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红星资本局5月7日消息，在今日的国新办新闻发布会上，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。
会上中国人民银行行长潘功胜指出，人民银行将加大宏观调控强度，推出一揽子货币政策措施，主要有三类十项政策。红星资本局注意到，这10项政策中，提到了降准降息，与购房息息相关。
央行同时发布了两则公告，宣布从2025年5月8日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.50%调整为1.40%；自2025年5月15日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），下调汽车金融公司和金融租赁公司存款准备金率5个百分点。
有专家告诉红星资本局，相关措施出台将进一步降低房贷成本，为月供族提供了非常直接的减负效应。
会上，潘功胜提出的十项措施中，提到“降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整”。
“这是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号，这一政策落实将有效缓解自住购房者的还款压力，尤其在当前经济环境下，对稳定住房消费、提振市场信心具有积极信号。”58安居客研究院院长张波对红星资本局表示。
他指出，调整之后5年期以上首套房利率降至2.6%已处于历史低位，叠加近期商贷利率调整，公积金贷款与商业贷款定位互补，共同支持房地产市场，既减轻了中低收入群体的购房负担，又为房地产市场注入了流动性。
同时张波还指出，此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一定程度上强化了公积金制度的普惠性，更利好于首次购房人群。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，公积金贷款利率下调，进一步降低房贷成本。他举例，以一笔金额100万元、期限30年、等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例，月供将由4136元降至4003元，减少约133元，总利息支出将减少约4.76万元。
对已购房者来说，是否适用新政策？
“从过去的金融政策操作惯例来看，此次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。后续也会根据既有政策，对于已办理公积金贷款的购房者，也会跟着下调利率，也就是对存量公积金贷款利率进行下调。”严跃进表示。
本次发布会上提出，降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元；下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。此类政策对于房地产领域的工作将发挥积极作用。
严跃进对红星资本局表示，叠加首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，且和目前公积金降息等结合，可以算是“金融支持购房消费”的动力充足，持续促进二季度住房消费工作。
降息对于购房房贷的影响也是积极的。央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。若按此次LPR的变化，那么后续房贷利率就可以做到3.01%。
严跃进举例，据此计算，对于100万贷款本金、30年期、等额本息的商业银行贷款来看，政策前总还款额（本金+利息）为154万元、月供额为4276元；政策后总还款额（本金+利息）为152万元、月供额为4221元。“如此对比，总还款额减少了2万元，月供额减少55元。若是叠加最近几年持续的LPR降息，应该说LPR的降息政策为月供族已经有了非常直接的减负效应。”
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