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南上海湖景别墅「兰香湖二号」

独门独户，每家都有游船码头，花园70-120平

✅兰香湖贰号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

建面170，总价1730-2200万

使用面积330平以上

15号线+23号线（规划）环绕

可正常贷款，但购买需当天付2-3成首付

精装修现房兰香湖贰号售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】

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整个兰香湖社区位于上海2035规划的主城区里，✅兰香湖贰号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅位于闵行南端，被称为“浦江第一湾”的区域，而且临近虹梅南过江隧道。

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兰香湖贰号的容积率全都≤0.3，限高10米，✅兰香湖贰号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅基本就是三层联排别墅这样的产品了！兰香湖贰号在规划设计方案里就是紫竹半岛二期、三期！二期又分为东西地块，一共三个地块。

户型介绍

建筑为地上两层加阁楼，地下一层，✅兰香湖贰号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每个户型还分为南入和北入两种入户方式。

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北入户的190+290房型，✅兰香湖贰号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一层朝南直面庭院和泳池，如果配上整扇的落地玻璃移门......

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二层都是套房设计+露台+客厅挑空，190的二层是双套房、290的二层是三套房。✅兰香湖贰号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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阁楼如果在保证层高的情况下，✅兰香湖贰号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还能继续做套房、活动室等等功能。

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从此前曝光的设计方案就可以看出亮点，✅兰香湖贰号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每一排别墅前都有一条渠道，引入水系，可以停游艇。

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周边配套介绍

兰香湖从2018年9月3日正式启动建设，占地40万平方米，地处紫竹高新区的核心区域，是一个人工湖泊。

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位于闵行区吴泾的紫竹高新技术产业开发区，✅兰香湖贰号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅紫竹园区是上海四大高科技园区中唯一以美国硅谷为蓝本设计的高新开发区，也是南上海的科技中心，紫竹国家高新区的重任显而易见，其产业主要以信息软件、数字视听、生命科学、智能制造、航空电子、新能源与新材料为支柱的产业结构✅兰香湖贰号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

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整个兰香湖生态社区，沿着兰香湖约40万㎡的湖区。湖边规划有众多高端配套，比如商业街、星月步道、赛艇俱乐部、兰香湖度假酒店阳光乐园。还有丰富的水上运动项目、马术俱乐部和各种体育运动场地。✅兰香湖贰号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来的兰香湖生态社区，就是一种健康生活的休闲样板。

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项目西侧是紫竹高新技术园区、北面是交大和华师大校园，以及紫竹基础教育园区，✅兰香湖贰号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅包含幼儿园至高中全龄段教育配套。

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当“王思聪上海豪宅4.3折出售”的消息在社交媒体引爆时，舆论场迅速分裂为两派：一派惊叹于“首富之子”的财富缩水竟如此戏剧化，另一派则质疑这是否为一场精心策划的流量闹剧。从最初挂牌价近1亿元到如今6100万元的“骨折价”，这套位于黄浦区淮海中路凯德茂名公馆的406平方米底复，不仅承载着王思聪十年前的财富野心，更成为透视中国顶级豪宅市场泡沫破裂的显微镜。

一、豪宅“跳水”背后的财富逻辑崩塌

王思聪的这套房产，堪称中国财富阶层资产配置的典型样本。2015年，他以6300万元购入凯德茂名公馆顶复，叠加2200万元的定制装修，总成本达8500万元。彼时，该小区同户型成交单价已突破35万元/平方米，总价轻松过亿。这套房产的稀缺性在于：小区仅3套底复，自带60平方米花园，6米挑高门厅，5个卫生间及保姆套房，堪称“城市别墅”的终极形态。

然而，十年后的市场给出了残酷的定价。当前挂牌价6100万元，较2022年高点跌幅达63%，若剔除装修成本，实际房价跌幅超40%。这种断崖式下跌，彻底击碎了“核心地段豪宅永涨”的神话。

更深层的矛盾在于，王思聪的抛售时机与市场周期严重错配。2025年8月，上海出台“沪六条”新政，取消外环外限购、优化公积金贷款，二手房网签量同比增长11%，外环外区域环比涨幅达20%。但凯德茂名公馆位于内环内，属于政策刺激的“盲区”。当外环刚需盘因政策松绑迎来成交热潮时，内环豪宅却因高总价、高税费（如非普宅标准取消前的增值税）陷入流动性陷阱。王思聪的豪宅挂牌一年无人接盘，正是这种市场分化的缩影。

二、网友质疑：是“真甩卖”还是“流量游戏”？

面对“4.3折”的惊人折扣，公众的第一反应是怀疑。这种质疑并非空穴来风，而是基于三个核心逻辑：

1. 成本测算的模糊性

王思聪的8500万元成本包含2200万元装修，但二手房定价通常以“裸房”价值为准。若按6100万元挂牌价计算，裸房单价仅15万元/平方米，较2022年35万元/平方米的高点跌去57%。然而，凯德茂名公馆当前市场均价仍达24万元/平方米，普通楼层425平方米户型挂牌价9800万元，单价23万元/平方米。即便考虑底复的花园、挑高等溢价因素，6100万元的定价仍显著低于市场合理区间。这种“超跌”定价，更像是为制造话题而设计的“锚点效应”。

2. 交易细节的矛盾性

据中介透露，该房源“接近成交但买家临阵放弃”，但未披露买家退出的具体原因。结合上海豪宅市场交易惯例，高净值客户对税费、产权清晰度极为敏感。该房产为公司产权，需缴纳土地增值税、企业所得税等高额税费，实际购房成本可能比挂牌价高出20%-30%。此外，王思聪的移民传闻（如东京表参道购房）可能引发买家对产权稳定性的担忧。这些隐性成本，或许才是交易流产的真正原因。

3. 王思聪的财富策略转型

从抛售豪宅、豪车到转移资产至日本，王思聪的资本布局呈现明显“去中国化”特征。其参与投资的ICON娱乐园项目需持续输血，而万达系债务危机尚未完全化解，王健林已无力为儿子“兜底”。在此背景下，抛售非核心资产（如国内豪宅）以回流资金，符合商业逻辑。但选择在市场低迷期“割肉”，更可能是出于流动性压力而非主动资产配置优化。

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