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静安内环内，万科中興傲舍示范区即将开放！约170-320㎡房源即将入市！万科·中興傲舍售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）✔✔✔➤如有任何疑问或需要进一步了解相关信息，请随时联系我们。

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【万科·中興傲舍】售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）✔✔✔

最新公告：

位于静安内环内的万科中興傲舍示范区即将正式对外开放。本项目首次开盘将主打建筑面积约为170至320平方米的房源，以满足不同客户的需求。目前，该项目的展厅已经对外开放，并即将迎来入市销售的重要时刻。关于户型的详细设计过程稿，已经准备就绪，供潜在客户参考。

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项目建面约181㎡户型过程稿，以开发商实际发布为准

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项目建面约181㎡概念效果图，非交付标准

项目建面约245㎡户型过程稿，以开发商实际发布为准

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项目建面约245㎡概念效果图，非交付标准

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项目建面约319㎡户型过程稿，以开发商实际发布为准

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项目建面约319㎡概念效果图，非交付标准

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项目建面约275㎡户型过程稿，以开发商实际发布为准

我们重点来看一下275㎡户型设计，先看看优点：

门口是相对独立的门厅，业主乘坐电梯直达所在楼层后，出门就是自己的私人空间，回家的仪式感拉满了。

不过这种级别的楼盘，独立门厅算是标配，但项目电梯厅面积比市面上常规的更宽敞。

另外，进门后还有一套独立玄关，从效果图上看，设置了挺多艺术感的元素，听说开发商是专门给有艺术品位的人士打造。

项目建面约275㎡概念效果图，非交付标准

玄关南向有一个行李间，户型图上看着空间挺大的，这在豪宅当中不多见，比较新颖的一个设计，应该是可以满足鞋柜、包柜、行李箱、自行车这种大型物件的专业收纳处理。

同时这个设计还有一个亮点：入户后去主卧，以及去客厅的动线，两条动线不交叉。

独立的中西厨，独立岛台，客餐厅一体化，这种设计一般250平以上户型都有。

值得一提的是客厅西侧的双飘窗，采光和视野应该很棒，美中不足飘窗不够连续，当然已经处理得很好了，形成了一个比较完整的L型巨幕。

项目建面约275㎡概念效果图，非交付标准

南向有个可改造的房间，尺度蛮大的，可以随家庭人口变化自由改造。如果家里暂时人比较少，可以改造成一个多功能会客室，连接客厅；如果家里成员多，可以改造成一个南向次套房。南向连通了一个270度的景观面。

项目建面约275㎡概念效果图，非交付标准

南向主卧套房还设计了双衣帽间，男女分区，男女主人都有了私密的收纳空间，对于精致的男主人来说吸引力很强。女主衣帽间有中岛的收纳，也算是别墅标配。

主卧套房大面宽，还有个超大卫生间。卫生间是个环游的动线，效果图上看，主卧带双台盆、浴缸、淋浴，甚至还有化妆柜。

项目建面约275㎡概念效果图，非交付标准

进门后北向有个比较完整的独立家政间。

当然我觉得也有一些不足：比如，X空间到卫生间的动线比较长；北向两次卧的尺度感一般。

其次，更多效果图爆料，中興傲舍不止是一个住宅，更是百万方中兴城的点睛之笔，将为这里带来接轨世界的潮流业态和生活方式，需要高清版户型图可私信小胖君。

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01

那为什么中興傲舍是

下半年更值得期待的项目？

1.我们后台存在众多拥有2000至3000万预算的客户群体，正在对中兴路板块、杨浦滨江及普陀内环区域进行深入比较。值得注意的是，中兴路板块在地理位置上展现出显著的优越性，它巧妙地融合了传统市中心的韵味与新兴城市更新的活力，形成了独特的双重优势。具体而言，该板块在直线约3公里范围内，高度浓缩了城市的繁华与精粹。其距离传统市中心具有无可比拟的优势，这一范围内直接覆盖了南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥、陆家嘴等上海核心商圈及地标性建筑，为居民提供了极为丰富的配套资源。这样的距离优势与配套资源的密集度，是后续通过任何方式都难以复制和替代的。

本图为项目位置/交通示意图，非按实际距离比例制作，距离、比例与实际存在差异，仅供方位/交通情况示意参考。

2、中興傲舍坐拥多重城市更新优势，预示未来发展潜力无限。当前市中心发展已趋稳定，未来城市之间的竞争将更多聚焦于城市更新的势能。中興傲舍所处的地段，被多重城市更新项目环绕，相较于同级地段，其未来发展潜力显然更为显著。特别是项目南侧紧邻的苏州河，不仅提供了宜人的滨水慢生活体验，还随着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等高端文化艺术机构的入驻，其人文与艺术氛围得到了显著提升。而苏州河价值的提升，无疑将进一步推动中兴城的发展。此外，中兴城自身也在进行百万规模的城市更新，这一更新过程不仅代表着新生，更预示着这片土地将孕育出全新的价值，包括崭新的城市界面、潮流的商业与办公业态，以及时尚精致的生活方式。

3、中興傲舍，作为百万方中兴城的最后一块也是最为优质的拼图，其地位不言而喻。中兴路板块一直以来都保持着较高的市场热度，但以往推出的地块多位于板块边缘，未能完全融入中兴城的核心区域。如今，中兴城核心区域终于迎来了新的开发项目——中興傲舍，这不仅是中兴城的最后一块拼图，更是一块品质卓越的地块。项目紧邻地铁8号线中兴路站，交通便捷；同时，南向直面中兴公园，拥有得天独厚的自然景观资源。因此，中興傲舍不仅是中兴城的核心所在，更是未来城市发展的新亮点。

4、万科在中兴城的深耕，赋予了该区域更为丰富的内涵，而中興傲舍的崛起，则显著提升了该板块的居住品质与格调。关于为何中兴路板块能孕育出如中兴路一号、中興傲舍等与国际潮流接轨的高端住宅项目，这无疑是板块与项目之间相辅相成、相互成就的典范。

一方面，中兴路板块因其卓越的能级，成功吸引了高端购房群体的关注与青睐，这使得该区域具备了承载地标性楼盘、树立高端形象的坚实基础。另一方面，随着拥有海外生活背景的90后、00后逐渐成为购房市场的主力军，他们的审美观念与居住方式更加前卫与多元。因此，万科并未沿袭传统新房的常规路径，而是勇于突破，致力于打造那些不仅在外观上展现高级美感，更在内涵上洋溢个性生活气息的住宅项目，以完美契合中兴路板块这一高阶区域的潮流生活调性。

项目过程方案示意图，非交付标准

另一方面，中興傲舍将成为中兴路板块核心区域的全新生活地标，不仅推动城市界面进一步升级，还以创新的理念引领潮流生活方式的形成。通过多元业态的精心布局，构建了一个精致、时尚且生态和谐的“生活基底”，这一独特的魅力将吸引来自四面八方的高端消费群体，预示着其有望成为继新天地、徐汇滨江之后，又一引领潮流的热门地点，从而彰显出其独特的板块与住宅价值。

当前，上海房地产市场在产品力方面竞争激烈，各开发商纷纷在装修标准与配置上不断升级，但实质上仍多局限于硬件层面的比拼。而万科则独辟蹊径，开辟了一条他人难以模仿、自身擅长的独特发展道路，更易于在市场中脱颖而出。万科在上海的起步即聚焦于高端别墅领域，随着城市发展的日益紧凑，自2010年起，万科又开启了平层高端住宅的新篇章。从2012年引领“高级生活”标准的万科五玠坊，到2014年标志性高端产品系“翡翠系”及翡翠滨江的发布，万科在高端市场不断实现理念转型，愈发注重城市、社区与人之间的和谐共生，以及国际化生活方式的营造。这一理念的深化，最终催生了“未来城市理想单元”的诞生，并在嘉定地区的成功实践赢得了《解放日报》的赞誉与支持，彰显了政府对这一开发模式的推崇与对这种生活方式的认可。

而中興傲舍，正是“未来城市理想单元”在市中心的典范之作，也是对中兴路一号项目的全面升级。项目以上海里弄为灵感源泉，构建了一个高度互联的社区生态。正如新天地之所以备受欢迎，是因为其街道空间归还给了行人，宜人的尺度让人们得以悠然漫步，并与街边的元素紧密互动，实现了人与环境的和谐共存。中興傲舍同样打破了传统社区的规划界限，将住宅、商业、生态、人文等功能元素巧妙融合，通过强化社区与城市的连接、打造丰富的社区外公共空间，实现了动线的顺畅联通、商业资源的共享以及生态环境的有机融合。此外，项目还规划了约3万方的公园社交型商业区，以绿色植物与橙色釉面的独特碰撞形成地标性美学设计，并巧妙布局六大口袋公园于街区之中，让自然与街区完美融合。

商业过程方案示意图，非交付标准

另一方面，触发更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

比如，构建9大特色转角，让街区不在只是单一的消费空间，而是每个场景都栖息着多样的生活形态。高浓度的生活场景只需一个转身即可随心切换。又如，业态预计也会很有趣、年轻化，据悉将由万科运营，可能会包含户外运动、艺术Gallery、社区服务、宠物友好生活、高端食集等（以实际落地为准）。

尤其是食集，意向联名米其林餐厅，构建高端的话题型市集的休闲场，特设花园广场、中庭广场，并且鼓励商业外摆，营造巴黎左岸、伦敦考文特花园的街区浪漫。

食集过程方案示意图，非交付标准

食集过程方案示意图，非交付标准

换言之，这个商业底盘业主不仅能够便捷下楼消费，更将成为社交平台，可以是追求时尚的同龄人共同的潮玩场地，三五好友来场思想碰撞也能出门即享，女士们则可以在精致街区里逛街、购物。

商业过程方案示意图，非交付标

可见项目不是商业、住宅多个功能空间的拼凑与堆叠，而是通过空间场景的打造、形成彼此融合的紧密立体、复合活力的空间。

在不离开社区的情况下人们可以在生活工作和娱乐之间实现平衡，并通过充满活力的公共空间赋能身心更多的松弛感和幸福感，让人们获取更多生活乐趣和便利。

而往更高维度说：首先，上海一直在倡导“建筑可以阅读，街区适合漫步，城市始终有温度”，中興傲舍是践行这一理念的先行者，家门口就能Citywalk。其次，中兴路板块较缺商业，那集潮流业态于一身的中興傲舍俨然一座“微缩城市”，像一块磁铁，吸引周围人流向其靠拢，消费、逛街、就业...很容易形成板块中心。

02

人与建筑、自然的共生，于城市

之心，享一隅之宁静的生活方式

在上海这个卷都，不缺高楼大厦，缺的是能够调节快生活的闲适环境。

项目用一种全新的人居形态去演绎现代版的「结庐在人境，而无车马喧」。

这是一种体感，更是一种心境，让生活的节奏退回，不去赶时间，而是等时间。业主归家路途中，可于下层漫步浓荫里的绿野街区，也能于上层享受谧静私域，整个社区充满绿意和呼吸感。比如，项目在街边的转角、街区的外廊，打造城市花园长廊；还有45度角贯穿的街区的超级绿核枢纽，中兴公园的绿意被充分引入中心广场，将成为开放且亲密的城市打卡点。值得一提，中兴公园设备专业，一般小区可能都不会有这么好的设施。同时因为距离上就是“南向直面”，该公园其实就相当于中興傲舍的专属配套，出门即享。

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中兴公园实景图

本项目的食集将参照阿姆斯特丹市集的高标准，精心规划在屋顶设置天窗，同时在屋檐巧妙设计特色城市观景台，并在屋檐下方精心布局自然植物源，旨在构建一个人性化、与绿色植被和谐共生的社交空间。尤为值得一提的是，本项目的高线公园设计，在中兴路一号的基础上进行了深度升级，匠心独运地打造了约6000平方米的高线公园。这一设计充分借鉴了首尔Parkside园畔的先进规划理念，通过立体视角的巧妙运用，将中兴公园的远景、绿野街区的中景、高线公园的近景以及地库光厅的景致完美融合，构建了一个四重立体的公园体系。无论您是在城市间穿梭、漫步于街区之中，还是踏上归家的路途，都能随时感受到浓郁的绿意盎然，为您的视觉带来持续的愉悦享受。

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高线公园过程方案示意图，非交付标准

03

接轨国际的建筑美学

项目外立面采用Art deco三段式设计，塑造经典对称，挺拔的地标形象。

建筑塔冠通高装饰钻石性玻璃幕墙并搭配香槟金的金属装饰。

建筑过程方案示意图，非交付标准

两侧采用弧形设计，让视野更大化，实现约270度观景，对望陆家嘴。

建筑立面色彩以珍珠蓝为核心，搭配香槟金、摩登红。

建筑过程方案示意图，非交付标准

商业则采用摩登橙与水幕银的大胆撞色，打破色彩的单调性，将色彩巧妙的融合在一起，更具国际化审美。

说到这里，项目给我一个很深的感触就是，在审美、艺术力上的表达接轨国际，遥遥领先。

这一点很重要，因为购房者年轻化，且品味在上升，以后面对同质化产品，那比拼的就是项目软实力，其中“审美”会是很重要的一环。

04

设计师天团共同雕琢

拥有地段和产品双重光环加持，这样的矜贵之作，必须来自优秀设计师的定制。项目邀请了外滩华尔道夫酒店的缔造者波特曼建筑设计事务所、来自中国香港的先锋设计机构10Design和Platform，参与设计上海新天地的日清建筑设计公司，擅长室内空间设计的LSD Interior Design、水平线、Linehouse、NONG STUDIO以及设计外滩建筑群灯光照明的TS lighting等。

项目设计师天团示意图

中興傲舍从顶层设计上就融入国际潮流生活方式，更能经受时间的考验。

甚至项目周边的代建小学也邀请胜景几何设计研究中心李兴钢设计。免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

代建学校过程方案示意图，非交付标准

05

文化、艺术元素贯穿始终

让项目更具生命力

有一句话叫：“没有文化艺术的高端住宅，只能是建材的拼凑。”

最好的佐证，如今茫茫多的项目都会打出「文艺」牌，希望以此抬拉身价。

而于中興傲舍，文化艺术犹如基因，烙印在项目身上。

比如商业规划以传统上海里弄为基础，呼应弄堂海派文化；并承袭商务印书馆的在地文化，打造“书卷”式艺术化街道；

红线外——一个人的美术馆过程方案示意图，非交付标准

甚至连红线外也一并更新，让生活方式更加连续，打造超1公里的休憩空间，提供艺术化的街道座椅，并为宠物提供友好的场地。

红线外——城市家具过程方案示意图，非交付标准

这里我不得不为万科的这种开发模式点赞，让幸福指数向外延伸的同时，更让周边居民也能分享到城市发展的红利。

06

近似美术馆的艺术会所

中兴路一号的会所，不管审美还是功能，称得上内环独一份。

而这一次在中興傲舍还将升级，据悉将有上海首个度假感植物园泳池、艺术光影长廊、女性友好健身房、上海无二的艺术阶梯、艺术花火会客厅、几何博物馆等。

会所过程方案示意图，非交付标准

功能上，一次ALL IN多个不同主题功能的“第二客厅”；氛围感上，视觉冲击力拉满。

若你有比较频繁的活动需求，这个会所完全能承载你的需求，如果是朋友来访，更完全能为你撑起面子，逼格足以媲美五星级度假酒店的高定款

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会所过程方案示意图，非交付标准

07

类酒店物业服务

万科高端服务标准将于此再一次迭新升维星耀服务体系，持续探索类酒店式高端服务及生活方式服务提案。

据小胖君了解，不局限于以下，可能会成为业主享受的服务。（以实际为准）你如果想点楼下食集的外卖，物业可以帮你取货送上楼；干洗衣物同样如此；另外，平时好友聚餐，你可以告诉物业人数、餐厅类型等，物业会帮你订座。...

示意图

项目亮点纷呈，目前展厅已正式对外开放，诚邀各界人士莅临现场，亲身体验并挖掘更多惊喜。在户型设计方面，中兴路板块近年来主要聚焦于满足刚需的99平方米户型，而中興傲舍则独树一帜，为市场带来久违的建筑面积约170-320平方米的大面积改善型住宅，彰显项目的高端定位。

万科在构建高品质邻里圈层方面拥有丰富经验，其打造的中兴路一号项目已成功树立了业内标杆，通过骑行俱乐部、疗愈吧、萌宠荟、公益社、乐营户外等一系列丰富多彩的社群活动，促进了业主之间的交流与互动。中興傲舍将延续这一优良传统，继续打造先锋人际网络，使项目不仅成为业主居住空间的延伸，更是他们精神层面碰撞与交流的重要平台。

项目室内过程方案示意图，非交付标准

最后，我想以一句我深以为然的名言作为结语：“预见未来之最佳途径，莫过于亲手塑造未来。”其中，“塑造”一词，蕴含了积极主动的意味，它着重强调了开发商在规划蓝图时所展现出的前瞻性与创造力。回顾过去，新天地与陆家嘴两大区域的顶级豪宅曾风靡一时。然而，从深层次剖析，它们所承载的未来生活方式，其核心仍深深植根于上海市中心那些无可复制的资源配套之中，地段的价值显然超越了开发商所能创造的价值范畴。

而中興傲舍则独树一帜，它非但坐拥优越的地段优势，更通过精心打造的高品质潮流大城，为这一区域赋予了全新的生命力与价值内涵。此举极有可能使项目本身的品质超越地段本身所固有的价值，这在上海这座城市中实属难能可贵，堪称是真正意义上“非凡卓越”的先驱之作！

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房地产基础知识大全

1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，是居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商在取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预订。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优势在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其他楼栋拉开差距。