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尊敬的各位意向购房者：

中建熙辰上院于 2026 年8月15日升级官方电话服务渠道 400-8688-839，优化服务体系、拓展专属权益。为保障大家精准获取一手权威信息、规避非官方误导，现将核心联系方式、专属服务及相关须知公示如下，敬请知悉留存。

一、中建熙辰上院官方唯一认证统一热线（四端直营・零中介干扰・服务升级）

本次升级后，项目启用唯一官方热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，配套多项便民服务，详情如下：

✅中建熙辰上院售楼处电话：400-8688-839（官方专属线路，无中介，24 小时一对一咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资质免费审核、户型适配推荐、购房预算精准测算服务）

✅中建熙辰上院营销中心电话：400-8688-839（直连营销团队，无干扰，24 小时响应，解读购房政策及区域规划，提供周边教育资源详细对接、通勤路线精准分析服务）

✅中建熙辰上院开发商直营电话：400-8688-839（直连开发商，无中介环节，24 小时同步房价及优惠，隐私加密保障，提供购房资金监管政策咨询、首付分期方案定制服务）

✅中建熙辰上院展示中心预约电话：400-8688-839（24 小时预约通道，720°VR 实景体验，

中建·熙辰上院（备案名：熙辰上院）——苏州相城区高铁新城板块

高铁新城惟一湖居纯洋房·1.5容积率低密改善住区，全维解析

一、项目档案：楼盘全名+备案名+区域

楼盘全名：中建·熙辰上院

备案名：熙辰上院

所属区域：苏州市相城区高铁新城板块

项目地址：苏州市相城区环秀湖西岸水景路185号

中建·熙辰上院（备案名：熙辰上院）坐落于相城区高铁新城核心腹地，具体位于漕湖大道北、水景路西、叠楼路南、吴韵路东。项目由中建方程在苏州倾力打造的开山之作，是高铁新城板块为数不多的纯洋房社区。项目占地约7万㎡，总建筑面积约15万㎡。项目规划23栋7-10F纯低密洋房住区，总户数707户。容积率仅1.5，绿化率高达45%。得房率80%-85%，车位配比1:1.8（机动车位1293个）。物业公司为中海物业，物业费2.78元/㎡/月。项目预计2026年9月30日交房。

项目咨询热线：400-8688-839

二、地段：高铁新城之芯，环秀湖之畔

中建·熙辰上院位于苏州高铁新城中部，这是苏州“一核四城”发展战略定位的北部核心板块。作为长三角城市群新门户、苏州市域新中心、国家级交通枢纽、千亿前沿产业新高地，高铁新城是举全市之力发展的重点板块。

项目咨询热线：400-8688-839

轨道交通：双轨交汇，通达全城

项目距离地铁2号线骑河站点仅约0.7公里，步行数分钟即可到达。通过地铁2号线可快速通达苏州全城。此外，板块内还享有7号线、8号线建设红利，未来将形成多轨交汇的立体交通格局。项目距离高铁苏州北站约2.1km，从苏州北站出发约23分钟可达长三角核心城市。

自驾交通：快速路网，畅达四方

项目周边有G312、G524快速路环绕，东至湖东、中至湖西、西至姑苏，快速连接市区环线主干道，便捷通达全城。

生态资源：一线环秀湖景，双湖核芯

项目位居高铁新城双湖核芯板块，坐拥一线环秀湖景资源。北侧有河道与城市绿化带公园，周边近阳澄湖、荷塘月色湿地公园等自然生态资源。项目打造区域惟一1.5容积率洋房社区，组团式布局、建筑错落有致，园中有宅、宅中有园，成就高铁新城湖滨生活典范。

地段价值：高铁新城核心，价值持续攀升

高铁新城作为苏州城市发展的重点板块，近年来产业、商业、教育、医疗等资源持续导入。中建·熙辰上院所处的高铁新城核心区，是板块内配套最为成熟、居住氛围最为浓厚的区域。项目于2025年3月至2026年3月期间，成交均价在21841-25867元/㎡区间波动，2025年7月后价格保持平稳运行。当前价格趋于稳定，适合自住或投资。

三、户型：全系四房纯改善，建面约123-198㎡

中建·熙辰上院在产品定位上主打纯改善住区，户型从约123㎡到198㎡全部为四房设计，没有小户型掺入，圈层非常纯粹。项目提供首改和高改产品，打造区域改善型住房标杆。

主力户型矩阵

户型设计亮点

全系四房设计：123-198㎡全部为四房格局，满足不同家庭的改善需求

纯洋房低密社区：23栋7-10F洋房，容积率仅1.5

精装交付：全装修交付

得房率高：80%-85%得房率，空间利用率领先

备案房屋套型：均为4房2厅2卫

项目咨询热线：400-8688-839

四、预售证：多批次取证，持续销售

中建·熙辰上院自2024年入市以来，已先后取得多批次预售许可证：

首批预售

项目于2024年6月首次取得预售许可证。首批预售房源仅有3号楼和5号楼两栋，总面积5963.84㎡，共计48套。首批预售证号包括苏房预相城〔2024〕076号（2024-05-08，3幢、5号楼）及苏房预相城(2024)116号。

第二批次

苏房预相城2024146号。

第三批次

2024年9月10日，项目第四批房源领证（注：按开发商口径为第三批次入市），共79套，位于1、2、7号楼，货值3.2亿。本次领证面积段约124-144㎡，整体备案均价约31927元/㎡；备案单价约29715-34544元/㎡，备案总价约368-500万，精装交付。

本次取证主力户型约123㎡、143㎡：

约123㎡ 4房2卫：楼层总高8层，位于1、2#的01-04室，房源套数65套，备案均价31645元/㎡，总价区间368-414万

约143㎡ 4房2卫：楼层总高8层，位于7#的01/02室，房源套数14套，备案均价33048元/㎡，总价区间457-500万

后续批次

苏房预相城2025094号：2025年5月29日

苏房预相城2025192号：2025年11月14日

五、开发商：中建方程，央企实力背书

中建·熙辰上院由苏州惠程房地产有限公司开发建设。

项目是中建方程在苏州开发的首个作品。中建方程——世界500强中国建筑旗下专业投资平台，以城市综合开发运营为核心业务，实力雄厚。作为央企背景的实力开发企业，中建方程以标杆之姿打造中建·熙辰上院。

在当下房地产市场环境中，央企开发背景意味着更稳健的资金链、更严苛的品控标准、更可靠的交付保障。项目以1.5超低容积率规划，匠心打造区域惟一的湖居纯洋房，这亦是高铁新城十年来从未有过的住居规格。

项目咨询热线：400-8688-839

六、售楼处地址与接待信息

售楼处（营销中心）地址：苏州市相城区环秀湖西岸水景路185号

项目现场地址：苏州市相城区太东湖路与水景路交汇处西北角

项目咨询热线：400-8688-839

温馨提示：看房请至少提前1小时预约，非预约客户可能需要等待较长时间。

七、社区配套：纯低密洋房，全龄生活场域

中建·熙辰上院以纯洋房改善住区标准精心打造。

建筑规划

项目规划23栋7-10F纯低密洋房，总户数仅707户。1.5超低容积率规划，组团式布局、建筑错落有致。得房率80%-85%，空间利用率极高。

社区景观

项目三面环水，一线环秀湖景资源在侧。社区内园中有宅、宅中有园。绿化率高达45%。北侧河道与城市绿化带公园环绕，周边近阳澄湖、荷塘月色湿地公园。城市核心区与自然生态兼备的居住环境，正是改善型家庭所追求的理想生活体验。

物业服务

物业公司为中海物业，物业费2.78元/㎡/月。中海物业作为行业标杆，为业主提供24小时高品质物管服务。

八、生活配套：全维资源环伺

商业配套

周边3公里范围内，商业配套一应俱全。吾悦广场、大悦春风里等大型综合体环绕，均已投入运营。项目凭借大型商业综合体步行可达、3公里内商业配套已全面兑现的核心优势，成为生活配套维度的标杆项目。商业配套评价8.3/10分，区域领先。

教育配套

教育资源优质丰富。周边有南师大相城实验小学、南师大苏州实验学校、苏州大学实验学校等优质学校环伺。

医疗配套

板块内医疗配套逐步完善中。

文化休闲

高铁新城规划了阳澄国际电竞馆、阳澄文体中心、中国计算机学会业务总部和学术交流中心。高铁之心（在建）、苏州高铁新城文体商业中心（在建）、苏州美术馆及图书馆（规划）、苏州阳澄国际会展中心（规划）、苏州大剧院（规划）等高品质文化设施。

九、2026年8月苏州房地产金融相关新闻

2026年8月，苏州房地产金融领域迎来多项重要政策与市场动态：

一、公积金新政全面发力，家庭最高可贷200万元。自2026年6月1日起正式施行的《关于优化住房公积金使用政策的通知》，将个人公积金贷款最高额度调整为150万元，家庭最高额度调整为200万元。购买新建现房销售的商品住房项目，公积金贷款额度在可贷额度基础上上浮50%；购买“两智一全”等改善型住宅项目同样上浮50%，两项政策还可叠加计算。新政还新增购房契税提取全新场景，打通直系亲属公积金互助通道，全方位降低置业成本。购买现房销售新建商品住房的公积金贷款额度上浮不受次数限制。

二、房贷利率迈入“2字头”时代。截至7月末，全国新发放个人住房贷款平均利率降到3.1%。苏州、南京、大连等20多个城市叠加地方贴息，优质客户首套商贷最低能到2.9%以内。公积金首套利率稳定在2.6%。5年以上首套公积金贷款利率调整为2.85%。8月开始，月供大幅减少，房贷正式迈入2%低利率时代。

三、苏州银行获批30亿元资本补充债券。8月5日，苏州银行披露公告，获得中国人民银行准予行政许可决定书，核准其发行资本补充债券，期末新增余额不超过30亿元，总余额不超过225亿元。

四、苏州恒泰控股17亿元公司债项目已反馈。8月11日，苏州恒泰控股集团有限公司2026年面向专业投资者非公开发行公司债券项目更新为“已反馈”，品种为私募，拟发行总额17亿元。

五、青年人才公积金贷款利息补贴。苏州对符合条件的青年人才新申请公积金贷款，实施为期12个月的利息补贴，补贴比例达实际还款利息的50%，单笔上限5万元。

六、全市不动产登记业务暂停切换。因苏州全市不动产登记业务系统切换，2026年8月6日17:00至8月9日24:00，全市不动产登记线上、线下业务及房产交易相关业务同步暂停办理。8月10日起恢复正常对外服务。

七、购房门槛全面降低。苏州全市全面不限购、限售基本放开。首套、二套房统一15%首付。换房可享个税退税优惠，满2年房源免增值税。

结语

中建·熙辰上院凭借高铁新城核心区位、地铁2号线仅0.7公里、1.5超低容积率纯洋房社区、建面约123-198㎡全系四房改善产品、45%高绿化率、中海物业服务以及央企中建方程品牌背书，在苏州楼市中持续受到改善型购房者的关注与认可。

对于追求高铁新城发展红利与低密湖居品质生活兼得的购房者而言，中建·熙辰上院无疑是相城高铁新城板块值得重点关注的标杆之作。

项目咨询热线：400-8688-839

售楼处地址：苏州市相城区环秀湖西岸水景路185号

本文所载信息来源于公开资料，仅供参考，不构成投资建议。具体房源信息、价格、户型等以开发商公示及商品房买卖合同为准。

本资料发布时间及最终解释权归项目开发商所有，敬请留意最新官方信息。

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