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容积率1.2 洋房＋叠墅
恒都云璟VIP热线： 400-8894-986 ☎️
上海恒都云璟的楼盘地址位于上海市松江区东至泗砖南路，南至砖新河，西至 12-11 号地块，北至长安泾
该楼盘的交房时间预计为 2026 年 6 月 30 日 恒都云璟VIP热线： 400-8894-986 ☎️
其基本参数如下：
占地面积：4.65211 万平方米
建筑面积：10.542068 万平方米
容积率：1.2
绿化率：35%
规划用户：503 户
车位数：714 个（均为地下车位）恒都云璟VIP热线： 400-8894-986 ☎️
物业费：住宅 4.85 元 / 平方米 / 月，别墅 5.95 元 / 平方米 / 月
在售产品及价格：洋房均价约 4 万元 / 平方米，总价 280 万起；叠加别墅均价约 6.5 万元 / 平方米；联排别墅总价约 1000 万左右
主力户型：洋房建面约 73/74/85/91 平方米；叠加建面约 152/160 平方米；联排建面约 160 平方米
梯户：洋房 1 梯 2 户 / 2 梯 4 户，叠加 1 梯 2 户，联排独立梯户
住宅层高：2.9 米，别墅 3 米 恒都云璟VIP热线： 400-8894-986 ☎️
项目基本信息
项目详情产品性质住宅/别墅产权年限70年占地面积4.6万方总建面积10万方在售均价洋房4万/平
别墅6.5万/平
在售总价280-1100万
（一批次洋房仅91平345万起）恒都云璟VIP热线： 400-8894-986 ☎️
首付比例按当前银行政策得房率78%在售产品洋房：建面约73/74/85/91平
叠加：建面约152/160平 恒都云璟VIP热线： 400-8894-986 ☎️
联排：建面约160平交付标准洋房：带装修交付（14幢毛坯）恒都云璟VIP热线： 400-8894-986 ☎️
叠加：毛坯交付
联排：毛坯交付拿地时间2023年10月交付日期2026年6月30日车位配比1:1.3地面停车无，人车分流层高住宅2.9米
别墅3米物业费住宅4.85元 /平/月 恒都云璟VIP热线： 400-8894-986 ☎️
别墅5.95元 /平/月总高洋房：8层
叠加：5层 恒都云璟VIP热线： 400-8894-986 ☎️
联排：3层梯户洋房：1T2H/2T4H
叠加：1T2H
联排：独立梯户
项目推售详情 恒都云璟VIP热线： 400-8894-986 ☎️
【恒都云璟】项目容积率仅1.2，主力产品建面约72-91㎡洋房、建面约150-160㎡别墅。洋房是8层的，预计总价不到280万起！5层的叠加，面积大约在150-158㎡（一复二带地下室，三层是大平层，四复五带露台），预计总价800万上下；另外还有地上3层地下2层的联排，地下室据说层高约有5.5米，可以做两层，预计总价1000万左右！
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项目户型图▼
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联排户型图👇恒都云璟VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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项目效果图▼
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项目地块信息
去年7月，恒都云璟VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 恒都置业以总价128400万元拿下的松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块，容积率1.2，楼板价23000元/㎡，房地联动价52000元/㎡，中小套比例不低于60%，住宅套数下限574套。也就是现在的恒都·云璟。项目周边别墅社区居多，居住氛围静谧，邻里非富即贵。恒都云璟VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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项目规划设计图已经公示，拟建10栋3F别墅，3栋5F叠加别墅以及7栋8F洋房。
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项目区位配套
交通配套方面：项目直线距离12号线西延伸沪松公路站约2公里。恒都云璟VIP热线： 400-8894-986 ☎️
9台23线的松江枢纽将于2024年11月建成,年底通车,松江枢纽未来会成为上海第3大高铁交通枢纽。
坐拥沈海高速(G15)、沪昆高速(G60)、嘉闵高架路等两高两快五横六纵交通路网,对接松江新城、闵行、虹桥等全城热点板块,并拥享上海地铁9号线，12号线(在建中)，轻松即达城芯生活场。恒都云璟VIP热线： 400-8894-986 ☎️
两高：沈海高速(G15)、沪昆高速 G60
两快：嘉闵高架路、卖新公路-明中路 恒都云璟VIP热线： 400-8894-986 ☎️
五横：莘砖公路、卖新公路、广富林东路、民益路、金都西路
六纵：沪昆高速 G60、泗砖南路、九新公路、明华路、恒都云璟VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 春九路、昆阳路
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商业配套方面：周边有同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心；龙湖云廊天街、同乐生活广场、万达广场等多个大型商业综合体环伺，随时开启购物餐饮娱乐一站模式，将来还有多功能于一体的洞泾TOD未来湾和五星级酒店(规划中)，全方位加码生活价值！恒都云璟VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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医疗资源方面：洞泾镇社区卫生服务中心距项目约500米，上海第一人民医院松江区（三级甲等医院）距项目11KM。
休闲方面：有松江青青旅游世界、恒都云璟VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场。
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教育资源方面：周边还有松江区洞泾学校、华师大二附中松江实验学校（在建）、泗砖小学（在建）等等学校。
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在售一房一价
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上海最新购房政策主要包括限购政策、信贷政策和税收政策的调整。
在限购政策方面，主要有以下调整：
对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡12。
在信贷政策方面，主要有以下调整：
落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。
二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。
住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整12。
在税收政策方面，主要有以下调整：
调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求
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