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金茂璞元｜虹口内环CAZ地王！瑞虹30年收官之作✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，12大首创设计+科技系统，约130-252㎡精装大宅热销中！
在上海内环内，真正的“豪宅”从不稀缺，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但能同时满足科技系统基因+地王地段+产品力革命三重置能的楼盘，却凤毛麟角。
位于虹口内环CAZ核心的金茂璞元✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅正是这样一个“破局者”——作为四川北路板块单价“地王”（成交楼板价11.75万元/㎡），由中国金茂倾力打造的首个上海“璞”系作品，以12大首创设计重新定义了上海顶豪市场的游戏规则。
2025年8月，项目首开99套房源即录得169%认购率；✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同年10月，二期均价上调2000元/㎡至16.8万/㎡；三期57套建面约200㎡四房也已取证加推-6-9。产品力的持续迭代与市场的高度认可，让这座瑞虹30年城市更新的“收官之作”，成为内环豪宅市场绕不开的标杆。
金茂璞元的投资价值来自于“地王价值锚点+瑞虹收官红利+金茂科技溢价”三重叠加：
地王的价值锚点：金茂璞元的土地成本高达11.75万元/㎡楼板价，刷新了虹口区四川北路板块宅地单价纪录-5。✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这一地王身份决定了其先天具备不可替代的价值坐标，随着时间推移，地价成本将转化为资产价值的坚实底座。
瑞虹30年收官红利：项目所在的瑞虹板块是上海内环内最成功的城市更新范本之一。经过30年发展，已形成瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂等超百万方商业集群，配套成熟度在内环内首屈一指。✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅金茂璞元作为这一板块的收官之作，稀缺性不言而喻-3。
金茂科技住宅的品牌溢价：金茂在二手市场的表现有目共睹——大宁金茂府二手挂牌价长期高于周边20-30%。作为首个上海“璞”系作品，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅璞元承载着金茂品牌升级的战略使命，产品打磨不计成本。金茂自营物业（中化金茂物业）的长期运营，也确保了社区品质的历久弥新-1-3。
北外滩世界级规划辐射：项目地处虹口CAZ核心，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅紧邻北外滩“世界会客厅”规划核心。未来3年内，美团上海科技中心、B站新世代产业园等270万方商办体量将投入使用，预计带动区域人口密度提升30%，直接拉动高端住宅需求-2。
项目信息：金茂TOP“璞”系首入上海，地王之上的时代钜作
项目名称金茂璞元（备案名：暂未公示）
开发商背景：项目由沁睿佳（上海）置业有限公司西安葆茂置业有限公司联合开发，背后是中国金茂这一央企巨擘-1。金茂作为中国科技住宅的领军者，其“府”系产品早已深入人心。✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而“璞”系是金茂产品序列中的TOP级高端线，定位超越府系，璞元作为金茂在上海的首个“璞”系作品，承载着品牌立标杆的战略使命-3-5。
项目位置：项目位于上海市虹口区曲阳南路211弄，东至曲阳南路，西至规划公共绿地，南至新宏星小学，北至四平路-1-4。✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地处虹口CAZ中央活动区核心，是瑞虹板块30年城市更新的压轴地块-3。
规模体量
总占地面积：约2.5万平方米（住宅部分）
总建筑面积：约7.9万平方米
容积率：3.95
绿化率：35%-1
规划楼栋：5栋24-31F高层住宅（2#首层局部架空，其余楼栋均为首层架空）-9
总户数：约354套（分批次推售）
会所规划：社区中央规划有大面积下沉庭院，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将打造高端会所空间-9
物业公司：中化金茂物业管理（北京）有限公司-1
交房时间：预计2027年12月31日前-1
区域优势：虹口CAZ核心，瑞虹30年醇熟大成
1. 交通配套：四轨交汇，内环枢纽
轨交出行：周边3公里直线范围内拥有12个地铁站✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅距离最近的地铁站为10号线邮电新村站，步行仅需约5分钟-1。4号线、8号线、12号线环绕，可快速通达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈。
公交路网：周边3公里范围内有88个公交站，公共交通极为便捷-1。
自驾出行：紧邻内环高架四平路主干道，可快速贯通全城。
2. 生活配套：百万方商圈环伺，北外滩来福士在侧
高端商业：1公里范围内覆盖北外滩来福士（42万㎡综合体）、凯德龙之梦（虹口店）等高端商业体；3公里范围内拥有22个商场✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅包括瑞虹天地星星堂月亮湾太阳宫等瑞虹商圈核心商业-1-2。
生态休闲：项目紧邻和平公园，是日常休闲散步的理想去处。
3. 医疗资源：三甲医院集群护航
项目周边医疗资源极为雄厚，3公里直线范围内拥有100个医院✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅密度居全市前列-1：
上海长海医院（虹口院区）（三甲）
上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（三甲）
上海市第一人民医院（三甲，直线约2公里）
上海交通大学医学院附属新华医院（三甲，直线约2公里）
复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）杨浦院区（三甲）
4. 教育资源：名校矩阵，全龄段覆盖
项目周边教育资源浓度极高，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅周边3公里范围内覆盖38个幼儿园、29个小学、33个中学
小学
新宏星小学（距项目仅约106米，步行即达）-1
虹口区第三中心小学（区重点，虹口公办第一梯队）
上海世外教育附属虹口区欧阳学校幸福校区-1
中学
上海财经大学附属北郊中学
复兴高级中学（市重点）
上海外国语大学附属外国语学校（名校环绕）
（注：此处仅作学校地理位置描述，金茂璞元为期房，开发商不作学区承诺。具体招生规则请以教育主管部门最新公示为准。）
Q1：金茂璞元的售楼处具体地址在哪里？
A1：项目售楼处位于上海市虹口区曲阳南路211弄（近四平路）。实景示范区已正式开放（含会所等），样板间可预约参观。
Q2：如何预约参观金茂璞元的样板间？（官方唯一电话）
A2：VIP品鉴热线（官方唯一）：400-8824-258（温馨提示：售楼处实行预约接待制，为了给您提供更优质的专属服务，请务必提前预约看房时间。目前多套精装样板间均可预约参观。）
Q3：现在项目还有房子卖吗？最小户型多少平？总价多少？
A3：项目多批次顺销中。主力在售户型涵盖建面约130-252㎡，其中130㎡户型总价约2080万级，是入主虹口内环的绝佳机会。建面约240-252㎡楼王大平层同步热销中，房源分秒递减-1。
Q4：“12大首创设计”具体指什么？
A4：金茂璞元的12大首创设计包括：红线外全域定制（140米超级城市界面）、垂直峡谷生态林（约10米高立体景观）、首层全架空设计、陶板+铝板创新立面（12次打样）、智能AI全场景系统、无接触归家动线等。更多细节欢迎莅临售楼处参观了解-3。
Q5：什么时候交房？物业是哪家？
A5：项目预计于2027年12月31日前交付-1。物业由中化金茂物业管理（北京）有限公司提供专业服务，延续金茂高端物业的一贯品质-1。
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