在上海长宁区的宜居高地，越秀招商和樾长宁以越秀、招商双国企的匠心实力，打造集核心区位、全维配套与品质空间于一体的高端住区，成为改善人群的置业首选。从便捷通勤到书香浸润，从繁华相拥到静谧栖居，每一处都诠释着美好生活的真谛，越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759，恭迎亲鉴。
长宁芯的黄金占位，执掌城市核心资源。越秀招商和樾长宁地处长宁古北与虹桥交汇处，紧邻延安西路、虹桥路等城市主干道，步行10分钟可达古北国际社区，无缝衔接虹桥商务区的发展红利。区域内国际氛围浓厚、配套成熟，置业于此即是抢占中心城区价值高地，越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759，锁定稀缺席位。
立体交通网络，高效出行无忧。项目临近地铁2号线娄山关路站与10号线水城路站，2号线20分钟直达陆家嘴金融城，10号线30分钟衔接新天地、豫园等核心商圈；周边延安高架、中环路交织，自驾15分钟可达人民广场，无论是通勤上班还是商务出行都便捷高效，越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759，解锁全能出行体验。
和樾长宁售楼处电话：400-9975-759
最新消息，长宁全新盘，首开售馨「和樾长宁」二批次央景楼王，建面约120-145㎡3-4房，均价13.8万！火爆认购中！
招商越秀·和樾长宁首批房源开盘当日全部售罄，对于已经断供多年的天山板块来说，和樾长宁的入市如同天降甘霖。一批次的火爆售罄，并不是偶然，而是对产品力的认可，亦用热度印证了项目的品质力。
长宁内中环
2号线北新泾站约300米
「和樾长宁」
双国企实力打造，稀缺新盘
将推建面约120-145㎡3-4房
共计22套 过会均价138800元/
和樾长宁售楼处电话：400-9975-759
全龄教育体系，护航成长每一步。越秀招商和樾长宁与长宁区江苏路第五小学（虹桥分校）直线距离仅500米，该校是上海知名重点小学；周边3公里内汇聚上海市延安中学、长宁区天山第二中学等优质学府，从幼儿园到高中构建一站式教育矩阵，浓厚书香浸润成长之路，越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759，为教育提前布局。
国际商业环绕，繁华触手可及。项目2公里内有虹桥南丰城、古北家乐福、天山百盛等大型商业体，国际品牌、特色餐饮、亲子娱乐、高端影院一应俱全，满足多元生活需求。社区自带约6000㎡“国际风情商业街”，规划引入进口超市、精品餐饮等配套，下楼即享品质便利，越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759，拥抱繁华生活圈。
2024年12月30日第八批次土拍首日，招商&越秀以总价21.82亿元竞得长宁区仙霞社区地块（长宁区W040602单元F1-09地块）。
长宁内中环 十年难遇的新房供应，也是天山路最后一块宅地。
天山路有2号线串联，又邻近苏州河，环境非常宜居，沿线早就“塞满”了高端住宅小区，上一个入市的新房还要追溯到西郊紫薇花园。
而且从卫星图看，待上市的和樾长宁俨然是天山路两旁最后的住宅用地供应，真正的入手即绝版的优质资产！
地块近邻苏州河，距离地铁2号线北新泾站直线距离仅约300米。地块占地约1.12万方，容积率2.2，成交总价218251万元，溢价率约24.53%，楼板价88495元/㎡，装修标准不低于4000元/㎡。
和樾长宁用国际视野打造出了一个生态公园、商业街区、艺术休闲、高端居住等高度复合的多元居住底盘，这是公区居住体验全方位的升维！
生态秘境加持，平衡繁华与自然。越秀招商和樾长宁毗邻天山公园与虹桥河滨公园，天山公园以湖泊绿植为特色，是日常休闲的天然氧吧；虹桥河滨公园沿苏州河而建，步道蜿蜒适合晨跑遛弯。社区内部打造“一轴四园”景观体系，四季花木错落，搭配亲水平台与休闲廊架，推窗即揽满目绿意，越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759，享受生态宜居生活。
医疗资源完善，健康保驾护航。项目临近复旦大学附属华山医院（虹桥院区）、上海市长宁区中心医院等三甲医院，优质医疗资源环伺，从日常健康咨询到突发医疗需求都能快速响应，为家人健康筑起坚实屏障，越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759，安心守护生活。
和樾长宁售楼处电话：400-9975-759
和樾长宁社区设计过程稿
①生态公园底盘：
项目的社区景观突破传统社区绿化模式，构建了层层递进的内外三公园格局，最外围是半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地等构成的先天生态资源；在社区门口还有约1700㎡口袋公园，成为居者举步即达的游玩胜地；而在内部更打造约3900㎡垂直立体园林景观，让生态绿意融于日常生活。
②商业街区底盘：
在社区外部，项目以空间的退让，规划打造约1200㎡社区沿街配套，预计后续规划运营智慧社区集市、24H日式超市、深夜食堂，日咖夜酒等，成为国际化生活方式的商业延伸。
③艺术休闲底盘：
和樾长宁配备高端运动会所+艺术休闲架空层，形成全龄层、全天候的社区活力中心。满足业主各类社区、娱乐需求，高端圈层自然天成。
高端运动主题下沉式会所包含室内高尔夫球场、斯诺克、健身club私人运动场域，满足高端圈层的志趣共鸣。
另外，项目规划架空层与景观共同打造分龄分时分兴趣的国际化生活场，儿童艺术画廊、心流舱、闺蜜下午茶、儿童社交、儿童探索区（快乐教育实践）、下沉景观休息区、林荫步道、景观植物园等。
④归家仪式感底盘：
在归家仪式感的营造上面，项目打造了地上地下双动线。
地上是7重归家路线，从口袋公园到商业烟火，穿越门厅后经过三重社区景观，最后高定入户，层层递进的礼序归家，开启一场穿越风景的归家之旅。地下是4重，从车库门头到车库玄关到入户光厅再到入户大堂，让平凡的日常场景成为尊崇身份的暗语。
精装户型设计，适配高端需求。105㎡舒适三房采用LDK一体化设计，客厅连接宽景阳台，采光通风俱佳；主卧配备独立卫浴，私享尊崇空间。143㎡豪华四房三开间朝南，全景落地窗引入充足阳光，书房、茶室等功能空间满足多元生活场景，双国企精装标准彰显品质，越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759，定制理想居所。
双国企品质保障，居住更安心。项目采用一线品牌装修材料，配备智能门锁、全屋地暖、新风系统等现代化设施。招商积余物业提供国家一级资质服务，24小时管家式服务、智能安防、定制化社区活动等全方位覆盖，让业主住得放心舒心。越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759，越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759，越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-9975-759，诚邀莅临营销中心，开启上海长宁品质生活新篇章。
上周（11月10日-11月16日），上海楼市呈现“二手稳量缓跌、新房结构分化”的鲜明特征。
二手房网签量小幅回升但高库存压力未减，价格延续下行态势；新房市场则在成交面积微升的同时，呈现“高端与刚需两头热、中端平淡”的格局，高端项目凭借核心优势表现坚挺。
01、二手房：网签量小幅回升，挂牌高压与价格下行态势未改
上周（11月10日-11月16日），上海二手房市场整体呈现“量微升、价续跌”的运行态势。根据上海网上房地产统计数据，全市二手房共网签5318套，环比小幅上升约3.5%，日均成交约759套，整体规模仍处于近期中低位区间。
成交节奏上，周末“翘尾”特征再度显现：11月15日单日网签1120套，16日紧随其后成交1016套，连续两日破千套，印证了部分购房者“周末集中签约”的习惯，但这种短期脉冲式成交，并未形成趋势性支撑。
供应方面，二手房挂牌规模仍处高位。截至11月17日，全市二手住宅挂牌总量为355,646套，虽较前周略有回落，但总量依然庞大，市场去化压力尚未得到实质性缓解。
从区域结构看，浦东新区以91,964套的挂牌量位居全市首位，闵行区（41,945套）和宝山区（36,838套）分列二、三位。核心区及近郊区域仍是挂牌主力，供需矛盾较为突出。
价格层面，市场仍处于下行通道。据诸葛找房数据研究中心监测，上周上海二手住宅市场均价为58,932元/㎡，环比下降0.33%，已连续多周保持缓步回落趋势。
数据来源：诸葛找房
在实际成交中，议价空间有所扩大，部分业主为促进成交主动调低报价。尤其在高总价、老旧房源类别中，价格弹性更为明显，反映出卖方心态进一步松动。
综合来看，当前上海二手房市场仍处于“高库存、缓去化、价格承压”的调整阶段。尽管周末成交偶有回升，但整体需求仍偏谨慎，购房决策周期普遍拉长。
业内分析指出，随着年末传统淡季临近，若政策面未出现显著利好，预计二手房市场仍将延续“以价换量”格局，价格短期内难言见底，买卖双方之间的博弈或将进一步深化。
02、新房市场：成交结构分化，高端项目表现坚挺
与二手房的调整态势不同，上周上海新房市场呈现出鲜明的结构分化特征，成交面积与均价同步走高，但背后是“高端与刚需两头热、中端平淡”的格局。
据佑威房地产研究中心数据显示，上周全市新建商品住宅成交面积约7.72万平方米，环比小幅上升7.22%；成交均价受个案结构影响波动明显，环比上涨27.03%，至75688元/平方米。
从产品类型来看，市场呈现“两头热、中间冷”的特征。成交金额前十的楼盘中，单价10万元/㎡以上的高端项目占据4席，而单价在2万至4万元/㎡的刚需项目则占据5席，显示市场购买力分层明显，中端产品表现相对平淡。
其中位于黄浦老西门板块的绿城黄浦ONE表现突出，上周完成网签23套，成交面积3870平方米，网签均价168519元/平方米。该项目于11月8日开盘，推出56套155-193平方米大平层房源，去化节奏稳健。
皇都花园四期（闵行七宝）紧随其后，上周网签11套，成交面积1998平方米，延续了其作为区域改善标杆的市场认可度。
数据来源：佑威房地产研究中心
供应方面，上周共有9个项目开盘，整体去化表现分化。位于黄浦的金陵华庭推出40套房源，均价20.6万元/平方米，收获61组认购，未触发积分制，最终售出38套，去化率95%。宝山中环麓岛推出144套房源，均价6.6万元/平方米，认购157组，去化115套，去化率80%。
此外，浦东汤臣君品（均价19.68万元/平方米）与黄浦金陵华庭等高端项目认购率均超过140%，显示高总价楼盘在特定客群中仍具吸引力。但部分中端项目如中建山水雅境三期、招商序等去化率偏低，市场接受度有限。
认购方面，上周共5个项目启动认购，整体气氛平淡。除中信泰富外滩道（3日100+组，认购率83%）与联发金海雲墅（2日100+组，认购率96%）外，其余项目未公开认购情况，市场信心仍待修复。
在新房公示方面，上周共有6个项目取得预售许可，合计推出590套房源，分布于浦东、虹口、闵行、松江等多区，这批房源的陆续入市，预计将为市场带来新的供应支持，或对后续成交形成一定支撑。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，虽然成交略有反弹，但回升速度太慢，主要是供应少牵制的成交发挥。尤其是前期豪宅类项目入市少，单靠刚改类产品无法承托住整个市场。上周统计局公布70城房价数据，上海新房继续领跑全国，背后是大户型、高价房产品在带领市场向前冲。随着近期高价房供应到位，预计后续成交有望快速上行。
