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「桐安里」
杨浦滨江又迎低密大宅
建面184-304m²风貌别墅
均价19万/m² 总价3800万起
包含联排、叠加产品 仅70套
样板房线上预约中
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最新消息：杨浦滨江【桐安里】推出70套建面约184-305㎡左右海派风貌别墅，均价19万/㎡！总价3800万起珍藏低密传世大宅，项目目前正在认购中！样板间已开放！线上提前预约！
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目前剩余62套联排别墅在售：
建面约185㎡联排
赠送地下室：约132-136 ㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约3800万起
建面约235 ㎡联排桐安里售楼处电话：400-9975-759【预约热线】
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赠送地下室：约130-140 ㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约4200-5120万
建面约305㎡联排
赠送地下室：约185 ㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约6400万起
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招商蛇口于上海打造的第二座风 桐安里售楼处电话：400-9975-759【预约热线】
桐安里售楼处电话☎：400-9975-759✔✔✔【预约☎】貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。
『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』
美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。
项目名称：桐安里
项目地址：杨浦区惠民路
总户数：70户
建筑层数：1-4层
产品类型：里弄风貌别墅
交付标准：联排毛坯+叠加装修
产权年限：70年
容积率：约1.35
户型面积：约185-23-305平
拿地时间： 2023年
交房时间：预计2026年12月底
项目四至：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。
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①新精致图案
在建筑风格上，项目运用了4大新精致图 桐安里售楼处电话：400-9975-759【预约热线】
桐安里售楼处电话☎：400-9975-759✔✔✔【预约☎】案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素， 打造前沿建筑符号！
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②新复古元素
深入看细节，你会发现项目高颜值的6 桐安里售楼处电话：400-9975-759【预约热线】
桐安里售楼处电话☎：400-9975-759✔✔✔【预约☎】大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。
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③新奢享材质
石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！
项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水 桐安里售楼处电话：400-9975-759【预约热线】
桐安里售楼处电话☎：400-9975-759✔✔✔【预约☎】景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。
墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！
④新摩登场景桐安里售楼处电话：400-9975-759【预约热线】
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场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复 桐安里售楼处电话：400-9975-759【预约热线】
桐安里售楼处电话☎：400-9975-759✔✔✔【预约☎】原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。
过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目 通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不 桐安里售楼处电话：400-9975-759【预约热线】
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桐安里售楼处电话☎：400-9975-759✔✔✔【预约☎】仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。
项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成 手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。
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项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。
值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了 既复古又摩登的会所。
会所内则涵盖 健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能 桐安里售楼处电话：400-9975-759【预约热线】
桐安里售楼处电话☎：400-9975-759✔✔✔【预约☎】。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！
会所实景图
会所实景图
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无论是功能上还是形而上的美学质感上，都在重生时光回廊里的繁华。
【桐安里】项目共计70套1-4层，建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计。
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什么将重塑中国房地产未来？10月12日，上海财经大学举办了一场聚焦“宏观视角下的房地产市场再定位”研讨会，与会专家从家庭资产负债表、城市发展逻辑到空间资源配置，全方位解析房地产市场的深层变革。会上发布《2025年三季度宏观经济专题报告》，专家观点与报告释放信号：房地产已告别“高杠杆、高周转”，正迈向以民生保障、空间优化和高质量发展为核心的新阶段。
会议现场
发展模式转型：“民生基石”与“创新载体”的双重定位
房地产市场的问题是宏观经济的体现。上海财经大学经济学院教授、中国宏观经济研究中心研究院宁磊代表团队发布的《2025年三季度宏观经济专题报告》聚焦房地产市场，以家庭资产负债表为出发点，探讨了从2021年以来房地产市场的演变与政策评估。报告指出，自2021年以来，房地产市场演变的核心动因在于家庭资产负债表的被动调整。
报告分析称，从时间线来看，收入不确定性的上升成为市场下行的初始触发点。在此背景下，家庭预防性储蓄动机增强，叠加住房资产流动性差的特点，促使家庭资产负债表调整，导致房价下跌、消费下滑、债务减少和储蓄上升。随着“房价永远涨”的预期被打破，住房作为安全资产的属性减弱，进一步加剧了需求不足与财富效应缩水的恶性循环。报告建议，政策应警惕陷入“促消费—稳房价—降债务”的不可能三角，应从房地产市场外部着手，优化整体宏观经济环境，提升家庭收入稳定性，方能重建信心、畅通经济循环。
在此背景下，专家一致认为传统“高杠杆、高负债、高周转”的发展模式已不可持续。上海财经大学副校长靳玉英教授指出，随着城镇化率突破67%，房地产正从“经济支柱”转向“民生基石”与“创新载体”的双重定位。2025年中央城市工作会议提出的“构建房地产发展新模式”，正是通过高品质住房建设、城中村改造和保障性住房供给，缓解新市民、青年群体住房困难，并推动房地产成为产业升级的空间载体。
盛松成教授也强调，我国已进入住房总量过剩阶段——人均住房面积接近美国的三分之二，而人均GDP仅为美国的六分之一，表明新建住宅与城镇人口增长长期失衡。他指出，当前主要任务是防止市场大幅下滑，实现软着陆。同时明确表示，我国房地产市场不具备房价持续猛跌与引发经济全面衰退的双重特征，预计2025年市场降幅将进一步收窄，2026年后有望回稳。
结构性出路：供需匹配、空间优化与存量盘活
尽管整体进入调整期，专家认为房地产仍有发展空间，并呈现显著结构性分化。上海交通大学安泰经济与管理学院特聘教授、中国发展研究院执行院长、中国城市治理研究院研究员陆铭指出，人口流入的都市圈需求旺盛，流出地区则面临收缩。大城市内部“职住分离”突出，商服用地过剩而住宅用地不足，中心城区容积率管制过严，推高房价与通勤成本。为此，应“精准施策”，遵循“需求牵引供给，供给创造需求”逻辑。对人口流入地区，推动建设用地指标随人流动，将低效工业和商服用地转为住宅用地，放松容积率限制，在轨交站点周边集中供地，打造职住平衡的“十五分钟生活圈”；对人口流出地区，则推行“集中式收缩”，盘活闲置土地。
构建房地产发展新模式需系统推进。盛松成提出四大路径：完善保障住房体系、建设安全绿色智慧的“好房子”、依托城市更新盘活存量、鼓励人口返乡创业释放潜力。陆铭则呼吁发展规范化租房市场，推动“租购同权”，并将保障范围延伸至普通劳动者。靳玉英强调，短期应扩大融资支持化解房企债务风险，中长期则需政策性金融工具支持新型城镇化与城市更新，为行业平稳转型注入新动力。
研讨会吸引了广泛关注，上海财经大学视频号全程直播，吸引了逾万人次的网友在线观看与互动。会议由上海财经大学中国式现代化研究院、中国宏观经济研究中心主办，滴水湖高级金融学院、经济学院协办。
