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——信达上海院子——
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杨浦 新江湾
建面约185-205-215㎡
价格约2900-4000万
「上海院子」
合院别墅未触发积分制全部可以正常买卖
欢迎咨询最新价格，绝对的劲爆价
看房钥匙在手，你带上我，我带上钥匙一起去上海院子
城中稀缺 市区重磅！
杨浦新江湾别墅产品
「上海院子」全新联排现房
去年第六批的上海院子售楼处开放但没人接待
有粉丝也前往探访吃了闭门羹
最后还是没有触发积分全部售罄
「上海院子」
是典型的中式院落别墅产品
全新一批建面约185-205-215㎡
「上海院子」与市区联系紧密，与重要城市节点、城市副中心地缘邻近。中环附近且有地铁、高架，无老居民动迁困扰，整体开发，具有稀缺生态资源。
目前在售的户型图
建面约185㎡户型图
地下2层面积全送，不算在销售价格，但会计算在产证面积上
建面约215㎡户型图
地下2层面积全送，不算在销售价格，但会计算在产证面积上
【区位方面】
殷高东路与淞沪路交汇处
中环外的新江湾城板块
图片来源于网络
新江湾是上海传统豪宅区，毗邻五角场城市副中心，拥有9.45平方公里的原生湿地以及约15万方的新江湾湿地公园生态稀缺资源。
图片来源于网络
所处于新江湾城的生态核心区域
图片来源于网络
【交通方面】
「上海院子」位于新江湾城核心位置，家门口就是10号线殷高东路站，步行可达。
位置示意图
【商业方面】
「上海院子」步行可快速到达约90万方的铁狮门的商业圈，车行可快速到达五角场商圈。
图片来源于网络
【教育方面】
周边有中福会幼儿园、延吉幼儿园（区重点）、同济第一附中（市重点）等。同时 距上海音乐学院实验中小学（市重点）距离仅约800米。
图片来源于网络
在上海一共精筑了五座“院子”，均坐落于上海城市发展的焦点处，兼得城市与自然资源馈赠，坐拥江、海、湖及“城市绿肺”级大型城市公园等不可再生的稀缺生态资源，形成“一城五院”的格局。
图片来源于网络
【建筑方面】
「上海院子」独特的院落式社区打造，融合了“院子系”特点、福州三坊七巷和上海弄堂形制，规划了“三街九坊十八巷”。且以“大门、坊门、院门、宅门”四进系统层层递进。项目精益求精，如吊顶天花雕刻的是龙纹和祥云的图案，寓意吉祥安康。
【园林方面】
「上海院子」则集萃南北园林精华，以“门、庭、巷、院”的建筑体系，营造出中国大院“高、深、大、美”的居住艺术。
【项目信息】
72.99亿元获地，面积13.2万㎡，用地为住宅地块。
图片来源于网络
【项目实景图】
图片来源于网络
【会所实景图】
由售楼处改建为社区活动中心，负一层为会所
建筑面积约3600平方，面宽约75米
室内外双泳池、健身房、spa房，咖啡吧、vip室等
【信达泰禾·上海院子】
杨浦新江湾城重磅神盘
从拍地到开盘都自带流量的大IP
湿地环绕 绿氧生活
上海音乐学院实验中小学（市重点）约800米
约185-215㎡合院别墅&底复
上海院子
价格：2049万
面积：278.85平方
装修：精装修
实景：
每个长盛不衰的家族，皆有优良的家风相传。每个中国人的家风，总离不开一座院墅。一方土地，一方围合，一方生活，世代家风传承。【泰禾院子】——经过多年沉淀和过硬的口碑，已经成为新中式豪宅的代表作。
泰禾院子以东方文化院居潮流，呼应世界上海风华，塑造摩登与中国文化交融的名流之选，【信达泰禾·上海院子】更是泰禾五座院子集大成之作。
信达泰禾 · 上海院子传承中式院居人文底蕴，北以紫禁城皇家气宇为蓝本，南仿福州三坊七巷之隽永，在宅门、院落、坊巷的筑造之间，独创的三大造园体系，以极致的匠心，精巧地描绘出东方院居的极致的美好。
园林方面，【信达泰禾·上海院子】则集萃南北园林精华，以“门、庭、巷、院”的建筑体系，营造出中国大院“高、深、大、美”的居住艺术。在细节上，项目精益求精，如吊顶天花雕刻的是龙纹和祥云的图案，寓意吉祥安康。
有院必有门，有门必有匾。上海院子结合院主家族精神，定制一方匾额，字字铿锵，凸显优良家风，凝聚家族精神于匾额之中。进门伊始，便延伸出国人骨子里的家族居住情怀。
项目售楼处交付后会作为社区文化中心，于负一层打造了建面约3000㎡的精品会所，面宽约75米，拥有室内外双泳池、健身房、spa房，咖啡吧、vip室，让业主享受7星级高级定制服务。
泰禾院子系经过多年沉淀和过硬的口碑已经成为新中式豪宅的代表作。
交通·商业 ·教育
【交通】10号线殷高东路站，步行可达。
【商业】步行可快速到达约90万方的铁狮门的商业圈，车行可快速到达五角场商圈。
【教育】项目周边中福会幼儿园、延吉幼儿园（区重点）、同济第一附中（市重点）等名校学府林立。同时距上海音乐学院实验中小学（市重点）距离仅约800米。
信达上海院子售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】
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上海信达上海院子官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
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12月土拍将迎“翘尾新纪录”
自9月末政治局会议定调止跌回稳之后，新房市场交易数据持续向好，10月、11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长。一系列市场向好下，自10月起，地方供地意愿显著复苏。
据统计，2024年12月将有3.8亿平方米的土地迎来出让截止时间，为年内最高。进一步对比到期建面和成交建面关系，可见9月份以来全国土地出让率（成交建面/到期建面）稳定在85%左右，克而瑞研究中心由此推算，12月土地成交将达到3.3亿平方米左右，环比增长97%。2024年土地成交累计降幅也将进一步收窄至16%，自2021年以来，首次将全年成交建面同比降幅收窄至二成以内。
在全年土地成交规模持续收窄的大趋势之下，克而瑞研究中心预计2024年12月土地成交规模将达到年内月均值的3.5倍，创下历史新高。
不过，在行业去库存、稳市场的基本大前提之下，虽然供地规模同比仍在持续收窄，克而瑞研究中心预计2024年12月新房成交仍将有超过一成的同比降幅。但是从年末翘尾情况来看，3.5倍的“翘尾”新纪录，还是透露出了地方供地信心的回升。
供求双方信心正在缓慢恢复
具体到城市视角，不仅仅是热点城市，部分库存压力较大的城市，年末供地信心回升也更加明显，如武汉、长春、无锡等消化周期在20个月以上，其中武汉12月计划出让737万平方米建面的土地，总底价达到418亿元，仅一个月计划出让的土地规模，即超过了前面11个月的总和。
而部分去化压力较低，或土地投资热度本身较高的城市，12月供地节奏保持相对平稳，年末加速供应的意愿反而不高。典型如北京计划12月出让土地底价132亿元，仅为年内平均流速的60%，上海计划出让土地底价219亿元，也仅为年内平均流速的1.7倍。
值得注意的是，进一步联系12月以来土拍成交来看，可以发现虽然供地信心的回升，但大多数城市土地溢价成交的比例有所下降，其中成都12月更是只有3%的地块溢价成交，较前11月减少了11个百分点。12月供地节奏明显加快的武汉、长春，地块溢价成交的比例也在低位下行。
克而瑞研究中心指出，在去库存、稳定市场预期仍是行业调控主要任务的大背景之下，土地项目的去化速度和盈利空间的确定性，必然要经受投资方、融资方层层的严格考验。地方层面能够适度增加土地供给，并顺利完成竞拍出让已实属不易。
“丁祖昱评楼市”更是强调，比数据纪录更重要的，还是更多地方政府的供地信心，以及投融资对于市场预期的回暖。鉴于当前行业采取的预供地模式，绝大多数地块在出让前即已有了明确的意向买家，供应节奏的变动，在很大程度上也等同于城市供求信心的变动。尤为可喜的是，少数高库存城市12月供地节奏也迎来大幅加快，更多的城市供求预期开始逐步进入企稳周期。
