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周边配套：1.交通，500米内地铁站和多个公交站2.商业，300米广场街道齐全3.教育，500米内多所中小幼学校4.医疗，毗邻二甲医院、社区医院，街道卫生服务中心，可满足居民日常医疗需求
项目亮点：精装交付（中央空调+地暖）、十四五政策规划地、配套成熟，出行方便、双水系环绕，多重绿化景观、三大智能家电，马桶洗碗机 全屋壁布
绿化：35%/1.6
车位比：1:1.3
得房率：75%-80%
水电暖：民水民电自采暖
产权年限：70年✅ 大华梧桐樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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有无燃气：是
在上海嘉定南翔板块，一个名为大华梧桐樾的新楼盘正悄然改变着人们对品质生活的定义。
在上海嘉定南翔板块，一个名为大华梧桐樾的新楼盘正悄然改变着人们对品质生活的定义。作为大华集团“樾系”低密改善产品，该项目总建筑面积约26.3万平方米，规划22栋11-18层洋房及小高层，仅1.8的容积率和37%的绿化率，为追求生活品质的家庭提供了全新选择。
01 区位交通，双轨交汇的便捷生活 ✅ 大华梧桐樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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大华梧桐樾位于嘉定区南翔板块，占据了不可复制的交通优势。项目距离11号线南翔站仅1.2公里，社区还贴心配备了班车服务，从早6：30到晚22：00，每15分钟一班接送居民往返地铁站。 ✅ 大华梧桐樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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从南翔站出发，2站可达祁连山路换乘15号线，6站即可抵达徐家汇商圈，约30分钟车程让通勤变得轻松便捷。
对于自驾出行，项目8分钟即可上沪嘉高速，12分钟抵达大虹桥，20分钟直达人民广场。社区内车位配比高达1：1.3，其中90%的车位配备了充电桩，包含300个超充桩，充分满足新能源车主的充电需求。
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02 建筑规划，新亚洲风格的美学诠释
大华梧桐樾的建筑设计采用“新亚洲风格”，外立面选用米白色真 ✅ 大华梧桐樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 大华梧桐樾售楼处电话：400-9975-759✅✅ 石漆（耐候等级2级）搭配深棕色金属线条，呈现出简约而不失典雅的视觉效果。
窗墙比达到33%，采用三层中空Low-E玻璃，隔音效果可达40分贝，为住户营造宁静舒适的居住环境。
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社区规划以“一轴四园”景观为核心：中央梧桐轴以阵列梧桐和景观步道构成社区中央景观带；童趣园提供亲子乐园；颐养园专为老年活动设计；运动园设有健身场地；禅意园则提供休憩空间。
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植物配置上，社区种植了胸径15cm的法国梧桐（树龄20年）和12cm的桂花，营造出层次丰富的生态空间。
03 户型设计，精准匹配多元需求 ✅ 大华梧桐樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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大华梧桐樾2025年均价为6.5万/㎡，提供多种户型选择。
主力户型包括98㎡三房，总价约637-646万，得房率80%，采用三开间朝南设计，配6.3米阳台。
高层户型图▼
125㎡四房总价约812.5-825万，得房率82%，南北通透，双卫设计；143㎡四房总价约929.5-940.5万，得房率84%，拥有7米横厅和双阳台。
叠墅户型图▼
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所有户型均采用精装修交付标准，装修标准约3500元/㎡，配备摩恩卫浴、博世厨电等知名品牌。空间设计充分考虑现代家庭生活需求，实现了功能性与舒适性的平衡。
04 配套设施，全方位生活解决方案 ✅ 大华梧桐樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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商业配套方面，项目1.5公里范围内有南翔太茂商业广场（2024年客流日均1.2万），3公里内有五彩城（永辉超市+影院），5公里内可达印象城（超大型商业体）。
项目还自带4000㎡沿街商业，计划2027年开业，已签约精品超市和品牌餐饮， ✅ 大华梧桐樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 大华梧桐樾售楼处电话：400-9975-759✅✅ 满足业主日常购物需求。
教育资源方面，1公里范围内有南翔小学（区重点，2024年升学率91%）、南翔中学；2公里内有上海大学附属南翔高级中学。医疗资源包括2.5公里处的南翔医院（二甲）和6公里处的上海市中医医院嘉定院区（三甲）。
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生态休闲方面，步行10分钟即可到达古猗园（4.7万㎡，秋季举办菊花展），15分钟可达留云湖公园（环湖步道5公里）。项目周边休闲资源兼具自然与人文特色，为居民提供丰富周末活动选择。
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05 购房指南，精明选择的实用建议
对于不同需求的购房者，大华梧桐樾提供了多样化选择。虹桥通勤改善家庭可首选125㎡四房，总价约818.8万，享受双卫和独立书房，82%的得房率适配三代同住。
高端刚需可考虑98㎡三房，总价约641.5万，80%的得房率可满足四口之家需求，三开间朝南保证冬季日照5小时。
终极改善家庭则推荐143㎡四房，总价约935万，拥有7米 ✅ 大华梧桐樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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✅✅ 大华梧桐樾售楼处电话：400-9975-759✅✅ 厅和双阳台（南观园景北储物），主卧带步入式衣帽间，空间阔绰适合社交需求。
选房时应注意：东向户型晨间光照适合老人居住；西向户型近运动园，方便健身。125㎡边套比中间套贵15万，采光面多20%，建议优先选择中高楼层（10层以上），视野无遮挡（楼间距45米）。
财务规划方面，建议预留20万（125㎡二套契税48.8-49.5万+维修基金1.61万+软装-30.4万至-31.1万）。精装交付建议预留12万添置高端家具。
需要注意的是，《不利因素公示》显示1-4#楼距沪嘉高速1500米（早高峰 ✅ 大华梧桐樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 大华梧桐樾售楼处电话：400-9975-759✅✅ 噪音≤58分贝），对噪音敏感的购房者可选8#楼以西（噪音≤51分贝）。
效果图
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06 价值潜力，稳健投资 ✅ 大华梧桐樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 大华梧桐樾售楼处电话：400-9975-759✅✅ 均价，在南翔板块凸显“低密生态+品牌房企”优势。1.8容积率的宜居尺度与新亚洲园林，98-143㎡户型精准匹配改善需求，较同区域低2%-3%的价格极具吸引力。
项目的核心竞争力在于“双轨便利+古镇资源”：紧邻11号线，坐拥古猗园文化IP，社区配套适配高端生活，填补了南翔低密改善市场空白。
随着南翔城市更新提速，长期年涨幅预计可达6%-7%。其中125㎡户型因功能均衡，流通性最佳。对于虹桥及市区通勤的改善人群，项目完美平衡了居住舒适度与通勤效率。 ✅ 大华梧桐樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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随着南翔城市更新不断提速，区域长期年涨幅预计可达6%-7%。
其中125㎡户型因功能均衡，流通性最佳。对于在虹桥及市区通勤的改善型购房者来说，这个项目真正实现了居住舒适度与通勤效率的完美平衡。
最近几天的楼市新闻，是银行直接下场卖房。
这些房源大概有三种:
个人断供被金融机构收走的房产；
企业或个人申请经营贷抵押，却由于各种原因无法清偿的房产；
最后是地产商由于债务重组，作为债权人金融机构承接未出售的房产。
不知道各自占比多少。但从第一财经的报道看，这些银行直售房源的价格都很低，比市场价便宜30万非常常见。
比如说，一处市场估价约200万元的房产，近日在第三方拍卖平台上以150万元成交，由银行作为出售方直接完成交易。
从客户角度来说，这些房源的优势很清晰，首先价格低，和法拍房价格相似，但比法拍房产权更清晰，没有那么多糟心事，对于想买低价的客户来说，是个机会。
其实银行亲自下场，也是被逼无奈的结果。
根据中指院数据，今年1-10月全国法拍房挂牌量27.7万套，但只成交了9.2万套，成交率33%。这就是目前市场行情。
随着房价持续回落，即使这些法拍房经过几轮降价最后法拍成功，金融机构也将蒙受更大亏损。
所以，还不如自己下场止损。
这告诉我们一个事实是，二手房正在面临越来越严峻的事实。
如今，银行亲自下场，等于是让卖方市场更加卷了。让原本就拥挤的卖方市场，更加拥挤。从经济学的角度来说，市场每多一个玩家，就多了一个议价者。
所以，当银行售价比贝壳售价起步就低30万时，则注定将对现有二手房价格体系产生冲击，在价格看齐之下，这等于是银行通过卖房在重塑价格体系。
这会导致一个结果是，银行现在的卖价，可能就是下一步二手房的市场价。在卖方不断拉扯下，价格就天然会越来越低。
其实我们简单回顾一下，从2022年之后，楼市一共经历过4轮这样的下行拉扯了。
第一轮是法拍。
关于法拍的数据，这个非常多，不再写了，我们只要知道一个大趋势是数量越来越多。
我们要注意的是，在下行时期，法拍房就是二手房的心理锚，这个从23年我们一直在说，要密切关注法拍房走势。
法拍房会不断拉低价格底线，一拍七折，如果流拍，二拍则直接五折多。
这就是二手房的价格锚。
第二轮是从23年开始的住房双轨制。
什么是住房双轨制？就是80%的保障房+20%商品房的住房制度，这就是新加坡和香港的住房制度。
也就是说，保障房将成为下一步的刚需住房核心趋势。
而这个制度，和房地产一个执行了近20年的政策，是冲突的。这就是70/90政策。也就是为了保证刚需住房，所有新开发小区，70%的户型配比，必须是90平以下的面积。
这也是为什么很多豪宅，一边是大平层，一边却是大量89平小户型的原因。
如今，70/90政策最大的影响是，导致现在国内二手房存量的最大重灾区，就是在90平以下的面积段。
因为存量太大，大家都想卖，都想出手，只能拼谁更狠，降得价格更低，结果越卖价格越拉胯。
结果，这个二手房存量重灾区，现在则又直接和保障房产生了冲突。
当大量的90平以下保障性租赁住房入市，二手房市场将遭遇更大的价格挑战！
第三轮就是2024年开始大量入市的四代住宅。
十五五计划中，对于房地产的唯一表述，就是高品质住房。
最近我特别喜欢收集四代住宅的户型图，为什么？因为看着赏心悦目，很舒服，或者说，很美。
你会发现，四代宅的户型设计，是可以让你充满对生活的想象，那些过往在顶豪中存在的所谓大阳台、大玻璃幕墙，如今都有了。这和问界、理想对燃油车的革命，毫无区别。
当遍地都是L3智驾、遍地都是激光雷达、遍地都是行走的客厅，这就是对驾驶的想象。
大多数城市都出了建筑新规，放在一起看，你会发现一个崭新的世界已经来了。
120户型，加上极高的得房率，等于是140平大户型。
那么，旧规之下的120平以下的户型，就全部丧失了竞争力。
因为有一个无法避开的因素是，新规同样的120平，使用率140平，等于是打了八折。
产品更好，价格更低，这对所有的二手房都是降维打击。
住建部说的更明白：
所以，更大的面积，更高的得房率，更人性化的设计，更智能的配套，这就是从制度层面，在强势掀起一场住宅革命。
结果，越来越牛逼的产品、越来越极致的产品，对现在的住房形成压倒性优势，会倒逼有钱有需求的客户主动换房。
同时，大量的二手房因为产品陈旧，最终可能会面临没有客户的巨大问题。
最近的一次，就是现在的银行卖房了。
上面说过，银行着急止损，会用低于市场价的价格出售，这就会对现有价格产生冲击，非常有可能会让价格更低。
其实总结一下你会发现，这几年的政策，不管住房双轨制改革，还是住宅产品革命，其指向都是好的，都是在创建房地产新模式和高品质住宅。但有意无意中，可能都会对现有二手房造成伤害。
