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徐汇滨江真可谓时下上海最炙手可热的板块，红盘一个接一个，一路长红。
上海-招商海上·清和玺首推7#，共124套建面约112/134㎡3房，均价112000元/㎡。售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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海上·清和玺开发商电话☎：400-833-6309【已认证】
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据悉，项目收获了160组+的优秀认购战绩，并将于11月17日开盘。
这批购房者是幸运的，昨天契税迎来调整。
本来按照项目首推户型，首套需要1.5%，二套3%的税率。
但现在，首套减到1%，二套也减到1%。尤其是二套，若按1500万计算，这次契税调整可以省约30万。
事实上，作为徐汇滨江难得的千万级新盘，项目刚公布一房一价表时小胖君就仔细研读过了，正值开盘前夕，分享一下价格表中隐藏的诚意和惊喜。
海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
01.
一房一价表解读
楼层差价小，高区性价比高
不妨分户型来看：海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
建面约112㎡：
▶均价低于首开价，性价比高
首先，建面约112㎡户型均价仅约10.75万/㎡，低于项目首推约11.2万/㎡价格。
若同环线比，普陀长征约10.2万/㎡，三林滨江约11.2万/㎡，整条中环线优质板块基本都站上了10、11万+/㎡，何况海上·清和玺有徐汇光环加成，还在如日中天的徐汇滨江，约10.75万/㎡在同级中颇具竞争力。
▶中高区楼层差价很小，高区划算
其次，在楼层定价上，项目低区差价较大，每层可达约1000-5500元/㎡，于预算较吃紧的客户，性价比很高。海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
但如果你预算不错，甚至还能拔一拔，小胖君认为高区性价比更突出，可从高往低选。
从小胖君整理的一房一价表中可看出，该户型中高区每层单价差仅约300元/㎡。
这在10万+的高端盘中很少见（楼层单价普遍差七八百），放大了中高区，尤其高区性价比。
按照经验，在二手房交易中，楼层差价不会这么小，高楼层往往有较高溢价，海上·清和玺这次定价，给予高区“以小搏大”的潜力，想象空间更高。
▶总价差很小，分摊到首付，压力不大
楼层差价小，也造就了该户型总价段集中。
约1200万可以买10楼左右，最贵的次顶楼也就约1300万。
一方面，1300万在徐汇滨江什么概念？
今年徐汇滨江1300万以下新房成交套数只有7套（不包括玖章），占总池子仅约0.02%。
而随着徐汇滨江地王出炉，加之中小套型政策改变，未来总价1300万以下想买进徐汇滨江基本不可能。
而在海上·清和玺，1200-1300万你能挑到很好的楼层。
数据来自网上房地产，徐汇滨江板块，时间截止2024.10
另一方面，中高区每层其实就差3万多元，如今首付比例已降到15%，分摊到首付，压力不大，往高区选性价比更高。
建面约134㎡：
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▶同样的，楼层差价也很小，建议从高往低选
建面约134㎡中高区每层只差约400元/㎡。
关键该户型是大面宽，主卧还带270°转角飘窗设计，具备较强的观景属性。
你现在买高一层，总价贵5万多，但客厅和主卧所享受的景观价值增量，或远远不止这个价。
何况未来步入二手房市场，主卧带270°飘窗户型市场臻稀，高楼层景观溢价值得期待。
2024年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面：
00001. 限购政策调整：
· 对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上
· 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇
· 在自贸区临港新片区，对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在执行现有住房限购政策的基础上，增购1套住房，促进职住平衡
00001. 信贷政策优化：
· 首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%
· 二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%
· 住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整
· 落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出
00001. 税收政策调整：
· 个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年
· 适时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求
这些政策自2024年10月1日起施行，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的刚性住房需求和改善性住房需求。
另外，我也整理了各总价区间套数，约1600万能买东边套10层左右，而约1700万可挑最好楼层了，总价段很集中，高区性价比高。
▶建面约134㎡均价预计比后续143㎡洋房便宜不少，且大三房足够臻稀，值得尽快入手
该户型整体均价约11.5万/㎡，大三房配置，可适配二胎或三代同堂家庭。
在徐汇滨江这样的顶流板块，改善户型定价比小户型高是正常的，像中海领邸这一期，143㎡均价就比102㎡贵约1.5万/㎡。
当然也有小伙伴在问，是否要等海上·清和玺后续的143㎡洋房？
小胖君认为买到才是更重要的，没必要去等，理由有三点：
第一，洋房价格要比高层贵，按照其它新房洋房定价，普遍是高层1.1-1.2倍。换言之，海上·清和玺洋房均价可能在13万/㎡左右，那总价就贵上不少。
第二，洋房总共只有72套，若还分多批次加推，分摊到每批次套数极少，买到概率低，没必要冒踏空风险。
第三，该建面约134㎡大三房，客厅面宽达约5.2米，可隔出一个X空间，随心定制书房、学习区、游戏区，女王化妆间等，功能性可达“4房”，但又比传统4房更灵活。海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
值得一提，近几年市场供应最多的户型就是99㎡紧凑3房及130-140㎡紧凑4房，这两种户型将来一定会面临激烈红海竞争。
而海上·清和玺首推的两个户型都瞄准了差异化，建面约112㎡是正三房，北向房间也能做卧室；尤其建面约134㎡是市场罕见大三房，三卧均非常舒适，餐厅更可从容放下6人桌，这才是改善！
作为对比，现在很多140㎡户型卧室连床头柜都放不下，餐厅只够放4人桌。
于臻稀性、于舒适度，该建面约134㎡大三房在未来市场都具备相当强的竞争力，值得尽快入手！
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项目户型出色，补充几点优势
建面约112㎡进门有玄关收纳，还有S墙设计实现冰箱内嵌，释放厨房空间，整体收纳空间给力。
同时区别于传统三开间户型，有过道浪费。该户型户型很好把过道和餐厅结合在一起，可根据客户需求来灵活使用，避免了空间的浪费，提高了利用效率。
阳台附赠花池是点睛之笔，市场罕见，赋予业主更丰富的生活情景，种花种草种菜都随你意。
全卧飘窗，甚至主卫都设飘窗，增加了使用空间。
主卧大套房，就寝区-衣帽间-卫浴间层层递进。
附建面约112㎡样板间照片：海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
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建面约134㎡，除了约5.2米宽客厅及主卧270°飘窗外，还有多个亮点：
比如，半开放式厨房，结合客餐厅阳台一体化设计，当你站在厨房，视线无遮挡直接触达阳台，甚至直抵外面景观。海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
餐厅可从容摆放六人桌，大家庭其乐融融。
阳台赠送花池也是标配。
另外，北次卧紧邻次卫，其实和套房无异，使用方便。
附建面约134㎡样板间照片：
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样板间实景图
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02.
海上·清和玺
即将是徐汇滨江在售楼盘中的独苗
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中海领邸和前滩公馆即将开盘，两盘注定会有较多客户买不到心仪房源。
不得不讲，这些客户眼光如炬，坚定瞄准“一江一河”。
但若遗憾落榜，考虑到不想离开徐汇，北四区距离又较远，那海上·清和玺就是不二的承接之地。
“承接”有两层含义：
首先，总价段承接，中海领邸这次总价段和海上·清和玺互相覆盖，开盘又只隔一天，购房者可无缝衔接。
其次，势能承接。
一方面，这半年徐汇滨江主力是中海领邸，如今它即将售罄；海上·清和玺正式接棒，将成为未来一段时间徐汇滨江主力供应，甚至独苗。
千万级入主徐汇滨江112㎡，1500-1700万级买大三房，整个徐汇滨江只有海上·清和玺。海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
另一方面，徐汇滨江是多组团发展，北段已发展饱和，从离市中心距离讲，下一步发展着力点就是海上·清和玺所在的中央公园组团，将是徐汇滨江下一个发展极。
据悉，中央公园将结合上海植物园的先发生态优势，打造大面积生态、居住及商业的组合业态。
其实这就是徐汇滨江一贯的开发逻辑，让居住和生态、休闲紧密结合在一起，只不过中央公园组团更强调绿色生态，更宜居。
另外，《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》最新发布，不仅长桥板块被官方纳入徐汇滨江，成为整个滨江发展核心场域之一。
徐汇滨江所在的区域也被命名为“艺文水岸”。
艺文水岸段的规划范围，涉及徐汇滨江传媒港、数字谷、中央公园、前滩和前滩南滨江。可以说这是目前整个上海含有的超级规划板块之一，汇聚超级的自然景观“中央公园组团-无界公园”、“先锋艺术生活场-艺文水岸”以及“新一代城市黄金三角集-前滩/徐滨/世博”三大城市级的规划联动集中在一起，无疑证明着徐汇滨江未来的无限潜力。
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03.
高规格、高格调的配置
居住在海上·清和玺，面子、里子拉满
回归产品，海上·清和玺所展现的产品力可以用“高规格、高格调”总结。
于开发商，背后付出了巨量成本和心血；于购房者，面子、里子拉满，同时公区后期很难改变，将成为普通住宅与高端住宅的分水岭。海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
管中窥豹：
1、大手笔！全域风雨连廊！
或许碍于成本，风雨连廊其实在豪宅中出现的频率也非常低。
而海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约 500米全域连廊体系贯通，真正做到全楼栋无风雨归家。
项目效果图过程稿，以实际交付为准
2、今年高端住宅中配置更耀眼的约2000㎡会所！
据小胖君统计，近两年10万+/㎡新房中，配备会所的楼盘仅十之一二，会所面积约800-1500㎡，内容以会客厅和健身房为主，少数有泳池。（来源小胖看房手工统计）
而海上·清和玺为834户家庭配备约2000㎡会所，内含璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材（沃特罗伦或同等档次品牌）甚至高尔夫场所（高尔夫尊或同等档次品牌）。
此外，还有七大泛会所，作为业主生活的延伸。
项目效果图过程稿，以实际交付为准
3、浓浓艺术范的地下车库！
项目地库是精装的，颇具艺术氛围，当驱车回家时，缓慢的车速间，周围空间将呈现出一种流动的光感艺术，极具视觉冲击，营造低调奢华的气质及强烈的尊崇感。海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
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4、金玺服务 8S至臻服务品质
项目物业采用金玺服务，以8S至高玺系服务标准，一栋一管家，包含快递、外卖送上门，垃圾上门回收等服务细节。
示意图，仅供参考，以最终物业服务合同为准
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海上·清和玺
首开124套建面约112/134㎡3房
即将于11月17日开盘
从一房一价表看，高区性价比高
另外，没买到中海领邸和前滩公馆的小伙伴
可以把目光投过来
海上·清和玺不仅是徐汇滨江
未来一段时间的独苗
产品力也十分过硬
像全域风雨连廊、会所等更是在同级中遥遥领先
是徐汇滨江新一代高端人居
对项目有兴趣的朋友
徐汇滨江真可谓时下上海最炙手可热的板块，红盘一个接一个，一路长红。
上海-招商海上·清和玺首推7#，共124套建面约112/134㎡3房，均价112000元/㎡。售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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