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位于浦东新区野生动物园旁，璟澜湾 建面56-93洋房 122平别墅
户型】建面122㎡水岸联排
建面56-71-90-93-127㎡洋房
【占地】约1.5万方【总建面】约1.8万方
【容积率】1.2 【绿地率】35%
【总户数】206户 【总栋数】8栋
【停车位】226个（地上26个+地下200个）
【物业费】3.98元/㎡
【交付时间】2026年10月30日
【开发公司】上海泉瑄房地产开发有限公司
【物业公司】上海临源物业有限公司
让家庭在不同阶段有不同的空间解决方案，真正实现了“成长型住宅”的理念。毛坯交付给了购房者最大的自主权，可以根据自己的喜好和需求进行装修。
作为璟澜湾洋房的“明星户型”，建面93㎡户型做成了2+1房、2卫设计。
精装洋房 建面93㎡“2+1” 智慧空间
精装标准直接对标高端住宅，省去装修烦恼。 房型方正通透、全明设计，户型的利用率非常高，几乎没有过道面积浪费。 南向阳台在后期业主入住后，可以统一进行封阳台处理，进一步扩展使用空间。
更妙的是建面56㎡与71㎡户型可打通组合，形成建面127㎡的大开间大三房，总价约380万起，客厅、餐厅连通，三间卧室独立分布，满足三代同堂的改善需求。 建面127㎡二合一装修效果赏析
户型图，仅供参考 建面71㎡两房装修效果赏析
建筑面积约122㎡的水岸联排别墅和56-70-93-127㎡水岸洋房产品搭配，满足不同业主居住体验需求。其中E户型和F户型水岸洋房更是采用大牌精装交付，
轨交：本案毗邻轨交16号线野生动物园站，可换乘5 条地铁线（2/7/11/13/18），构建一小时城市通勤圈。
高速：S32申嘉湖高速（野生动物园入口）、G1503绕城高速、S1/S2/S20三线环伺，张江，金桥，临港自贸区等。
公交：8条公交线路织就社区微循环，衔接南六公路/沪南公路等城市主干道，实现"轨交+高速+公交"三维交通体系。
商业：433生活广场、欧尚超市、禹州广场、茂德广场等。
学校：三灶实验小学、三灶实验中学、南六幼儿园（南季部）、三灶学校等。
医疗：复旦大学附属浦东医院、南华医院、福华医院等
本案为低密度、纯水岸联排别墅+水岸洋房社区，容积率仅约1.2。
本案采用双景观轴线设计，让业主尊享臻境归家礼遇和隐归自然体验，悦享惬意生活。产品方面，建筑面积约122㎡的水岸联排别墅和56-70-93-127㎡水岸洋房产品搭配，满足不同业主居住体验需求。其中E户型和F户型水岸洋房更是采用大牌精装交付，赋能品质生活。
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克而瑞研究中心近日发布的报告显示，11月30个监测城市成交面积为815万平方米，环比下降16%。前11月累计成交10651万平方米，同比下降12%；30城库存面积为21890万平方米，环比微降1%，同比下降5%。
推盘积极性小幅回升
从供应情况来看，房企推盘积极性小幅回升。
报告显示，11月30个重点城市11月预期新增供应669万平方米，环比增长16%。
其中，一线城市整体预计供应面积149万平方米，环比增长23%。值得注意的是广州，呈现阶段性放量，其单月供应规模达61万平方米，因上月基数较低，环比翻番，同比增幅也达到了4%。
二三线城市方面，得益于西安、苏州、东莞、常州等城市集中放量，11月26个二三线城市合计供应521万平方米，环比增长14%。苏州、东莞、常州等基于上月基数较低，环比翻番，同比仍呈现下降走势；而杭州、西安等热点城市“以销定产”模式下，供应呈现出同环比齐增态势，累计同比降幅持续收窄。
部分城市成交显著回升
新房成交方面持续走稳，徐惠珠等三四线环比显著回升。
根据报告，11月30个监测城市成交面积为815万平方米，前11月累计成交10651万平方米。
一线城市中，仅广州１个城市因供应放量，11月单月成交63万平方米，环比微增2%。北京虽然成交增长动能放缓，但前11月累计同比仍微增1%。
二三线城市方面，同比跌幅低于一线。26个二三线城市合计成交670万平方米，其中成都单月成交规模达73万平方米，西安也维持了单月60万平方米以上高体量，是稳定全国大盘的基石。
环比情况来看，合肥、珠海、惠州环比回升，市场保持止跌走势。徐州逆势高增，同环比涨幅达82%和129%，经历了数月行情低迷，购房需求迎来了一波集中释放。
项目开盘去化率微增
从项目去化率来看，11月市场热度持稳。
根据CRIC监测数据，30个重点城市11月平均开盘去化率为34%，环比微增3pcts。其中，厦门、南宁、长春、无锡、东莞、珠海、徐州等7城2025年11月无项目开盘加推。
分城市来看，去化率超6成城市为天津、苏州和宁波，主要得益于个别网红盘集中入市对去化率拉升作用比较显著。
另外，从变化趋势看，上海、广州、深圳等热点城市去化率稳步修复，环比持增；武汉、郑州、青岛等前期低迷型城市也出现了止跌态势，环比增幅显著。
三成城市去化周期改善
去化周期方面，因新房供应放量而成交持稳回落，因而30城11月整体供求比由上月的0.6增至0.82。
其中，上海、西安、成都和广州等11个城市供求持稳，供求比在0.8-1.2之间；郑州、北京、青岛、南宁、无锡、济南、佛山、珠海、惠州、徐州等10城供求比均在0.5以下。
报告显示，30城库存面积为21890万平方米，环比微降1%，同比下降5%。其中，徐州、惠州等去化周期环比下降，仍在持续改善；从绝对量来看，目前仍有1/3城市消化周期低于18个月。
