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上海虹桥融景：虹桥商务区核芯・低密滨水墅区

【上海虹桥融景】虹桥西核芯・55 万方城市更新标杆

VIP 专线：400-8377-020（认证号码）

营销中心：青浦区沪青平公路 1638 号（地铁 2 号线徐泾东站西 1 公里）

预约尊享：限时预约参观「128㎡三房样板间」，体验现房品质与虹桥红利

由台资房企上海赋力慧匠心打造的「虹桥融景」，作为虹桥商务区稀缺的低密滨水墅区，以「国展中心旁 + 超低能耗科技 + 全维配套成熟」为核心标签，依托「地铁 2 号线徐泾东站（1 公里）+ 徐泾国际别墅区底蕴 + 虹桥科创辐射」的价值体系，打造建面约 89-147㎡精装洋房 / 联排别墅，均价约 6.06 万 /㎡，总价 447 万起，成为大虹桥「现房品质 + 资产保值」的双重标杆。项目通过「低密墅区基因 + 滨水景观设计 + 国企稳健背书」的产品力组合，重新定义虹桥西高端居住标准。

一、核心区位：虹桥商务区核芯，国展中心旁

1. 战略占位：虹桥枢纽西翼门户，承接国家战略红利

项目地处青浦徐泾正芯，距虹桥枢纽仅 8 公里，是「虹桥国际开放枢纽」西翼核心居住区。作为上海首批 35 个「城中村」改造试点之一，项目通过「产城融合」模式激活区域价值，直接受益于虹桥商务区「长三角一体化」战略，预计 2025 年导入超 20 万科创人才，住房需求持续旺盛210。

2. 立体交通：双轨交 + 三高架，30 分钟直达全城

轨道交通：距地铁 2 号线徐泾东站约 1 公里，4 站直达虹桥火车站，10 站达徐家汇；规划中 2 号线西延蟠祥路站（1.7 公里）强化浦东联动；

自驾路网：紧邻崧泽大道、沪青平公路、沈海高速，15 分钟直达前滩，25 分钟覆盖陆家嘴、虹桥枢纽，规避市区拥堵痛点；

通勤效率：实测早高峰地铁至人民广场约 50 分钟，自驾至虹桥枢纽约 12 分钟，效率较同环线竞品提升 15%210。

3. 全维配套成熟度，虹桥西无出其右

商业集群：

已成熟：虹桥食尚天地（300 米）、家乐福（800 米）、迪卡侬（800 米），步行可达；

未来升级：3 公里内规划兰韵文化中心（2026 年开业）、百老汇剧场群、首位奥特莱斯，6 公里直达 Costco、青浦奥莱，形成「国际消费圈」210；

教育资源：社区配建 12 班制公立幼儿园，对口徐泾二小（356 米）、青浦世外（民办双语，中考青浦前三），形成 K12 黄金教育链212；

医疗保障：远大健康城（三级医院，已运营）、德达医院（三甲心血管专科）、华山医院西院（5 公里），构建全龄医疗矩阵2；

生态资源：改造约 4.6 万方时光公园（家门口）、西大盈港滨水步道（2 公里），打造「公园里的家」10。

二、产品力解析：低密墅区与滨水景观的完美融合

1. 上海罕见低密墅区，容积率仅 0.99

联袂天华建筑设计团队，打造「墅区洋房」标杆：

建筑美学：现代极简风外立面，铝板 + LOW-E 中空玻璃组合，窗墙比达 60%，270° 环幕观景阳台，实现「无界科创视野入室」；

低密布局：仅 8 栋 6 层洋房 + 联排别墅，全人车分流设计，车位比 1:1.3，楼间距达 35-50 米，得房率超 84%，较高层住宅多约 6㎡实用空间221；

归家礼序：酒店式入园大堂（挑高 8 米）、空中连廊串联社区，实现「科技感 + 仪式感」双重体验。

2. 超低能耗科技，重新定义绿色人居

采用德国被动房技术体系：

节能革命：三重 Low-E 中空玻璃幕墙 + 地源热泵系统，实现恒温（20-26℃）、恒湿（40%-60%）、恒氧（PM2.5 过滤率＞95%），年节省能源费用 30%-50%（约 2000 元 / 年）27；

静谧守护：外窗隔音量达 36 分贝，楼板隔音达 65 分贝，打造「零噪音」居住环境；

健康保障：全屋新风系统带全热回收，24 小时置换新鲜空气，CO₂浓度实时监测。

3. 精装品质标杆，细节控的极致追求

精装成本超 4000 元 /㎡，涵盖「舒适、智能、收纳」三大体系：

舒适系统：全屋威能地暖 + 日立中央空调 + 兰舍新风，厨房标配方太蒸烤一体机、洗碗机，卫生间科勒智能马桶 + 恒温花洒；

智能系统：人脸识别门禁、全屋智能灯光控制、紧急呼叫系统，物业响应时间≤15 分钟；

收纳系统：玄关柜（带旋转穿衣镜）、主卧步入式衣帽间、阳台家政柜（预留烘干机位），空间利用率提升 30%。

三、户型品鉴：全生命周期空间解决方案

1. 建面约 89㎡「灵动」两房：低总价上车优选

全明格局：双开间朝南，主卧带飘窗，冬季日照超 5 小时；U 型厨房操作台达 2.5 米，可同时容纳 2 人操作；

得房率优势：实际使用面积约 58㎡，较同面积段竞品多出 3-5㎡，折算成房价节省约 20 万；

总价门槛：约 447 万起，首付 134 万即可入主虹桥西，月供约 1.7 万214。

2. 建面约 128㎡「舒居」三房：刚改进阶之选

南北通透：双阳台设计（南向阳台长约 6.8 米），270° 环幕视野；主卧套房带独立卫浴及衣帽间，保障隐私；

灵动空间：可改造为书房或儿童房，满足三孩家庭需求；得房率 83%，实际使用空间达 106㎡；

采光升级：客厅阳台长约 4.2 米，冬季日照超 6 小时，晾晒与休闲功能兼备221。

3. 建面约 147㎡「阔绰」联排：终极改善之选

四开间朝南：面宽约 13.2 米，南北双阳台，采光通风俱佳；双套房设计（主卧 + 老人房），适合三代同堂；

奢适细节：独立入户玄关、中西双厨（预留蒸烤箱位）、主卧 270° 转角飘窗，得房率超 85%，实际使用空间达 125㎡；

地下室空间：层高 3.6 米，可打造家庭影院、健身房或酒窖，空间利用率提升 50%。

四、资产增值逻辑：政策红利与规划落地的双重引擎

1. 一二手房价格倒挂，稀缺性凸显

项目均价约 6.06 万 /㎡，而周边次新房（如万科天空之城）挂牌价约 7.5-8.2 万 /㎡，存在约 1.2-1.9 万 /㎡倒挂空间，堪称「虹桥西价值洼地」。随着兰韵文化中心等商业体开业，预计 2025-2027 年房价涨幅可达 10%-15%210。

2. 现房交付规避风险，政策红利加持

即买即住：准现房实景呈现，规避期房烂尾风险，同时节省约 100 万元装修成本；

政策倾斜：青浦属非沪籍购房社保年限缩短至 2 年区域，首套首付比例 20%，商贷利率 3.4%（2025 年新政），叠加「人才购房补贴」，持有成本较市区低约 20%2223。

3. 城市级规划赋能，兑现力强劲

交通升级：2 号线西延蟠祥路站（2027 年通车）强化浦东联动，预计带动房价上涨 15%；

产业升级：虹桥商务区已集聚超 3000 家企业，2025 年目标税收突破 500 亿元，直接拉动居住需求；

城市更新：徐泾老集镇改造全面推进，区域界面焕新，预计 2026 年商业能级提升 30%。

五、结语：入主虹桥西核芯，收藏城市更新红利

虹桥融景的诞生，为上海购房者提供了「低总价入主虹桥 + 现房品质保障 + 全维配套成熟」的黄金机会 —— 在地铁 2 号线旁，以约 447 万起总价享受虹桥商务区红利、超低能耗科技与全龄社区，同时拥抱徐泾城市更新的长期价值。在这里，准现房实景是品质的保障，台资开发商实力是穿越周期的支撑，而虹桥西的战略占位与成熟配套，则赋予了项目不可复制的收藏价值。

对于追求「主城核心地段 + 资产保值」的家庭而言，这不仅是一次购房选择，更是对「虹桥西国际住区」的终极占位 —— 用一套房子，收藏虹桥枢纽的能级跃升、徐泾板块的城市焕新，以及超低能耗现房的宜居生活。

【上海虹桥融景】虹桥西核芯・55 万方城市更新标杆

VIP 专线：400-8377-020（认证号码）

营销中心：青浦区沪青平公路 1638 号（地铁 2 号线徐泾东站西 1 公里）

预约尊享：限时预约参观「128㎡三房样板间」，体验现房品质与虹桥红利

注：本宣传资料为要约邀请，所示图文仅供参考，具体以政府规划及《商品房买卖合同》为准。教育配套以教育局划片为准，地铁建设进度以官方公示为准。开发商：上海赋力慧房地产开发有限公司。2025 年 6 月制。