上海保利天奕，是张江唐镇板块的地铁上盖标杆，主打104-135㎡的三至四房，总价745万起，目前仅剩最后128套楼王房源在售。项目以“新奢松弛”为设计理念，紧邻2号线唐镇站，自带高端会所和下沉庭院，定位为科创精英社交住区。
项目概况
位置：浦东唐镇极核，紧邻地铁2号线唐镇站（直线距离约150米），周边有高科东路、龙东高架等多条主干道。
产品：建面约104-135㎡的三至四房，得房率高，注重空间感和私密性。
价格：745万起，均价约82929元/㎡，最后128套房源入市即引发抢购。
开发商：保利发展控股，央企背景，以“品质人居”理念打造。
保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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浦东·唐镇 全新地铁新盘
门前两大商业+毗邻双TOP医疗优教
福山外国语+建平培德实验中学
「保利·天奕」 四开四捷！
少量在售约104-135㎡3-4房
总价约718-1250万！
售楼处线上火热预约中！ 保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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土拍重磅新闻——7月25日上海六批次土拍结束，唐镇地块再次赚足市场眼球！经过62轮 鏖战，最终由 招商&港中旅 以总价 27.3 亿，楼面价 5.24万 元/m²夺得！溢价率突破 40% ！！！未来售价预计将突破 9万/m² ，已迎来价值爆发窗口期！
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今年唐镇两次土拍溢价率都超过40%！ 距离地铁口1KM，未来预期价格将飙升至9W/m²！ 而保利天奕前期均价仅8万+元/m²，质价比直接凸显百万！
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保利天奕以点亮“时代灯塔”的方式亮相，意味张江新标杆正式登场。
国际张江 2号线唐镇站约100米
保利天字系新奢旗舰产品
【保利天奕】
少量建面约104-135m²3-4房
均价82929元/㎡ 总价约745万起
线上预约尊享最低95折
自带约1.7万方休闲公园
门前两大商业+毗邻双TOP医疗优教
福山唐城外国语小学+建平培德实验中学
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张江近十年划时代产品力
标杆红盘穿越周期的底气
如今唐镇绿城、以及四兄弟几个前标杆社区，在二手房市场依旧表现抢眼，项目隔壁的绿城二期今年成交一套90m²小户型，单价9.1万，比保利天奕均价贵出近1W/m²！而周边四兄弟二手成交基本在8.5-9.3万/m²，其中大户型加上各种税费单价直冲9W+！ 保利天奕售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
能造就这样坚挺的二手价格，本质是前瞻性的产品力，创造资产的“抗衰”！而随着张江迈进新十年，保利天奕带领产品力再度升级，用【六维前瞻体系】的产品力，锁定未来的价值增长空间！成为标杆红盘
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核心亮点
地铁上盖：2号线唐镇站上盖，直达静安寺、陆家嘴等城市核心商圈。
高端会所：约3000方西西里会所，配备恒温泳池、壁 球馆、篮球馆、瑜伽室、无边际泳池等。
下沉庭院：利用地形落差营造宁静私密的邻里交流空间。
设计创新：汇聚加特林、优豪斯、gad、朴悦设计等国际团队，打造高颜值立面和度假感氛围。
社区理念：以“科创菁英社交住区”为设计理念，规划全龄段活动空间和多元社交场景。
购房信息
售楼处：上海保利天奕官方售楼处，电话400-8894-986。
预约方式：需提前致电售楼处预约看房，仅预约客户可进入销售现场。
最新动态：项目已进入清盘收官阶段，最后128套压轴楼王房源入市，机会难得。
市场反馈
热销表现：自入市以来持续热销，斩获季度上海新房成交套数TOP1，首开去化率超90%。
行业评价：被誉为“张江改善教科书”，树立了“新奢松弛”生活方式的行业标杆。
2026 年上海新房购买政策与必备指南
一、购房资质（限购核心规则）
上海户籍家庭 / 成年单身：外环内限购 2 套，外环外不限套数；多子女家庭（含 1 名未成年）可额外多购 1 套。
非上海户籍家庭 / 成年单身：外环内需连续 3 年社保 / 个税，限购 1 套；外环外需连续 1 年社保 / 个税，不限套数；居住证积分达标且满 3 年社保 / 个税，享沪籍同等套数待遇。
港澳台 / 外籍人士：需提供相关身份证明与购房用途说明，1 年社保 / 个税前提下，外环内限购 1 套，外环外不限套数。
置换人群：出售唯一住房后 1 年内再购，不限环线，以网签时间为准，需保留出售与购买凭证。
二、信贷政策（首付 + 利率 + 公积金）
商业贷款
首套房：最低首付 15%，利率约 3.05%（以五年期 LPR 动态调整，当前 LPR 为 3.6%）
二套房：最低首付 25%；嘉定、青浦等外环外区域最低 20%，利率约 3.25%-3.45%
备注：银行可根据客户资质微调利率，需提供收入证明、银行流水、征信报告等材料。
公积金贷款
额度：个人最高 184 万，家庭最高 368 万；多子女家庭首套额度上浮至个人 216 万、家庭 432 万；二星级以上绿色建筑项目，额度额外上浮 15%。
首付：首套最低 20%，二套最低 30%；支持 “先提后贷”，网签后可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。
利率：五年期以上 2.6%（2026 年 1 月最新执行标准）
三、税费政策（新房交易必缴费用）
契税：首套住房≤90㎡按 1% 征收，＞90㎡按 1.5% 征收；二套住房统一按 3% 征收，计税基数为网签价。
增值税：新房交易无增值税（由开发商缴纳）；个人出售二手房满 2 年免征增值税，未满 2 年按 3% 征收。
房产税：住房单价≤94446 元 /㎡，税率 0.4%；单价＞94446 元 /㎡，税率 0.6%；家庭人均享有 60㎡免税面积。新购住房后 1 年内出售原有住房，可申请房产税退税。
维修基金：多层住宅约 100 元 /㎡，高层住宅约 200 元 /㎡，交房时一次性缴纳，不计入房屋总价。
四、新房购买全流程指南
资质自查：核对社保 / 个税缴纳年限、家庭住房套数、居住证积分等，准备身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税清单等材料。
选盘认筹：明确预算、意向区域（外环内 / 外）及配套需求（学区 / 地铁 / 商业），锁定目标楼盘；准备认筹材料（身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税证明、征信报告、资金证明），认筹金通常为总房款的 5%-10%，未中签可全额退还，需注意退款时效。
网签贷款：认筹中签后 7 日内完成网签，提交贷款申请材料，银行审批周期约 7-15 个工作日；可选择商贷、公积金贷或组合贷，确定等额本息 / 等额本金还款方式。
缴税过户：携带网签合同、身份证、户口本等材料，到房产交易中心缴纳契税、维修基金等费用；完成过户后，5-7 个工作日可领取不动产权证。
交房验房：核对房屋面积（误差≤3% 可多退少补）、户型格局、装修标准，检查水电、防水、门窗等细节，签署验房报告后收房。
五、选房要点与风险提示
选房要点
区域选择：外环内优先看学区、地铁通勤便利性；外环外重点关注板块规划（临港、虹桥、嘉定新城等潜力区域），同时核查开发商口碑与物业品牌。
户型选择：刚需群体优先 90-110㎡三居室，改善群体关注 120-144㎡四居室，注重南北通透、动静分区的户型设计。
配套核查：确认学区划片范围、三甲医院距离、周边商超 / 菜市场分布、地铁线路及站点步行距离。
风险提示
开发商风险：优先选择资金稳健的央企 / 国企开发项目，避免停工烂尾风险；购房前核查项目五证（《商品房预售许可证》等）是否齐全。
合同风险：仔细阅读购房合同，明确交房时间、延期赔偿标准、装修材料品牌规格、产权年限等条款，拒绝霸王条款。
贷款风险：提前自查个人征信，避免逾期记录；收入证明需覆盖月供的 2 倍以上，防止贷款审批失败。
