浦东微谷售楼处欢迎您 丨上海浦东微谷 _浦东微谷网站丨浦东微谷楼盘详情
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『浦东微谷』位于浦东新区惠南板块，是目前区位的地标建筑，也是坐落在市政中央公园里的房子。
十三五期间，“陆家嘴东扩”计划全面启动。东扩后的浦东将不仅包含金融中心，张江高科国际科技中心、迪斯尼国际旅游度假区、上海东站国际交通枢纽（在建中）、浦东航空城、临港新城等六大核心功能区，惠南位处大浦东纵轴线上，居六心之核，成为交汇点和承接地。
万象荟萃，尽享多维度立体交通、国际化高端资源、多重成熟商圈，惠南已经成为东虹桥的“古北”，成为宜商、宜办公的好地方。
项目地处于惠南正中心，上海东站直线距离4.6公里；地铁16号线惠南站800米，步行十五分钟；半小时可达龙阳路地铁站与2号线7号线换乘，一小时可达陆家嘴、人民广场、淮海路等商业中心。
车行快速接入区域干道和高速道路，构建陆家嘴、金桥、张江、迪斯尼、临港自贸区等半小时交通圈。
整个项目的规划设计由两栋主楼、两栋辅楼及商业配套构成，占地面积24862㎡，总面积103118.8㎡，绿化率达到了40%。
南面和西面景观河道和大型绿地完全是一座小型公园的规模，真正做到了人在景中楼在园中的意境，是区域内唯一的公园里的房子。
户型图：
样板间展示：
商业配套：项目自带5万方商业，吃喝玩乐购一站齐全。周边宏基商业广场，禹州商业广场，浦东商场商业街；
市政配套：浦东医院、南汇中心医院、光明医院、南汇大学城、南汇第三中学、惠南小学、惠南镇政府，中国农业银行、中国工商银；
景区配套：迪士尼乐园，冰雪世界，上海野生动物园，海昌极地主题乐园
三条高速环绕：G1501上海绕城高度，S32（申嘉湖）S1（迎宾）；
到浦东微谷，让你跟网红零距离。先给大家说一下这个网红公寓，总价在150万左右，精装全配。也许你买的房子，现在已经有网红入住了。现在租金是5000每月，随着网红收入加成，涨租是必然的。
直播带货不断创新奇迹:
李佳琦一天销售额6700万；
散打哥一天销售额超过1.6个亿；
薇亚2小时卖出2.67亿；
罗永浩第一次直播就卖了1.68亿,不到半年,好几个亿的债务还了一半；
董明珠,俞敏洪,丁磊,李彦宏等企业家纷纷涌入直播,其中李彦宏加入直播,一夜间百度市值猛涨百亿……
中小企业家如何冷启动、直播带货、积累自己的一桶桶金？
传统创业者如何少走弯路，转型做电商，用实力翻盘？
作为直播、数字化、产业化的领军集团，以其全球视野和产业发展全局观登陆上海浦东，全力打造覆盖主播培训孵化、内容制作、带货直播、供应链选择等全产业链的网络名人直播综合体项目——浦东微谷。
微谷可以说是网红的一个缔造者。
而微谷，不但拉动周边经济，提高当下房租以外，而且帮助当地大学生就业问题。
浦东微谷,犹如当年的硅谷之火,星星之火,可以燎原,用创业者的热情和智慧,燃出直播界的“硅谷”。
热区域新机遇、好地段东虹桥、便交通近地铁、熟配套新地标、小户型精装修、新时代新风口、大平台有保障、可自用可投资,作为东虹桥炙手可热的网红&直播综合体,浦东微谷也是目前东上海最具投资价值的楼盘!
六大优势诠释上海最宜居的公寓
①区位（热区域，新机遇，价值高地，价格洼地）
②地段（邻近飞机火车立体枢纽、南汇大学城、惠南已经成为宜居、宜商的风水宝地）
③交通（地铁16号线惠南站800米，近公交、高速、机场、高铁站）
④周边配套成熟，且项目自带商业满足日常所需
⑤公园里，享自然，带景观阳台的公寓
⑥四星级精装现房
项目信息
开 发 商：上海元茂置业有限公司
占地面积：2.5万平方米
主力面积：55-58平
物业类型: 短视频直播网红综合体
总高：26层
产权: 40年
梯户比：5梯20户
物业费：5.8元/平
交付标准: 装修交付
交房时间: 现房
总价：140-160万
套数：200套
汇港国际广场售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】
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2025年5月6日，河南信阳市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》，明确提出：文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。适用范围为中心城区。
“现房销售”和“商品房预售制”相对，指的是已完成建设并取得入住许可的商品住宅，核心特点为“即买即交付”。
数据显示，截至2025年2月全国现房销售占比达32.16%，较2024年全年26.97%提升5.19%，为近十年来最高点。
此外，据CRIC统计，2024年以来，全国至少32个省市推进现房销售试点相关文件。
但从目前来看，现房销售制度仍面临难以全面铺开的问题，真正意义上的现房销售仍有很长一段路要走，只能通过以点带面的方式逐步试行。
近期，信阳市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房售管理工作的若干措施（试行）》的批前公示，公示期2025年5月6日至2025年5月15日。文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。适用范围为中心城区，新出让土地的时间，以土地出让合同签订日期为准。
消息一出，将现房销售的讨论度再次推向台前。
从“现房销售”发展时间点来看，早在2015年，北京、上海、深圳等核心城市已出现个别现房销售的地块。随后，在市场上行周期下，苏州、杭州等城市也试图通过“现房销售”来控制土地市场过热的势态。
2020年5月，《海南省住房和城乡建设厅关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》发布。在2020年3月8日后（含3月8日），通过出让取得的土地建设的商品住宅，实行现房销售制度。这也使得海南成为全国首个省级出台现房销售政策的省份。
到了2023年，1月17日全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长倪虹提到“有条件的可以进行现房销售”，随后广东、山东、四川、安徽、河南等地积极反应，并开始推行现房试点。
2023年9月，雄安新区取消了商品房预售制度，成为继海南后第二个进行全面现房销售的地区。
2024年8月，住建部就加快构建房地产发展新模式中提到“有力有序推进现房销售”，并明确“在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策。”
2024年12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。 会上系统总结2024年工作，部署进一步全面深化住房城乡建设领域改革，明确2025年重点任务，指出要推动构建房地产发展新模式，其中包括“大力推进商品住房销售制度改革”。
据CRIC不完全统计，2024年以来，全国至少32个省市发布推进现房销售试点相关文件。
从政策内容来看，大部分省市采取以鼓励为主，辅以税收优惠、缓缴配套设施费、鼓励金融机构给予贷款优惠政策等措施。像此次河南信阳市这样明文发布“一律实行现房销售”的仍为极少数。
主要还是因为目前不具备全面铺开的条件，只能通过以点带面的方式逐步试行。
根据国家统计局数据，2025年1-2月全国现房销售面积达2960.83万平方米，期房销售面积达6246.16万平方米，现房销售面积占比升至32.16%。较2024年全年26.97%提升5.19%，较2020年低点时增长近22%。
近10年来，我国商品住宅现房销售比例先降后升，2015年-2020年，现房销售占比由23%逐步回落至10.16%，2022年起，受新房交付事件影响，购房者对现房偏好增加，现房销售占比开始触底反弹，目前已达十年来的最高点。
需要注意的是，近年来现房销售面积的提升在很大程度上并非主动选择。
大部分现房房源为整体市场转冷时期的滞销房源及尾盘。在行业下行压力下，不少项目被动从期房卖到现房，其中虽然有部分为“现房地块”、部分为开发商主动选择现房销售，但整体而言，仍以“被动期房”为主。
这一点也可以从现房和期房的销售均价看出，2019年至今现房销售价格整体低于期房价格，且从2020年起差距变大。
一般而言，现房销售拉长了项目的回款周期，从而影响企业的盈利，因此大多主动现房项目都保持了较高的利润空间，且大部分都为中高端项目。
以上海黄浦区五里桥街道104街坊39/1地块为例，该地块为上海现房销售试点地块，自2014年拿地到2020年项目开盘，历经了6年时间，最终推出28户190平以上大平层房源，均价137000元/平方米（拿地楼板价59859元/平方米），2020年全年以该项目为中心周围3公里内的项目成交均价为122457元/平方米。
同样的从北京2021年拍出的“现房销售地块”来看，仅有优质土地资源能够到达熔断价后到达这一环节，因此大多数现房项目分布于朝阳区、海淀区这两个重点区域，且房价与地价之间大多留足了相对充裕的盈利空间。
就现房销售本身来看，目前全国各地的市场都处于一个缩量的阶段，整体政策走向也以“优化增量”“盘活存量”为主。现房销售受“现房”要求影响，一方面从拿地到开盘的整体周期将被明显拉长，另一方面要完成建设才能销售，这在一定程度上有“控增量”“化风险”的作用。
同时，从全国首个现房销售政策的省份海南来看，截至目前海南实施现房销售已经有4年有余，已有超过8万套住房（含安居房）实现了现房销售。
经过压力测试、企业适应、市场磨合，第一批现房交付的商品住宅项目已于2022年陆续上市。除了“所见即所得”“质价相符”的优势特性之外，还倒逼开发企业更加注重提升住宅品质，完善设施配套，以满足客户需求，并助推了建筑业向智能化、生态化、装配式转型升级。
在整体新房市场加速进入“好房子”时代下，现房销售也对促进“提质增效”有一定的推动作用。
需要注意的是，从现阶段来看，推进现房销售还是存在一定的难点，包括土地出让制度、金融政策、财税政策、销售制度等一系列配套政策和制度都要逐一跟上。
这些配套政策和制度落实完善还有较长的路要走。
当前正处于房地产发展模式和机制转变的关键期，有序推进现房销售有助于新模式的建立。
但就当前的房地产市场形势和压力而言，现房销售对于房企和地方政府都会带来一系列影响。其中如何避开负面影响或者弱化负面影响，依然是一个大的问题。
尤其是目前房企资金流压力依然较大，现房销售既考验企业资金实力也考验其对市场的判断能力，转型期间必然承受一系列“阵痛”。
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