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此刻购房政策亮点聚焦：

在限购规则调整上，新城以及南北转型等重点区域，非沪籍人才购房社保或个税缴纳年限优化为连续满 2 年及以上，自贸区临港新片区继续保持 1 年及以上要求，吸引人才汇聚。住房税收政策亦有革新，个人对外销售住房增值税征免年限从 5 年缩至 2 年，盘活房产交易市场。公积金贷款也更给力，多子女家庭购买首套住房，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 20%，达 192 万元，为家庭购房注入强心针。趁政策东风，赶紧来电，开启您的购房优享之旅！

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最新消息，嘉定地铁口『保利建发璟玥府』建面约91-160㎡小高层&叠墅！均价47076元/㎡！附官方预约通道！

「保利建发·璟玥府」

11号线+嘉闵线（在建）双轨交盘

推出建面约91-122㎡高层

&建面约143-160㎡叠墅

均价47076元/㎡

样板房线上火热预约中

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项目一房一价表▼

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嘉定新城是上海"十四五"时期提出建设的五大新城之一，将聚焦嘉定新城核心区和科技城自主创新产业承载区两大区域建设，率先打造远香湖中央活动区、嘉宝智慧湾未来城市实践区、西门历史文化街区三大示范样板区。

嘉定新城东至横沥河-城市开发边界-绿意路-浏翔公路，南至蕰藻浜，西至嘉松北路，北至城市开发边界，面积159.5 平方公里。保利建发璟玥府贴心热线：📞400-889-4986📞 您的专属顾问👩🏻‍💼

嘉定新城 是未来嘉定全区的政治、经济、文化中心，是上海郊区城市化发展的主要载体，也是上海服务和联动长三角城市群的主要载体，是规划理念创新、各类资源集聚、空间布局合理、配套设施完善、适宜人居环境、具有一定辐射功能的上海郊区现代化新城。整个新城由核心区域和若干功能小区组成，将新城的现代与老城的古文化历史元素有机结合，把嘉定新城建设成中高档居住、新兴商业商务的集聚地，上海国际体育竞技、汽车文化和观光的配套服务地，上海体现国际化大都市现代化新城区的主要载体，上海服务和联动"长三角"城市群的区域中心城市。

嘉定新城

嘉定新城规划范围约200平方公里，规划人口80-100万人，是由嘉定新城主城区、安亭辅城和南翔辅城组成的组合城市，有三个组团，其中嘉定新城主城区规划人口约50万，规划面积120平方公里，南翔组团和安亭组团规划面积约各40平方公里，人口约各15万，形成各自发展定位，其中南翔组团发挥距离上海中心城区较近的区位优势，以现代居住、传统古镇风貌和都市工业为特色，承接部分上海中心城疏导人口，形成环境优美、交通便捷、配套完善、各类城市用地布局合理、传统与现代景观风貌协调融合的现代化城区。安亭组团以上海国际汽车城核心区和嘉定新城对外交通枢纽建设为动力，以全国最重要的汽车产业基地之一为目标，进一步延伸汽车产业生态链，做大做强研发和贸易两个经济极。形成具有上海市郊特色、风貌鲜明、配套齐全、设施完善、居住舒适的现代化城区。

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嘉定新城建设强调城市的创新性、独特性和辐射性，服务和辐射上海国际汽车城、工业开发区和周边城镇，推动嘉定区产业、功能、形态一体化协调发展。嘉定新城将吸纳国内外各类资本，创建上海世博会国际汽车会展的分会场，加快产业和人口集聚，成为推动上海郊区城市化发展的主力军。2020年5月，入选2018-2019年度上海市文明社区。

01.项目基本信息

开发商：上海锦兆利置业有限公司

建筑面积：约83700㎡

容积率：2.0

绿地率：约35%

项目产品：

—建面约91-122㎡中式大宅—

—建面约143㎡-160㎡滨水叠墅—

总可售套数：188套

交付标准：全社区精装交付，纯人车分流

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建发·王府中式风格匠造者

成熟产品系 · 王府中式首次亮相嘉定。

滨水叠墅建筑风格

滨水叠墅建筑风格采用当代金属铝板与石材的创新交融，以当代水墨意境，致敬嘉定江南城韵。

墅境平层建筑风格

八字匠造，飞檐+大窗墙比，打造里外中式王府墅境

北侧仅三层连廊设计，嘉定少有！

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项目一水傍城，打造嘉定城区品质标杆

社区配置亭台楼阁、小桥流水、中式屏风戏台

02.项目推售详情

【保利建发·璟玥府】首期将推约91-122㎡小高层&143-160㎡叠墅产品，共计188套房源，均价47076元/㎡，火爆认购中！‍‍保利建发璟玥府贴心热线：📞400-889-4986📞 您的专属顾问👩🏻‍💼

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03.项目区位配套

【保利建发·璟玥府】项目位于嘉定菊园板块，嘉定新城+科技城自主创新产业示范区双规划结合区域，约2000+企业、约11个国家级科研院所、约7所高校、约20000名科研人员、世界500强企业集聚。新一轮建设启动，必将使城市能级大幅攀升。保利建发璟玥府贴心热线：📞400-889-4986📞 您的专属顾问👩🏻‍💼

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在“产城融合”、“科技创新”的政策导向下，规划落地之处，各类生活配套自然会随之落地。

交通配套方面：项目紧邻11号线&嘉闵线（在建中）双轨枢纽，距11号线嘉定北站地铁口直线距离仅约400米，距嘉闵线城北路站（在建中）直线距离仅约700米；双地铁加持，近享绕城高速，立体交通网络，畅达全城！

商业配套方面：周边直线距离约5km范围有共计超百万方商业体量，直线距离约600m日月光，星巴克、盒马、海底捞随心享，同时涵盖喜来登酒店、信业购物中心、华润万家、罗宾森、嘉定百联、嘉定宝龙广场、中信泰富万达广场等大型商业综合体，平移主城精彩，畅享璀璨生活！保利建发璟玥府贴心热线：📞400-889-4986📞 您的专属顾问👩🏻‍💼

教育资源方面：项目附近教育资源包含已有：清水路小学、中科院实验学校、桃李园中小学、城中路小学、嘉定一中附属小学等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

医疗资源方面：项目周边有嘉定区中心医院、嘉定区中医医院、瑞金医院北院等大型综合医院，医疗资源非常完善。

「保利建发·璟玥府」

11号线+嘉闵线（在建）双轨交盘

推出建面约91-122㎡高层

&建面约143-160㎡叠墅

均价47076元/㎡

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上海新房购房指南

一、明确购房预算

资金筹备：

首付准备是关键，首套房首付比例通常不低于 35%（普通住宅）或 50%（非普通住宅），但政策时有调整，需密切关注最新规定。除首付外，还得预留税费、维修基金等费用，像契税（依据房屋面积与套数，税率 1% - 3% 不等）、房屋维修基金（一般按每平米一定金额缴纳）等，粗略估计，额外预留房款的 2% - 5% 用于此类开销。

考虑长期还款能力，通过房贷计算器，按商业贷款（当前利率依市场波动，常见 4% - 6% 区间）、公积金贷款（利率相对低，5 年以下 2.75%，5 年以上 3.25%）或组合贷款模式，模拟不同贷款期限（常为 15 - 30 年）、额度下的月供情况，确保月还款额不超出家庭月收入的 50%。

制定预算区间：结合自身积蓄、稳定收入及可承受负债，划定一个合理的购房预算区间，避免超支购房带来后续经济压力，也防止因预算过低错失心仪房源。

二、选定购房区域

按工作通勤选：

若在陆家嘴金融区上班，优先考虑浦东内环内、花木等板块，地铁 2 号线沿线房源，通勤便捷，像世纪大道周边小区，步行几分钟可达地铁站，无惧早晚高峰拥堵；张江高科技园区工作者，张江镇本地新房，或者地铁 13 号线沿线唐镇等板块新房，既能缩短通勤距离，又能享受园区配套辐射。

对于在浦西工作人群，外滩、南京西路写字楼集中地，周边黄浦区、静安区部分新房稀缺且价高，但通勤便利性无与伦比；中山公园、徐家汇等商圈附近的长宁、徐汇区域新房，配套成熟，交通网络发达，方便快速抵达工作地点。

依生活配套选：

看重教育，像徐汇区康健板块，汇聚优质中小学，新房对应学区资源有保障；杨浦区新江湾城，依托高校资源与新建学校，文化氛围浓、教育配套优，为子女成长奠定基础。

关注医疗，静安寺附近新房，临近华山医院、华东医院等三甲，老人就医、日常体检便利；普陀长风板块，周边多所综合性医院，配套完善，生活安全感足。

追求商业休闲，黄浦区新天地板块新房，与高端商场、酒吧餐厅一街之隔，尽享都市繁华；闵行七宝板块，七宝老街韵味与大型购物中心辉映，购物、餐饮、娱乐一站式满足。

三、挑选合适楼盘

开发商口碑调研：

大品牌开发商如万科、保利、融创等，历经多城多项目沉淀，建筑质量把控严，施工流程规范，像万科楼盘，社区规划合理，房屋细节处理精致；过往交付项目的小区物业服务贴心，绿化维护、设施修缮及时高效，能长期保障居住舒适度。

可通过网络业主论坛、房产投诉平台，查看目标开发商过往楼盘有无质量、延期交付、虚假宣传等问题，多维度评估信誉。

楼盘品质考量：

建筑质量上，实地考察样板间，轻敲墙体听声响判断砌墙密实度，查看门窗材质密封性、开合顺滑度；观察外立面用材，石材、铝板外立面耐久性、美观度优于普通涂料。

小区规划层面，绿化景观占比高、植被层次丰富、有中央景观花园为佳；人车分流设计保障地面行人安全、减少噪音尾气，停车位配比合理（1:1.2 及以上为佳）确保停车不难。

物业服务考察，了解进驻物业品牌口碑，询问物业费涵盖服务项目，如 24 小时安保巡逻、垃圾处理频次、公共区域清洁标准等。

免责发声：

客户在获取、参考本楼盘宣传资料信息并做出购房决策过程中，应明晰上述潜在不确定性因素，自行审慎判断与评估。若因宣传资料信息与楼盘最终实际交付状况存在差异而引发任何争议、纠纷或损失，除因我方故意隐瞒关键信息、提供虚假信息导致的情形外，我方不承担法律责任。一切应以项目最终建成并通过政府相关部门验收合格后的实际状态，以及双方正式签订且生效的《商品房买卖合同》约定条款作为界定双方权利义务的依据。