在上海，有一个区域很特殊，那就是宝山。
宝山在过去的5年中，建面约110㎡以下的刚需户型， 供应占比近8成！对于改善客户而言，即使想在宝山实现置换，也是有心无力。 招商中旅观境售楼处电话：400-889-4986✅✅
示意图仅供参考，数据来源刘老实选房数据库
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但宝山人民想要改善的心情，是非常迫切的。这一点看二手房房价您就明白了：
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所以，宝山其实在等一个足以颠覆以往、超越以往、足以引领时代的改善新房。
于是，招商中旅·观境应运而来。
不仅仅是宝山，这可能是整个北上海产品力更高的改善新房，妥妥的北境之王！
招商中旅·观境
同内环豪宅同级别的精装标准
超配酒廊，泳池，健身等功能的星级会所
下沉庭院、架空层、酒店式入口、奢华公区
宝山纯粹改善的会所大宅
三期热销中
推出建面89-110㎡3房
附样板间&示范区实景：
境引领区域迈向改善的塔尖新房
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关于招商中旅·观境的产品力，我认为有几点，对于整个区域甚至是北境而言，是颠覆性革新！
颠覆性的产品力之一：堪比市区豪宅的奢华装修标准！
关于产品力，有一点一定要着重的提一下：招商中旅·观境的装修标准堪比高端豪宅。
具体的，我们来看一下目前在售的144㎡房源的精装： 招商中旅观境售楼处电话：400-889-4986✅✅
首先，三大件方面： 松下或同档次品牌的 中央空调和地暖两联供设备、 百朗或同档次品牌的新风系统；
厨房方面， 西门子或同档次品牌的 燃气灶、抽油烟机、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱五件套；
还有细节上的一些配置，例如燃气热水器、末端直饮、凉霸等统统安排上了。创意展示空间实景，仅供参考
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主次卫方面， 唯宝或同档次品牌的 台盆； 高仪或同档次品牌的 台盆龙头、主卫公卫智能马桶； 汉斯格雅或同档次品牌的 花洒龙头； 招商中旅观境售楼处电话：400-889-4986✅✅
细节方面，电视背景墙是 定制石材背景墙、主卧的1套 衣柜是柏厨或同档次品牌、客厅、卧室的 人造石飘窗台、卫生间的 岩板飘窗台...创意展示空间实景，仅供参考 招商中旅观境售楼处电话：400-889-4986✅✅
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整个室内的装修几乎是应有尽有，并且不是一味的品牌堆砌，而是真正在用艺术性、高端审美在构建业主未来的美好生活，这是真正贴心的装修。 招商中旅观境售楼处电话：400-889-4986✅✅
颠覆性的产品力之二：酒廊，泳池，健⾝，瑜伽，私宴...酒店式精奢会所！
如今的上海，因为土地有限、能力有限、成本有限等原因。就算放眼2000万+项目，配会所的也就是十之一二（刘老实选房手工统计）。 招商中旅观境售楼处电话：400-889-4986✅✅
而招商中旅·观境不仅打造了一个足够体量的会所，更是在这个会所内，超配酒廊，泳池，健⾝，瑜伽，私宴，棋牌，⾼尔夫等功能空间。以上公区图，泳池，私宴区图仅为参考示意图，材质、分隔、形式等因图面有限，不作为交付依据，具体以实际交付为准，本文图片仅作为推广示意图使用， 招商中旅观境售楼处电话：400-889-4986✅✅如涉及版权使用，请版权所有人与我司联系。本资料所布的内容为2024年11月前的信息，有效期30天，本资料不针对任何特定对象，所载全部内容不构成对本项目的邀约或立面材料告知书承诺，本项目的具体情况和交付标准以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。 招商中旅观境售楼处电话：400-889-4986✅✅
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试想一下：
夏天，别人在下饺子般的游泳中心“内卷”，而你和家人在小区配套的泳池“躺平”；
别人顶着骄阳、与友人相约在人满为患的咖啡厅，而你和朋友在小区的酒廊中享受静谧，举手投足间尽显品位；
这就是区别，这就是更高端的生活方式。招商中旅观境售楼处电话：400-889-4986✅✅
可见，这不是简简单单的健身房+会客区，该会所从规模、内容、审美到细节上的用料都足以媲美一线豪宅配置，这让招商中旅·观境在该级别拥有独家竞争力。
颠覆性的产品力之三：不仅是用料，更是在审美段媲美沪上豪宅的公区！
从会所跟精装标准中，其实我们就不难体会出项目的公区用料，究竟会有多出彩。
东西太多，小编就简单的拎几个点，大家体会一下： 招商中旅观境售楼处电话：400-889-4986✅✅
约70米超大尺度酒店式门庭，光这个大门就运用了仿铜色铝板、奢石、仿铜色金属网、贝金米黄石材等众多昂贵材料
以上公区图仅为参考示意图，材质、分隔、形式等因图面有限， 招商中旅观境售楼处电话：400-889-4986✅✅不作为交付依据，具体以实际交付为准，本文图片仅作为推广示意图使用，如涉及版权使用，请版权所有人与我司联系。本资料所布的内容为2024年11月前的信息，有效期30天，本资料不针对任何特定对象，所载全部内容不构成对本项目的邀约或立面材料告知书承诺，本项目的具体情况和交付标准以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。 招商中旅观境售楼处电话：400-889-4986✅✅
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酒店式礼品⼤堂，以星级酒店审美融合非遗技艺，辅以奢石用料，这就是豪宅业主才能享受到的生活
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下沉式中庭花园，以⽔境、浮岛、密林，构建都市中的谧境
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⼊户单元门头延续奢华酒店的美学质感，用奢石、铝板等材料，打造殿堂级的归家仪式感
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当然，还有招商项目必不可少的星空坡道
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整个项目用料之扎实，也只有在市区、千万级豪宅中才能找到竞品，这一点当然难得。
但我想说的，其实并不是用料， 而是整个社区的艺术和审美。
上海的住宅太过平淡、太保守，纵使近期不少开发商开始卷公区、车库、精装，但还远远不够。
而招商中旅·观境这次打了个样，以设计艺术品的态度来建造房子，在审美艺术、生活方式上接轨国际前沿，打开了城市高端住宅新奢度。 招商中旅观境售楼处电话：400-889-4986✅✅
像这个游艇曲线、鎏⾦塔冠，搭配大窗墙比的立面，势必将成为北境更亮丽的天际线
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还有社区门庭悬浮的⽔晶礼盒，⽤纯粹的玻璃BOX打造时尚的城市界⾯
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总体而言，项目的公区不是传统“金碧辉煌”的，而是用艺术品味去打造，细节之处用料也颇为考究，颇具高级感。
颠覆性的产品力之四：项目目前主力在售建面约110-144㎡，北境未曾有过的纯粹改善！
开头就说过了，宝山近5年的新房供应， 招商中旅观境售楼处电话：400-889-4986✅✅建面约110㎡以下的小户型占比约8成。
整个区域，所有新房的主力户型都是约89-120㎡，或约100-130㎡，无一例外。
但招商中旅·观境的主力户型建面约110-144㎡，其中约144㎡的终极改善产品套数占比很高。
这意味着，整个社区拥有非常纯粹的改善圈层。 招商中旅观境售楼处电话：400-889-4986✅✅
这样的社区，才能给业主更好的居住体验，才能给孩子更好的居住环境，才能给家里老人更宜居的居住氛围。
更重要的是，项目的户型设计，相当惊艳
大横厅+约5.5米面宽的阳台，尺度感惊人
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并且，在撑起气场的同时，也能为生活增添更多的场景想象创意展示空间实景，仅供参考
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3房4飘窗1阳台的设计，更是延伸了套内的视野，也增加了实际的居住空间
尤其是边套约270度的无柱飘窗，更是尺度感和实用性拉满
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样板间实景如下：
整个户型是四开间朝南+南北通透的飞机户型
创意展示空间实景，仅供参考创意展示空间实景，仅供参考
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在传统的四房领域，2房朝北几乎是逃不掉的问题，但在招商中旅·观境，做到了三间卧室朝南，并且主卧拥有一个约270度的主卧无柱转角飘窗
创意展示空间实景，仅供参考
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整个户型的采光、通风、实际使用空间拉满。
细节方面，主卧套房设计，保证了私密性。 招商中旅观境售楼处电话：400-889-4986✅✅主卫的双台盆设计更是相当贴心。能实现男女主人共同洗漱的温馨场景总的来说， 从格调、定位、风格、用料、宜居性、社区配套的丰富性..各个角度来看，招商中旅·观境都能称得上是北境的TOP1。招商中旅观境售楼处电话：400-889-4986✅✅
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项目以颠覆性的产品入市，势必要引领宝山进入真正的改善时代。北境更庞大的商业群
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潘广路站TOD，出门即商场的潮流生活
一个拥有颠覆性产品力的新房，其地段当然是TOP级。这才真正有改变区域、引领区域步入改善的能力和底气。
招商中旅·观境的地段，占据了整个北境更核心的位置。
首先，这里有北境体量更大、能级更强的商业群。招商中旅观境售楼处电话：400-889-4986✅✅
整个招商中旅·观境步行范围内，享受总体量约25万方的招商花园城X+约14万方的龙湖宝山天街+六块的待开发商办用地。示意图仅供参考，数据来源上海发布 招商中旅观境售楼处电话：400-889-4986✅✅
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什么概念呢？
大宁久光+大宁国际的体量约43万方；
前滩2个太古里的体量约30万方；
真如中海环宇城的体量约32万方；
南翔印象城的体量约33万方； 招商中旅观境售楼处电话：400-889-4986✅✅
这个体量比很多市区的高端商业核心更大。并且，招商花园城X+这座商场的能级，是超乎想象的。 以上公区图仅为参考示意图，材质、分隔、形式等因图面有限，不作为交付依据， 招商中旅观境售楼处电话：400-889-4986✅✅具体以实际交付为准，本文图片仅作为推广示意图使用，如涉及版权使用，请版权所有人与我司联系。本资料所布的内容为2024年11月前的信息，有效期30天，本资料不针对任何特定对象，所载全部内容不构成对本项目的邀约或立面材料告知书承诺，本项目的具体情况和交付标准以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。
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整个商场引⼊海洋馆、冰雪世界、恐龙园等 IP 场景赋能，打造沉浸式空间；
预计打造儿童品牌+亲⼦公区+数字科技的沉浸式场景；
预计引⼊国内外品牌超 350 个（最终以实际招商与运营⽅案为准） 招商中旅观境售楼处电话：400-889-4986✅✅品牌涵盖多元餐饮、运动健康、亲⼦娱教、娱乐休闲、⽣活配套等全品类，⼀站式满⾜不同家庭不同阶段的⽣活所需。
不只是内容上的丰富，整个商场以“在地⽂化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造时空晶球、梦幻森林、云境千屿、踏梦繁花、时光之门五⼤灵感空间。 招商中旅观境售楼处电话：400-889-4986✅✅
所以这不仅会是购物、遛娃、娱乐、放松心情的天堂，更会成为沪上的一大知名打卡点以上公区图仅为参考示意图，材质、分隔、形式等因图面有限，不作为交付依据，具体以实际交付为准，本文图片仅作为推广示意图使用，如涉及版权使用，请版权所有人与我司联系。本资料所布的内容为2024年11月前的信息， 招商中旅观境售楼处电话：400-889-4986✅✅有效期30天，本资料不针对任何特定对象，所载全部内容不构成对本项目的邀约或立面材料告知书承诺，本项目的具体情况和交付标准以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。 招商中旅观境售楼处电话：400-889-4986✅✅
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大体量+高能级的商圈，能吸引大量居住、工作在周边的人口来此消费、购物、娱乐
示意图仅供参考，数据来源百度地图
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长此以往，这里很容易就将形成地区中心，而招商中旅·观境作为TOD之上的住宅，自然而然就成为了地区中心之上的塔尖住宅。
换句话说，即使抛开颠覆以往的产品力，招商中旅·观境依旧能凭借配套和站位成为塔尖住宅。7号线轨交TOD、双轨交环绕招商中旅观境售楼处电话：400-889-4986✅✅
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转身即世界的出行便捷度
作为整个宝山少有的轨交TOD，招商中旅·观境的出行便捷度，同样是上海北区更出彩的。
首先，项目步行可达7号线潘广路站。 招商中旅观境售楼处电话：400-889-4986✅✅
沿着轨交向前， 上大、真如、静安寺、徐汇、世博等区域都能成为业主的生活圈。
同时，在7号线潘广路站坐 2站就能到顾村公园站，换乘15号线能便捷到达长风、长宁、漕河泾，甚至紫竹高新区等多个沪上高能级商务区。 招商中旅观境售楼处电话：400-889-4986✅✅
最重要的是，纵观整个北境的轨交站点， 还有条件建造TOD、建造轨交盘的土地，寥寥无几甚至不会再有。
也就是说，招商中旅·观境真的错过不再。
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广州越秀区罕见再推住宅用地，没错就是越秀区。作为广州最老的城区之一，这里几乎找不到空地可开发。上一次挂地还是 2020 年初，迄今已五年有余，最终诞生了越秀南“地王”——现在的东园公馆。再往前追溯，则是 2011 年富力地产拿下的杨箕村项目，距今已 14 年。
本次新推地块距广州老火车站直线距离不足 300 米，紧邻白马、黑马等服装批发市场。扣除公建配套与商业面积后，可建住宅建筑面积约 3.57 万平米。地块原为广州市汽车客运站，起拍价 13.5 亿元，折合楼面价 3.6 万元/㎡。
自楼市下行以来，广州外围四区土地几乎没有市场化成交，偶有成交也多为兜底行为。过去四年，土地财政全靠中心区和近郊地块苦苦支撑。前段时间，广州宣布禁止新盘“偷面积”后，土地市场再降温。多块挂牌土地撤回，实质流拍。怎么办？只能把最核心城区的“压箱底”地块拿出来。越秀区居然还能挖出宅地，稀缺程度堪比地下文物，足见广州楼市之难、土地市场之难、财政之难……
图片源于网络
如何破解？
短期看，既然“禁偷面积”已落地，就应坚持到底。超高使用率既破坏价格体系，也等于变相压低地价。与其如此，不如直接下调起拍价。
广州作为一线城市，土地价值依旧在线，此前交易困难更多是定价问题：起拍价过高，开发商算不过账，自然无人应价。因此，土地定价必须随行就市。上次的越秀南地块就是定价过高，无人报名，最终只能安排一家企业以 6.5 万元/㎡的楼面价兜底。虽刷新“地王”纪录，却因地价高、产品定位失误、营销失策，几年下来也没卖出几套，销售成了难题。
更核心的问题是让市场尽快回暖。广州去年四季度出的利好政策已基本消化殆尽；购房落户最终未落地，但兄弟城市的购房补贴是否可以借鉴？工具箱里仍有工具，应加快使用，而非等到市场彻底“凉透”再出手——那时只会事倍功半。
