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当城市的喧嚣淹没生活本真，总需要一处居所，既承接繁华烟火，又私藏静谧风光。中粮北外滩壹号，择址城市主轴之上，左手执掌商圈脉动，右手拥抱自然鲜氧，为懂生活的你，勾勒理想家境的模样，中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759。在上周末，北外滩核心区的中粮北外滩壹号正式过会，价格为14.38万/平。
项目在内环、在北外滩、中粮的品牌再在配上14万字头的价格，似乎性价比是这个项目最大的标签；
但实际上，中粮北外滩壹号解决了很多改善客户在买新房时候犹豫的痛点。
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20年前买过商品房、现在又在看新房的朋友经常会说：
“现在的房子，造得太压抑了。”
这个压抑，并不只是说动辄30-40层的楼很高、而且更重要的是楼间距的问题——
根据不完全统计，今天上海在售新房的 平均楼间距不超过40米，但平均楼栋高度超过80米（数据为人工整理，可能存在偏差，仅供参考）；
这意味着：
不仅是采光受限，即使是高区也和对面楼对楼，视野一样有影响。
虽然很难用直接的量化指标来测算楼间距带来的房价影响，但谁都不能否认楼间距开阔会带来在体验上更舒服——
一样是30层+的高层，20年前的百汇园能够实现超100米楼间距，即使住在低区也不会压抑：
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（实景图）
又比如宝格丽酒店旁的华侨城苏河湾88号院，即使是40层的超高层，低区视野依旧一览无余，因为前排是联排别墅和成片的历史风貌区，视野一览无余：
地段，从来都是价值的核心密码。项目紧邻地铁3号线开源路站，步行8分钟即可抵达，3站直达中央商务区，5站串联全城主要商圈，无论是通勤上班还是休闲购物，都无需在路途上浪费分毫。✅中粮北外滩壹号售楼处电话:400-9975-759✅周边三大商超环伺，生鲜果蔬、潮流品牌一应俱全，下楼就能满足日常所需。更值得一提的是，项目对口市重点实验小学与实验中学，从幼儿园到初中的全龄教育资源，让孩子的成长之路步步为营，中粮北外滩壹号售楼处电话：400-997-5759。
在社区规划上，中粮北外滩壹号摒弃了高密度的拥挤布局，以2.5的低容积率，打造出9000㎡中央园林。春有樱花烂漫，夏有浓荫蔽日，秋有桂香满径，冬有松枝傲雪，四季流转间皆是风景。✅中粮北外滩壹号售楼处电话:400-9975-759✅专属的儿童游乐区配备了安全无毒的游乐设施，✅中粮北外滩壹号售楼处电话:400-9975-759✅老人健身区则设置了缓步道与休憩长椅，无论是孩子的欢声笑语，还是长辈的悠然自得，都能在此找到归属，中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759。
走进户型空间，每一处设计都藏着对生活的考量。主力125㎡三房两厅两卫户型，采用全明格局设计，南向三开间让阳光铺满房间的每个角落。
✅中粮北外滩壹号售楼处电话:4009975759✅客厅连接7米宽景阳台，摆上一张藤椅，看书、品茶、赏园景，惬意时光就此开启。U型厨房设计，洗切炒动线流畅，妻子在厨房忙碌时，也能与客厅的家人轻松互动，中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759。
大多数项目连楼栋出地面都困难，更别说30层楼对楼给客户看了；这只有住过楼间距窄的小区才能更有感受；
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而这就是中粮北外滩壹号超100米的楼间距容易被忽略但却极具价值的优势。
（效果图，仅供参考）
01 稀缺性
在买房这件事上，我们一直强调一个理念，那就是：
越是花钱买不到的东西越值钱。
室内的装标用什么品牌、地下车库做的有多酷炫，现在都不稀奇，而且要是对室内交付不满意，自己掏钱改装修就行了，公区和地库使用的频率也不一定很高。
但对于自己花钱无法改动的实际影响，比如楼间距、比如容积率， 这样地块天生的指标就比装修标准和公区本身更值钱。
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根据数据统计，这几年上海从外环外到中环再到内环，容积率一路走高，中内环的新房容积率普遍超过3.0。
这是因为各环线的开发强度不同。市中心寸土寸金，新增住宅用地块数量并不多，土地开发强度远高于郊区，房屋的密度也就越高；
拿黄浦区举例，全区域面积仅18.71平方公里，却承载着全市最高的经济密度，土地资源极度稀缺。要想出让一块1.0左右的风貌别墅，就要搭配一块5.0+的超高层来均衡。
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这导致一个结果， 黄浦基本没有容积率低于4.0的非别墅新房，150米的超高层比比皆是。
徐汇、虹口、新静安等主流板块的项目，平均容积率也都在3.0以上，主力为26到33层的大高层。
土地市场的供应也佐证了这一事实——
2023年到今年，内环内地块的平均容积率一直在提高。哪怕有低密度地块，也是超过70%都是五六千万起步的风貌别墅，和绝大多数人没啥关系。
不光是上海，香港中环、纽约曼哈顿、东京港区这些国际化核心区都面临 “土地少、需求多” 的困境，挤满了来自世界各地的企业、人流、资金。
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这就导致大家买房的时候，往往被迫选择高容积率的新房，牺牲自己的居住体验，来换取地段的便利性和配套，而且这还是完全未曾可知的居住体验。
主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，给予主人充分的私密空间；北向次卧可根据需求改造成书房或儿童房，✅中粮北外滩壹号售楼处电话:400-9975-759✅✅满足家庭不同阶段的成长需求。更值得称道的是，全屋采用朗思博格智能系统，语音即可控制灯光、窗帘、空调，用科技为生活减负，中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759。
居住的安心，离不开优质物业的守护。中粮北外滩壹号携手国家一级资质物业，提供24小时安保巡逻、智能监控系统、上门维修等全方位服务。✅中粮北外滩壹号售楼处电话:4009975759✅从快递代收、家政预约到社区活动组织，每一个细节都彰显着贴心与专业，让业主住得放心、舒心，中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759。
医疗配套同样给力，项目距离市第一人民医院仅1.2公里，完善的医疗资源为家人健康保驾护航。✅中粮北外滩壹号售楼处电话:400-9975-759✅✅
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闲暇时刻，步行10分钟即可到达城市中央公园，晨跑、散步、野餐，在自然中释放压力，感受生活的本真美好，中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759。
在居住体验的优势之外， 中粮北外滩壹号就在内环核心3000万级价位段中也有着板块规划的优势——
这两年，大家又开始频繁听到北外滩的消息，既有480米浦西第一高楼的建设，板块的城市天际线看起来已然有中央活动区的轮廓。还有快速引进一些进口产业，新房和土地供应都在加速。
（项目效果图，仅供参考）
中粮北外滩壹号整体容积率低至1.95，板块内没有能与其衡量的数据出现，是市中心非常稀缺的低密度高层住宅。业主既能享受到更多的社区资源，私密空间也能获得更大保障。
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整个项目仅规划了1栋高层，24层共包含90套云端大平层，南侧排布历史保护建筑和风貌别墅，再加上周边住宅都是低楼层，视野还是相当不错的。
部分高层会有一定的江景视野，未来直面北外滩超高层建筑群，中低楼层也能看到三件套还有多个地标。
（图源：三万平方，最终效果以开发商公布为准）
在如此吸引人的地块和价格双重优势下，产品细节同样非常精彩。
先是高颜值的外立面，组合运用了仿红砖陶板、白色石材窗板和金属线条，打造出海派肌理与现代审美统一的立面效果，和城市天际线交相呼应。
（项目效果图，仅供参考）
再是纯粹的大户型设计，仅有约185平和220平两个面积段，均是四房两厅三卫的户型。
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建面约185平户型是两南两北的4房产品。
客餐厅一体化，加上大面宽的生活阳台，让整个公共区域显得格外开阔；所有卧室都带飘窗，进一步提升采光；北向卧室也有近12平的套内空间，可以放下标准双人床；全屋的收纳功能也很贴心，附带独立的储物空间。
建面约220平户型则是两梯两户3+1房设计。
客餐厅面积高达近50平，270°视野形成总长约17米的连续观景面，满足高端客群对江景的需求；主卧配置了睡眠区、休闲区、收纳区还有夜间会客厅私享Minibar，四大功能空间都很宽敞；主卫设置了南向观景浴缸、双台盆，细节处彰显品质。除了立面和户型的匠心打磨，室内精装更是壹号系产品的一大亮点。
室内从材质搭配到软装细节，都充分凸显了豪宅品质感，包括玄关的仪式感、多种珍稀大理石的搭配、一线家电品牌的配置，还有全屋接入华为智能系统，灯光、安防、室内环境一键可控。
高奢会所也是豪宅的标配，项目的地下会所面积约1800平，由国际知名设计院CCD设计，营造出下沉花园等多层次空间，涵盖恒温泳池、健身瑜伽、私宴红酒等全维功能，让业主尽享"进退有度"的海派私属生活。
（项目效果图，仅供参考）
地产圈有句话，叫做 “中粮出品，必属精品”。
作为连续30年入围世界500强的优质品牌，中粮在上海专注于做顶豪宅产品，过往的16做壹号系，每个产品的都是 非常能打的。最早的陆家嘴海景壹号，上海顶豪产品，黄浦江绝版江景， 直至目前，仍是上海乃至全国的顶级豪宅代表。苏河湾板块的豪宅标杆天悦壹号，3.6m的层高，至今也没几个豪宅能拉满。瑞虹海景壹号，当年妥妥的网红楼盘， 四开四罄、销售额达185 亿，当之无愧成为当年上海豪宅销售冠军。
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产品力的突出，地段的优势，让这些标杆项目毋庸置疑地拥有定价权，二手成交价远高于同板块内的其他次新房。
（项目效果图，仅供参考）
目前，中粮北外滩壹号实景样板间已盛大开放，✅中粮北外滩壹号售楼处电话:400-9975-759✅所见即所得的品质，让理想生活不再遥远。即日起至本月底，预约看房即送品牌家电礼包，✅中粮北外滩壹号售楼处电话:400-9975-759✅✅成功认购可享98折优惠，更有老带新专属福利等你来拿，中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759。
在这里，繁华与静谧共生，便利与品质兼备。中粮北外滩壹号，不仅是一处居所，更是一种生活方式的承载。✅中粮北外滩壹号售楼处电话:400-9975-759✅无论你是追求效率的职场精英，还是重视家庭的幸福达人，都能在此找到属于自己的幸福天地，中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759。
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