万科朗拾花语售楼处-​万科朗拾花语售楼中心(2024)首页网站-价格/户型/容积率

随着央行宣布降息降准降首付、中央政治局会议强调促进房地产市场“止跌回稳”政策后，9月29日，上海再度发布重磅新政。万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

内容为：社保3年降1年，非沪籍居民1年社保即可购买外环外房产；首付比例降低，首套首付15%，首套利率45bp；税收减免政策普宅满2年，免征增值税。万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

朗拾花语是外环外离中环最近的水岸红盘，此刻正是置业黄金风口期。

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都说时间和市场是检验产品的试金石，细数上海当下在售的当红楼盘，中国铁建·万科·朗拾花语稳居2024年1-8月上海楼盘销售套数TOP2与销售面积TOP5。（数据来源：中指研究院）万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

为何能成为现象级热销红盘，万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 带着这个疑问，我们去朗拾花语揭开谜底。

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最后批次诚意满满

推出建筑面积约86-121㎡房源

其中，建筑面积约86㎡、121㎡爆款产品回归

这都是去年首开当日即售罄的明星绝版户型

并且价格惊喜

总价约600-750万级就能上车中环新房的机会

千万抓紧 万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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建筑面积约86㎡、约121㎡爆款明星产品返场

最低约600万级上车金色中环

再次强调，本批次房源是朗拾花语的最后一批房源，售完即止。

不过，这一次项目的产品，真的是惊喜满满。万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

收官房源的惊喜一，爆款明星产品限时返场！万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

项目本批次将推出60套建筑面积约86㎡房源、26套建筑面积约121㎡房源，这两个产品都是首开就当日售罄的爆款，众多客户心心念念了近8个月才终于限时返场。万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

这两个产品究竟有多惊艳呢？

先来看建筑面积约86㎡的3房2厅1卫产品：

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这是市场上非常少见的边套宽厅户型，带大面积的飘窗，这样的设计有四点好处。

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第一，对于边套而言，这样的设计能更大程度放大视野景观的利好，MAX巨幕观景视野的居住体验 ，让人痴迷。

第二，宽厅将为整个户型带来三面采光 的优势，室内的各个空间都会非常明亮 。

第三，整个户型几乎是“0走道” ，拒绝空间浪费，以至于整个户型的各个空间尺度感都非常出众。

第四，主卧约3.5米的开间+宽面阳台+步入式衣帽间 ，对于一个约86㎡的紧凑型3房而言，这样的主卧真的太难得了。万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

除此之外，整个户型多飘窗阳台、卫生间干湿分离 等细节都有考虑到。

这是整个上海小户型的产品力之王。万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

其次来看建筑面积约121㎡的3+1房2厅2卫产品：

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建筑面积约121㎡的大横厅户型，三开间朝南的设计，约11.7米的南向面宽，不管是尺度感还是采光通透度，都非常优秀。

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并且大横厅+超大的阳台+客餐厅一体化，可以实现业主更多的生活场景。万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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概念展示间实景图，非交付标准，具体以合同为准

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概念展示间实景图，非交付标准，具体以合同为准

例如把横厅的灵动空间作为一个书房，或是瑜伽/健身房甚至是孩子的游戏天地，都是极好的选择，可以满足家庭在各个阶段的居住需求。万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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概念展示间实景图，非交付标准，具体以合同为准

主卧套房设计，带衣帽间和独立卫浴，能保证主人的私密空间。

另外，整个户型5飘窗+1阳台，整个户型的采光、视野极为出众。

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概念展示间实景图，非交付标准，具体以合同为准

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这个户型能保证一个家庭未来数十年的生活需求，适合想要一步到位的改善家庭。

除此之两个产品外，项目还有建筑面积约92-95㎡房源，附户型图：万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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收官房源的惊喜二，总价约600-750万级！

项目的收官房源总价约600-750万级，什么概念呢？万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

首先，从新房层面来看：

前不久梅陇的另外一块宅地出让，地块距离地铁站步行约1.4km，联动价约7.6万/㎡。

而朗拾花语距离虹梅南路站步行约400米，本期入市均价约 71796元/㎡，总价仅约600万-750万级。

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不仅距离地铁站更近，更是比新地块便宜了约4000元/㎡的价格，这个性价比真心诱惑力十足。

其次，从环线层面来看：万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

朗拾花语所在的梅陇板块距离中环线直线约2.8km，这一点比同级别的各板块都近，甚至比约800万级的莘庄七宝都近。万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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更重要的是，项目距离虹梅路高架入口约300米，1个红绿灯之后直上高架，一脚油门直达中环！

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上了中环后，前滩、徐汇滨江、古北、张江、内环徐家汇、静安寺都将成为朗拾花语的生活圈。

更直观一点，我们用百度地图上的测距来看一下：万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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朗拾花语的地段站位+通勤效率，对标的是约800万级甚至千万级的项目，但项目收官房源的总价仅约600-750万级，性价比极高。万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

出众的产品力+超高的性价比，朗拾花语收官房源在如今的上海市场，真的是不得不看!

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双世界500强上海里程碑式作品

约600-750万级降维打击般的产品力

社区方面，朗拾花语不只是上海万科首个“拾系”，更是融入了中国铁建的中高端改善“花语系”产品，整个项目的产品力十分有保障。万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

再加上社区内部得天独厚的T型自然水系，让整个社区宛若一座水上的自然岛屿，这一点全市都找不到几个。

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T型自然水系效果图，实际以交付为准

而万科和中国铁建也没有浪费这来之不易的自然水系天赋，项目以曼谷湄南河四季酒店为蓝本，打造了社区内的“入口仪式庭院、静心庭院、水榭林间、童玩乐园、滨水庭院、微风草坪、Mini植物园”等核心景观模块。

不仅能满足全龄段业主的生活需求，万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 更能让业主在纷扰的都市生活中，卸下疲惫，享受着度假式生活。

在约700万级的市场中，如此社区难得一见。万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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滨水景观轴和活力生活轴的十字烟火布局

更重要的是，项目目前已经有大面积的示范段实景呈现在购房者眼前：

拾光门廊：以曼谷湄南河酒店为蓝本，在城市都心匠造了一处静谧社区。采用巴宝莉地砖进行室内铺装，给业主非凡的归家仪式感体验。万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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朗拾花语实景图

鎏金门头：以安达仕酒店为蓝本，手法打造了一个高达约4.2米，进深约6米的中轴对称门头。

用料上选用金属格栅和灯具，万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 海派气息浓郁；顶部手工漆则采用意大利工艺，整体营造隐奢酒店般的度假体验。

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朗拾花语实景图

滨水庭院：滨水庭院是整个项目更有浓度和体验感的区域。万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

通过对光线、水系以及各种植物的运用，给业主创造了静谧、舒适的林下空间。

有效的将河岸原生水杉等自然美景融入，被自然包裹的阳台以精致现代的花砖铺设，搭配吧台，卡座，打造出繁入静的城市滨水一角。万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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滨河水岸场景，非交付标准

滨河步道：通过借景的形式，与水岸内外连通，两岸轴线分布滨水步道，植入了万物友好理念，可以承载散步、遛狗、休闲等户外生活。万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

整体形成了香樟为口，水杉为墙的社区形态。万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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示范区滨河景观实景图

浮光花廊 ：连接滨河与社区景观的过渡，无顶设计和廊道尺度充分考虑了交付后的使用场景，比如夏日纳凉，坐在亭下，面朝河流，既享受天光，又享受水光。万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

廊上重瓣黄木香，蔷薇科，每到春季，花开如瀑布。万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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朗拾花语实景图

微风草坪：景观不仅仅限于观赏，而是将其融于生活。万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

朗拾花语的微风草坪结合架空层，可以形成下沉的草坪包厢，可作为儿童室外的学习阅读场所；或成为室外嬉戏的娱乐空间；甚至是用作社区露营地等，满足各种生活需求。万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

在朗拾花语社区内，能真正让996精英在生活工作和娱乐之间实现平衡。万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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朗拾花语实景图

拾光书屋：除了景观外，项目还以“屋檐之下，自然之家”的概念将架空层打造成“家外之家”的生活延伸，实现生活与自然的无缝衔接。万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

在这里有可以安静阅读、工作的“学习盒子”、可以会议、趴体的“聚会空间”、可供儿童阅读、玩耍的“童玩空间”。

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架空层展示示意图，非交付标准

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架空层展示示意图，非交付标准

朗拾花语匠心打造的架空层，通过创造有生活内容和灵魂的空间，让邻里、家人之间有了更多交流的机会，让社区焕发恒久的生命力。万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

还有很多已经实景呈现的景观，篇幅有限不再赘述。但您真的应该去体验一下朗拾花语的实景示范区，这里的生活舒适度超乎想象。万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

另外，建筑上：朗拾花语的18幢17-26F高层建筑，撷取“斐波那契数列”黄金比例，以疏密有致、高低有序的空间形象，成为梅陇新的城市天际线。万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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效果图，实际以交付为准

而在社区内部， 朗拾花语入户设计采用了安达仕酒店的入口手法 ，打造出一个宏伟入户大堂，搭配金属格栅、精致灯具等，中轴对称的布局，无不透露出一种雅奢的意境。万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

同时，地上地下的双精装大堂的设计，采用鎏金色的门厅设计单元入户门头、采用太古黑石材和绿色奢石等材料点缀的入户大堂内部。万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

朗拾花语在建筑层面的审美、材料以及细节程度，是不留余力的。万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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实景图

这个社区在产品力上，即使放进大几千万的市场中，都是非常具有竞争力的。何况项目本次总价仅约600-750万级，同级别真的是少有对手的存在。万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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梅陇-华泾千亿级产业带

4轨交+5大城市TOD，城市资源汇聚！万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

在上海，地铁无疑是传递价值、外溢需求、运输财富的血管。万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

所有更具价值和潜力的板块，都是多轨交环绕的区域，例如徐家汇、前滩以及莘庄等区域。

而朗拾花语周边15、19、23号线以及机场联络线，四轨交环绕。万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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示意图

其中，15号线虹梅南路站距离朗拾花语步行仅约400米。万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

上车后1站即是华泾西站。5站到上海南站，6站到漕河泾；同站还可以与19号线换乘，直通前滩、上海世博园区；

还有机场联络线华泾站。机场联络线时速达160公里，可极大的缩短上海虹桥、浦东两座机场之间的距离，可实现空铁直通。万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

最后，还有23号线华泾路站（建设中），这条轨交也能与19号线换乘，未来将连通徐汇滨江，直达上海体育场；

可以看到，这四条轨交为闵行新中心串联起了2大机场、3大高铁站、多个千亿产业区，还有徐家汇、徐汇滨江以及前滩这样的城市CBD。万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

而作为上海西南新的财富锚点，有四条轨交还不够，政府还在这里倾斜了大量的资源，打造了一个体量远超徐家汇的超级TOD中心。万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

以四条轨交为基础，整个闵行新中心及周边片区，规划了5大城市TOD。万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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示意图

也就是说，在闵行新中心、朗拾花语周边2站地铁覆盖范围内，一共有4座庞大的城市TOD，超百万方的商业、办公体量。

这样的一座城市枢纽，会成为上海西南的新中心。万科朗拾花语VIP热线： 400-8894-986 ☎️

中国铁建&万科·朗拾花语

整盘最后的380套房源正在火爆热销中！

最后批次诚意满满

建面积约86-121㎡

其中，建筑面积约86㎡、121㎡爆款产品回归

这都是去年首开当日即售罄的明星绝版户型

并且价格惊喜

总价约600万级就能上车中环新房的机会

对项目感兴趣的伙伴

欢迎预约看房

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上海最新购房政策主要包括限购政策、信贷政策和税收政策的调整。‌

在限购政策方面，主要有以下调整：

对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡‌12。

在信贷政策方面，主要有以下调整：

落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。

住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整‌12。

在税收政策方面，主要有以下调整：

调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求‌

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