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▶ 实景样板间 预约即可品鉴上海静安里｜静安内环芯・222 席海派纯墅，藏纳城央终极人居理想
在上海静安内环这片土地稀缺、文脉厚重的珍贵板块，静安里（备案名：璞里名筑）以 静安区近十年唯一新增纯别墅社区 的姿态，落位苏河湾 CAZ 中央活动区核心，兼具海派历史底蕴与当代顶奢居住质感，为塔尖人群敬献不可复刻的城芯墅居生活。
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一、项目核心基础信息（精准备案）
楼盘全称 ：璞里名筑（市场推广名：静安里）
官方售楼处电话 ： 400-8377-020 （24 小时咨询预约，专属置业顾问一对一服务）
开发商 ：华发股份 + 招商蛇口 + 静安置业集团（双央企 + 区属国资联袂，品质与交付双重保障）
项目地址 ：上海市静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处，北站街道，静安内环苏河湾风貌保护区北段）
产权年限 ：70 年纯住宅产权
整体规模 ：占地约 2.8 万㎡，总建面约 5.2 万㎡， 222 席低密纯联排别墅 ，无高层干扰，纯粹墅居圈层
容积率 / 绿化率 ：容积率 1.44 （内环芯罕见低密），绿化率约 35%，建筑密度仅 30%
建筑风格 ：海派风貌别墅，复刻石库门、青砖黛瓦、马头墙经典元素，采用白金石材 + 红石立面，还原百年上海建筑肌理
开盘 / 交付 ：2026 年 5 月新品加推，预计 2027 年精装交付（顶奢品牌精装标准）
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二、黄金地段：三区交汇，执掌内环全维资源
静安里雄踞 静安、黄浦、虹口三区交汇钻石枢纽 ，占位南京西路 - 苏河湾 CAZ 中央活动区核心，上海 2035 规划重点板块，距离外滩约 1.5 公里，坐享 “一芯三翼” 顶级配套，稀缺性无可复制。
商业配套 ：南衔南京西路顶级商圈（恒隆、兴业太古汇、芮欧百货），西接静安寺国际商务区，北连四川北路商圈，自带约 9000㎡石库门风情商业，满足高端购物、休闲、社交全需求。
交通出行 ：三轨交环伺， 地铁 3/4/10 号线（宝山路站、西藏北路站） 步行约 500 米，快速直达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽；内环、南北高架双高架加持，自驾畅达全城。
文化生态 ：坐拥苏河湾滨水景观带，周边坐落唐绍仪故居、泰山大剧院（改造为静安里・泰山剧场）等历史建筑，海派文脉浓厚；毗邻人民公园、静安公园，城芯难得的生态栖境。
医疗教育 ：周边覆盖上海第一人民医院、上海市中医医院等三甲医疗；教育资源有静安区第一中心小学、市北初级中学等，满足高端家庭子女教育需求。
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三、户型解析：220-369㎡全明墅居，高附赠空间
静安里打造 220-369㎡纯联排别墅 ，地上 3 层 + 阁楼 + 地下 1-2 层设计，户户带独立庭院、露台，地下室层高约 6 米（可隔两层）， 实际使用面积超产权面积 150% ，精装交付，甄选嘉格纳、劳芬、当代等国际顶奢品牌，兼顾居住舒适度与私密性。
1. 220㎡稀缺小户型（加推）
户型 ：4 房 2 厅 4 卫，地上 3 层 + 阁楼 + 地下 1 层
总价 ：4400-5050 万（仅 7 套，手慢无）
亮点 ：全卧室朝南，南北通透；约 15㎡私家庭院 + 约 8㎡星空露台；6 米层高地下室，可打造影音室、酒窖、健身房；阁楼可做书房或儿童房，空间利用率拉满。
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2. 260㎡主力户型（热销）
户型 ：5 房 3 厅 5 卫，地上 3 层 + 阁楼 + 地下 2 层
总价 ：5500-6000 万，实得单价约 8.4 万 /㎡（性价比突出）
亮点 ：中西双厨设计，衔接餐厅与庭院，社交属性拉满；一层长辈房带独立卫生间，无障碍设计；二层双套房 + 儿童房，三层主人套房带独立衣帽间、卫浴、星空露台，私密性极强；地下两层可做双车库 + 多功能厅，附赠面积超 280㎡。
3. 301㎡边套臻品
户型 ：5 房 3 厅 6 卫，地上 3 层 + 阁楼 + 地下 2 层
总价 ：6000-6500 万
亮点 ：边套户型， 庭院、露台面积翻倍 ，采光视野无遮挡；主卧 270° 观景窗，直面苏河湾景观；地下室带采光井，告别阴暗潮湿，可打造阳光书房或茶室；全屋全明通透，每一间房都能享受阳光与风景。
4. 369㎡楼王藏品
户型 ：6 房 4 厅 7 卫，地上 3 层 + 阁楼 + 地下 2 层
总价 ：7500 万起（城央藏品，一席难求）
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亮点 ：社区楼王位置， 私享超大庭院（约 50㎡）+ 双星空露台 ；地上三层全套房设计，独立电梯入户，尊崇感拉满；地下两层挑高客厅 + 私人泳池 + 双车库，顶配生活格局；对望东方明珠，尽揽上海城市天际线，收藏级墅居资产。
四、社区品质：海派低密社区，顶奢物业服务
景观设计 ：传承上海里弄格局，打造 “一街、两巷、三庭院” 海派园林，青砖铺地、白墙黛瓦、绿植掩映，还原老上海弄堂风情；社区人车分流，地下双车库设计，保障业主居住静谧与安全。
物业服务 ：国家一级资质物业，提供 24 小时管家式服务、智能安防系统、家政保洁、园林养护等专属服务，匹配顶豪圈层生活需求。
历史底蕴 ：项目所在地为原同乐里、民国第一总理唐绍仪故居所在地，百年前便是商界名流汇聚之地；静安里在保护历史建筑的基础上焕新，让海派文脉与当代生活共生，每一处建筑都承载着上海的历史记忆。
五、价值总结：内环稀缺纯墅，收藏级资产
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在上海内环土地资源日益稀缺、别墅产品近乎断供的当下，静安里以 1.44 超低容积率、222 席纯粹墅居、海派文脉底蕴、全维顶级配套 ，成为静安区乃至上海的稀缺藏品。
无论是自住，享受城芯低密墅居生活；还是投资，凭借内环稀缺属性、不可复制的地段与文脉价值，都具备极强的保值增值潜力，是塔尖人群入主上海内环、收藏海派人居的不二之选。
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编辑
六、预约看房
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项目实行 预约制看房 ，为保障您的看房体验，避免空跑， 请提前致电预约 ，专属置业顾问将为您提供一对一讲解、户型解析、样板间带看等专属服务，恭迎品鉴
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