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中环金茂府售楼处电话☎：400-8824-258✔✔10年再爆！金茂3.0科技住宅！建面约168-228㎡奢阔豪宅！9月即将入市！

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建筑大师大卫·奇普菲尔德说过：

“如果有人必须向你解释一个建筑为什么好，那么它就不够好。”

中环金茂府售楼处电话☎：400-8824-258✔✔"金茂府"，就是这样一个无需解释的住宅产品。‍布局全国29座城市，经过30年品质打造，"金茂府"已经成为国内高端住宅的范本。

提起"金茂府"，一定是豪宅代表！‍‍‍‍

但提起豪宅，却不足以代表"金茂府"！

从一个细节就能看出"金茂府"豪品质的实力，这是「中环金茂府 」的实景图：

实景图 仅供参考‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而这张，是「中环金茂府 」的效果图：

中环金茂府售楼处电话☎：400-8824-258✔✔实景图看起来比效果图还好！当下，市面上货不对板的楼盘比比皆是，‍"金茂府"无疑是一股清流，反向宣传还是头一次见！‍

中环金茂府售楼处电话☎：400-8824-258✔✔这就是"金茂"的30年来，实力的沉淀！品质硬就是任性！‍‍‍‍‍‍‍‍在【30年如一日】金茂首届时间特展中，我们也看到了"金茂"三十年的坚持，普通人也消费得起的奢阔品质豪宅，「中环金茂府」现场人山人海的情况，便是产品实力最好的证明。

现场实景图 仅供参考

中环金茂府售楼处电话☎：400-8824-258✔✔"金茂府"无需解释！当下豪宅品质生活，皆为金茂府而来！

北中环 3.0上海全新 "金茂府系" 奢侈大宅「中环金茂府」十年一传奇！一切都是刚刚好！

为金茂府而来

北中环真品质豪宅

金色中环 南大板块

3.0上海全新首发之作

十年一传奇

「中环金茂府」三期典藏之作

建面约100-193㎡ 科技大宅

建面约228㎡天花板级别 改善奢宅

165套住宅已过会！

均价69760元/㎡！

即将认购！

01 四大维度 代言高品质

高品质一直是"金茂府"的杀手锏！

金茂的产品高品质，一直都在精益求精地卷更高的维度。‍‍‍

维度1 ：科技住宅‍‍‍

中环金茂府售楼处电话☎：400-8824-258✔✔中环金茂府 」作为华东首座金茂府3.0升级作品，科技住宅不得不提！‍

中环金茂府售楼处电话☎：400-8824-258✔✔「中环金茂府 」本次加推的三批次产品，在12大科技系统的基础上，带来难以比拟的"迭代科技"升级产品。

示意图 仅供参考

中环金茂府售楼处电话☎：400-8824-258✔✔单讲"科技住宅"的专业名词，或许不足以表达科技系统带来的居住便利。

我们可以设想这样的生活场景：

"金茂"的 智能社区系统 ，全方位环绕提供舒适的居住环境。

中环金茂府售楼处电话☎：400-8824-258✔✔归家仪式感由智慧通行系统给予，人脸识别、车牌识别、手势或语音呼梯、刷脸选层等等，皆为日常；安全感则由智慧安防、智慧监控系统保障；加上两大黑科技"高空抛物识别""智能垃圾桶"，智慧园区体验犹如置身未来；智慧电梯识别不安全行为；

回到家中，无论天气严寒还是酷暑，房间内" 衡温"、" 衡湿"、" 衡氧"的环境，一下子褪去一整天的疲劳感；

高效的抗干扰降噪系统，还原一方"衡静"；‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

各类新风、过滤、净水系统，重视健康，让居住环境变得"衡净"。‍‍‍‍‍‍

······

金茂府五衡系统示意图

中环金茂府售楼处电话☎：400-8824-258✔✔换句话说，真正的"科技系统"融入在居住的方方面面，这一点，"金茂府"做到了！

"金茂府"一直在进步，"科技住宅"一直在迭代，智能生活这个范畴"金茂府"当算一把手！

维度2 ：住宅产品力

"金茂府"一直坚定认为：产品力是住宅的根本。

中环金茂府售楼处电话☎：400-8824-258✔✔以建面约228㎡的四房两厅两卫的户型为例，已几乎是天花板级别的住宅，产品力上，"金茂府"堪称教科书级别。

建面约228㎡户型图 仅供参考

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍中环金茂府售楼处电话☎：400-8824-258✔✔户型方正，南北通透，四开间朝南，IMAX级别的超宽视野大横厅，都是基础配置，不愧是"金茂府系"，堪称样本。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

建面228㎡样板间实景图 仅供参考

中环金茂府售楼处电话☎：400-8824-258✔✔LDK餐客厨设计，「中环金茂府 」也不是简单一体化，意在设计一个情感空间，互不打扰，又促进家庭成员交流。

建面228㎡样板间实景图 仅供参考

两梯两户加上无连廊的设计，得房率更高，私密性更有保障。‍‍‍‍

维度 3：奢美精装‍‍‍‍‍

装标也毫不含糊，入户门选用拉丝金属的门套、飞利浦智能门锁，一贯的高品质。

到顶玄关柜简洁美观，包含除臭烘干机+伞架+灵活储物空间。‍

建面168㎡样板间实景图 仅供参考

中环金茂府售楼处电话☎：400-8824-258✔✔厨房配备博世的三件套、瑞士百年品牌弗兰卡水槽和龙头；

主客卫均为欧洲卫浴瑰宝德国唯宝悬挂式洁具、德国高仪花洒，匠心满满。

建面168㎡样板间实景图 仅供参考

其他户型也各具特色，满足多种家庭的多样化需求。

建面约100㎡户型图：

‍建面约100㎡户型图 仅供参考

‍建面约100㎡样板间 实拍视频

‍ 建面约168㎡户型图：

建面约168㎡户型图 仅供参考

实景图 仅供参考

建面约168㎡样板间 实拍视频

建面约193㎡户型图：

建面约193㎡户型图 仅供参考

实景图 仅供参考

维度4 ：高定会所

中环金茂府售楼处电话☎：400-8824-258✔✔「中环金茂府 」让人眼前一亮的还有对标5000万级豪宅的高定大会所，约1500㎡会所，人均占有率更高。

实景图 仅供参考

中环金茂府售楼处电话☎：400-8824-258✔✔下沉水光庭院与周围建筑融为一体，墙面大面积原石高级典雅，乌桕以石为台，如自然盆景。

实景图 仅供参考

中环金茂府售楼处电话☎：400-8824-258✔✔游泳池、健身房、儿童游乐园、兰心瑜伽室，一应俱全，功能和身心双享受。‍

实景图 仅供参考

02 先瞻远瞩 择址爆点板块

光有产品？不是"金茂府"的风格，板块的先天优势决定项目的生死。

中环金茂府售楼处电话☎：400-8824-258✔✔「中环金茂府 」先瞻远瞩地占位上海北中环炙手可热的爆点板块——"南大板块"。

"南大板块"到底强在哪里？

效果图 图源上海宝山官方 仅供参考

中环金茂府售楼处电话☎：400-8824-258✔✔答案是「中环金茂府 」所在的"南大板块"，在五大维度上有强力规划：产业格局、交通格局、商业格局、居住格局、生态格局等等，均有不凡表现。

南大板块区位示意图 图源南大控制规划设计文件 仅供参考

Part 1 产业格局：

中环金茂府售楼处电话☎：400-8824-258✔✔【南大智慧城】作为宝山区的两大核心科创载体之一，未来以数字经济产业、合成生物产业为主导，形成若干千亿级的产业集群。

·数字经济产业：占南大地区落地企业的55%，贡献的产值税收占比超过了60%。

·合成生物产业：约30万平方米产业载体；3-5个细分领域功能性创新平台；培育和引进合成生物领域骨干企业30家、企业数量达100家······

‍以上信息来源：《上海市“十四五”规划》《南大智慧城“十四五”规划》

产业协同增效示意图 图源南大控制规划设计文件 仅供参考

目前约有530+家知名企业入驻，先导科技/中软科技/深创投/国泰君安/安永/毕马威等知名企业或已签约。‍以上信息来源：《上海市“十四五”规划》《南大智慧城“十四五”规划》

同时，依托“北中环经济赋能带”势能，结合合成生物、数字经济、科技金融、生物医药、芯片研发、人工智能等等一系列主导产业，"南大板块"腾飞在即！‍以上信息来源：《上海市“十四五”规划》《南大智慧城“十四五”规划》

示意图 图源上海宝山官方 仅供参考

Part 2 交通格局：

中环金茂府售楼处电话☎：400-8824-258✔✔「中环金茂府 」一方面凭借距离北中环线直线2KM的地理优势，直达静安寺、人民广场、苏河湾、南京西路等繁华之地。

另一方面，依托15号线"丰翔路站TOD综合体"、"南大路站TOD综合体"和众多城市CBD串联在一起。

示意图 仅供参考

Part 3 商业格局：

"中环金茂府售楼处电话☎：400-8824-258✔✔南大板块"拥有“一心双核”的商业规划蓝图，未来"丰翔路站TOD综合体"、"南大路站TOD综合体"将共同发力建设为宝山CBD产城综合体。‍信息来源：《上海市“十四五”规划》《南大智慧城“十四五”规划》

规划示意图 图源南大控制规划设计文件 仅供参考

中环金茂府售楼处电话☎：400-8824-258✔✔·丰翔路站TOD综合体，集高端购物中心、甲级办公楼于一体约100万方的城市综合体。

·南大路站TOD综合体，建面约45万方，正在开发中。

规划示意图 图源南大控制规划设计文件 仅供参考

整个【南大智慧城】总建筑面积约540万方，体量上超越前滩，规划约61.7万方商业，体量相当于5个前滩太古里。‍‍以上信息来源《上海市“十四五”规划》《南大智慧城“十四五”规划》。

未来，这些商业配套，均为「中环金茂府 」所享！‍

效果图 图源上海宝山官方 仅供参考

Part 4 居住格局：

相比中外环区域的其他新房，桃浦约8万+，三林10万+，金桥9万+，古美8万+，接近外环的淞南板块也要7万+，金色北中环「中环金茂府 」均价仅约6.9万/㎡！当下与未来都有较大的潜力！

示意图 仅供参考‍

参考价格来源于：链家网‍

Part 5 生态格局：

从规划看，「中环金茂府 」能够享受到共约311万平方米的"南大板块"与"桃浦板块"两大地区生态环境配套。‍

规划示意图 图源南大控制规划设计文件 仅供参考

其中，仅仅一个【南大智慧城】就规划约261.6公顷规划绿地，绿化率占比达43%，面积是世纪公园的2倍，打造并规划特色公园40余个。‍信息来源：《上海市“十四五”规划》《南大智慧城“十四五”规划》

这些，「中环金茂府 」闲暇时刻便可畅享！

南大中央公园示意图 图源上海宝山官方 仅供参考

这样的宏观视野下，“十年磨一剑”的北中环"南大板块"已经进入整体开发阶段，板块发展态势已经呈现一个向上的趋势，开发落地的节奏一直在不断推进！‍‍

效果图 图源上海宝山官方 仅供参考

以上所提及的在建/规划中交通/市政/生活/教育等配套信息由【百度地图】《上海市“十四五”规划》《南大智慧城“十四五”规划》等资料整理。规划图及效果图均为示意，仅供参考。在建/规划中的相关配套设施可能因政府规划、政策规定等出卖人不能控制的原因而产生调整，本资料旨在提供相关信息参考，不代表出卖人对此作出了任何要约或承诺。

「中环金茂府 」一面辐射享受"南大板块"规划红利，板块红利辐射下「中环金茂府 」已然领先，产品战略上更有考量！

「中环金茂府 」距离中环线直线仅约2km，又是难得建面约168-193-228㎡的大户型四房改善产品。

示意图 仅供参考

从产品户型，到规划占位，「中环金茂府 」堪称多边形战士，错过难有！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

03 金茂三十年 匠心如一日‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

房地产业内一直有一个说法——金茂是好邻居。每一座金茂府，基本都已经成为区域代表，甚至带动了整个区域的板块价格。

金茂三十年，匠心一如既往。

从1994年，陆家嘴金茂大厦动土开工；‍

到2004年，北外滩改造启动；‍

再到2014年，金茂府系1.0作品大宁金茂府诞生，西郊金茂府、虹口金茂府，乃至普陀金茂府，2.0作品相继入市；

示意图 仅供参考

三十年如一日的耕耘，2024年，华东首个3.0中环金茂府项目——「中环金茂府 」登场，将续写金茂传奇。

实景图 仅供参考

现如今，"金茂府"已经获得超25万名业主认可。在企业家、艺术圈、文化圈等财智圈层中，不乏金茂府的忠实拥趸。*数据来源于金茂府内部系统数据

金茂府产品线已经在国内形成独特的圈层效应，并成为国内住宅市场老业主复购和推荐成交率最高的产品线之一。*数据来源于金茂府内部系统数据

"金茂府"的地位毋庸置疑，"金茂业主"也成为了格调品味的象征。

往期产品有口皆碑，二期已罄，热不凡有目共睹，相信三期“光藏”将再创金茂传奇。

示意图 仅供参考

往期的成绩即是实力的象征，「中环金茂府」以豪宅标准为要求，以人居科技住宅为底牌，产品，位置、价格，三足鼎立的优势立现！

从区位看，距离中环2KM的交通优势，加上即将腾飞的南大板块，称得上板块潜力股。

从产品看，顺应"7090"调整的大面积户型，加上特有的科技住宅，可遇难求。

从圈层看，“金茂”已成口碑，“金茂业主”独树一帜的高知高学高品味已是公认，"金茂府"业主，已然是一种圈层名片。

"金茂府"无需解释！当下豪宅品质生活，皆为金茂府而来！

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为金茂府而来

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房地产基础知识大全

1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，是居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商在取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预订。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优势在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其他楼栋拉开差距。