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确实，当下已经进入改善置换时代，人生有别一墅为界，圆梦墅居始终是改善客户的白月光。不过交流下来，我们发现当下千万级预算客户买叠墅似乎走入了一个困局：

一方面，够得着繁华，通勤时间可控的叠墅，总价门槛都奇高无比，比如桃浦、北蔡，起步都是2000万。

另一方面，总价较为亲民的叠墅又基本都在城市的边缘，或者位于马桥、佘山这样没有地铁没有商业的传统别墅区，与当下追求生活便捷与居住品质并行的改善需求背道而驰。

不过万物皆有裂缝，那是光透进来的地方。🪶🪶象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8894-986🪶🪶

破局者 城市轨交墅——象屿·天宸雅颂丨颂墅即将入市 ，建面约143-154㎡叠墅总价仅约1050万级！ 另有6套联排和 1幢建面约89/107㎡ 高层同步加推。

要知道，该项目是独立的容积率1.2纯别墅地段，距离8号线仅约200米，6站直达前滩。且左手紧贴浦江郊野公园，右手毗邻TOD商业（规划中），静谧、通勤、生态、繁华属性全部拉满，真正让我们在公园TOD圆梦墅居 ， 属 实难得！🪶🪶象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8894-986🪶🪶

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平心而论，城市轨交墅——象屿天宸雅颂丨颂墅的出现对于地缘客户和非地缘客户的意义都是非凡的！

丨首先对于非地缘客户来说，可以低密叠墅何必“蜗居1房”！

众所周知，项目高端城市资源高度集中在2大滨江黄金三角：由外滩-陆家嘴-北外滩构成的传统中央商务区，由前滩-徐汇滨江-世博构成的新兴中央活动区。其他所有板块几乎都是经由它的价值辐射。换言之，谁距离他们更近通勤更快谁就更有未来！🪶🪶象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8894-986🪶🪶

展开地图，非常明显的可以看到，所有外环外板块中，有且只有象屿天宸雅颂丨颂墅所在板块 通过8号线和南北高架+浦星公路，同时串联2大黄金三角 ，通勤效率和未来前景不言而喻！

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位置示意图来源百度地图

我们来看这条黄金轴的房价，世博新房18万以上，徐滨20万左右，千万预算似乎连门槛都摸不到。

前滩的二手房，目前的挂牌价也要16万/㎡，1100万可以买到60多平的1房。

三林滨江新房均价超过12万/㎡，千万级预算也不过买到80几平的小户型。

而象屿·天宸雅颂丨颂墅，6站直达前滩，15站直达人民广场，叠墅总价仅约1050万级，对于陆家嘴、人广、徐汇滨江、世博、前滩工作的改善客户来说，简直是圆梦墅居的天赐良机！🪶🪶象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8894-986🪶🪶

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位置示意图来源百度地图，价格信息来自链家网

丨其次对于地缘客户来说：项目叠墅倒挂近400万，还能享受无死角的城市配套！

据链家网显示，项目旁边类似的轨交墅保利锦上项目，二手的上叠要1400万，下叠要1500万！

对比 象屿·天宸雅颂丨颂墅1050万级的价格，等于每套倒挂近400万，安全垫极厚！

别忘了，保利锦上已经是5年前的产品，而象屿则是“好房子”时代的新标杆，项目叠墅铝板立面+高定精装+宋式美学3大杀手锏齐出🪶🪶象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8894-986🪶🪶

我们做个总结：

当下是改善置换的新时代，置换逻辑与之前已大不相同，比起单一的尺度或地段改善，现在的客户更希望做出的是尺度和地段并行的双重改善！

论地段，象屿天宸雅颂丨颂墅占位2个滨江黄金三角一线辐射，6站直达前滩，15站直达人民广场，同时纵享左手4A公园右手TOD商业的格局，能级与配套碾压同维度其他板块！

论业态，项目是堪称绝版的容积率1.2低密水岸公园纯墅区，圈层自然天成，自带稀缺属性！

论产品，高附赠的别墅，绝美的宋式美学，铝板的立面，豪宅级别的装修，在千万级市场简直是降维打击！

所以，千万级客户想实现地段尺度的双重改善，想在烫金地段圆梦墅居，象屿天宸雅颂丨颂墅是错过再无的置业机遇，且买且珍惜！🪶🪶象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8894-986🪶🪶

6站前滩·8号线TOD枢纽·全臻装公园墅区

象屿·天宸雅颂丨颂墅入市在即！

建面约143-154㎡叠墅总价仅约1050万级！

另有6套绝版联排

和 1幢建面约89/107㎡ 高层同步加推

其中32套建面约89㎡3房是收官之作错过再无！

样板间&示范区实景如下：

接下来我们详细来看项目的产品：

容积率仅约1.2的绝版水岸公园纯墅区，

融入3归7制12境的宋式美学！

小编一直坚持：人们改善置换的本质就是容积率变小的过程。

低容积率往往能带来更高阶的产品更纯粹的圈层，这不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶。

而你知道吗？

2025年至今上海7个批次土拍，合计入市32块宅地，其中容积率1.2及以下的只有3块，全市16个区，多少年才能轮到1块，稀缺属性简直爆表！

象屿天宸雅颂丨颂墅正是容积率仅约1.2的独立地块，天生处于区域置换塔尖领域，纵享稀缺带来的保值属性。

而且除了容积率，项目还有3大天赋难得。

其一，项目西面紧挨着浦江郊野公园，生态氛围一脉相承，公园墅居得以实现。

其二，项目周边有 大寨河 与姚家浜双水系，依水而居的别墅更为吃香！

其三，项目拒绝高低配，做了叠墅+联排的纯墅社区，没有高层阻隔视野与日照，没有人口密度过高的嘈杂 ，高端圈层自然天成！

以上天赋叠加， “绝版 ”二字用在象屿天宸雅颂丨颂墅身上，毫不为过！

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显然，一向以品质著称的象屿没有辜负这绝版的天赋，带来了堪称开创级别的宋式美学，以“3归7制12境”为纲，让千年东方居住智慧在当代墅居中重生。

丨3归：回归宋人的生活本真

宋人的风雅，在于对“自然、自在、自由”的追求，而颂墅的 “归园、归情、归境” ，正是这种精神的当代诠释。

归园 ：毗邻4A级郊野公园，推窗见林海，漫步即入画，复刻宋人“山水栖居”的理想。

归情 ：双河环抱，如玉带缠腰，承袭宋代“择水而居”的雅韵，让水岸诗意浸润日常。

归境 ：以姚家浜为脉，荟萃商业、交通、学府、市集，打造国际滨水生活带，让自由不止于空间，更在于丰盛的生活。

丨7制：用形制重构当代居住标准

规制：双水系半岛围合+三街八巷布局，自然屏障隔绝喧嚣。

礼制：五进门厅层层递进，用东方礼序重塑当代门第威仪。

形制：宋式三段式立面、深檐挑角、东西双向宋风窗扇、歇山顶 （联排） ，每一处线条都透着宋式建筑的清隽风骨。

颜制：取《千里江山图》青绿、《瑞鹤图》石青，让建筑在光影中晕染出江南的温柔，轻盈而不失厚重。

精制：翡翠绿奢石、铜筑大门等名贵材质，搭配三玻两腔玻璃等现代科技。

雅制：约2500㎡莫奈花园会所（项目南北双区共享），内含私宴厅、恒温泳池、瑜伽馆，续写宋代文人雅集的盛世风雅。

御制：入户玉拼花、宋纹隔栅屏风与博世厨电、全屋智能系统碰撞，让其不止于材质，更在于生活的便捷与格调。

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丨12境：把《千里江山图》搬进日常

灵感源自齐白石《山水十二条屏》，颂墅将“水木清华”“砚阶叠翠”“飞檐揽月”等画境转化为可居可游的场景。

曲沼浮香的叠水、跳泉漱玉的灵动、柏松迎宾的阵列，让人在园中走，如在画中游”成为日常，实现了从二维绘画到四维生活的跃迁。

首开建面约143-232㎡叠墅&联排！

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项目此次首开建面约 143-232㎡ 叠墅 +联排 户型，其中联排产品延续宋式建筑“深檐挑角”的形制，预留充足露台空间，让业主可私享“直面公园，推窗见绿”的墅居自由；

叠墅则通过分层设计实现上有露台观星揽月，下有地下室随心打造灵活场景，既保留墅居的私密感，又兼顾现代家庭的生活便捷。166席的限量规划，更让这份低密奢享成为藏品级资产。

我们分户型具体来看。

①建面约153㎡下叠户型分析：

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下叠地上1层通过餐客厨一体化的“洄游聚厅”，打破空间壁垒，无论是家庭聚餐还是挚友小聚，都能从容容纳。北面则设计了长辈房，避免长辈腿脚不方便上下楼。

地上2层则是 双套房设计 ，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧连接飘窗。北面的小房间可以在书房与卧室间自由切换，适配更长家庭周期。

地下1层则是 约5.6米挑高空间搭配采光天井 ，采光和通风效果都不错， 阳光自天井倾泻而下，清风穿堂而过。可作藏酒阁，让陈年佳酿在光影中沉睡；或为私人影院，星光与荧幕在此交织；更宜辟为禅意茶室，听雨打天窗，观云影徘徊。🪶🪶象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8894-986🪶🪶

②建面约143㎡上叠户型：

上叠也具备3+1的功能性，可作为终极改善置业的对象。

与下叠相比，上叠户型更懂“向天空借诗意”，二层南北双露台是点睛之笔， 南向露台可设茶席，晨起时看薄雾在林梢游走。北向露台宜置烤架，暮色里与知己把酒言欢，惬意非凡！

③建面约154㎡中平层户型：

中平户型的特点是无与伦比的南向大开间，足足有14.2米，采光性能可见一斑！

其中 约7.1米大横厅，LDKB一体化洄游方厅 将客厅、餐厅、厨房与阳台串联，让社交与生活无缝衔接。

景观套房自带独立卫浴与衣帽间，以及全维收纳体系，私密性和舒适度双爆表！

④建面约186-232㎡的联排户型

项目此次还有6套联排，真正有天有地有院落的墅居体验，买一套少一套的绝版资产无需多言。

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必须强调一点的是，项目的低密产品也是精装交付！

别墅装修价格不菲是众所周知的事情，即使装的一般，百来万也是跑不掉的。

而项目在别墅上的精装配置绝对的是豪宅级别！

首先是奢石含量极高，从入户处的玲珑玉拼花与透光云石辉映，到翡翠绿奢石墙景、再到 发光云石装饰点亮归家路，石材的典雅贯穿始终。🪶🪶象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8894-986🪶🪶

其次是铜筑大门+古铜铝板立面+三玻两腔的玻璃，让项目的外观不仅颜值极高，且历久弥新！

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最后室内大量采用博世厨电、唯宝卫浴等国际品牌，同时搭载全屋智能系统，让让宋式生活美学有了现代注解！

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最后我们来看项目的地段配套： 入住即享丰盛配套，低密高端住区迎来全新发展机遇！

前滩以南的区域一直以低密高端住区著称，除了大量洋房业态，也不乏 数千万的高端别墅，业主非富即贵，居住圈层非常高！🪶🪶象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8894-986🪶🪶

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区位示意图仅供参考

象屿天宸雅颂丨颂墅给出的则是总价1050万级入主这样的高端居住圈层的置业机遇，同时入住即享成熟配套。

通勤方面，项目搭乘家门口的8号线， 🪶🪶象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8894-986🪶🪶可6站直达前滩，7站徐汇滨江，9站世博，15站人民广场。 除了轨交外，项目旁的 浦星公路可以直上南北高架 ，贯穿中环、外环以及城市中央，自驾上的优势也是十分出众。

商业方面，除了家门口的沈杜公路大型TOD商业（规划中），浦江城市生活广场、前滩太古里、印象汇、上海浦江欢乐颂等商业中心也在项目的生活半径内。 🪶🪶象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8894-986🪶🪶

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示意图图片来源于网络

医疗资源方面，项目北侧2-3公里有3家三甲医院资源（仁济医院南院、复旦附属耳鼻喉医院、复旦附属口腔医院）。是外环外少有拥有3家三甲医院的板块！

教育方面，项目周边有协和双语尚音学校 （待建）、 浦江一中、向明中学、上师大附属闵行第三小学、协和海富幼儿园（待建）等优质教育资源。 （新房不承诺学区，以政府公示为准）

示意图图片来源于网络

生态资源更是项目的杀手锏，大名鼎鼎的郊野公园就在业主的窗前。

可以想象一下，落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点。闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。🪶🪶象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8894-986🪶🪶时下流行的露营、野餐也会成为业主的“日常生活”。

不得不承认，这个项目真正诠释了 何为出则繁华入则静谧 ，对于追求生活品质的客户而言，真的不容错过！

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示意图图片来源于网络

而除了成熟、扎实的底盘，项目还是新浦江中心的开端。

根据《闵行区2035总体规划》， 🪶🪶象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8894-986🪶🪶新浦江中心是整个闵行区的五大规划中心之一 ，定位 高新产业引领的宜业之城、人文生态交织的花园之城。 （信息来源： （上海市闵行区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）） 同时项目还是 浦东的四大城镇圈之一 ，纵享两边资源的辐射与带动，堪称“双保险”！ 🪶🪶象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8894-986🪶🪶

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区位示意图仅供参考

如今，随着项目的入市，以及召稼楼古镇升级改造、杜行老街提升项目的落地，2025年“新浦江中心”建设将真正开始进入快车道。🪶🪶象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8894-986🪶🪶

那么作为 新浦江中心崛起的开山之作，象屿·天宸雅颂必然吃尽 后续规划红利 ，妥妥的原始股上车机遇，不可错过！🪶🪶象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8894-986🪶🪶

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6站前滩·8号线TOD枢纽·全臻装公园墅区

象屿·天宸雅颂丨颂墅入市在即！

建面约143-154㎡叠墅总价仅约1050万级！

另有6套绝版联排

和 1幢建面约89/107㎡ 高层同步加推

其中32套建面约89㎡3房是收官之作错过再无！

对项目感兴趣的伙伴

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世界就是一款游戏，一类是开发者，一类是游戏者；

最近租房圈炸了锅——2025年9月15日起，《住房租赁条例》要正式施行，核心就一条：租房得交税了。

租房“野蛮时代”要结束了🔚

NO.1丨壹

2020年6月，毕业了，和朋友一起在天津合租了一套房，道士君清晰记得小区名叫园荫北里，当时的房东是一个瘦瘦的老太太，租完房子后，带着我们去公安局备案，办了暂住证，那个时候不懂为什么这么做，还以为是天津租房正常操作流程，再后来租房，才知道这个房东很规矩，房子备案，上税。

后来还租了几次房，再没有遇到房东领着去备案的。

如今这住房租赁新规一出，洋洋洒洒总共50条。以后就出都是有规矩的“房东”。

来来来，核心内容上桌：

个人出租房子，要交5种税：

增值税：租住宅1.5%，租商铺写字楼5%，月租金10万以下能免；

房产税：住宅按租金的2%（本来4%，减半优惠），商铺写字楼6%（本来12%，减半）；

个税：住宅10%税率，商铺20%，能扣掉税费、修缮费之类的再算；

印花税：住宅不用交，商铺按合同金额的千分之一；

城镇土地使用税：住宅免，商铺按面积算，各地不一样。

企业出租更简单：增值税、房产税比例差不多，没有个税，但印花税、土地使用税都得交，而且房产税没有个人的减半优惠。

最关键的是三条“硬规矩”：第一，租房合同必须在官方平台备案，不备案的话租客能自己去办；第二，月租金10万以下的小规模纳税人，能享受到一些税费减免；第三，对于不同类型的情况、不同的出租人和转租企业做出了不同的规定和处罚，罚金从2000-50万不等。

别以为这是房东的事，跟租客没关系。我们普通人租房，最怕的就是“羊毛出在羊身上”。掰开揉碎了说：这税到底怎么交？看起来是给房东定的规矩，但老租房的都懂：真要全民普及的话，最后大概率会变成“房租涨 500，其中200是税钱”，租客躲不掉。

这些年房东涨租的理由五花八门：“周边都涨了”“我要还房贷”“房子装修了”，现在多了个最硬气的理由——“税务局要收税”。

有朋友可能会说：“我跟房东签合同，写明‘税费由房东承担’，不就行了？”

太天真了。合同是死的，人是活的。房东可以在签合同前就把租金抬高，比如本来想租5000，直接开价5500，说“这价已经含了税，你爱租不租”。一线城市租房市场是“卖方市场”，尤其是热门地段，你不租有的是人租，租客根本没议价权。

另外租房交税可能出现的情况，小房东要么涨租，要么 "躺平" 不出租。可能出现的局面是：散户房源减少，大中介垄断房源，租金被他们牢牢控制。到时候，租客想租便宜房更难，只能任由中介“割韭菜”。

NO.2丨贰

很多人有个灵魂的问题：为什么要收这笔税？

利益，蛋糕大了。要定规则。

据新华网统计，今年全国租房人口高达2.6亿，在北上广深四个一线城市，租房人口就接近4000万，占比接近50%。

一来，制定规则。市场越大，交易越频繁，对制度的规范性要求也就越高。而《住房租赁条例》的落地，正是在这个节点上做出的一次关键制度升级。

二来，有人直言目的就是要赶走这批个人房东，为新的住房租赁企业腾地方。个人房东走了，大资本、长期资本、地方国有资本，就来了。然后会发生什么呢？

道士君看了一下十四五规划650万套保障房建设中，深圳已试点“国企长租房”押金银行监管+24小时维修响应；租金仅为市场价85%。

现在的租赁市场就是“新蓝海”。懂得自然懂。

三来，收租房税是为了 "规范市场"" 增加税收 ""保障权益"。以后通过备案和监管，政府能收到一笔新税源。

道士君认为核心原因就是以上三点，有人提出，说是为了实现“租售同权”，道士君想说，这个很难。

前一阵天津一现房项目，销售转出租运营引发业主激烈投诉，抗议租房住户低成本享受小区同等权利。

冲突依然存在，问题依然无解，说明其中的深层矛盾远比想象中复杂。

在核心城市，业主们辛苦打拼，好不容易花几百万或上千万买套房子，三十年都要背负着沉重的房贷。

而公租房住户们每个月付几百块一千块的租金，就可以入住同样的小区，享受同样的花园、电梯、车位、物业。

这种经济地位的天然落差，在租售同权时会变成尖锐对立，扩大阶层裂痕。

NO.3丨叁

最后道士君说一下，这条新规，主要扔出三把刀：

磨刀霍霍向“拆间”：

厨房、阳台、车库等非居住空间禁租，北上广深已拆除12万间隔断房，50平米塞16张床的“死亡公寓”将成历史，消防隐患从源头扼杀。

磨刀霍霍刺破押金陷阱：

合同必须明示押金扣减情形，“提灯定损”式刁难被终结。全国每年60亿押金纠纷有望终结，租客不再“跪求”退款。

磨刀霍霍捅破税费遮羞布：

实名备案撕开避税潜规则，房东们的小算盘——用“阴阳合同”避税?没戏!《条例》要求租金按市场评估价核定，堵死了灰色操作空间。

有人更直呼，强制备案、租金交税、隔断房禁租、押金监管……政策本欲织就安全网，却可能意外触发房租暴涨链，大家对于租房交税这事儿怎么看？