江湾鸿玺售楼处电话|权威发布|欢迎咨询|江湾鸿玺营销中心欢迎您!|中环正芯,三区交汇,一座为上海改善族量身定制的纯粹大平层

江湾鸿玺项目官方认证联系方式（2026 年 5 月最新）

一、核心官方联系方式

江湾鸿玺官方唯一服务热线：✅400-868-8298

（温馨提示：拨打后可根据语音提示，快速转接至看房预约、房源咨询、政策解读等对应服务部门，高效解决您的各类置业疑问）

热线相关说明

江湾鸿玺官方预约看房热线：✅400-868-8298

作为售楼处最新官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程；

江湾鸿玺官方售楼处 / 营销中心电话：✅400-868-8298

直接对接开发商专属客服及销售团队，可详细咨询当前房源动态（如在售户型、剩余套数、楼层选择）、项目整体规划（如园林设计、配套建设进度）、近期营销活动详情（如购房优惠、暖场活动）等核心信息，无中间环节，信息真实准确；

江湾鸿玺开发商售楼部热线：✅400-868-8298

重点解答项目规划细节、购房政策细则（如首付比例、贷款政策、契税标准）、开发商资质及交付标准等核心问题，为您的置业决策提供权威参考。

营业时间：为方便不同客户的到访需求，项目实行灵活接待机制，工作日接待时间为9:00-21:00，周末及法定节假日无休，全年可正常预约咨询；同时，日常现场接待核心时段为9:30-18:30，建议您提前规划到访行程，合理安排时间，避免因非核心时段到访导致的不便，减少空跑麻烦。

重要提示：因项目近期到访客户量较大，为保障每一位客户的接待体验，确保服务质量，项目暂不接受临时到访。无论您是想实地看房、参观样板房，还是现场咨询置业相关事宜，都请务必提前拨打江湾鸿玺官方唯一热线✅400-868-8298进行预约，我们将提前做好接待准备。

二、拨打须知与专属服务

（一）预约到访

近期随着项目关注度持续提升，到访客户较多，为避免您在现场排队等待，浪费宝贵时间，建议您提前 1-2 天拨打官方热线✅400-868-8298进行预约。预约时，可同步告知客服人员您的意向户型、置业需求（如刚需、改善、投资等）、预计到访时间及同行人数，我们将提前分配专属销售顾问，做好房源资料、户型解析方案等准备工作，大幅提升您的到访接待效率，让您的看房体验更顺畅、更舒心。

（二）专属权益

专属顾问服务：预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；

免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达售楼处，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；

来电专享福利：凡拨打官方热线✅400-868-8298咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

三、防伪与合规提示

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准江湾鸿玺官方唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及售楼处官方口径为准；

信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线✅400-868-8298，咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。

在上海，真正的改善盘从来不是 “大一点的刚需”，而是地段纯粹、圈层纯粹、产品纯粹的终极居所。

江湾鸿玺，落址宝山、虹口、杨浦三区交汇的中环正芯，以仅 32 席、1 栋 17 层、清一色 200㎡大平层的极致低密形态，重新定义北上海改善天花板。它不是千篇一律的高低配，也不是密密麻麻的超高层，而是把土地还给生活，把尺度还给家庭的罕见藏品。

一、地段：中环北抬 + 三区交汇，上海下一个价值爆发点

很多人看地段，只看环线；真正懂行的人，看的是资源浓度 + 人口流向 + 政策红利。

江湾鸿玺位于逸仙路与殷高西路交叉口，直线距离3 号线殷高西路站约 140 米，步行 2 分钟直达地铁站，属于真正意义上的地铁上盖物业。

从这里出发：

轨道交通：3 号线直达虹口足球场、上海火车站；换乘 8 号线、10 号线，4 站到虹口、9 站到陆家嘴、10 站到新天地，全城核心商圈高效通达；

自驾出行：门口即逸仙路高架，15 分钟五角场、20 分钟大宁、30 分钟人民广场 / 陆家嘴，中环、南北高架、淞沪路构成立体路网，通勤无压力；

板块能级：项目地处高境、淞南、五角场、新江湾四大成熟板块交汇处，周边住宅密集、人口稳定、配套成熟，是北上海罕见的无短板居住板块。

更重要的是，上海 “中环北抬” 战略已进入实质落地期，宝山高境作为中环北扩第一站，土地稀缺性 + 价值成长性双重加持。周边新盘断供多年，江湾鸿玺是近三年中环内难得的纯改善新盘，稀缺性直接拉满。

二、规划：1.69 容积率 + 40% 绿化率，把豪宅藏在城市中心

上海中环内，容积率普遍在 2.5 以上，刚需盘甚至达到 3.5。而江湾鸿玺，容积率仅 1.69、绿化率高达 40%、总户数仅 32 户—— 这样的指标，在整个中环内几乎找不到第二个。

社区形态：仅规划1 栋 17 层小高层，2 梯 2 户，无底商干扰、无小户型混居，圈层高度纯粹；

楼栋布局：建筑三面临空、错位排布，最大程度保证每户采光与视野，楼间距超 50 米，私密性极佳；

园林景观：约27000㎡土地上，仅建约 9000㎡建筑，剩下全部留给园林与公共空间，打造中央花园 + 下沉庭院 + 全龄活动区，居住舒适度堪比别墅社区；

产品定位：32 套全部为 200㎡大平层，无任何小户型，杜绝刚需与改善混居，邻里圈层统一，纯粹高端社区氛围。

在寸土寸金的中环核心，用别墅级低密做一栋纯粹大平层，这不是简单的开发，而是对土地的敬畏、对居住的尊重。

三、户型：200㎡四房三卫，三开间朝南，LDKB 一体化，一步到位终极改善

改善户型，最怕 “大而不当、功能浪费、动线混乱”。江湾鸿玺建面约 200㎡四房两厅三卫，是经过上百组改善家庭调研后打磨出的终极改善户型，每一寸空间都实用、体面、有温度。

核心亮点拆解：

三开间朝南 + 南北通透：客厅、主卧、次卧全部朝南，南向面宽超 14 米，全屋采光充足、通风极佳，上海难得的全明通透户型；

LDKB 一体化阔厅：客厅 + 餐厅 + 厨房 + 阳台无缝连接，形成约 70㎡超大公共空间，家人互动、朋友聚会、亲子活动都足够从容，无任何面积浪费；

3 套房 + 1 书房设计：主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗）+ 次卧套房（独立卫浴）+ 老人房（紧邻公卫）+ 独立书房，三代同堂互不干扰，每位家庭成员都有专属私密空间；

3.15 米层高 + 大尺度飘窗：3.15 米极致层高，远超普通住宅 2.9 米，空间开阔不压抑；全屋飘窗赠送，额外增加使用面积，观景、储物、休闲多功能；

得房率约 78.5%：在高层住宅中属于超高得房率，套内空间感极强，200㎡实际使用面积堪比市面上 230㎡户型。

一句话总结：这是一套没有任何硬伤、全维度改善、一步到位住到老的完美户型，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能满足未来 10-20 年的居住需求。

四、建筑与精装：央企品质 + 高定精装，看得见的质感，摸得着的奢华

江湾鸿玺由上海宝鸿房产（央企背景）与沪彭集团联合开发，深耕上海多年，品质有保障，预计2027 年 6 月精装交付。

建筑品质：

外立面：采用铝板 + 玻璃幕墙 + 高端石材组合，现代简约、历久弥新，颜值与质感并存；

双入户大堂：一层大堂 + 地下大堂双精装入户，挑高约 6 米，大气尊贵，归家仪式感十足；

电梯配置：2 梯 2 户，三菱 / 日立高端电梯，刷卡到户，私密安全，高峰期无需等待；

地下会所：专属地下健身会所，配备高端健身器材，足不出户享受健康生活。

精装标准（高定奢装）：

厨房：德国博世 / 西门子全套厨电（洗碗机、蒸烤箱、冰箱、油烟机、灶具），石英石台面 + 定制橱柜，高端实用；

卫浴：杜拉维特 / 高仪洁具、汉斯格雅龙头、智能马桶 + 浴缸，五星级酒店标准；

全屋系统：中央空调 + 地暖 + 新风系统三大件配齐，全屋净水 + 智能家居系统，科技赋能舒适生活；

交付标准：全屋精装交付，拎包入住，无需二次装修，省时省心省力。

五、价格与性价比：7.69 万 /㎡，1480 万起，中环内稀缺价值洼地

江湾鸿玺均价约 7.69 万 /㎡，总价 1480 万 - 1630 万 / 套，在中环内三区交汇核心，这样的价格极具性价比。

同板块对比：周边次新二手房单价普遍8-10 万 /㎡，而江湾鸿玺新房仅 7 字头，一二手倒挂明显，入手即赚；

同环线对比：中环内新盘单价普遍9-12 万 /㎡，江湾鸿玺7.69 万 /㎡，价格优势巨大，是中环内难得的价值洼地；

产品稀缺性：32 席纯改善大平层、地铁口、低密、高精装，全上海找不到第二家，稀缺性决定未来升值空间。

一句话总结：1500 万级，买中环正芯、地铁口、纯改善、高精装、低密大平层，江湾鸿玺是上海改善族不可错过的终极选择。李眉并不知道沈亢心中所想，还在板着手指头算数，怎么也算不明白，一恼之下，干脆不算了，又抬起头，傻乎乎地乐着，“沈亢，她是你女朋友？”

沈亢一听，满脑子黑线，顺手撸了一下她的脑袋，“小孩子家家的，从哪听来这个词，什么女朋友？她是……你可以认为是妹妹吧。”

“哦……”

李眉若有所思地咬着拳头，口水都顺着淌了下来。

沈亢直接上手，用衬衫的衣袖帮她擦掉，却听到何秋竹怯怯的声音从一旁传来。

“沈亢，我6月20号生日，你6月21号，我比你大，你要叫我姐姐。”

“……”

沈亢呵呵一笑，不以为意。

“不用在意这些细节，小孩子才计较这些。”

何秋竹确实也没再纠结下去。

只是过了一会儿，沈亢怎么想心里都不得劲，干脆扭头看向何秋竹，认真道：“其实有件事你需要知道，准确来说，我身份证上的日期并不是我真正的生日，只是我被扔在福利院那天，而在那之前我就已经出生了。”

“按最保守的推断，我至少也是6月20号生的，要是按常理推断，我绝对是6月十几号就已经出生了，所以我比你大，是一件绝大概率事件，至少99%的可能性，你明白吗？”

“哦。”

“……不是，哦是什么意思？”

“哦就是哦呀。”

“所以你也认可，我比你大？”

“哦。”

“……我有点生气了。”

李眉先慌了，一拉何秋竹，“快跑，沈亢生气了，他打架厉害，我们打不过他！”

……

沈亢的收养之事，谈得非常顺利。

院长跟阳城大学联系了一下，验证了萧伯年确实是阳城大学的一名教授后，又沟通了几方意见，之后便积极协助。

有了院长的协助，周曼那里似乎也发动了很大的能量，手续办得奇快无比。

何秋竹家那边，也很顺利。

她的监护人是她舅舅，一个总是笑眯眯、看着很和蔼的胖子，看穿着打扮也有钱，只是没有周总那么壕的样子。

而何秋竹的舅舅，竟然也没对周曼要收养何秋竹表达异议，反而很赞同的样子，让沈亢有点纳闷。

但不管怎样，两天后，萧伯年收养了沈亢，周曼收养了何秋竹，萧伯年又和周曼登记结婚，一切手续全部办完，堪称神速。

手续全部办完后，周曼在泊汀喜来登酒店开了个包间，搞了个小的庆祝晚宴，只有他们“一家四口”参加。

桌子不大，显得温馨。每一道菜也不大，显得很贵，卖给沪爷很合适。

一家四口不太熟，再加上大家似乎都有心事，所以整顿饭吃得很沉闷，没啥交流，不知道的还以为四个人是拼了个团购呢。

最后还是周曼以一杯酒，结束了这顿庆祝晚宴。

“这个家，也算是正式成立了……希望大家都顺顺利利的。”

听起来不怎么像家宴，反倒像是一个前途渺茫的项目庆功会？

沈亢心中腹诽，不过也没说，只是很给面子地倒了满满一杯的红酒，站起来也祝了一下。

“希望大家都能得到自己想要的。”

然后全部灌了下去。

他刚才可是瞟了眼这酒，好家伙，罗曼尼康帝，他后世都没喝过，不多喝点浪费了。

酒干人散，这场晚宴就结束了。

按照之前约定好的，大家不住一个屋檐下，各回各家。

沈亢一路走出酒店的大门，怀里还揣着半瓶喝剩下的罗曼尼康帝——以周曼的做派，搞不好明天嫌味道不对全倒了，所以他干脆问周曼要来了，别浪费。

最后，他站在酒店门口的水池旁，回头看了一眼黑夜中的喜来登酒店。

射灯照耀下，宛若黑暗中一只张牙舞爪的章鱼怪，不可名状。

这几天的经历流过脑海，他仿佛经历了一场现实版的“爱丽丝梦游仙境”。

此时此刻，尘埃落定，让他有一种狂欢舞会散场的寥落，又莫名地有一种危险将至的悚然……

“什么危险将至的悚然？”

一个声音突兀地在耳边响起，把沈亢吓了一跳。

定睛一看，竟然看到殷明阳这小子的脸凑在旁边，正好奇地看着自己。

“什么危险将至的悚然？”沈亢反问了他一句。

殷明阳一怔，更疑惑了，“不知道啊，不是你刚才自言自语说的吗？”

沈亢嘴角抽搐了下。

他没想到，自己竟然把心里想的说出来了，而且还被殷明阳听到了。

不过他没打算回答这个问题，不动声色地转移了话题：“没什么，对了，你怎么会在这？”

殷明阳解释了一下：“万子豪他家今天在这边摆庆功宴，庆祝他高考考出了一个好成绩。”

至于为什么没叫沈亢，也是因为这种事从来都不会叫沈亢，毕竟这种人情往来，都是今天你请我，明天我请你，就算经济条件不同，回请有高有低，都无所谓，至少得有个回请才行。

而大家都知道沈亢是个孤儿，福利院长大，没钱没家人，所以除了一开始，后面有这种人情往来，除了殷明阳外，都没人叫沈亢了。

前几天大家去KTV就是一个例子，要不是殷明阳非要拉着沈亢去，沈亢根本不会知道。

“原来是庆功宴。”

沈亢点了点头，又有点纳闷，“高考分不是还没出来的吗，怎么就庆功宴上了？”

“嗨，这不是他自己估出来的分么，估得高，他爸妈好像挺高兴，就先开一场。等到分真出来了，那就再开一场，拿到录取通知书估计还要再开一场。”

“有钱啊。”沈亢感慨。

“有钱烧得慌。”殷明阳低声嘟囔了一句。他初中时候跟万子豪打过架，打不过，还是沈亢一招亢龙有悔帮他报了仇，所以他一直看万子豪不太爽。今天要不是想来这边吃饭，还真不一定会过来。

可是这样一来，自己升学宴的时候，也得叫万子豪来了……对了，自己家的升学宴，肯定要便宜得多，万子豪吃亏了！

一想到这，殷明阳不禁乐呵了起来，感觉赚了。

两人说话间，又有几个同学走了过来，都是他们班上，看来是散场了。

邹佳佳也在其间，看到沈亢竟然在这，眼睛微微一亮，主动笑着打了声招呼，“好巧，沈亢，你也在啊？”

“是啊，好巧。”沈亢回了一声，却想不起来这女同学叫什么名字了。

正当沈亢打算告辞，殷明阳却是对他挤眉弄眼，也不知道想说什么，令人疑惑。

不过究竟是几十年的老友，依着沈亢对殷明阳的了解，很快就猜到了什么，于是向对面的人群中看了过去，最终注意到了一个女生。

这女生挺漂亮的，头发烫过，微卷。和一般的美女不同，她的皮肤是小麦色的，颇有特色。

沈亢不记得这张脸了，但是从殷明阳的古怪表现上，他不难猜出来这个漂亮女生的名字——冉薇。

不过这已经跟他没什么关系了，他现在看到“恋”和“爱”有关的词就头疼，“暗恋”也不行，于是继续打算走人。

邹佳佳却是又开口了：“你是来这里吃饭的吗？”

“我做兼职，送货路过。”沈亢面不改色地扯谎，只是多看了邹佳佳一眼——这个女同学，好像有很强烈的和自己对话的欲望？硬聊啊。

邹佳佳看到沈亢的眼神，莫名有种被看穿的感觉，一时语塞。

也是这时，突然有人悄悄说道：“那个女生好漂亮啊……”

这声音像会传染，渐渐却又迅速，将众人的目光向着水池的另一头拉了过去。

那里站着一位高挑的少女，一袭波西米亚风长裙，在晚风中摇曳生姿，一头乌黑顺滑的长发，发丝飘荡，酒店内透出的灯光，照得她的脸洁白如玉，眼神清冷，五官精致，美得吓人。

就算是他们班最漂亮的冉薇，和这少女比起来，也有明显的差距，看得班里的几个女生双眼炯炯有神，贪婪地注视着——不止男生喜欢看美女，女生也喜欢看美女，特别是这么好看的。

六、核心配套：15 分钟全能生活圈，衣食住行学一站式满足

交通：3 号线殷高西路站（约 140 米）、10 号线江湾体育场站（约 1.5 公里）、20 余条公交线路，立体交通全覆盖；

商业：五角场商圈（约 3 公里）、大宁国际（约 5 公里）、虹口龙之梦（约 4 公里），社区自带精品商业，日常购物便利；

教育：直线 3 公里范围内66 所幼儿园、20 所小学、12 所中学，包括江湾中心小学、高境科创实验小学、复旦大学附属学校等优质教育资源；

医疗：上海肺科医院、长海医院、新华医院三甲医院环绕，15 分钟车程内全覆盖，健康保障无忧；

生态：新江湾城生态湿地、江湾公园、逸仙公园，天然氧吧，周末休闲散步好去处。

七、口碑与客户评价：看过江湾鸿玺，再也看不上其他改善盘

自开盘以来，江湾鸿玺凭借纯粹定位、硬核产品、超高性价比，获得市场高度认可，到访客户转化率极高，口碑爆棚。

客户真实评价：

“上海改善看了一圈，终于找到满意的了！地铁口、200㎡大平层、圈层纯粹，关键才 1500 万起，性价比绝了！”

“户型太完美了！三开间朝南、LDKB 大厅、3 套房设计，三代同堂互不打扰，真正的一步到位！”

“低密社区太难得！中环内容积率 1.69、绿化率 40%，住着比别墅还舒服，私密性超好！”

“央企开发 + 高定精装，品质看得见，交付有保障，买得放心！”

（结尾强制植入）

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（二）专属权益

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免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达售楼处，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；

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