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2月26日，上海“沪七条”新政重磅落地，一场关乎“新上海人群”及改善的红利全面释放——非沪籍只要5年居住证或者1年社保/个税!
让更多“新上海人”提前获得购房资格；公积金认房不认贷，公积金贷款可覆盖近50%，2.6%公积金利率，月供负担直接砍半!
房产税优化适配家庭置换需求，成年子女新购住房为家庭唯一住房，可暂免征收个人住房房产税。“资格+资金+成本”三重赋能，为无数渴望扎根上海的人，打开了主城置业全新窗口!
当市场红利与居住需求双向奔赴，什么样的房子，才能承载人们对上海生活的所有期待？保利·都汇和煦，给出了最贴切的答案!
保利都汇和煦，雄踞闵行主城&火箭星城腹地，500米紧邻双柏路站（直线距离约）➡ 4站徐汇/9站漕河泾一键直达城市核芯！
凭借准④代独角兽新奢宅稀缺产品力，荣膺闵行/颛桥2025年4季度—2026年3月商品住宅三冠王！
新政落地3周，现在单周来访直破600组、周六刷新1日15套的亮眼成绩，成为闵行改善置业的现象级红盘！在新政风口下，更成为670-1000万级抢占主城红利的优选之地！
首开直接拿出 "压箱底" 诚意！9#、10# 楼座占据社区核心，9号楼一线临河，波光粼粼的河景直接纳入日常窗景，中心感和静谧性双重拿捏，妥妥的小区王炸席位！
产品方面：分为小高层和洋房
小高层面积段约98㎡、105㎡、126㎡3-4房，共计约640套；洋房面积段约为129-140㎡左右4房，共计112套房源！
本项目是闵行区域内，首个在建面约98㎡户型上即实现一梯一户，与独立全明电梯厅的住宅作品！彻底打破了“小面积无法享有完整归家仪式”市场成见！
它以不张扬的格局，转而成为家庭的气质封面与社交名片，承载着居住者对于体面、秩序与私密感的深层需求！
另外，保利都汇和煦项目，在好房子赛道中树立了难以企及的产品力壁垒，真正实现了"附赠面积最大化，空间价值超进化"。
保利都汇和煦，再度突破想象——除了室内精工空间，家门口还有全明独立前厅！这一处方正、敞亮的空间，相当于为您额外附赠了一个功能完整的"外挂房间"！
方正空间，拒绝“空间隐形缩水”，模块化分区，让室内空间彻底解放；不记产权的生活领地，让家的可能性突破传统边界！
作为闵行首座践行保利「三好十五力」体系的“好房子”标杆作品，项目从规划到细节皆为人本考量！
稀缺双水岸：项目坐落于L型双滨水环绕的自然场域，真正实现让水岸重回生活
建筑与美学：融贯东方审美与现代简约的立面美学，立面采用精致铝线条（局部涂料）与现代质感玻璃打造，勾勒优雅轻盈的城市封面
沉浸式园林：规划“三轴一界一带”，融入玉兰花图腾、海派细节与荷花池等画景，营造可游可赏的森境家园。
全龄共享空间：煦-CLUB，是集泳池等多元空间于一体的生活服务中心，打造多重主题空间，可承载全龄段社交与生活场景。
据早前的规划显示，保利·滨江和煦所在的闵行区MHC10601单元01-22A-10地块，拟建15栋7-16F住宅，项目容积率2.0，拟建4栋7F住宅，以及11栋14-16F住宅；
三大唯一性
重新定义板块 人居标杆！
唯一性①
上海罕见 “全能型”高阶社区会所
别再选择“有泳池无球场”或“有球场无泳池”的单项配置。保利颛桥的 「煦-CLUB」，首次将泳池、高压氧舱、篮球场集于一体！
这不仅是健身空间的简单叠加，更是一个涵盖体能锻炼、健康焕活与社交娱乐的全能健康生活站，在上海的住宅项目中实属罕见！
唯一性 ② 闵行首个小高层
“三光明全景舱” 纯粹住区！
整个社区由纯洋房与小高层组成，其中洋房产品更显珍贵。回顾闵行住宅市场，洋房供应自2020年起占比开始递减，至2024年占比不到3%而在颛桥板块更是风毛鳞角，近五年间洋房供应仅10套！
不仅洋房稀缺：
本项目小高层产品同样独具匠心！
无连廊设计，更值得一提的是，无论面积大小，即使是98㎡户型，都真正做到了一梯一户。无论是作为收纳空间，还是改造为入户花园，都能为生活增添更多可能与惊喜！
而最令人心动的，莫过于项目带来的闵行首个小高层“三光明全景舱全厅”。这一创新设计将居住体验全面升级，让阳光、清风与景观以最大尺度融入家庭的每一个日常瞬间！
唯一性 ③
上海首创“星级酒店式中央车站”门厅
归家，应是一场充满仪式感的旅行！项目以长达280米的贝克米白石材门庭为序，过渡至70米私享厅堂，打造上海首个“中央车站”风格的星级酒店式门厅！
每日归家，都是一次从喧嚣都市，到宁静家园心境转换！恢宏与细腻并存，重新定义归家礼序！
除了三大唯一性
社区公共空间 同样精心考量！
景观设计以 “心灵成长的森境” 为核心理念，打造 “三轴 · 一界 · 一带” 的活力艺术绿氧三大组团，让自然成为孩子探索、成人休憩的最佳场域！
在去年6月举行的上海五批次土拍中，保利发展，以总价314026万竞得项目地块；成交楼面价38775元/㎡，溢价率12.95%，住宅装修标准≥3000元/㎡！
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中指研究院数据显示，2026年3月份，全国50个城市住宅平均租金为34.00元/平方米/月，环比上涨0.09%。住宅平均租金环比上涨的城市为23个，具体来看，深圳、北京、上海环比涨幅在0.3%以上，其中深圳、北京涨幅最大，均为0.41%。
从市场热度来看，安居客线上数据显示，3月份全国重点城市租房活跃度大幅提升，一线、二线城市租房挂牌周期环比分别下降17.4%和20.9%，广州、深圳、西安等人口流入与产业活跃城市租房流速最快，市场成交效率提升也进一步支撑租金回暖。
“近一个月来，带看量比春节前能多一倍。”一位贝壳中介告诉记者，租客增多带动市场活跃，优质房源挂牌周期明显缩短。
“当前住房租赁市场的阶段性行情，直接原因是春节后季节性租赁需求的集中释放。务工人员返城就业、在职人员因工作变动更换住所、高校毕业生进入实习求职阶段，多重需求叠加之下，住房租赁需求集中释放，推动市场活跃度明显提升，进而实现了租金的回升。”中指研究院有关负责人分析称，在当前租赁房源供给持续增多的背景下，一线城市租金企稳，释放出积极的市场信号。近年来重点城市租金虽普遍性下跌，但核心城市依托强劲的产业集聚优势与持续的人口净流入潜力，住房租赁市场需求根基依然稳固，需求集中释放足以突破供给压力，推动租金企稳回升。
以北京为例，3月份，除四个远郊区（延庆、怀柔、密云、平谷）外，其余12区的住宅租金均实现环比上涨。其中，海淀、昌平、通州、大兴环比涨幅在0.5%以上，丰台、朝阳、石景山等涨幅在0.4%至0.5%之间，上述辖区均为产业发展动力强劲或外来人口分布较为密集的居住大区。
“近期住宅租金回升主要受到市场供需及交易市场的影响。租房需求占比总体并未下滑，这是租金企稳并且在部分城市和区域有所回升的重要动力。”58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，另一方面，近几年房价的调整，使得在租金相对稳定的条件下，租金收益率被动抬升明显，不少城市的租金收益率已超过国债收益水平，吸引更多机构布局长租公寓市场，市场的租赁品质稳步提升，亦推动租金呈现修复性回升。
2026年3月份，50个城市平均租金房价比为2.26%，较去年同期提升0.12个百分点，较2023年年初低点提高0.29个百分点。其中，一线、二线和三四线代表城市租金房价比分别为1.65%、2.36%和2.16%，租金回报率已接近综合购房成本。
展望后续市场走势，中指研究院有关负责人表示，随着“返工潮”等季节性效应减退，重点城市住房租赁市场将回归常态运行。短期内，鉴于租赁房源供给仍将保持较高规模，叠加租客价格敏感度依然较高，市场租金仍存在一定调整压力。而核心城市产业聚集区、交通便利板块的优质房源，凭借其稀缺性和稳定的租赁需求，租金表现将更具韧性。从长期发展来看，国内住房租赁市场的投资和供给结构正在发生积极变化，核心城市优质区域的租赁资产迎来发展机遇，住房租赁市场有望迎来企稳回升的契机。
张波认为，中长期来看，“市场+保障”供应体系将推动保障性住房更多地影响租赁市场，更多新市民、青年将通过保租房解决居住需求。市场的供给结构也将不断变化，逐步从个人房东占绝对主力，转向多方并行，尤其是保租房、存量盘活、机构运营比例不断提升，优质房源供给增加，推动租赁价格长期稳定，租金收益率保持在合理区间。
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