰金辉映的宝格丽高奢风格。越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

效果图，仅供参考

②　高定公区品质

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198为了给业主一个完美的归家仪式感，项目设计了长约35m宽，约5.1m高奢阔门头，且有名贵黑松迎客。酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材。越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

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效果图，仅供参考

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198车库幻影星空顶设计。整个社区实现人、车、非机动车分流，美观又实用。越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

③　英伦花园景观+儿童户内外活动区

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198社区景观上，南侧中轴线预留了花园会客厅，北侧中轴线营造疏朗有致的主题花园空间，还有法布尔探索花园（全龄探索乐园），包括在2#的下面的架空层配置室内儿童主体活动场地，给到孩子充分的户外室内探索空间。越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

④　烟火市集

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198项目自带建筑面积约3480㎡潮流烟火市集。东川新民坊将构建了一个雅俗共赏的混合业态体系，汇集多品类的宝藏品牌，带来全天候的市集体验，营造家门口的精致烟火气。越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

⑤　建筑面积约99-124㎡三到四房

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198在产品打造上，也是精工匠造。项目推出122席建面约99-124㎡三到四房，全部是经典的飞机户型+南向大面宽+南北通透，整体的舒适性和隐私性强。越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198从电梯厅开始就显露出归家仪式感，采用雪山飞狐奢石门仪，还有定制的金属门牌。越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198建面约99平米3-2-2飞机三开间朝南户型，动静分区，南北通透，南向面宽约9.5m，采光和通风条件十分优越！越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198定制的铸铝钢木复合门，四合一智能门锁，还有美学收纳玄关柜，大大增加了储物空间。越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198餐客厨一体化设计，进一步放大了空间感，层高约3m，客厅的建筑面宽约3.4m，整个餐客厅建筑面积约22㎡，包括中央空调、地暖和新风三大件都贴心配齐，餐厅区域的餐边柜也是交付标准。越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198厨房采用U 字型设计，石英石台面，比人造石台面更耐热、耐压。同时标配厨房七件套包括（油烟机/灶台/洗碗机/蒸烤一体机/冰箱等），还有末端净水器和凉霸。越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198主卧套房式设计，约3.2m的主卧面宽，包括独立的卫浴和飘窗，演绎宽裕尺度。主卫中含大牌恒温花洒、洁具，魔镜内含美妆冰箱：高清镜面，恒温冷藏。越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198北向书房，空间十分宽裕。后期可以根据家庭需求进行改造。越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198三个房间均可用作卧室，两卫设计+大连通阳台，可满足新上海人首次置业的功能性需求，完全满足功能性，同时很好地控制了总价。越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198建筑面积约124㎡四房南北通透，是五层低密洋房产品，改善一步到位，很适合三代同堂家庭居住。越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198经典飞机户型，三开间朝南，南向面宽约11.45m！餐客厅一体化的设计，客厅的建筑面宽约4.4m，餐客厅面积约31㎡，餐厅常规6人圆桌放置毫无压力。越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198中央空调、地暖新风三大件+鼎定制的美学餐边柜，配上人性化的标配感应灯，打造家的温情欢聚场。全屋飘窗设计，南北通透，空间舒适，利用率高。越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198四房设计可做三卧室+衣帽间，也可三卧室+书房，同时可做四房全卧室，可变空间较多，功能性更强。越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

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3江湾五角场

千亿科创产业坐镇 未来蓬勃

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198在杨浦“一心一区一轴一带”战略引擎下，江湾五角场将不断加强城市副中心能级。越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198西部核心发展区，将围绕中央活动区、江湾五角场主城副中心，承接全球城市核心功能。杨浦科创带，未来将建设成为上海科创中心核心功能承载区，与张江科学城、大零号湾、G60科创走廊比肩。越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198杨浦中部北商业文化发展轴，将串联江湾-五角场、共青森林公园、滨江中北段地区中心等节点，构建都会生活轴线。越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198越秀·杨浦天玥正处于核心发展区大创智东侧，大创智创新发展示范区是全上海唯一获得国家级文化产业示范园区，作为上海创新浓度更高的地方，如今孕育4500多家双创企业，其中营业收入超过5000万元的企业达63家。越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198目前已经入驻的企业，如字节跳动、B站、叠纸网络等各类技术力量，超过17万名知识工作者在此创业。越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198未来，德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻杨浦。其中，作为上海创新浓度更高的大创智创新发展示范区，4500+家双创企业入驻，营业收入超5000万元的企业达63家，各类上市企业15家，总营收超3000亿元。越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198交通立体，三横二纵三轨交立体交通网。越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198直线距离约800米就是8号线市光路站、还有20号线（规划）国和路站和10号线三门路站，串联起五角场、虹口足球场、静安、人民广场、新天地、淮海路等核心商圈。越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198同时，自驾经内环高架、中环高架、外环高速，或是逸仙高架路、淞沪路，可速达全城热点版图。越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198商业繁华。越秀·杨浦天玥坐拥上海十大商业中心之一的五角城核心商业圈。越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198包括上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场醇熟商业。越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198同时，近享133世界广场、海尚世界智慧天地、中原城市广场、国华广场的潮流之享。休闲、购物娱乐，一应俱全。越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198在生态上，区域唯一的宝藏湿地——江湾湿地（直线距离约500米）、新江湾公园（直线距离约2千米）、共青森林公园(4A级景区)、安徒生童话乐园（直线距离约1千米）等荟萃，让鲜氧生活成为日常。越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198在医疗上，长海医院、东方肝胆外科医院、上海新华医院、上海肺科医院等四大三甲医院环伺，守护家人健康。越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198总结：800万级预算想买进市区内，很难逃开杨浦。越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198得益于杨浦深厚的历史羁绊，目前它的价格在浦西七区极具性价比。伴随规划落地、产业发展，它还一手握着新兴未来，抖音、字节等企业大厂的入驻，将会引入更多的高知群体，焕新城市面貌。越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198五角场罕见的洋房住区，城市繁华+历史风貌+超高品质，越秀杨浦天玥，真的值得一看！越秀·杨浦天玥售楼处预约电话：400-8824-198

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8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。