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——昌平云岸——
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「昌平云岸」
老静安稀缺核心板块
主力约147-274㎡3-4房
少量清退房源 均价14.5万/㎡
现房收官发售 可直接选
样板房提前线上预约
作为老静安久违的、为数不多的纯住区，新静安集团为昌平云岸打造出与众不同的极致产品。
天赋土地如何充分发挥？豪宅水准如何一再拉高？这张试卷，与这片土地相伴多年的新静安集团书写出了完美答案。
向外，它足以配得上老静安的岁月沉淀，苏州河的悠然风情。
向内，它足以对得起人们的欣赏、期待与选择。
效果图，仅供参考
与苏州河无界相融的适意社区
将苏州河纳入可亲可感的生活范围，才算得上人人钦羡的城心生活。
社区内部的景观融入了动态曲线设计，既确保绿地面积不打折扣，又巧妙地为居民拓增了多样化的功能性区域，模糊着城市、公园与社区之间的界限，实现与苏州河生态绿廊的自然衔接，无痕融合。
效果图，仅供参考
绿意盎然不仅限于社区之外，而是蔓延至每一个角落，真正达到内外皆绿、生机勃勃的居住环境。
南向一线景观无遮挡的超宽视距
项目由4栋8层至17层小高层及1栋32层高层住宅组成，与苏州河仅仅相隔一小片洋房别墅区。
于是，所有楼栋的中高区都能够将苏州河静谧蜿蜒的美丽画卷尽收眼底。
在昌平云岸的日常，永远有苏州河的绝版风情与夜景作陪。
效果图，仅供参考
最大限度引景入室的全落地玻璃窗
如此千金不换的极致景观，一定要有全落地玻璃窗扩张视野，引景入室。
昌平云岸十足慷慨的宽尺度阳台、各个房间通透的巨幕落地窗，让居者轻而易举容纳微风，拥抱阳光，在生动的自然中谱写苏州河畔生活的美好真意。
大面积的玻璃铺陈也是昌平云岸的立面化身成老静安的新封面，再搭配铝板，形成删繁就简的现代风格，美学质感油然而生。
效果图，仅供参考
奢享独立归家空间的准一梯一户设置
项目推出建面约88-329㎡1-6房，无论面积大小都是准1梯1户的梯户比配置，私密、敞阔、释放更多灵动空间。
在同价格段乃至价格更高的顶级豪宅（多数为2T3、甚至2T4）也很难做到，这样的设置再次夯实了项目的豪宅基因，让昌平云岸的产品水准朝着顶豪看齐。
覆盖全生命周期需求的N种户型
户型建筑面积约87-326㎡主要是以2房，3房到4房为主，另外还有少量1房，5房和6房。
建面约96㎡1房2厅1卫户型▼
适合单身或两口之家居住，超大横厅设计，采光通风效果较好的超级舒适户型，收纳空间充足！
建面约104㎡2房2厅1卫户型▼
此户型适合一家三口或年轻夫妻居住，双阳台设计，区分工作阳台与生活阳台，非常人性化！次卧可根据生活需要改变空间功能，可作为宝宝房或是书房使用。
建面约112㎡2房2厅2卫户型▼
年轻家庭改善户型，空间功能丰富，南北双阳台设计，南北通透，户型非常方正！双卫生间设计人性化，动静分区非常合理。
建面约149㎡3房2厅3卫户型▼
此户型比较适合三口之家或三代同堂改善居住，大3房户型空间尺度感十足！双套房设计，超大面宽阳台更大化接触阳光，居住舒适度拉满！
建面约154㎡3房2厅2卫户型▼
约154㎡做了大三房设计，空间相当奢阔！主卧套房设计尊崇感十足！
建面约176㎡4房2厅2卫户型▼
此户型为飞机户型，可以说是改善人群非常喜欢的户型，满足各类家庭需求！入户玄关设计有效隔离室内外空间，增添归家仪式感，玄关处还设计了收纳空间，细节满满！双套房设计隐私性拉满！
此户型最靠近苏州河，特地设计了270度转角阳台直面苏河一线景观！4个套房设计，尊崇感十足！此户型仅有6套，珍藏属性拉满！
豪宅装标品质打造
项目精装打造上尽显匠心，亮点十足！精选国际大牌家居品牌配置，同时在工艺和选材上考虑到环保节能效果，实现健康品质豪宅人居产品~
室内空间示意图，仅供参考
全屋装配式墙板
所有墙面都使用全屋装配式墙板，除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆和胶水粘合剂，环保等级国内最高，无甲醛超标风险；
大金中央空调VRV-S系列
客厅和主卧内机升级为温湿平衡室内机（除湿不降温、制冷不刺激），能达到恒温恒湿的效果。厨房和套房卫生间配备大金专用空调。
美国霍尼韦尔新风系统：
整套系统由静电紫外线杀菌机，全热新风净化机，电动风阀，传感器（CO₂，PM2.5，温湿度），环境控制器组成（监控空气品质数据，自动开启外循环新风或内循环净化，实现室内恒净，恒氧的空气品质要求），未来无需频繁更换滤网耗材
厨房电器品牌---嘉格纳
德国顶级奢侈品厨电品牌，上海豪宅标配。项目四房及以上户型配置6-7件套——蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分有电磁炉；
厨房电器品牌---帝泽
法国顶级奢侈品厨电品牌，上海豪宅标配。项目三房及以下户型配置：蒸烤一体箱、油烟机、3眼（2+1）灶具、冰箱、洗碗机；
诺尔德橱柜
全球销量前三橱柜品牌，整装柜体（不含台面）德国进口；
旭格门窗
德国顶尖门窗品牌，严格工艺，铸就国际品质；
对标顶豪的国际一线装标
在当下的豪宅市场，装标是判定开发商诚意的重要一环。
既需要慷慨，又需要用心。选用的品牌既要不失格调，又要舒适生活，昌平云岸无疑超水准地完成了这些要求。
项目选用大金中央空调VRV-S系列，还配置了内置温湿平衡室内机（除湿不降温、制冷不刺激），能达到恒温恒湿的效果。
甚至在厨房和套间卫生间，都配置了大金专用空调，这等体察生活细节的差异化设置，市场少见。
大金厨房专用空调：专用防霉防油污滤网、抗油污材质。大金套房卫浴专用空调：冬季制热、夏季制冷、智能调节干燥防霉功能。
效果图，仅供参考
新风系统选用美国霍尼韦尔，全热新风净化一体机搭配静电*紫外线杀菌一体机，既节能静音，又能达到高效过滤，过滤效果达到99.6%。
当室内二氧化碳浓度过高，系统自动开启外循环新风，当室内PM2.5浓度过高，系统自动开启内循环实现室内恒静恒氧的空气品质要求。
效果图，仅供参考
4房及以上户型配备了德国顶级奢侈品厨电品牌嘉格纳6-7件套（蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分会有电磁炉）。
3房及以下户型选用了全球3大奢侈品厨电（嘉格纳、帝泽、美诺）之一的法国帝泽，这是一个拥有三百四十年历史的顶级品牌，专注服务于皇室、贵族和富豪。
橱柜选用全球销量前三的品牌诺尔德，100%德国生产，并根据厨电尺寸二次深化设计。
项目所有墙面采用顶豪表标配的屋装配式墙板，除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆，底板使用竹木纤维板（高压塑型技术，不使用胶水）。
每块标准板都带有编号可以无缝拆换（比如说：某块板出现破损可以联系物业管家和厂家直接更换）。二次装修更容易，不会产生大量灰尘，不会破坏墙面，无甲醛超标风险，装修风格更可随心更换。
效果图，仅供参考
样板间实景如下▼
样板间实景示意图，仅供参考
周边丰富多样的资源配套
交通配套方面：项目距离1/12/13号线汉中路站约600米，距离13号线自然博物馆约1.1km，距离7号线昌平路约900米。
商业配套方面：与昌平云岸一街之隔，位于西北侧为在建面积约8万方的MOHO合生汇，建成后将是集美食生活、创业办公、娱乐社交与体验式购物于一体超大型城市综合体。
除此之外，两个项目所在的“烫金地段”，东近苏州河人文休闲集聚带，周边约1公里就能到南京西路“金三角”中信泰富广场、梅龙镇广场和恒隆广场，静安寺商圈也近在咫尺。
教育资源方面：周边还有静安区教育学院附属学校、静安实验小学等。
医疗资源方面：周边有上海市静安区中心医院、上海市普陀区人民医院、上海长征医院等。
昌平云岸售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】
昌平云岸营销中心电话:400-8874-108✔✔【已认证】
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住房租赁市场租金水平连续下滑，市场仍处于低温态势。
麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示，2025年5月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.37元/㎡/月，环比下跌0.32%，连续9个月下降；同比下跌1.14%，连续19个月下滑。整体来看，前5月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.54元/㎡/月，较2024年租金水平下降1.12%。
报告指出，受就业环境、收入预期下降等因素影响，居民住房消费能力下降。另一方面，随着保障性租赁住房供应的增加，对市场化的租赁市场有一定冲击。
对此，麟评居住大数据研究院认为，随着应届毕业生入市，5、6月租赁活跃度有望增加，但由于应届毕业生的消费能力较弱，租金仍具备下行压力，租金跌幅有望收窄。
一线城市租金相对坚挺
从等级城市来看，一线城市韧性较强，二线城市压力显著，三线城市跌幅最大。
报告显示，5月份一线城市平均租金为84.58元/平方米/月，环比下跌0.16%，同比上涨0.54%。二线城市平均租金为30.18元/平方米/月，环比下跌0.36%，同比下跌1.82%。三四线城市平均租金为24.60元/平方米/月，环比下降0.45%，同比下跌1.22%。
报告指出，一线城市受今年经济环境及人口流动放缓影响，租金自3月以来环比连续3月下降。值得一提的是，北京表现较为突出，5月份租金环比上涨0.95%，同比上涨1.54%。
二线城市租金跌幅时间较长，环比连续下跌8个月，同比连续下跌19个月。其中，武汉和成都租金同比跌幅较大，分别下降12.06%和7.2%。而三四线城市5月份租金跌幅略大于一二线城市，但从同比走势来看，自2023年9月，三四线租金表现好于二线城市。
威海北京重庆位居涨幅前三
具体到城市，5月份40个大中城市租金仍延续“跌多涨少”局势，有8城租金均价环比上涨，3城环比持平，29个城市租金环比下跌。
报告显示，租金环比上涨的城市中，威海（1.12%）、北京（0.95%）和重庆（0.43%）位居涨幅前三。其中，威海受今年旅游热度上升，租金整体呈上升局面；北京由于临近毕业季，受到强产业配套支持，业主对租金预期有所提升。
此外，环比跌幅TOP10城市中，有6个城市跌幅超1%，具体为洛阳（-2.82%）、武汉（-2.04%）、成都（-1.98%）、佛山（-1.58%）、广州（-1.20%）和青岛（-1.13%）。
