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上海第一个能即买即住的滨江豪宅保利世博天悦！2500万起！本月交付！
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项目实景图
保利世博天悦重量级新品压轴已来：12#共29套一线滨江绝版洋房，主力户型为建面约174-195㎡3-4房，主力总价2500-4000万，目前正在认购中！
于保利，这是整个项目最后一次加推，距离黄浦江更近、三面环水的一线滨江洋房，至此之后再无供应！于购房者，今年上海地王频出，这是总价2500-4000万更值得买的产品！☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
特别值得注意的是，洋房产品在SCDA曾仕乾、诗加达等多位国际大师联袂的基础上，特邀程绍正韬对公区进行全新设计，CCD郑忠操刀定制约400㎡绝版顶复样板间，在稀缺地段天赋和极致产品力之上，为项目注入大师灵感和定制设计☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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项目实拍
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每一套都是限定款、收藏级世纪孤品，是不曾有、也不再有的黄浦江封岸之作！
☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️江景实拍
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2500-4000万不二之选☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
随着一线滨江住宅的绝版，一线滨江洋房更是绝版中的绝版，12#楼更是保利世博天悦最后一幢洋房，也是整个小区最后的珍藏楼栋，不得不说，保利将最好的楼栋留到了最后！☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
① 一线滨江前所未见的三面环水洋房
北面直面黄浦江，可以更近距离地享受壮阔江景，抬头就是天际线，尽揽城心千亿窗景，业主坐在家里即可观赏江水拍岸☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️实景图
西边直面梅奔中心和S湾，是6幢洋房中，唯一仅有的可以享受三面环水的楼栋
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南面正对最新规划的世博水环起点，黄浦江与白莲泾在这里交汇，12号楼是少有的同时占据“江景+水环”的8层低密洋房，放眼整个上海，你找不到第二个！☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
② 全上海独树一帜的双公园联动☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
东面紧邻小区约1万方的景观园林，目及之处皆是绿意盎然，这样的场域面积堪称史诗级，目前已经是实景呈现（项目已是准现房，12#楼9月底交付）
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社区绿地向外与白莲泾公园、世博公园等6座已建成的公园连缀成片，形成了气势磅礴的滨水公园带，保利世博天悦8层洋房就像从公园中“长”出来的一样。
☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️实景图
除了除此之外，12#南侧直面世博水环8大核心建设景点之一的莲溪公园，未来业主出门即享“莲溪九幕”滨水生活图景！☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️这样三面环水+内外双公园联动，放在整个黄浦江一线滨江中都是独一份的！
③ 产品兑现力拉满的准现房
从设计蓝图到工程落位，再到最近的预看房，保利世博天悦花了8年时间，不断为项目赋能，最终一步步打造出了黄浦江边的最具有生命力的建筑
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现场实拍图☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
项目一期预计今年9月份交房，目前已经是所见即所得，园林、会所、外立面皆已呈现，准业主也在预看房活动中，抢先一步校验室内设计细节！这样看得见、摸得着的实在触感，这样硬核的产品兑现力，给你满满的安全感！至于居住属性，洋房更是独一档的存在！☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
① 约82-83%超高得房率，舒适度远超高层/超高层！
当下市面常规豪宅得房率、利用率是一大痛点，高层普遍约75%，超高层约72%，而世博天悦洋房，得房率高达约82-83%，以建面约195㎡为例，比同面积高层多约16㎡使用面积，相当于一间次卧面积，所以，世博天悦客餐厅以及主卧的尺度感，明显比同面积户型更舒适。☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
② 户型设计精巧，尊贵感、功能性兼具！一梯一户，享私密入户空间，极致景观面，比如建面约195㎡北向面宽达到约12.5米，☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️堪称IMAX观景面，和黄浦某顶豪275户型面宽数据相近，北向卧室面宽超3.7米，堪比同面积豪宅的主卧尺度。
而建面约174㎡在做到极致观景面的同时，主卧面宽高达约5.7米，媲美别墅居住体验☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
值得一提，主卧为豪华套房，配置双台盆+淋浴+浴缸+马桶四件套；☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️还带宽景阳台，绿意生活触手可及，收纳空间也诚意满满，建面约195㎡主卧带双排衣柜，建面约174㎡带双衣帽柜，男女主人可分区收纳。
至于价格，成蛟有两点必须强调：
① 土拍越狠，一线滨江价值越高！
在地王频出，上海核心区新房价格天花板不断抬高的当下，☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️未来一线滨江的价值远超你的想象！试问，19.5万/㎡的徐汇滨江、 预计冲击20万/㎡虹口北外滩都是二线滨江，如果出来一块一线滨江宅地会卖多少？
我们可以回看历史：☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
· 2015年，内环新房均价6-7万/㎡时，一线滨江黄浦湾售价11-15万/㎡，溢价率约80-110%；
· 2024年，内环新房均价12万/㎡时，处在限价时代的滨江凯旋门售价17.28万/㎡，溢价率也有近50%；
到2025年，内环新房均价突破16.5万/㎡，按照历史溢价率推算，一线滨江合理价值应锚定25万-30万/㎡☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
成蛟可以很不客气的讲，当前所有的价格上涨，都是为一线滨江做嫁衣，当市场普涨时，一线滨江住宅的涨幅永远大幅跑赢大盘——这是上海楼市不变的黄金定律！
可能有朋友会被25-30万/m²的价格震惊到，但现实是，未来一线滨江的价格可能还要更高，因为比起有价的稀缺供应，绝版的价值是无法估量的！
成蛟也仔细盘点了上海核心段一线滨江的所有宅地，除了目前在售的2个新房之外，整个一线滨江已经没有宅地可以供应了！
还是那句话：比稀有更具价值的是绝版！因为时间从不倒流，而历史只会越来越贵！☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
而占据绝佳地段天赋、低密宜居绝版洋房的保利世博天悦12#均价仅约18万/m²，这样明牌的价差红利、这样的厚实安全垫、这样的捡漏机会，聪明人已经在用脚投票了！
② 2500-4000万高端置业不二之选！
这批洋房主力总价预计2500-4000万左右，要知道，徐滨接下来的新房供应总价直指4000万级+，黄浦5000万级+，杨浦滨江主力在1300-2000万，当下核心地段，2500-4000万级能选的只有保利世博天悦。☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
从产品形态来看：黄浦区顶豪，类似金陵东路、高福里普遍是超高层+风貌住宅；徐汇东安新村、绿城虹口北外滩都是高层住宅☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
再往外看，中兴路主力依旧是高层+少数风貌住宅；东外滩主流也是高层，外加少部分刚改洋房及风貌住宅☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
换言之，世博天悦最后29套洋房不仅是核心区2500-4000万总价的独苗，而且还是硕果仅存居住形态更高的低密高舒适度洋房，☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️再加上一线滨江的绝版地段天赋和所见即所得的准现房兑现力。毫不夸张地说：这就是当下高端置业的不二之选！错过此刻，再无黄浦江！
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世界级滨水生活快速兑现
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成蛟据上海2035总体规划及黄浦江两岸专项规划，世博滨江段正升级为「国际生活典范区」，9.5公里水岸正蜕变为全球滨水生活范本
从文化地标群落到生态智慧网络，从国际商业引擎到全龄友好社区——这里书写的不仅是城市未来，更是触手可及的日常史诗☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
① 亚洲文化巨舰开放在即☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
作为上海中心城区最大的公园绿地，世博文化公园的世博花园、申园、双子山、上海温室、世界花艺园、国际马术中心等设施，为附近居民提供的丰富休闲已经羡煞旁人。☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
即将竣工的总建面约14万㎡上海大歌剧院，是未来亚洲演艺中心的文化巨舰，亦将于年内投入使用，带来比肩悉尼歌剧院的国际顶级剧目享受
② 约22.3km城市滨水新空间☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
不止于此，全长22.3公里的“世博水环”，将串联白莲泾、大寨河等水系，聚焦一环贯通、水岸联动、三生融合、四季有景，提供一☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️片全新的可漫步、可休闲、可骑行的滨水生活空间
☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️效果图
这不是一次简单的水系改造，而是陆家嘴水环2.0升级版，将沿线区域从单一绿道到“水岸商文旅体”全功能空间，新增亲水平台、驿站等设施，打造成水上运动爱好者乐园☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
保利世博天悦正是位于世博水环的起点，享受规划带来的头排利好，12#业主们更是可以提前锁定国际滨水生活场景。☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
效果图
值得一提的是，世博水环串联了6大主题商业区，餐饮、休闲、游购齐备！还有24H水岸活力走廊，多处水环秀场、综合活动场和体育活动场等，尽显水环规划独特魅力！☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
据悉，世博水环品质提升工程一期已于6月底开工，计划2026年12月完成，几乎是与保利世博天悦同时交付，届时保利业主一出门便是水环水陆生活圈，亲水平台、特色商业、非遗文化触手可得！☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
水环音乐节、社区趣味活动、皮划艇赛事、“水幕秀”等活动形成一条独一无二的水岸活力走廊，全球滨水生活样本，就在这里，成为保利业主的日常！
上海至奢圈层形成☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
塔尖人群置业首选
保利世博天悦到目前为止，销售金额超过220亿，全上海能卖这么高货值的豪宅屈指可数！同时也是上海罕见均价17万/m²以上，单盘能卖到220亿的项目，大幅跑赢同期市面上绝大多数豪宅项目！☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
还有一件非常重要，但很多人都还没注意到的事情，来看一组上海豪宅的真实网签统计数据：☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
别墅产品未统计；数据来源于上海房地产，网签数据有滞后
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2024年至今，上海新房总价超3000万的房源成交量TOP10豪宅中
排在第1位的是黄浦滨江的外滩壹号院-469套
排在第2位的是新天地的顺昌玖里-403套
入市刚一年出头的保利世博天悦排在第3位-350套
但这并不是TA的全部实力，据悉，保利世博天悦整盘总价3000万的房源超过540套（还有部分未推售）☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️世博天悦实拍图
这就意味着，随着项目的持续发力，保利世博天悦在中国、在上海的地位只会越来越高，会有越来越多的高净值人群偏爱这里，毫无疑问，完全体的保利世博天悦将是上海未来烫金的至奢圈层！
尤其是对比目前上海很多小社区豪宅只有100+套甚至更少的3000万+房源，未来在二手市场保利世博天悦将掌握绝对的统治力和话语权！☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
这已经超脱出了一般豪宅的范畴，成为类似纽约One57或伦敦海德公园1号的全球资产价值坐标，成为高净值人群汇集的超级圈层！一系列的高级论坛和跨界圈层活动已经正在发生！
全球滨水设计峰会、中法文化论坛、世博板块价值论坛、嘉格纳餐桌艺术现场、Christofle昆庭插画艺术沙龙等等，世博天悦的准业主们通过这些活动，产生了一次又一次的链接，也提前感受到了未来生活的美好☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
此外，世博天悦还发起了多个圈层社群，聚合了艺术策展人、企业创始人等"内容生产者"，圈层生态正在快速形成！更稀缺的一线滨江、更具想象空间的未来价值、更庞大的高净值豪宅圈层！保利世博天悦正重新定义上海顶豪市场的价值标杆，成为塔尖人群资产配置与品质生活的首选！☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
独一份的产品统治力☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
缔造新一代国际化顶豪封面
最后，我们来聊聊保利世博天悦的社区！6批次土拍结束，连续的高溢价成交地王，让大家目不暇接，大部分人关注点都放在了这些地王未来入市的新房价格可能会是多少？但大家都忽略了一个非常重要转变！☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
"封顶价+竞品质"的复合竞价机制所取代了简单的"价高者得"。这个转变看似只是交易规则的小调整，实则暗含着整个行业发展逻辑的根本性转变，因为它彻底改变了开发商的竞争维度！☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
更值得注意的是，这样的行业变化恰逢其时地呼应了市场需求的变化！现在的购房者，特别是高端客群，已经不再满足于简单的"地段论"，他们既要核心区位，又要过硬品质；既要未来前景，又要居住体验！☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️实景图
保利世博天悦不仅在市场转变之前抢先一步打造极致产品力，更是在引领新的价值标准！为了汇集全球顶尖设计智慧，创造出适配财富人群对标国际奢华体验的世界级大宅，保利从世界级审美理念到项目的每一个精工细节，从苛刻选材到高奢装标，都尊贵与奢华的让人侧目。
我们直接讲重点：☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
① 项目洋房选用SCDA曾仕乾、程绍正韬、CCD郑忠操刀
区别于一般顶豪千篇一律的设计团队，项目邀请的设计天团均擅长打造国际化豪宅、全球奢华酒店（SCDA缔造爱马仕公寓）
说直白点，项目不是复制粘贴，而是从内容和格调上都量身定制，剑指全球藏品
所以你能看到，项目类公建化立面，通过大面积玻璃设计和开放式铝板密拼工艺，一同拼接出美轮美奂的建筑轮廓，同频全球顶豪作品
纵观纽约、伦敦、新加坡先锋豪宅之所以受到世界各国富豪青睐的原因，源自于不拘于传统的住宅设计审美范式☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️项目实景图
你能看到，洋房约5.3米高的大堂，归家每一步都是尊贵感；甚至电梯轿厢墙面都采用瑞士翡翠奢石，既有玉石的温润感，又不张扬
项目实景图
② 精装方面：项目采用嘉格纳六件套、威乃达、当代、唯宝、高仪等国际顶尖品牌，甚至连衣柜都是交付的，采用意大利顶奢品牌莫拉苏蒂，项目力求对人居品质有更极致的呈现☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
*实际交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准
③ “不省工、不省料”的奢石和名贵树种
项目入口北侧景墙采用珍贵的鱼肚白石材，采用整石拼接工艺，工期和成本是常规片石的10倍以上，单是铺设就耗费近40天☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
植物也不计成本采用与上海亚热带气候完美契合的黄金比例——4：6的落叶树与常绿树搭配，且很多落叶树木，均为全冠移植，连树形都优中选优☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️项目实景图
这种 “大巧若拙” 的特质贯穿项目所有公区，不追求当下的惊艳，而是要经得起时间的淬炼，当潮流褪去，这里沉淀的将是历久弥新的高级感，以及超越时代的资产生命力。距离项目一期交付还有不到2个月时间，让我们拭目以待！
收官之作 数量有限 即将清盘 认购认购
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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